简易个人房屋租赁合同18年

简易个人房屋租赁合同(通用18年通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：身份证号码：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：身份证号码：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]1.合同双方1.1出租方甲方作为房屋的出租方，应保证对所出租房屋拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或限制出租的情形。在合同履行期间，甲方需积极配合乙方解决与房屋租赁相关的合理问题，同时按照法律法规履行相应的纳税等义务。1.2承租方乙方作为承租方，应具备相应的民事行为能力以承担租赁合同中的权利和义务。在租赁期间，乙方需遵守国家法律法规以及房屋所在地的相关规定，不得利用租赁房屋从事损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益的活动。2.房屋基本情况2.1房屋位置甲方将位于[具体地址，精确到门牌号]的房屋出租给乙方。该地址应明确且唯一，以便在发生争议或需要联系相关部门时能够准确确定房屋位置。房屋所在区域应注明所属的行政区划，例如[市][区][街道名称]等。2.2房屋面积与户型该房屋经法定测量机构测定（如有）建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米（如可区分）。户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，各功能区域的界定应清晰明确。例如，卧室应满足基本的居住功能要求，客厅应具备合理的活动空间等。2.3附属设施与设备房屋内包含以下附属设施与设备：[详细列出设施设备名称，如品牌为[品牌名称]的[X]英寸彩色电视机一台，位于客厅电视柜上；品牌为[品牌名称]的三门冰箱一台，放置于厨房指定位置；型号为[型号名称]的木质床两张，分别在两个卧室；以及包括但不限于桌椅、沙发等基本家具若干，这些设施设备的状况在交付时应处于可正常使用状态（如有特殊情况需特别注明）]。3.租赁用途乙方租赁该房屋仅作为[具体用途，如居住（应明确居住人数上限，如不得超过[X]人）、办公（注明办公类型，如普通办公，不得从事对周围环境有特殊要求的生产型办公等）]使用，不得擅自改变用途。乙方应按照约定用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得从事任何违反法律法规、公序良俗或者损害房屋结构和功能的行为。若乙方因特殊情况需要变更租赁用途，必须提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时根据变更后的用途可能需要调整租金等相关事宜，双方应另行协商并签订补充协议。4.租赁期限4.1起始日期本租赁合同的租赁期自[起始日期，精确到年月日]起。该起始日期为双方约定的乙方有权合法占有和使用房屋的日期，甲方应保证在该日期前将房屋按照约定条件交付给乙方。4.2终止日期至[终止日期，精确到年月日]止。在租赁期满前，双方应按照合同约定进行相关事宜的处理，如乙方续租或退房等。4.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月（具体月数根据实际情况确定）书面通知甲方。通知应明确表达乙方续租的意愿以及续租的基本条件（如租金是否按照原标准等）。经甲方同意后，双方应在原租赁合同期满前重新签订租赁合同，新合同的条款应根据当时的实际情况进行调整，如租金的调整应参考市场行情、房屋折旧等因素。若甲方在收到乙方续租通知后[X]日内未作出答复，则视为不同意续租。5.租金及押金5.1租金标准该房屋每月租金为人民币[X]元（大写[大写金额，按照财务大写规范填写]）。租金标准的确定应综合考虑房屋的地理位置、面积、设施设备、市场行情等因素。在租赁期间，如遇市场租金价格发生重大波动（波动幅度超过[X]%，具体比例可协商确定），双方可协商调整租金，但需签订补充协议。5.2租金支付方式乙方应按[支付周期，如月付（每月的[具体日期，如10日]之前）、季付（每个季度开始前的[具体日期]之前）等]向甲方支付租金，支付日期为每个支付周期的[具体日期]之前。乙方应通过[支付方式，如银行转账（需注明转账银行的具体名称、转账账号等详细信息）、（需提供准确的账号）等]支付租金，甲方收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[甲方姓名]乙方应保留每次支付租金的凭证，如银行转账记录、支付截图等，以备在发生争议时作为支付证据。若乙方未能按照约定的支付方式和日期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。5.3押金金额与退还乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。押金的作用在于保障甲方的房屋及附属设施设备在租赁期间的完好，以及乙方履行合同约定的义务。