2025版城市综合体物业管理与商业租赁服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市综合体物业管理与商业租赁服务协议合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议双方3.协议签订时间4.协议有效期5.协议签订地点二、物业概况1.物业基本情况2.物业产权3.物业设施设备4.物业管理范围三、物业管理职责1.物业服务内容2.物业管理标准3.物业维修与保养4.物业安全与消防5.物业环境与绿化四、商业租赁服务1.商业租赁范围2.商业租赁期限3.租金标准及支付方式4.租金调整机制5.租赁保证金及押金五、物业管理费用1.物业管理费收取标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费调整机制4.物业管理费结算时间六、物业维修基金1.维修基金提取比例2.维修基金使用范围3.维修基金补充方式4.维修基金结算时间七、违约责任1.物业管理方违约责任2.商业租赁方违约责任3.违约金计算方式4.违约处理程序八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、协议变更与解除1.协议变更程序2.协议解除条件3.协议解除程序4.协议解除后的处理十、其他事项1.通知方式及送达地址2.协议附件3.协议份数及效力4.协议生效条件十一、附则1.协议解释权2.协议生效日期3.协议终止日期4.协议附件及补充协议十二、签字与盖章1.物业管理方签字2.商业租赁方签字3.监督单位签字4.法律效力十三、附件1.物业概况表2.物业管理服务内容表3.商业租赁合同4.物业管理费结算表十四、补充协议1.补充协议内容2.补充协议签订时间3.补充协议生效条件4.补充协议效力合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2025版城市综合体物业管理与商业租赁服务协议2.协议双方：甲方（物业管理方）与乙方（商业租赁方）3.协议签订时间：____年__月__日4.协议有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.协议签订地点：____市____区____街道____号二、物业概况1.物业基本情况：包括物业名称、地址、占地面积、总建筑面积、建筑结构等。2.物业产权：甲方拥有物业的完全产权，乙方租赁甲方物业进行商业经营。3.物业设施设备：详细列出物业内的设施设备清单，包括但不限于电梯、消防设施、监控系统等。4.物业管理范围：明确物业管理的具体范围，包括但不限于公共区域、绿化带、停车场等。三、物业管理职责1.物业服务内容：提供清洁、绿化、安保、维修等服务。2.物业管理标准：参照国家及地方相关标准执行，确保物业环境整洁、安全。3.物业维修与保养：定期对物业设施设备进行保养，及时维修故障设备。4.物业安全与消防：制定消防安全管理制度，定期进行消防演练。5.物业环境与绿化：保持物业环境整洁，定期进行绿化维护。四、商业租赁服务1.商业租赁范围：明确乙方租赁的具体区域，包括楼层、面积等。2.商业租赁期限：租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.租金标准及支付方式：租金为每月人民币____元，乙方应在每月的____日前支付租金。4.租金调整机制：租金根据市场行情和物业价值变化，每____年调整一次。5.租赁保证金及押金：乙方需支付租赁保证金人民币____元，押金人民币____元。五、物业管理费用1.物业管理费收取标准：按照国家及地方相关标准执行，具体费用另行通知。2.物业管理费支付方式：乙方应在每月的____日前支付物业管理费。3.物业管理费调整机制：物业管理费根据物价水平和服务质量变化，每____年调整一次。4.物业管理费结算时间：每月结算一次，具体时间另行通知。六、物业维修基金1.维修基金提取比例：按照国家及地方相关标准执行，具体比例另行通知。2.维修基金使用范围：用于物业共用部位的维修、更新和改造。3.维修基金补充方式：根据维修基金使用情况，由甲方定期补充。4.维修基金结算时间：每年结算一次，具体时间另行通知。七、违约责任1.物业管理方违约责任：如未能履行物业管理职责，导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。2.商业租赁方违约责任：如未能按时支付租金、物业管理费，或违反协议规定，乙方应承担相应责任。3.违约金计算方式：违约金按每日租金的____%计算。4.违约处理程序：双方应友好协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：无3.争议解决程序：双方应在收到争议通知之日起____日内协商解决，协商不成则依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.争议解决费用：争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。九、协议变更与解除1.协议变更程序：任何一方提出变更协议内容的，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。2.协议解除条件：协议到期、双方协商一致或符合法定解除条件的，可解除协议。3.协议解除程序：协议解除前，双方应就解除事宜达成书面协议，明确解除日期及后续事宜。4.协议解除后的处理：协议解除后，双方应按照协议约定履行剩余义务，并处理相关遗留问题。十、其他事项1.通知方式及送达地址：双方应相互提供有效的联系方式，并以书面形式送达通知。2.