2024江苏房屋买卖合同书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024江苏房屋买卖合同书范本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条房屋交易价格4.1房屋成交总价4.2付款方式及时间4.3付款账户信息第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户费用承担5.3过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量承诺6.2保修范围及期限第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条双方约定事项10.1房屋交易税费10.2物业管理费10.3水电气等费用结算第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：江苏省南京市区路号单元室1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为层，包括室厅卫，南北朝向，装修情况为1.4房屋所有权证号：苏房权证字第号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：2.2出卖人身份证号：2.3出卖人联系方式：手机号码为X，固定电话为X第三条买受人信息3.1买受人姓名：3.2买受人身份证号：3.3买受人联系方式：手机号码为X，固定电话为X第四条房屋交易价格4.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整）4.2付款方式及时间：买受人采用银行转账方式分三次向出卖人支付房款。具体付款时间为：第一次付款：本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币万元整；第二次付款：房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付人民币万元整；第三次付款：房屋交付之日起七个工作日内，支付人民币万元整。4.3付款账户信息：账户名称为，开户银行为中国建设银行江苏省南京市分行，账号为X第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人5.2过户费用承担：买受人和出卖人按照相关法律法规规定承担房屋过户费用5.3过户时间：房屋交付后个工作日内，买受人和出卖人共同办理房屋过户手续第六条房屋质量及保修6.1房屋质量承诺：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。如房屋存在质量问题，出卖人应按照相关法律法规承担维修、更换、退房等责任6.2保修范围及期限：房屋交付后，出卖人承担房屋质量保修责任，保修期限为年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调等设施设备。如房屋在使用过程中出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后个工作日内进行维修、更换或退款第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同签订后，如买受人因特殊情况需要变更合同条款，应与出卖人协商一致，并签订书面变更协议（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的；（2）出卖人交付的房屋存在重大质量问题，经修复仍无法使用的；（3）合同签订后，房屋所有权发生争议，导致买受人无法取得房屋所有权的；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。合同解除后，买受人应按照本合同约定向出卖人支付房款。如房屋已办理过户手续，买受人应承担房屋过户所产生的费用。如房屋未办理过户手续，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照相关法律法规规定支付违约金。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：（1）如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；（2）如出卖人交付的房屋存在重大质量问题，经修复仍无法使用，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的2%；（3）如出卖人违反本合同其他约定，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约部分房款的10%。8.2买受人违约责任：（1）如买受人未能按照本合同约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付房款的1%；（2）如买受人违反本合同其他约定，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约部分房款的10%。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3诉讼费用由败诉方承担。第十条双方约定事项10.1房屋交易税费：买受人承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费；10.2物业管理费：买受人自房屋交付之日起承担物业管理费；10.3水电气等费用结算：房屋交付时，出卖人应向买受人提供水电气等费用的结算单，买受人按照结算单约定的金额向出卖人支付。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字：____________________12.2买受人签字：____________________12.3见证人签字：____________________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：____________________13.2出卖人身份证明复印件：____________________13.3买受人身份证明复印件：____________________13.4其他相关文件：____________________第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权证号、所有权人姓名、房屋坐落等。附件二：出卖人身份证明复印件附件要求：清晰、完整地呈现出卖人的身份信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件三：买受人身份证明复印件附件要求：清晰、完整地呈现买受人的身份信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件四：房屋买卖合同草稿附件要求：清晰、完整地呈现本合同的所有条款，包括合同及附加条款。附件五：房屋交付确认书附件要求：买受人应在房屋交付时签署此确认书，确认房屋的交付状态与合同约定的一致。附件六：房屋过户手续办理完毕证明附件要求：买受人应在房屋过户手续办理完毕后提供此证明，以证明房屋过户手续已妥善完成。附件七：房屋质量保修卡附件要求：清晰、完整地呈现房屋质量保修的相关信息，包括保修范围、保修期限等。附件八：其他相关文件附件要求：包括双方在合同履行过程中产生的其他重要文件，如付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.出卖人交付的房屋存在重大质量问题，经修复仍无法使用。3.买受人未能按照本合同约定支付房款。4.买受人违反本合同其他约定。违约责任认定：1.出卖人违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。2.出卖人违约金计算方式为：违约金=房款总额的2%。3.买受人违约金计算方式为：违约金=未支付房款的1%。4.买受人违约金计算方式为：违约金=违约部分房款的10%。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。例如，如果房款总额为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。4.物业管理费：指小区物业公司为管理和服务小区居民而收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。1.房屋所有权证：本合同第一条中提到的房屋所有权证号，是指合同涉及的房屋