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文档简介
厂房租赁合同范本水电费合同编号:__________一、合同双方当事人信息1.1出租方信息出租方(以下简称甲方):[甲方公司名称],为依据[甲方所在地法律]合法成立并有效存续的企业法人,统一社会信用代码为[具体代码],注册地址为[注册地址],法定代表人:[法定代表人姓名],联系方式:[联系电话]。1.2承租方信息承租方(以下简称乙方):[乙方公司名称],为依据[乙方所在地法律]合法成立并有效存续的企业法人,统一社会信用代码为[具体代码],注册地址为[注册地址],法定代表人:[法定代表人姓名],联系方式:[联系电话]。二、厂房基本情况2.1厂房位置甲方将位于[具体地址]的厂房出租给乙方使用,该地址应明确至门牌号,并且详细描述其所在的区域范围(如某某工业园区内某区某栋等)。2.2厂房面积经双方共同测量确定,该厂房的建筑面积为[X]平方米,其中包括生产车间面积为[X]平方米,办公区域面积为[X]平方米,仓库面积为[X]平方米等(如有其他功能分区,也应明确列出面积)。2.3厂房设施厂房内配备有[详细列出主要设施,如供电系统(包括变压器容量等相关信息)、供水系统(包括管径、水压力等相关参数)、消防设施(如灭火器数量及类型、消防栓分布等)、通风设备、照明设备等]。这些设施应在交付时处于能够正常使用的状态,若有部分设施存在特殊情况(如正在维修、即将更新等),甲方应在合同签订前明确告知乙方。三、租赁用途乙方租赁该厂房用于[具体的生产或经营用途,如生产电子产品、进行仓储物流业务等],乙方应按照约定的用途合理使用厂房,不得擅自改变用途用于其他非法或未在合同约定范围内的活动。未经甲方书面同意,乙方不得将厂房转租给第三方或者与第三方合租。如果乙方因生产经营需要对厂房进行改造或者装修,应事先向甲方提交详细的改造或装修方案,经甲方书面同意后方可实施,并且改造或装修不得破坏厂房的主体结构和安全功能。四、租赁期限4.1起始日期本租赁合同的租赁起始日期为[具体日期],自该日起乙方有权按照合同约定使用厂房。4.2终止日期租赁终止日期为[具体日期],租赁期限届满时,乙方应按照本合同的约定将厂房交还给甲方。若乙方在租赁期限届满后仍有继续租赁的需求,应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方,在同等条件下,乙方享有优先续租权,但双方应重新签订租赁合同明确相关权利义务。五、租金及支付方式5.1租金标准双方约定该厂房的月租金为人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。该租金标准是根据厂房的面积、地理位置、设施配备等综合因素确定的,在租赁期限内,如遇政策调整(如税收政策、土地使用政策等)或市场行情发生重大变化(如周边同类型厂房租金普遍上涨或下跌超过[X]%),双方可以协商对租金标准进行适当调整,但应签订书面补充协议。5.2支付周期乙方按照[月/季/半年/年]向甲方支付租金,每个支付周期的租金应提前[X]天支付。例如,若乙方选择按月支付租金,且每月1日为支付日,则乙方应在每月的[X1]日之前将当月租金支付至甲方指定的账户。5.3支付方式乙方应通过[具体的付款方式,如银行转账、支票等]向甲方支付租金。甲方指定的收款账户信息如下:开户银行:[银行名称],银行账号:[账号],账户名称:[账户名称]。乙方在支付租金后应及时通知甲方,并保留相关的支付凭证。若乙方逾期支付租金,每逾期一日,应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金;逾期超过[X]日的,除支付违约金外,甲方有权解除本租赁合同,并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。六、水电费条款6.1水电费计算标准6.1.1电费计算标准厂房内的电费按照当地供电部门规定的商业用电价格计算。目前该地区商业用电价格为每度[X]元(此价格如遇供电部门调整则相应调整)。厂房内设有独立电表,以电表读数作为计算乙方用电量的依据。