协议附件：本协议附件包括但不限于物业概况表、物业管理服务内容表、商业租赁合同等。3.协议份数及效力：本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。4.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。十一、附则1.协议解释权：本协议的解释权归甲乙双方共同所有。2.协议生效日期：____年__月__日3.协议终止日期：根据协议约定的期限或双方协商一致解除协议的日期。4.协议附件及补充协议：本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。十二、签字与盖章1.物业管理方签字：2.商业租赁方签字：3.监督单位签字：4.法律效力：本协议经双方签字盖章后，具有法律效力。十三、附件1.物业概况表2.物业管理服务内容表3.商业租赁合同4.物业管理费结算表十四、补充协议1.补充协议内容：根据实际情况，双方可另行签订补充协议，作为本协议的组成部分。2.补充协议签订时间：____年__月__日3.补充协议生效条件：补充协议经双方签字盖章后生效。4.补充协议效力：补充协议与本协议具有同等法律效力。物业管理方（甲方）签字：____________________日期：____________________商业租赁方（乙方）签字：____________________日期：____________________监督单位（如有）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.物业管理决策权1.1甲方作为物业管理方，拥有物业管理的最终决策权。1.2甲方有权制定物业管理方案、服务标准及收费标准。1.3甲方有权对乙方进行物业管理服务的监督和考核。2.物业设施设备更新改造2.1甲方有权根据物业实际情况，对物业设施设备进行更新改造。2.2更新改造费用由甲方承担，但需提前向乙方通知并征得乙方同意。2.3更新改造期间，甲方应采取必要措施确保乙方正常经营不受影响。3.物业广告宣传3.1甲方有权在物业内进行广告宣传，但需遵守相关法律法规。3.2广告宣传费用由甲方承担，广告收益归甲方所有。3.3甲方应确保广告宣传内容真实、合法，不得损害乙方利益。4.物业维修基金使用4.1甲方有权根据物业维修基金的使用情况，制定使用计划。4.2甲方应在每年向乙方公示维修基金使用情况，接受乙方监督。4.3维修基金使用需遵循相关规定，确保合理、透明。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.商业运营自主权1.1乙方在租赁期间拥有商业运营的自主权，包括但不限于经营内容、经营方式等。1.2乙方有权根据市场需求调整经营策略，但需遵守国家法律法规和物业相关规定。2.商业活动审批2.1乙方在开展商业活动前，需向甲方提出申请，经甲方审批后方可进行。2.2甲方应在____日内给予乙方答复，如无特殊原因，不予拒绝。3.商业租金调整3.1乙方有权根据市场行情和经营状况，向甲方提出调整租金的申请。3.2甲方应在____日内给予乙方答复，如无特殊原因，不予拒绝。4.商业活动收益4.1乙方在开展商业活动过程中产生的收益，归乙方所有。4.2乙方应合理使用收益，不得损害甲方和物业其他租户的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用1.1甲方与乙方在签订协议过程中，如需第三方中介提供服务，中介服务费用由双方协商确定。1.2中介服务费用应在协议签订前支付，并由中介方开具正规发票。2.中介职责2.1中介方在协议签订过程中，应遵循公平、公正、诚实信用的原则，协助双方达成协议。2.2中介方不得泄露协议内容，不得利用协议内容谋取不正当利益。3.中介争议处理3.1如双方对中介服务产生争议，应友好协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.2中介方在争议处理过程中，应积极配合，不得故意拖延或阻碍争议解决。4.中介责任4.1中介方在协议签订过程中，如因故意或重大过失导致协议无效或损害双方利益，应承担相应责任。4.2中介方责任包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业概况表2.物业管理服务内容表3.商业租赁合同4.物业管理费结算表5.中介服务合同（如有）6.物业维修基金使用情况公示7.协议变更或补充协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未能按时提供物业管理服务、未按约定标准提供服务、未按规定使用维修基金等。乙方违约：未按时支付租金、物业管理费、违反租赁协议规定等。双方违约：未按协议约定进行协商、未按协议约定进行争议解决等。2.违约认定：违约行为的认定依据协议条款、相关法律法规及双方协商结果。甲方违约：通过物业管理记录、乙方反馈、第三方鉴定等方式认定。乙方违约：通过支付记录、租赁协议、第三方鉴定等方式认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业进行维护、管理和服务的行为。2.商业租赁：指租赁方支付租金，使用物业进行商业经营的行为。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。4.争议解决：指双方在出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.法律效力：指合同具有法律约束力，双方必须遵守。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出催款通知，逾期未支付，可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：物业设施设备故障。