2025年房屋认购定金合同模板

2025年房屋认购定金合同模板合同/协议编号：____________

本合同由以下双方签订：

甲方（以下简称“买方”）：_______

乙方（以下简称“卖方”）：_______

鉴于买方有意向购买卖方名下位于_______的房屋（以下简称“标的房屋”），经双方友好协商，达成如下认购定金合同：

一、合同目的

本合同的目的是明确买卖双方在标的房屋认购过程中的权利义务，保障双方的合法权益，为后续正式购房合同的签订奠定基础。

二、签订背景

1.买方自愿认购标的房屋，并向卖方支付定金。

2.卖方同意接受买方的认购申请，并承诺在合同约定的期限内办理标的房屋的权属过户手续。

3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成本合同。

本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

主要条款内容：

一、标的房屋

1.标的房屋位于_______，具体地址为_______。

2.标的房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。

3.标的房屋的权利人信息如下：

-房屋所有权证号：_______

-产权人姓名：_______

-产权人身份证号码：_______

二、认购定金

1.买方同意向卖方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。

2.定金支付方式：_______（银行转账、现金等）。

3.定金支付期限：自合同签订之日起_______日内。

三、服务内容

1.卖方保证标的房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.卖方承诺在合同约定的期限内办理标的房屋的权属过户手续。

3.卖方负责将标的房屋交付给买方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

四、质量标准

1.标的房屋应符合国家及地方有关房屋质量标准。

2.标的房屋的配套设施、设备应齐全，并符合合同约定。

3.卖方应保证标的房屋在交付时不存在质量缺陷。

五、价格支付

1.标的房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.买方应按照合同约定的付款方式支付房款。

3.买方在支付房款前，应向卖方提供支付凭证。

六、违约责任

1.买方未按时支付定金或房款的，应向卖方支付_______%的违约金。

2.卖方未按时办理权属过户手续的，应向买方支付_______%的违约金。

3.若一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本合同终止后，保密义务仍应继续履行。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、买方权利与义务

1.权利：

-收到符合合同约定条件的标的房屋；

-对标的房屋进行合理的检查和验收；

-在卖方未按时履行合同义务时，要求卖方承担违约责任；

-在标的房屋权属转移后，取得标的房屋的所有权。

2.义务：

-按时支付定金及房款；

-在签订本合同后，不得擅自解除合同，如需解除，应提前_______日通知卖方，并承担相应的违约责任；

-对标的房屋进行检查和验收时，应遵守相关规定，不得损坏房屋；

-在标的房屋权属转移后，配合卖方办理相关手续。

二、卖方权利与义务

1.权利：

-收取买方支付的定金及房款；

-在合同约定的期限内办理标的房屋的权属过户手续；

-在买方违约时，要求买方承担违约责任。

2.义务：

-向买方提供标的房屋的权属证明；

-保证标的房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

-在合同约定的期限内办理标的房屋的权属过户手续；

-在标的房屋交付前，确保房屋符合合同约定的交付条件；

-对买方提出的合理要求，给予及时答复。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应按照合同约定的时间节点，履行各自的义务。

2.在合同执行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决，不得擅自变更合同内容。

3.双方应保持良好的沟通，及时通报合同执行情况，确保合同的顺利履行。

4.如有争议，双方应通过友好协商或仲裁等方式解决，不得影响合同的正常执行。

四、合同履行过程中的协助义务

1.买方应按照合同约定，配合卖方办理标的房屋的权属过户手续。

2.卖方应提供必要的协助，包括但不限于办理权属过户手续所需的文件、证明等。

3.双方应按照合同约定，共同承担因办理权属过户手续所产生的费用。

五、合同终止后的处理

1.如因买方违约导致合同终止，买方应承担相应的违约责任，并退还已支付的定金及房款。

2.如因卖方违约导致合同终止，卖方应退还买方已支付的定金及房款，并承担相应的违约责任。

3.合同终止后，双方应相互协助，处理与合同履行相关的后续事宜。

六、合同解释

本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为_______年。

2.合同有效期限内，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。

二、合同的变更

1.合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

1.以下情况下，任何一方有权解除本合同：

-买方未按约定支付定金或房款；

-卖方未按约定办理标的房屋的权属过户手续；

-双方协商一致，决定解除合同。

2.合同解除后，双方应按照以下方式处理：

-买方已支付的定金及房款应予以退还；

-卖方应退还买方已支付的定金；

-双方应承担因解除合同而产生的相应责任。

四、合同的终止

1.合同终止的情形包括但不限于：

-合同约定的权利义务已全部履行完毕；

-合同约定的终止条件成就；

-合同因解除而终止。

2.合同终止后，双方应按照以下方式处理：

-买方已支付的定金及房款应予以退还；

-卖方应退还买方已支付的定金；

-双方应承担因合同终止而产生的相应责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应保持合同的效力，继续履行合同义务。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交标的房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自签订之日起具有法律约束力。

2.如任何一方违反本合同，应承担相应的法律责任。

3.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.**合同**：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.**认购定金**：指买卖双方在签订正式购房合同前，买方支付的一定金额作为预付款，该定金在正式合同签订后可转为房款的一部分。