租赁期满，乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、燃气费等，应详细列出所有可能产生的费用）后，甲方应在[退还期限，如3日（具体日期应明确）]内将押金全额无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在损坏房屋或附属设施设备、拖欠费用等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或欠费金额，扣除后的押金余额应及时退还给乙方，并向乙方提供详细的扣除清单。若押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿甲方的差额部分。6.房屋维护与修缮6.1出租方责任甲方应负责房屋主体结构（包括但不限于房屋的承重墙、基础、梁、柱等重要结构部分）及附属设施设备（如在交付房屋时已包含且属于甲方提供的设施设备）的正常维修，保证乙方正常使用。对于房屋主体结构的维修，应按照国家建筑规范和相关法律法规进行，保证维修质量符合安全标准。对于附属设施设备的维修，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内（根据实际情况确定合理的时间期限）进行检查，并在合理期限内完成维修工作，如对于一般的家电设备维修应在[X]天内完成，对于较为复杂的房屋设施维修（如房屋漏水等）应在[X]天内确定维修方案并开始维修工作。但因乙方使用不当造成的损坏除外，如乙方故意破坏房屋门窗、电器设备等，甲方不承担维修责任。在维修期间，若因维修工作对乙方的正常使用造成影响，甲方应尽量减少影响范围和时间。如果维修工作导致乙方无法正常使用房屋超过[X]天（具体天数根据实际情况协商确定），乙方有权要求减免相应天数的租金。甲方应定期对房屋进行安全检查（检查周期为[X]个月一次为宜），提前发觉可能存在的安全隐患并及时处理，保证乙方的居住或使用安全。6.2承租方责任乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏。所谓合理使用，是指按照设施设备的正常功能和使用说明进行操作，例如对于电器设备应按照操作手册正确使用，不得超负荷使用电器插座等。如发觉设施设备损坏或故障，应及时通知甲方，通知应包括设施设备的具体名称、损坏或故障的情况描述等详细信息。因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。对于轻微损坏，乙方可以自行修复，但修复后的设施设备应恢复到正常使用状态，且修复方式应符合相关安全和质量标准；对于较为严重的损坏，乙方应承担维修费用或者按照甲方的要求进行赔偿，赔偿金额应以修复或更换该设施设备的实际市场价值为准。乙方不得擅自对房屋进行任何可能影响房屋结构或安全的改造或装修行为，若乙方未经甲方书面同意擅自进行此类行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并可根据实际情况要求乙方承担相应的违约责任。在租赁期间，乙方应保持房屋的清洁卫生，按照正常的生活或办公习惯进行日常维护，如定期打扫房间、清理垃圾等，避免因卫生问题导致房屋损坏或滋生害虫等情况。乙方还应遵守小区或物业管理规定（如房屋位于有物业管理的小区内），配合物业管理公司的管理工作，包括但不限于按时缴纳物业费、遵守小区的出入规定、不破坏小区的公共设施等。7.房屋的使用与限制7.1正常使用规定乙方应按照正常的生活或办公习惯使用房屋，保持房屋的清洁卫生，遵守小区或物业管理规定。具体而言，在居住用途时，乙方应保持房间的整洁，避免过度吵闹影响邻居休息；在办公用途时，应遵守办公时间规定，不得在办公区域内从事与办公无关的活动，如举办大型聚会等。乙方应合理安排家具和设备的摆放，不得堵塞通道或消防通道，保证房屋内的通风和采光良好。同时乙方应按照当地的垃圾分类规定进行垃圾处理，不得随意丢弃垃圾。在使用房屋的附属设施设备时，乙方应遵循节约能源的原则，如合理控制空调、照明等设备的使用时间和温度设置。对于共用的设施设备（如楼梯、电梯等，若适用），乙方应与其他使用者友好协商使用，不得独占或恶意损坏。乙方还应定期对房屋进行安全自查，如检查电器线路是否存在安全隐患、门窗是否正常关闭等，发觉问题及时通知甲方或者相关管理部门。7.2禁止行为乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动，这包括但不限于吸毒、赌博、传销等违反国家法律法规的行为。若乙方在房屋内发生任何违法犯罪活动，甲方有权立即解除合同，并配合相关部门进行调查处理，乙方应承担由此产生的一切法律后果。乙方不得擅自改变房屋结构，如拆除承重墙、在非承重墙上开大洞等行为，这些行为可能会影响房屋的整体安全功能。未经甲方书面同意不得对房屋进行装修或装饰，若乙方有装修或装饰需求，应提前向甲方提出书面申请，说明装修或装饰的方案、材料、时间等详细信息，经甲方同意后，按照相关规定办理装修手续（如向物业管理部门报备等），并保证装修或装饰工作不会对房屋结构和其他住户造成影响。乙方不得将房屋转租给第三方，转租行为可能会导致房屋的使用管理出现混乱，损害甲方的利益。若乙方确有特殊情况需要转租，必须经过甲方书面同意，并由甲方、乙方和新的承租方签订三方协议，明确各方的权利和义务。在租赁期间，乙方不得擅自占用房屋周边的公共区域（如楼道、天台等）用于私人用途，不得在公共区域堆放杂物或者进行其他妨碍公共秩序的行为。