解决办法：甲方应及时维修，如乙方责任，乙方应承担维修费用。3.问题：乙方违反租赁协议规定。解决办法：甲方应根据协议约定，要求乙方改正，拒不改正的可依法解除协议。五、所有应用场景：1.新建城市综合体项目的物业管理与商业租赁。2.既有城市综合体项目的物业管理与商业租赁。3.物业管理方与商业租赁方因协议执行产生争议的情况。4.物业管理方与商业租赁方因物业设施设备问题产生争议的情况。5.物业管理方与第三方中介服务方之间的合作。全文完。2025版城市综合体物业管理与商业租赁服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1物业管理的定义1.2商业租赁服务的定义1.3合同双方的定义2.物业管理范围与职责2.1物业管理的具体范围2.2物业管理方的职责2.3业主的配合义务3.物业管理费用3.1物业管理费用的构成3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整4.商业租赁服务4.1商业租赁服务的具体内容4.2租赁期限4.3租金及支付方式5.租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用规范5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的维修6.合同变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的程序7.违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担7.3违约金的计算与支付8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3争议解决的管辖法院9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理9.3不可抗力事件的证明10.合同生效与终止10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：物业管理服务标准11.2附件二：租赁物清单11.3附件三：物业管理费用明细12.合同签订与生效12.1合同签订的方式12.2合同生效的时间12.3合同签订后的备案13.合同解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除与终止的程序14.其他约定14.1合同的修改与补充14.2合同的解释与执行14.3合同的效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业管理的定义本合同所称物业管理，是指物业管理方根据业主大会的授权，对城市综合体内的公共区域、共用设施设备进行管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。1.2商业租赁服务的定义本合同所称商业租赁服务，是指物业管理方为商业租赁用户提供租赁场地、物业管理服务及相关配套设施服务。1.3合同双方的定义1.3.1甲方：指委托物业管理方进行物业管理的业主或业主委员会。1.3.2乙方：指提供物业管理服务及商业租赁服务的物业管理方。2.物业管理范围与职责2.1物业管理的具体范围2.1.1公共区域的管理：包括但不限于大堂、电梯、走廊、楼梯、公共卫生间等。2.1.2共用设施设备的管理：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、消防、安防等设施设备。2.1.3绿化、保洁、维修等日常服务。2.2物业管理方的职责2.2.1按照国家法律法规和物业管理合同约定，履行物业管理职责。2.2.2保障物业管理区域内公共秩序和环境卫生。2.2.3对物业管理区域内的公共设施设备进行维护、维修和更新改造。2.3业主的配合义务2.3.1业主应遵守物业管理规章制度，不得擅自改变物业管理区域内的公共设施设备。2.3.2业主应配合物业管理方进行物业管理活动。3.物业管理费用3.1物业管理费用的构成3.1.1物业管理服务费：包括日常物业管理服务、设施设备维护等费用。3.1.2公共设施设备维修基金：用于公共设施设备的维修、更新改造等。3.2物业管理费用的支付方式3.2.1物业管理服务费按月支付，业主应在每月规定的时间内支付。3.2.2公共设施设备维修基金按年度支付，业主应在每年规定的时间内支付。3.3物业管理费用的调整3.3.1物业管理服务费根据物业管理成本和市场行情进行调整。3.3.2公共设施设备维修基金根据实际维修、更新改造需求进行调整。4.商业租赁服务4.1商业租赁服务的具体内容4.1.1租赁场地提供：乙方应按照租赁合同约定，向甲方提供符合约定的租赁场地。4.1.2物业管理服务：乙方应按照物业管理合同约定，向甲方提供物业管理服务。4.1.3相关配套设施服务：乙方应按照租赁合同约定，向甲方提供相关配套设施服务。4.2租赁期限4.2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式4.3.1租金为人民币____元/月，按月支付。4.3.2租金支付时间为每月____日前，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。5.租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用规范5.1.1租赁方应按照租赁合同约定，合理使用租赁物。5.1.2租赁方不得擅自改变租赁物的结构、功能和使用性质。