售楼部建设施工合同

售楼部建设施工合同通用合同编号：__________甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方当事人本合同由甲方（发包方）与乙方（承包方）共同订立。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就售楼部建设施工相关事宜达成协议。1.2工程概况本工程为售楼部建设工程，工程地点位于[具体地点]。售楼部总建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[X]层，建筑高度为[X]米。工程结构形式为[结构类型]，建筑耐火等级为[X]级，抗震设防烈度为[X]度。1.3合同文件组成及解释顺序本合同文件包括但不限于以下内容：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如有）；（3）投标书及其附件（如有）；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。上述文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或不一致时，以上述顺序在先者为准。二、工程范围及内容2.1工程范围界定乙方负责的工程范围包括但不限于售楼部基础工程（含地基处理、基础结构施工等）、主体结构工程（含混凝土工程、砌体工程等）、屋面工程（含防水、保温等）、内外装饰装修工程（含墙面、地面、顶棚等装饰工程）、门窗工程、给排水工程（含室内外给排水管道铺设、卫生器具安装等）、电气工程（含室内外电气线路敷设、照明灯具及插座安装等）以及附属设施（如室外台阶、散水等）的施工。2.2工程内容详细描述（1）基础工程：按照设计要求进行地基处理，保证地基承载力满足设计要求。基础结构采用[具体基础形式]，混凝土强度等级为[X]，钢筋规格及布置应符合设计图纸。（2）主体结构工程：混凝土工程应保证混凝土的浇筑质量，振捣密实，无蜂窝麻面等缺陷。砌体工程应严格按照砌筑规范进行操作，墙体垂直度和平整度应在允许偏差范围内。（3）屋面工程：屋面防水层采用[具体防水材料]，施工应符合相关防水规范要求，保证屋面无渗漏现象。屋面保温层应采用[具体保温材料]，厚度及铺设应符合设计要求。（4）内外装饰装修工程：内墙装饰可采用[具体装饰材料及工艺]，如乳胶漆墙面应表面平整、光滑，颜色均匀一致。地面装饰可采用[具体地面材料及工艺]，如地砖地面应铺贴牢固，砖缝均匀。顶棚装饰根据设计要求进行施工。（5）门窗工程：门窗应选用符合质量标准的产品，安装牢固，开启灵活，密封良好。（6）给排水工程：室内外给排水管道应连接严密，无渗漏现象。卫生器具安装位置准确，给排水通畅，满足使用功能要求。（7）电气工程：电气线路敷设应符合安全规范，照明灯具及插座安装应牢固，接线正确，接地可靠。三、合同工期3.1开工日期本工程开工日期为[具体日期]，以甲方下达的开工通知为准。乙方应在接到开工通知后[X]日内组织人员和设备进场施工。3.2竣工日期本工程竣工日期为[具体日期]。竣工日期是指乙方完成本合同约定的全部工程内容，并通过竣工验收合格的日期。3.3工期延误及顺延（1）因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任。每延误一天，乙方应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。（2）如因甲方原因（如设计变更、未按时提供施工场地等）或不可抗力因素（如自然灾害、行为等）导致工期延误的，工期应相应顺延。乙方应在导致工期延误的事件发生后[X]日内，向甲方提交书面的工期顺延申请，并提供相关证明材料。甲方应在收到乙方申请后[X]日内予以批复。四、工程质量4.1质量标准本工程质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准。同时工程质量还应满足本合同约定的特殊质量要求（如售楼部的外观效果、内部装修品质等）。4.2质量检查与验收（1）乙方应建立健全质量保证体系，在施工过程中严格按照设计文件和相关规范进行质量控制。乙方应配备专职质量检查人员，对每一道工序进行质量检查，保证工序质量合格后，方可进行下一道工序施工。（2）甲方有权对工程质量进行监督检查。在施工过程中，甲方可随时要求乙方提供工程质量检测报告、隐蔽工程验收记录等相关资料。