二手房交易买卖合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易买卖合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条附加条款10.1装修及家具家电10.2物业费用10.3户口迁移第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明12.3买卖双方身份证明复印件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指本合同所述房屋的合法所有权人，即房屋的登记所有人。1.2买受人：买受人是指与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买房屋的一方。1.3二手房：指已经发生过一次或者多次产权转移的房屋，本合同所指的二手房即指双方进行交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型：房屋的户型为室厅卫。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付完毕。第四条过户及交付手续4.1过户手续：双方应在本合同签订之日起十五个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。4.2交付时间：房屋的交付时间为过户手续办理完毕之日起七个工作日内。4.3.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕；4.3.2房屋内的所有物品已搬离；4.3.3房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共服务已停止使用；4.3.4房屋的钥匙已交付给买受人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，无重大质量问题。5.2保修责任：出卖人应对房屋在交付后一年内出现的质量问题负责保修。5.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。6.3违约赔偿：违约金的计算方式为：违约金额的1%至5%。具体赔偿金额根据双方约定和实际情况确定。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2.1双方协商一致解除；8.2.2出卖人未能按照约定时间办理过户手续，买受人要求解除；8.2.3买受人未能按照约定时间支付交易价格，出卖人要求解除；8.2.4因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。9.3.1合同期限届满；9.3.2双方约定解除合同且解除手续已办理完毕；9.3.3依法应当终止或者失效的其他情形。第十条附加条款10.1装修及家具家电：房屋交付时，装修及家具家电等物品应保持完好无损，如有损坏，出卖人应负责修复或赔偿。10.2物业费用：买受人自交付之日起，应承担房屋的物业费用。10.3户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起十个工作日内，将房屋内的户口迁出。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所售房屋不存在任何法律纠纷，有权进行买卖，并保证房屋的质量和使用状况。11.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的身份信息真实有效，有权进行买卖，并按照约定支付交易价格。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件作为合同附件。12.2房屋产权清晰证明：出卖人应提供房屋产权清晰的证明作为合同附件。12.3买卖双方身份证明复印件：出卖人和买受人应提供身份证明的复印件作为合同附件。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：双方可以根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间：本合同于年月日由出卖人和买受人签署。14.2合同备案时间：出卖人和买受人应在本合同签署之日起七个工作日内，将合同提交至相关部门进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为房屋所有权的证明，附件一应真实反映房屋的所有权情况。附件二：房屋产权清晰证明附件要求：由不动产登记部门出具，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件说明：附件二用于证明房屋产权的合法性和清晰性。附件三：买卖双方身份证明复印件附件要求：必须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件说明：附件三用于证明买卖双方的身份真实性和有效性。附件四：房屋现状照片附件要求：提供房屋内外部现状的照片，数量不少于五张，需清晰反映房屋实际情况。附件五：房屋过户手续相关文件附件要求：包括过户申请书、身份证明、户口迁移证明等相关文件的原件及复印件。附件说明：附件五用于办理房屋过户手续，确保合同履行顺利进行。附件六：交易资金支付凭证附件要求：银行转账凭证、现金支付收据等，证明交易价格已支付。附件说明：附件六用于证明交易价格的支付情况，确保合同履行完毕。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间办理过户手续；2.买受人未能按照约定时间支付交易价格；3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题；4.出卖人未能按照约定时间交付房屋；5.买受人未能按照约定时间迁出房屋内的户口。违约责任认定：1.违约金计算：违约金按照交易价格的1%至5%计算，具体金额根据双方约定和实际情况确定。2.违约赔偿：除支付违约金外，还需赔偿因此给对方造成的损失。3.合同解除：买受人或出卖人一方有权要求解除合同，并要求对方支付违约金及赔偿损失。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内办理过户手续，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因过户手续延迟导致的额外费用。如果买受人未能在约定时间内支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次或者多次产权转移的房屋。2.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.保修责任：指出卖人对房屋在一定期限内出现的质量问题负责保修。1.二手房：本合同