乙方应按照实际用电量乘以每度电的单价向甲方支付电费。若乙方对电表读数存在异议,应在收到电费账单后的[X]个工作日内书面通知甲方,双方共同委托有资质的第三方计量机构进行检测,检测费用由责任方承担(若电表读数无误,则由乙方承担检测费用;若电表读数有误,则由甲方承担检测费用,并按照正确读数重新计算电费)。6.1.2水费计算标准水费按照当地供水部门规定的商业用水价格计算,目前为每吨[X]元(同样,遇供水部门调整则相应调整)。厂房内设有独立水表,以水表读数为准计算乙方用水量。乙方需按照实际用水量乘以每吨水的单价向甲方支付水费。如乙方对水表读数有疑问,处理方式与电费相同,应在收到水费账单后的[X]个工作日内书面通知甲方,双方共同委托第三方检测,检测费用根据检测结果由责任方承担。6.2水电费支付方式乙方应在收到甲方提供的水电费账单后的[X]个工作日内,将水电费与当月租金一并支付给甲方。支付方式与租金支付方式相同,通过[具体的付款方式,如银行转账、支票等]支付至甲方指定账户。若乙方逾期支付水电费,每逾期一日,应按照未支付水电费金额的[X]%向甲方支付违约金;逾期超过[X]日的,甲方有权停止供应水电,但应提前[X]小时书面通知乙方,由此造成的乙方损失由乙方自行承担。6.3水电费账单的提供与核对6.3.1账单提供甲方应在每个月的[具体日期]之前向乙方提供上个月的水电费账单。账单内容应详细列出电费、水费的单价、用量、金额等信息,同时附上电表和水表的读数照片(或复印件)作为依据。6.3.2账单核对乙方收到水电费账单后,应在[X]个工作日内进行核对。如乙方对账单内容无异议,则按照上述支付方式支付水电费;若乙方发觉账单存在错误或疑问,应及时与甲方联系,双方共同核对相关数据。经核对确属甲方账单错误的,甲方应及时更正账单并重新发送给乙方;若经核对是乙方误解或者计算错误,乙方应按照正确的金额支付水电费。七、厂房的维护与修缮7.1出租方责任7.1.1厂房主体结构维护甲方负责厂房主体结构(包括基础、墙体、屋顶等)的维护和修缮,保证厂房主体结构在租赁期间的安全稳定。若因厂房主体结构问题影响乙方正常使用厂房,甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内开始维修工作,并在合理期限内(根据维修工程的复杂程度确定,一般不超过[X]个工作日,如遇特殊情况应及时通知乙方并说明原因)完成维修,维修期间乙方因厂房无法正常使用所遭受的直接损失(如停产损失等),由甲方根据实际情况给予适当补偿。7.1.2共用设施设备维护对于厂房内属于共用性质的设施设备(如电梯、消防通道、公共照明等,如果有),甲方负责其日常维护、保养和定期检查,保证这些设施设备能够正常运行。维护和保养费用由甲方承担,但因乙方使用不当造成损坏的除外。若因共用设施设备故障影响乙方正常使用厂房,甲方应按照上述时间要求进行维修,如因维修不及时给乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任。7.2承租方责任7.2.1合理使用与维护乙方应合理使用厂房及其附属设施设备,不得故意损坏或滥用。在租赁期间,乙方负责对其专属使用区域内的设施设备(如乙方自行安装的生产设备、办公家具等)进行维护和保养,保证其正常运行,并承担相应的费用。对于厂房内的卫生环境,乙方应保持整洁,按照环保要求妥善处理生产经营过程中产生的垃圾、废水等废弃物。7.2.2损坏赔偿若乙方因自身原因造成厂房或其附属设施设备损坏(包括但不限于乙方员工操作不当、乙方进行不合理改造装修等),乙方应在损坏发生后的[X]个工作日内通知甲方,并承担修复或赔偿责任。如乙方未及时通知甲方或拒绝承担修复或赔偿责任,甲方有权自行修复或委托第三方修复,费用由乙方承担,甲方有权从乙方缴纳的保证金(如有)或租金中直接扣除相应金额。八、合同的变更与解除8.1变更情形及程序8.1.1变更情形在租赁期间,如出现下列情形之一的,本合同可以变更:(1)因不可抗力因素(如自然灾害、征收、政策调整等)导致厂房无法按照原约定使用,双方可以协商变更合同相关条款,如租赁面积、租赁用途、租金标准等。