如甲方发觉工程质量存在问题，有权要求乙方立即整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]日内完成整改，并将整改情况书面回复甲方。（3）工程隐蔽前，乙方应提前[X]小时通知甲方进行隐蔽工程验收。经甲方验收合格后，方可进行隐蔽。如甲方未能按时参加隐蔽工程验收，乙方可自行验收，并做好隐蔽工程验收记录。在甲方事后要求检查时，乙方应予以配合。如隐蔽工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，所发生的费用由乙方承担。（4）工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，申请竣工验收。甲方应在收到乙方竣工报告后[X]日内组织相关单位（如设计单位、监理单位等）进行竣工验收。如竣工验收合格，各方应在竣工验收报告上签字盖章；如竣工验收不合格，乙方应按照甲方及相关单位提出的整改意见进行整改，整改完成后重新申请竣工验收，直至工程竣工验收合格为止，所发生的费用由乙方承担。五、合同价款与支付5.1合同价款确定本合同价款采用[具体计价方式，如固定总价、固定单价或可调价格等]确定。合同价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如采用固定单价计价方式，工程量按照实际完成量计算，单价按照本合同约定的单价执行。如采用可调价格计价方式，合同价款调整因素包括但不限于设计变更、材料价格波动、国家政策调整等，具体调整方法按照本合同约定执行。5.2预付款甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方支付合同价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到预付款后向甲方开具合法有效的发票。5.3工程进度款支付（1）乙方应按照每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及工程进度款支付申请。工程进度款支付申请应包括已完工程的工程量清单、单价、总价等内容，并附上相关的质量证明文件。（2）甲方应在收到乙方工程进度款支付申请后[X]日内进行审核。如审核无误，甲方应在审核通过后[X]日内支付当月工程进度款。当月工程进度款支付金额为当月已完工程价款的[X]%。（3）如甲方对乙方提交的工程进度款支付申请有异议，应在收到申请后[X]日内提出。乙方应按照甲方要求提供补充资料或进行解释说明。5.4竣工结算（1）工程竣工验收合格后[X]日内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。竣工结算报告应包括工程竣工结算总价、已支付工程价款、应扣款项（如有）等内容。（2）甲方应在收到乙方竣工结算报告及结算资料后[X]日内进行审核。如审核无误，甲方应在审核通过后[X]日内支付除质保金外的剩余工程价款。如甲方对乙方提交的竣工结算报告有异议，应在收到报告后[X]日内提出。乙方应按照甲方要求进行核对或补充资料。（3）本工程质保金为合同价款的[X]%，质保期为[具体质保期限]。质保期满后，如无质量问题，甲方应在[X]日内将质保金无息返还给乙方。六、材料与设备供应6.1甲方供应材料与设备（1）若甲方负责供应部分材料与设备，应在材料与设备到货前[X]日通知乙方。甲方供应的材料与设备应符合设计文件和相关规范的要求，并附有质量合格证明文件。（2）乙方应在接到甲方通知后[X]日内，会同甲方对供应的材料与设备进行检验。如检验发觉材料与设备存在质量问题或不符合要求的情况，甲方应负责及时更换或处理。（3）乙方应负责接收甲方供应的材料与设备，并妥善保管。在施工过程中，乙方应按照甲方的要求合理使用材料与设备，不得浪费或挪作他用。如因乙方原因导致甲方供应的材料与设备损坏或丢失，乙方应负责赔偿。6.2乙方采购材料与设备（1）乙方应按照设计文件和相关规范的要求采购材料与设备。乙方采购的材料与设备应具有质量合格证明文件，并符合国家有关标准和本合同约定的质量要求。（2）在材料与设备采购前，乙方应向甲方提供拟采购材料与设备的品牌、规格、型号、数量等信息，经甲方书面确认后方可采购。如甲方对乙方拟采购的材料与设备有异议，乙方应按照甲方的要求进行调整。（3）乙方应负责材料与设备的运输、装卸、保管等工作。在材料与设备到货后，乙方应及时通知甲方进行检验。如检验发觉材料与设备存在质量问题或不符合要求的情况，乙方应负责及时更换或处理，所发生的费用由乙方承担。