5.2租赁物的维护责任5.2.1租赁方应负责租赁物的日常维护和保养。5.2.2租赁方应按照约定时间进行租赁物的维修和更换。5.3租赁物的维修5.3.1租赁方应负责租赁物的维修，并及时通知乙方。5.3.2乙方应在接到通知后，及时安排维修人员进行维修。6.合同变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1双方协商一致，且不违反法律法规和合同约定。6.2合同解除的条件6.2.1合同约定的解除条件成就。6.2.2因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同变更与解除的程序6.3.1双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。6.3.2协议签订后，合同变更或解除生效。8.争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序8.2.1提起诉讼前，双方应给予对方合理的协商期限。8.2.2诉讼过程中，双方应积极应诉，配合法院审理。8.3争议解决的管辖法院8.3.1本合同争议解决管辖法院为合同签订地人民法院。9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力事件的处理9.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商部分或全部免除责任。9.3不可抗力事件的证明9.3.1不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。10.合同生效与终止10.1合同生效的条件10.1.1双方正式签字盖章。10.1.2合同符合法律法规要求。10.2合同终止的条件10.2.1合同约定的终止条件成就。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续。10.3.2合同终止后，未了事项应妥善处理。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务标准11.1.1物业管理服务标准应包括服务内容、服务标准、服务质量等。11.2附件二：租赁物清单11.2.1租赁物清单应详细列明租赁物的名称、数量、规格、用途等。11.3附件三：物业管理费用明细11.3.1物业管理费用明细应包括服务费、维修基金、其他费用等。12.合同签订与生效12.1合同签订的方式12.1.1合同应采用书面形式签订。12.2合同生效的时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同签订后的备案12.3.1合同签订后，双方应按照相关规定进行备案。13.合同解除与终止13.1合同解除的条件13.1.1合同约定的解除条件成就。13.1.2违约行为导致合同无法履行。13.2合同终止的条件13.2.1合同约定的终止条件成就。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行。13.3合同解除与终止的程序13.3.1双方协商一致后，签订书面解除或终止协议。13.3.2协议签订后，合同解除或终止生效。14.其他约定14.1合同的修改与补充14.1.1本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2合同的解释与执行14.2.2本合同未尽事宜，按国家法律法规及行业惯例执行。14.3合同的效力14.3.1本合同对双方具有法律约束力。14.3.2本合同自签订之日起生效，有效期为____年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的其他法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在合同履行过程中，应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行相应的职责。15.2.2第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的资料和条件。15.3.2第三方有权对合同履行情况进行监督和检查。15.4第三方的介入程序15.4.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应书面通知对方。15.4.2双方应在通知发出后____个工作日内，共同选择第三方。15.5第三方的选择与确认15.5.1第三方的选择应基于其专业能力、信誉和经验。15.5.2双方应在选择第三方后____个工作日内，共同与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.甲乙双方的责任16.1甲方的责任16.1.1甲方应配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。16.1.2甲方应确保第三方按照合同约定履行职责，并承担相应的责任。16.2乙方的责任16.2.1乙方应配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。16.2.2乙方应确保第三方按照合同约定履行职责，并承担相应的责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为本合同总金额的____%。17.1.2第三方的责任限额不应低于____万元人民币。17.2责任限额的适用17.2.1第三方的责任限额适用于因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的任何情况。