行纪合同买卖房屋

行纪合同买卖房屋合同编号：__________委托人（以下简称甲方）：甲方为[甲方身份信息，如自然人写明身份证号等身份标识信息；如法人写明营业执照号等相关身份标识信息]，地址：[具体地址]，联系方式：[具体联系方式]。行纪人（以下简称乙方）：乙方为[乙方身份信息，如自然人写明身份证号等身份标识信息；如法人写明营业执照号等相关身份标识信息]，地址：[具体地址]，联系方式：[具体联系方式]。一、总则1.合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间就房屋买卖行纪事宜达成的协议，通过乙方在行纪业务方面的专业能力，促使甲方房屋的顺利买卖，保障双方合法权益。2.定义与解释本合同中的“房屋”指的是位于[具体地址]的[具体房屋类型，如住宅、商铺等]房产。“行纪”是指乙方以自己的名义为甲方从事房屋买卖相关的交易活动，而甲方需向乙方支付报酬的一种经营活动。二、当事人信息1.委托人信息甲方已在开篇详细列出身份相关标识信息、联系地址及联系方式等，甲方作为房屋的所有者或有权处分者，希望通过乙方达成房屋买卖交易。2.行纪人信息乙方作为从事行纪业务的主体，具备相关的行业资质和能力。乙方的身份相关标识信息、联系地址及联系方式等已明确列出，乙方将按照本合同约定履行行纪人的义务。三、委托事项1.房屋基本情况房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（如有）。房屋目前的使用状态为[自住、出租等]，有无抵押等权利限制情况为[如有抵押，写明抵押情况；如无则注明无抵押]。2.委托交易内容甲方委托乙方以不低于[X]元的价格出售该房屋，乙方应按照市场合理价格及甲方要求寻找合适的买家。乙方负责与潜在买家进行谈判、协商房屋买卖相关的交易细节，包括但不限于价格、付款方式、房屋交付时间、产权过户等事宜。四、行纪人的权利与义务1.行纪人的权利（1）有权按照本合同约定获取行纪报酬；（2）有权以自己的名义从事与房屋买卖相关的交易活动，包括但不限于与买家签订意向协议等；（3）在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取合理措施维护自身权益，如暂停交易活动等；（4）对甲方提供的与房屋相关的信息有保密的权利，但在法律法规要求披露或为完成交易必要披露的情况下除外。2.行纪人的义务（1）应尽最大努力为甲方寻找合适的买家，按照市场规则和商业惯例进行交易活动；（2）应如实向甲方报告与房屋买卖相关的交易进展情况，包括但不限于与买家的谈判情况、买家的出价等；（3）应妥善保管甲方提供的与房屋相关的文件、资料等，不得泄露或用于非本合同约定的其他用途；（4）按照甲方的要求和法律法规的规定办理房屋买卖相关的手续，如协助办理产权过户等；（5）在交易过程中，应维护甲方的合法权益，不得与买家恶意串通损害甲方利益。五、委托人的权利与义务1.委托人的权利（1）有权要求乙方按照本合同约定履行行纪人的义务；（2）有权知晓房屋买卖的交易进展情况，乙方应如实提供相关信息；（3）在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取合理措施维护自身权益，如解除合同等；（4）有权决定是否接受乙方介绍的买家及交易条件，但应在合理时间内给予乙方答复。2.委托人的义务（1）应向乙方提供真实、准确、完整的与房屋相关的信息，包括但不限于房屋的产权情况、使用情况等；（2）应按照本合同约定向乙方支付行纪报酬；（3）应配合乙方办理房屋买卖相关的手续，如提供必要的文件、资料等；（4）在乙方按照本合同约定履行义务时，不得无故干扰或阻碍乙方的工作。六、房屋买卖交易条款1.价格与付款方式（1）房屋价格乙方应按照不低于甲方委托的价格[X]元寻找买家。最终的成交价格由甲方与买家协商确定，但不得低于委托价格。（2）付款方式买家可以选择的付款方式包括但不限于一次性付款、银行按揭贷款付款等。如果买家选择银行按揭贷款付款，买家应按照银行要求提供相关的贷款资料，并在规定的时间内办理好贷款手续。甲方应配合买家办理银行按揭贷款所需的手续，如提供相关文件等。在买家支付定金后，剩余款项的支付时间和方式应按照双方协商确定的方式执行。例如，一次性付款的买家应在签订正式房屋买卖合同后的[X]个工作日内将全部房款支付至指定账户；选择银行按揭贷款的买家，应在银行审批通过后的[X]个工作日内支付首付款，剩余款项由银行直接支付给甲方。2.房屋交付（1）交付时间房屋交付时间由甲方与买家协商确定，一般应在产权过户完成后的[X]个工作日内进行交付。如果因特殊情况需要提前或延迟交付，应经双方协商一致，并签订书面协议。（2）交付条件房屋交付时应保持现状，除正常的使用磨损外，房屋的结构、设施等应与签订合同时一致。甲方应将房屋的钥匙、相关的文件资料（如房屋的使用说明书、质量保证书等）一并交付给买家。同时甲方应结清房屋交付前的所有费用，如水费、电费、物业费等。3.