（4）对于涉及工程结构安全和主要使用功能的重要材料与设备（如钢材、水泥、电线电缆等），乙方应按照规定进行见证取样送检。检验合格后方可用于工程施工。如检验不合格，乙方应按照要求重新采购合格的材料与设备，并承担相应的费用和延误工期的责任。七、工程变更7.1变更范围与程序（1）工程变更包括但不限于设计变更、工程量增减、工程质量标准调整等。甲方有权根据项目需要对工程进行变更，但应提前[X]日书面通知乙方。（2）乙方在施工过程中发觉设计文件存在错误、遗漏或与实际情况不符等情况时，应及时通知甲方和设计单位。经甲方和设计单位同意后，可进行工程变更。（3）乙方不得擅自变更工程内容。如因乙方擅自变更工程内容导致工程质量问题、工期延误或增加工程费用等情况，乙方应承担全部责任。7.2变更价款确定（1）如工程变更涉及工程量增减或单价调整，变更价款应按照以下原则确定：①若本合同采用固定总价计价方式，且变更部分在原合同范围内，变更价款按照原合同单价执行；若变更部分超出原合同范围，变更价款由双方协商确定，协商不成的，按照本合同约定的计价依据和计价方法进行计算。②若本合同采用固定单价计价方式，变更价款按照变更后的工程量乘以原合同单价计算。如因变更导致原合同单价不合理的，双方应协商调整单价。③若本合同采用可调价格计价方式，变更价款按照本合同约定的价款调整方法进行计算。（2）工程变更价款应与工程进度款同期支付。乙方应在工程变更完成后[X]日内，向甲方提交工程变更价款的计算书及相关证明材料。甲方应在收到乙方提交的材料后[X]日内进行审核，并确定变更价款。八、竣工验收8.1竣工验收条件（1）工程已按照本合同约定的工程范围和内容全部完成。（2）工程质量符合本合同约定的质量标准和国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的要求。（3）乙方已按照规定整理完成竣工资料，包括但不限于工程竣工报告、竣工图纸、施工过程中的质量控制资料、隐蔽工程验收记录、材料设备的质量证明文件等。8.2竣工验收程序（1）工程竣工后，乙方应在自查合格的基础上，向甲方提交竣工报告，申请竣工验收。竣工报告应包括工程概况、工程完成情况、工程质量自评情况等内容。（2）甲方应在收到乙方竣工报告后[X]日内组织设计单位、监理单位等相关单位成立竣工验收小组，对工程进行竣工验收。（3）竣工验收小组应按照国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的要求，对工程进行全面检查。检查内容包括工程实体质量、工程资料等方面。（4）如竣工验收合格，甲方、乙方、设计单位、监理单位等相关单位应在竣工验收报告上签字盖章。竣工验收报告应注明工程竣工日期、工程质量评定结果等内容。（5）如竣工验收不合格，竣工验收小组应提出书面的整改意见。乙方应按照整改意见进行整改，整改完成后重新申请竣工验收，直至工程竣工验收合格为止。九、违约责任与争议解决9.1双方违约责任（1）甲方违约责任①若甲方未按照本合同约定支付预付款、工程进度款或竣工结算款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金。②若因甲方原因导致工程变更，且未按照本合同约定的程序进行，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。③若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方违约责任①如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。②若乙方施工的工程质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工或修复，直至工程质量合格为止。如乙方拒绝返工或修复，甲方有权委托第三方进行处理，所发生的费用由乙方承担，乙方还应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。③若乙方未按照本合同约定采购材料与设备，或使用不合格的材料与设备，乙方应负责更换为合格的材料与设备，并承担因此造成的工程质量问题和工期延误的责任。同时乙方应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。④若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担