(2)双方协商一致同意对合同条款进行变更,例如乙方因生产经营规模扩大需要增加租赁面积,或者甲方因自身发展需要调整厂房的部分设施等。8.1.2变更程序若出现合同变更情形,提出变更的一方应向另一方发出书面的变更通知,说明变更的事项、理由和建议的变更方案。另一方应在收到通知后的[X]个工作日内予以书面答复。如双方就变更事项达成一致意见,应签订书面的合同变更补充协议,补充协议应明确变更后的权利义务关系,与原合同具有同等法律效力。8.2解除情形及程序8.2.1解除情形(1)因不可抗力因素致使厂房全部或部分毁损、灭失,使合同无法继续履行的,双方可以解除合同。(2)乙方未按照合同约定支付租金或水电费,逾期超过[X]日的,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。(3)乙方擅自改变厂房租赁用途或者未经甲方书面同意将厂房转租给第三方的,甲方有权解除合同。(4)甲方未按照合同约定履行厂房维护与修缮义务,严重影响乙方正常使用厂房,经乙方书面催告后在[X]个工作日内仍未履行的,乙方有权解除合同。(5)双方协商一致同意解除合同的。8.2.2解除程序若一方根据上述解除情形决定解除合同,应向另一方发出书面解除通知。解除通知应明确解除的原因和依据。如因乙方违约导致甲方解除合同,甲方有权要求乙方立即腾空厂房,并按照合同约定承担违约责任;如因甲方违约导致乙方解除合同,甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金,并按照合同约定赔偿乙方的损失。九、违约责任9.1出租方违约责任9.1.1若甲方未按照合同约定的时间向乙方交付厂房,每逾期一日,应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金;逾期超过[X]日的,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还乙方已支付的定金(如有),同时赔偿乙方因厂房未能按时交付而遭受的损失(如乙方为准备入驻厂房而提前采购的设备闲置损失、员工工资损失等)。9.1.2若甲方违反合同约定,干扰乙方正常使用厂房(如无故停水停电、限制乙方人员或车辆进出等),甲方应立即停止干扰行为,并按照每次[X]元向乙方支付违约金;如给乙方造成损失的,还应赔偿乙方的全部损失。9.2承租方违约责任9.2.1如乙方未按照合同约定的用途使用厂房,甲方有权要求乙方限期改正;乙方逾期不改的,甲方有权解除合同,并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。9.2.2若乙方逾期支付租金或水电费,除按照本合同相关条款支付违约金外,若因此导致甲方采取法律措施(如诉讼、仲裁等)追讨欠费,乙方应承担甲方因此而产生的全部费用(包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等)。9.2.3若乙方在租赁期满或合同解除后,未按照合同约定的时间腾空厂房并交还给甲方,每逾期一日,应按照月租金的[X]%向甲方支付占用费;逾期超过[X]日的,甲方有权自行处理厂房内乙方遗留的物品,处理费用由乙方承担,由此造成的乙方损失甲方不承担任何责任。十、争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间,除涉及争议的部分外,双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款11.1补充协议本合同未尽事宜,双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力,如补充协议与本合同有冲突之处,以补充协议为准。11.2通知方式双方之间的通知应以书面形式送达,可以采用专人送达、挂号信邮寄、传真或邮件等方式。通知送达对方以下地址视为有效送达:甲方通知地址:[甲方联系地址],联系方式:[甲方联系电话],传真:[甲方传真号(如有)],电子邮箱:[甲方邮箱(如有)];乙方通知地址:[乙方
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