产权过户（1）过户时间在买家支付了规定的款项（如首付款或全部房款）后，双方应在[X]个工作日内开始办理产权过户手续。（2）过户手续乙方应协助甲方和买家准备办理产权过户所需的文件资料，如身份证、房产证、土地证（如有）等。双方应按照房地产管理部门的要求填写相关的表格、缴纳相关的税费（如契税、营业税等）。在产权过户手续办理过程中，如出现任何问题，双方应积极协商解决，乙方应提供必要的协助。七、费用承担1.行纪报酬（1）报酬金额甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付行纪报酬。报酬金额应在产权过户完成后的[X]个工作日内支付至乙方指定的账户。（2）报酬调整如果在交易过程中，乙方为甲方提供了额外的服务或因特殊情况导致交易成本增加，乙方有权要求甲方适当增加行纪报酬。增加的报酬金额应由双方协商确定。2.其他费用（1）房屋买卖过程中产生的税费，如契税、营业税等，按照国家法律法规的规定由买卖双方各自承担。（2）办理产权过户、房屋交付等手续产生的费用，如登记费、手续费等，由买卖双方按照实际发生的费用各自承担。（3）如果因一方的原因导致交易未能完成，该方应承担因本次交易已经产生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费等。八、合同的变更与解除1.变更条件与程序（1）变更条件本合同的任何变更都应基于双方的协商一致。如果在房屋买卖过程中，出现了不可抗力、法律法规政策调整、房屋状况发生重大变化（如发觉房屋存在重大质量问题）等情况，双方可以协商变更合同条款。（2）变更程序双方应签订书面的合同变更协议，明确变更的内容、生效时间等。变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。2.解除条件与程序（1）解除条件①双方协商一致同意解除合同；②如果一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。例如，甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋相关信息，导致交易无法进行；乙方未按照本合同约定为甲方寻找买家或未如实报告交易进展情况等；③因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。（2）解除程序如果一方要求解除合同，应书面通知另一方。通知应明确解除的原因、生效时间等。在合同解除后，双方应按照本合同的约定处理已经发生的费用、报酬等事宜。如果因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。九、违约责任1.行纪人的违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定为甲方寻找买家或未尽力履行行纪人的义务，乙方应按照行纪报酬的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）如果乙方与买家恶意串通，损害甲方利益，乙方应退还已收取的行纪报酬，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）如果乙方未如实向甲方报告交易进展情况或泄露甲方的商业秘密，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并按照行纪报酬的[X]%向甲方支付违约金。2.委托人的违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋相关信息，导致交易无法进行或给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并按照行纪报酬的[X]%向乙方支付违约金。（2）如果甲方未按照本合同约定向乙方支付行纪报酬，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。如果逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作对应的行纪报酬及违约金。（3）如果甲方在与买家协商交易条件时，故意设置不合理的障碍或拒绝按照本合同约定履行义务，导致交易，甲方应按照行纪报酬的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。十、争议解决1.争议解决方式如果双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向[具体的仲裁机构]申请仲裁。2.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体的法律法规，如《中华人民共和国民法典》等]。十一、附则1.合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在