住房抵押贷款合同范本

住房抵押贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（借款人）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、贷款与抵押1.贷款金额及用途甲方向乙方提供的住房抵押贷款金额为人民币[具体金额]元。该贷款用途仅限于乙方购买位于[具体地址]的住房，乙方不得将贷款用于其他任何用途。2.贷款利率及计息方式本合同项下的贷款利率为年利率[具体利率]%。贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，按月结息，结息日为每月的[具体日期]。如乙方未能按时支付利息，甲方有权按照本合同约定的利率计收复利。3.贷款期限本合同项下的贷款期限为[具体年限]年，自贷款发放之日起计算。贷款到期日为贷款发放日起届满[具体年限]年的对应日。如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。4.抵押物乙方以其所有的位于[具体地址]的住房作为本合同项下贷款的抵押物。该抵押物的建筑面积为[具体面积]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。乙方应保证抵押物的合法性、真实性和有效性，如因抵押物存在任何瑕疵或纠纷导致甲方的权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。二、双方的权利与义务1.贷款人的权利与义务甲方有权按照本合同的约定向乙方发放贷款。甲方有权对乙方的贷款使用情况进行监督和检查，如发觉乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款并追究乙方的违约责任。甲方应按照本合同的约定按时发放贷款，如因甲方原因导致贷款未能按时发放，甲方应承担相应的违约责任。甲方应保守乙方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与本合同有关的信息。2.借款人的权利与义务乙方有权按照本合同的约定使用贷款。乙方有权要求甲方按照本合同的约定按时发放贷款。乙方应按照本合同的约定按时偿还贷款本息，如逾期还款，应按照本合同约定支付逾期利息和违约金。乙方应按照本合同的约定对抵押物进行妥善保管和维护，保证抵押物的价值不受损害。如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供新的担保。乙方应配合甲方对抵押物进行评估和保险，如因乙方原因导致评估或保险工作无法进行，乙方应承担相应的责任。三、抵押物的评估与保险1.抵押物评估抵押物的评估由甲方指定的具有相应资质的评估机构进行。评估费用由乙方承担，乙方应在评估机构出具评估报告后[具体天数]日内支付评估费用。抵押物的评估价值应以评估机构出具的评估报告为准，如乙方对评估结果有异议，应在收到评估报告后[具体天数]日内提出书面异议，双方可协商解决或共同委托其他评估机构进行重新评估。2.抵押物保险乙方应在本合同签订后[具体天数]日内为抵押物办理保险，保险金额不得低于贷款金额，保险期限应与贷款期限一致。保险费用由乙方承担，乙方应在保险合同生效后[具体天数]日内支付保险费用。乙方应将保险单正本交由甲方保管，如抵押物发生保险，乙方应及时通知甲方和保险公司，并配合甲方和保险公司办理理赔事宜。四、贷款的发放与偿还1.贷款发放条件乙方已按照本合同的约定向甲方提供了抵押物的相关证明文件，并办理了抵押登记手续。乙方已按照本合同的约定支付了评估费用和保险费用。乙方已向甲方提交了贷款申请及相关资料，并经甲方审核通过。本合同已生效，且甲方认为其他贷款发放条件已满足。2.还款方式乙方应按照等额本息还款法或等额本金还款法偿还贷款本息，具体还款方式由双方在本合同中约定。乙方应在每月的[具体日期]日前将当月应还款项足额存入乙方在甲方指定银行开立的还款账户中，如乙方未能按时足额还款，甲方有权按照本合同约定收取逾期利息和违约金。3.提前还款乙方如需提前还款，应提前[具体天数]日向甲方提出书面申请，并经甲方同意。乙方提前还款的，应按照以下方式计算提前还款违约金：提前还款金额×[提前还款违约金比例]。乙方提前还款后，甲方应按照乙方剩余贷款本金和剩余贷款期限重新计算乙方的每月还款额。五、违约责任1.贷款人违约责任如甲方未按照本合同的约定按时发放贷款，应按照未发放贷款金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定泄露乙方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的赔偿责任。2.借款人违约责任如乙方未按照本合同的约定按时偿还贷款本息，应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付逾期利息，并按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同的约定使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款金额的[具体比例]支付违约金。如乙方未按照本合同的约定对抵押物进行妥善保管和维护，导致抵押物价值减少，乙方应按照抵押物价值减少的金额向甲方支付赔偿金。如乙方违反本合同约定擅自处置抵押物，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款金额的[具体比例]支付违约金。六、抵押物的处置1.抵押物处置条件乙方未按照本合同的约定按时偿还贷款本息，逾期超过[具体天数]日的。乙方未按照本合同的约定使用贷款，甲方有权提前收回贷款，乙方在甲方指定的期限内未偿还贷款本息的。乙方违反本合同约定擅自处置抵押物的。乙方在本合同履行期间被宣告破产、解散或被依法撤销的。法律法规规定的其他情形。2.抵押物处置方式甲方有权依法对抵押物进行拍卖、变卖或折价处理，以实现甲方的债权。抵押物拍卖、变卖或折价所得价款，在扣除实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）后，优先用于偿还甲方的贷款本息及违约金，如有剩余，归乙方所有；如不足以偿还甲方的贷款本息及违约金，甲方有权继续向乙方追偿。七、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。协商解决争议的期限为自争议发生之日起[具体天数]日内，如在该期限内双方未能协商解决争议，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁本合同履行过程中如发生争议，双方也可选择向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方选择向人民法院提起诉讼，应由本合同签订地或抵押物所在地的人民法院管辖。诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。八、通知与送达1.通知方式本合同项下的任何通知或文件应以书面形式送达对方，并可通过邮寄、传真、邮件等方式进行。通知或文件的送达日期以对方签收日期为准，如通过邮寄方式送达，以邮件寄出后的第[具体天数]日为送达日期；如通过传真方式送达，以传真发送成功的当日为送达日期；如通过邮件方式送达，以邮件发送成功的当日为送达日期。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方详细地址]，联系方式：[甲方联系电话]，传真：[甲方传真号码]，邮件：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方详细地址]，联系方式：[乙方联系电话]，传真：[乙方传真号码]，邮件：[乙方电子邮箱]。双方如需变更送达地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则视为原送达地址仍然有效。九、合同的变更与解除1.合同变更条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如法律法规或政策发生变化，导致本合同的部分条款无法履行或需要变更，双方应根据法律法规或政策的要求进行协商变更。2.合同解除条件如乙方已按照本合同的约定全额偿还了贷款本息及其他应付款项，本合同自动解除。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、其他条款1.费用承担本合同项下的贷款发放手续费、评估费、保险费、诉讼费、律师费等费用由乙方承担。如因乙方违约导致甲方采取法律手段追讨债权，甲方为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）均由乙方承担。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。十一、附则1.术语定义本合同中下列术语的定义如下：“贷款发放日”指甲方将贷款资金发放至乙方指定账户的日期。“还款期”指乙方按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的期间。“逾期利息”指乙方未按照本合同约定的还款期限偿还贷款本息而产生的利息，逾期利息按照本合同约定的贷款利率的[具体倍数]计算。“违约金”指乙方违反本合同约定而向甲方支付的赔偿金，违约金的数额按照本合同的约定计算。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同