17.2.2责任限额的适用不排除甲乙双方根据法律规定或合同约定追究第三方其他法律责任的权利。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系仅限于本合同的履行，第三方不应承担甲方在合同项下的任何义务。18.1.2第三方对甲方不承担任何直接责任。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系仅限于本合同的履行，第三方不应承担乙方在合同项下的任何义务。18.2.2第三方对乙方不承担任何直接责任。18.3第三方与物业管理服务的关系18.3.1第三方在物业管理服务中的职责和权利，应与物业管理服务合同中的约定相一致。18.3.2第三方在物业管理服务中的责任，应按照物业管理服务合同的约定承担。18.4第三方与商业租赁服务的关系18.4.1第三方在商业租赁服务中的职责和权利，应与商业租赁服务合同中的约定相一致。18.4.2第三方在商业租赁服务中的责任，应按照商业租赁服务合同的约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细内容：包括物业管理服务的具体内容、服务标准、服务质量要求等。说明：本附件用于明确物业管理方应提供的服务内容和标准，确保服务质量。2.租赁物清单详细内容：包括租赁物的名称、数量、规格、使用状况、维护保养要求等。说明：本附件用于详细记录租赁物的信息，确保租赁物符合约定要求。3.物业管理费用明细详细内容：包括物业管理服务费、公共设施设备维修基金、其他费用的具体构成和计算方法。说明：本附件用于明确物业管理费用的构成和计算方式，确保费用的透明度。4.第三方选择及合作协议详细内容：包括第三方的选择标准、合作协议的主要内容、各方的权利义务等。说明：本附件用于明确第三方介入的条件和程序，确保第三方具备履行职责的能力。5.争议解决程序及证据清单详细内容：包括争议解决的方式、程序、所需证据清单等。说明：本附件用于明确争议解决的具体步骤和所需证据，确保争议的公正解决。6.不可抗力事件证明材料详细内容：包括不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以便双方根据合同约定处理相关事宜。7.合同变更及补充协议详细内容：包括合同变更或补充的内容、双方签字盖章等。说明：本附件用于记录合同变更或补充的内容，确保合同的完整性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。乙方未按时支付物业管理费用或租金。第三方未按照合同约定履行职责或造成损失。甲方未按照约定配合物业管理或第三方的工作。2.违约责任认定标准物业管理方未提供物业管理服务或服务质量不符合标准，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。乙方未按时支付物业管理费用或租金，应承担违约责任，支付滞纳金。第三方未按照合同约定履行职责或造成损失，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。甲方未按照约定配合物业管理或第三方的工作，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。3.违约责任示例说明物业管理方未按时进行设施设备维修，导致设施设备损坏，应承担维修费用及因此造成的损失。乙方未按时支付租金，逾期超过____天，应支付____%的滞纳金。第三方在提供咨询意见时出现重大失误，导致甲方遭受损失，应赔偿损失金额。甲方未配合物业管理方进行公共区域清洁，导致公共区域卫生状况恶化，应承担相应的责任。全文完。2025版城市综合体物业管理与商业租赁服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（商业租赁方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方负责管理、乙方租赁的城市综合体物业事宜，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保城市综合体物业的正常运营，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等功能于一体的综合建筑体。（2）物业管理：指甲方根据法律法规、合同约定，对城市综合体物业进行规划、建设、管理、维护等活动的总称。（3）商业租赁：指乙方租赁甲方管理的城市综合体物业，用于经营、办公等活动的行为。3.2关键词解释：（1）物业费：指乙方按照合同约定，向甲方支付的城市综合体物业使用费用。（2）租赁期限：指乙方租赁城市综合体物业的时间长度。（3）装修：指乙方对租赁物业进行装修、改造等活动的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）享有对城市综合体物业的管理权，有权制定物业管理规章制度。（2）对乙方租赁的物业进行巡查、维护，确保物业设施完好。（3）按照合同约定收取物业费。（4）在乙方租赁期满或终止租赁时，有权收回物业。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定支付物业费。（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构、用途。（3）在租赁期间，负责租赁物业的装修、维护。（4）租赁期满或终止租赁时，按照约定恢复物业原状。