3.**权利义务**：指当事人依法享有的权利和应承担的义务。

4.**违约责任**：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

5.**保密义务**：指当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密或其他秘密信息负有保密责任。

6.**争议解决**：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

7.**法律适用**：指在处理法律问题时，依据相应的法律条文进行判断和处理。

8.**管辖法院**：指根据法律规定，对某一案件有审判权的法院。

9.**民事权利**：指民事主体依法享有的权利，包括财产权、人身权、知识产权等。

10.**民事义务**：指民事主体依法应承担的义务，包括财产义务、人身义务等。

11.**权属过户**：指房屋、土地等不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

12.**违约金**：指在合同中约定的，一方违约时应向守约方支付的一定金额的金钱。

13.**赔偿责任**：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿。

14.**仲裁**：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

15.**诉讼**：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的一种法律程序。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：买方在支付定金后发现房屋存在质量问题。

**注意事项**：在支付定金前，买方应充分了解房屋状况，必要时可聘请专业人士进行评估。

**解决办法**：若发现质量问题，买方应及时与卖方沟通，协商解决，若协商不成，可依据合同约定和法律规定，要求退回定金或赔偿损失。

2.**问题**：卖方未能在约定时间内办理权属过户手续。

**注意事项**：在签订合同时，明确约定权属过户的期限和相关责任。

**解决办法**：卖方未按时办理过户，买方可要求卖方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。同时，买方可要求卖方在合理期限内完成过户手续。

3.**问题**：合同签订后，一方提出变更合同内容。

**注意事项**：任何变更均应以书面形式提出，并经双方协商一致。

**解决办法**：双方应就变更内容进行书面确认，确保变更合法有效，并对变更后的合同内容达成一致。

4.**问题**：合同解除后，一方拒绝退还定金或房款。

**注意事项**：合同中应明确约定解除合同的条件和双方责任。

**解决办法**：依据合同约定和法律规定，要求对方退还定金或房款，必要时可向法院提起诉讼。

5.**问题**：合同执行过程中，一方泄露对方商业秘密。

**注意事项**：合同中应包含保密条款，明确保密内容和违约责任。

**解决办法**：要求泄露方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。

6.**问题**：合同履行过程中，一方出现财务困难，无法继续履行合同。

**注意事项**：在签订合同时，应了解对方的财务状况，必要时可要求提供担保。

**解决办法**：双方协商解决，如协商不成，可要求对方提供担保或寻求法律途径解决。

7.**问题**：合同执行过程中，发生不可抗力事件。

**注意事项**：合同中应明确不可抗力事件的范围和处理方式。

**解决办法**：根据合同约定，双方可协商延期履行或解除合同，并免除相应的责任。

8.**问题**：合同执行过程中，一方违反合同约定。

**注意事项**：合同中应明确违约责任，确保违约方承担相应后果。

**解决办法**：守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。

本合同/协议适用场景：

1.房屋买卖双方在签订正式购房合同前，为确保交易安全，先行支付定金，并明确双方权利义务的认购协议。

2.房屋买卖双方在交易过程中，因房屋质量、权属问题或其他原因，需要明确交易条件及违约责任的临时协议。

3.房屋买卖双方在签订正式购房合同前，因价格、付款方式等条款存在争议，需要先达成一致意见的认购协议。

4.房屋买卖双方在交易过程中，因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，需要明确解除合同条件和责任划分的协议。

5.房屋买卖双方在交易过程中，因一方违约，需要明确违约责任和赔偿金额的协议。

6.房屋买卖双方在交易过程中，需要就合同履行过程中的保密事项达成约定的协议。

7.房屋买卖双方在交易过程中，因合同变更，需要明确变更内容、生效时间及双方权利义务的协议。

8.房屋买卖双方在交易过程中，需要就合同解除的条件、程序和后果达成一致的协议。

9.房屋买卖双方在交易过程中，因合同履行过程中的争议，需要明确争议解决机制和管辖法院的协议。

10.房屋买卖双方在交易过程中，需要就合同执行过程中的合作方式、协助义务和后续处理达成一致的协议。

11.房屋买卖双方在交易过程中，需要就法律适用和管辖法院达成一致的协议。

12.房屋买卖双方在交易过程中，需要就合同效力、解释、执行等问题达成一致的协议。

所需附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋产权人身份证复印件。

3.房屋现状描述及照片。

4.房屋交易涉及的税费计算清单。

5.定金支付凭证。

6.付款计划及支付方式说明。

7.房屋权属过户相关文件清单。

8.买卖双方的身份证明文件（身份证、护照等）。

9.买卖双方签署的保密协议（如有）。

10.买卖双方签署的补充协议（如有）。

11.买卖双方就合同变更或解除达成的书面协议（如有）。

12.买卖双方就争议解决达成的书面协议（如有）。

13.买卖双方就合同履行过程中的协助义务和后续处理达成的书面协议（如有）。

14.买卖双方就不可抗力事件处理达成的书面协议（如有）。

15.买卖双方就合同解释和法律适用达成的书面协议（如有）。

16.任何其他与合同履行相关的文件或证明材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字、盖章位置：

-签字位置：甲方代表应在合同指定位置亲笔签字。

-盖章位置：甲方应在合同指定位置加盖公章或合同专用章。

-签字、盖章日期：甲方代表应在合同指定日期栏内填写