8.合同的解除8.1出租方解除权在以下情形下，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金累计达[X]天。例如，若双方约定租金每月10日支付，累计逾期达到15天（具体天数可根据实际情况协商确定），甲方有权解除合同。在这种情况下，甲方应先向乙方发出书面的催款通知，明确告知乙方逾期的事实以及可能导致合同解除的后果，若乙方在收到通知后的[X]天内仍未支付租金，甲方可正式解除合同。（2）乙方擅自改变房屋用途或擅自转租。如果乙方未经甲方同意将居住用途的房屋改为商业用途或者将房屋转租给他人，甲方有权立即解除合同。甲方发觉此类情况后，应及时收集相关证据，如照片、视频、相关人员的证言等，以便在需要时维护自己的权益。（3）乙方违反本合同约定，严重损害甲方利益。例如，乙方在房屋内从事违法活动导致房屋被相关部门查封，或者乙方故意破坏房屋设施设备造成重大损失（损失金额达到房屋押金金额的[X]%以上，具体比例可协商确定）等情况，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.2承租方解除权在以下情形下，乙方有权解除本合同：（1）甲方交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用。如合同约定房屋应配备空调等制冷设备，但实际交付时没有，且在乙方提出要求后甲方未能在合理期限内（如[X]天）解决；或者房屋存在严重的漏水、漏电等安全隐患，影响乙方的正常居住或办公，经乙方多次要求甲方维修，甲方仍未履行维修义务，乙方有权解除合同。乙方在解除合同前，应向甲方发出书面通知，说明解除合同的原因和依据。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋达[X]天。例如，甲方与第三方存在纠纷，第三方对房屋进行查封或者干扰乙方正常使用房屋，持续时间达到10天（具体天数可根据实际情况确定）以上，乙方有权解除合同。在这种情况下，乙方应及时通知甲方，并保留相关证据，如第三方的通知文件、干扰行为的记录等。8.3不可抗力解除因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、行为（征收、拆迁等）、社会异常事件（战争、停工等）。在发生不可抗力事件时，受到影响的一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件（如部门的通知、新闻报道等）。双方应协商解决合同解除后的相关事宜，如租金的结算、押金的退还等。如果合同部分不能履行是由于不可抗力原因造成的，双方应协商调整合同的履行方式或者部分条款，以尽可能减少损失。9.违约责任9.1出租方违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或未能履行维修义务等，应按照以下方式向乙方承担违约责任：（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。如果逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）若甲方未能履行维修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。乙方应保留好维修费用的发票等凭证，向甲方报销。若因甲方未及时维修导致乙方的损失（如因房屋漏水导致乙方的财物损坏等），甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（3）若甲方违反合同约定的其他义务，如未经乙方同意擅自进入房屋等，甲方应向乙方赔礼道歉，并根据实际情况给予乙方一定的经济补偿（补偿金额根据对乙方造成的影响程度确定）。9.2承租方违约责任若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自转租等，应按照以下方式向甲方承担违约责任：（1）若乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付逾期违约金外，若逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应立即腾空房屋，并按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。同时甲方有权从押金中扣除相应的违约金和欠费金额，若押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿。（2）若乙方擅自转租，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金。并且，乙方应负责处理与新承租方之间的关系，保证新承租方腾空房屋，若因乙方转租行为给甲方造成其他损失（如房屋损坏、新承租方拖欠费用等），乙方应承担全部赔偿责任。（3）若乙方违反合同约定的其他义务，如擅自改变房屋用途、破坏房屋结构等，乙方应恢复原状，并向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金。若无法恢复原状，乙方应按照房屋损坏的评估价值（由双方共同认可的评估机构进行评估）向甲方进行赔偿。10.争议解决本合同履