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：甲方管理的城市综合体物业所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照本合同约定，通过书面、口头或其他方式履行合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。6.3终止程序：（1）乙方租赁期满或终止租赁，需提前____天向甲方提出书面申请；（2）甲方在接到乙方申请后，按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）租赁期满或终止租赁，乙方应按照合同约定恢复物业原状；（2）乙方违约，应承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业费：包括日常物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。（2）租赁保证金：乙方需在签订合同前支付一定金额的租赁保证金，租赁期满或终止租赁时无违约行为，甲方应全额退还。（3）装修费用：乙方如需对租赁物业进行装修，应向甲方支付相应的装修费用。7.2支付方式：（1）物业费：乙方应每月按时支付物业费，可通过银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式进行支付。（2）租赁保证金：乙方应在签订合同前一次性支付租赁保证金。（3）装修费用：乙方应在装修工程开工前支付装修费用。7.3支付时间：（1）物业费：每月的支付时间为每月的____日前。（2）租赁保证金：在签订合同前一次性支付。（3）装修费用：在装修工程开工前支付。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。（2）如乙方逾期支付费用，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金利率为_____%。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按时提供物业管理服务，乙方有权要求甲方赔偿损失。（2）若甲方未按时退还租赁保证金，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约：（1）若乙方未按时支付物业费、租赁保证金或装修费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）若乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额根据实际损失确定，双方可协商解决。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方均应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同权利义务。（2）经双方同意，可转让合同权利义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对城市综合体物业的全面管理权。（2）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将租赁权转让、抵押或以其他方式处分。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对城市综合体物业的规划调整权。（2）甲方保留对乙方租赁物业的检查权，以确保物业安全和正常使用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改或补充，需经甲乙双方协商一致。（2）修改或补充的内容应以书面形式签署，并作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充的内容与本合同原有内容具有同等法律效力。（2）修改或补充的内容自签署之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互协作，确保城市综合体物业的正常运营。（2）乙方应配合甲方进行物业管理和维护工作。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论物业管理和租赁事宜。（2）双方应及时沟通，解决租赁期间出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款：（1）未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减任何条款。（2）任何未在本合同中列明的条款，均视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：法定代表人（或授权代表）签字：____________日期：________________乙方（商业租赁方）：法定代表人（或授权代表）签字：____________日期：________________甲方（物业管理方）：盖章：________________日期：________________乙方（商业租赁方）：盖章：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业管理规章制度2.乙方租赁物业的具体信息，包括面积、位置、用途等3.乙方装修方案及预算4.不可抗力事件清单5.争议解决相关文件，如调解协议、仲裁裁决书等6.其他双方认为有必要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供物业管理服务，认定违约。未按时退还租赁保证金，认定违约。擅自调整物业规划，认定违约。2.乙方违约：未按时支付物业费、租赁保证金或装修费用，认定违约。擅自改