商铺委托经营管理协议VIP

商铺委托经营管理协议合同编号：__________甲方（委托人）：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（受托方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1协议目的为提高商铺的经营效益，实现商铺的保值增值，甲方将其拥有的商铺委托给乙方进行经营管理，乙方凭借自身的专业能力和资源，对商铺进行统一规划、运营、营销等管理活动，双方经友好协商，达成本协议。1.2协议主体本协议的主体为甲方（委托人）和乙方（受托方）。甲方为商铺的合法所有者，具有委托乙方经营管理商铺的权利。乙方为具备商业经营管理资质和能力的企业或个人，愿意接受甲方的委托对商铺进行经营管理。1.3协议适用范围本协议适用于甲方委托乙方经营管理的特定商铺，包括但不限于商铺的经营活动策划、招商、租户管理、租金收取、物业维护等相关经营管理事务。二、委托经营管理商铺基本情况2.1商铺位置该商铺位于______________________（详细地址，包括具体的街道名称、门牌号、楼层及商铺编号等），地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，具有良好的商业发展潜力。2.2商铺面积经双方确认，商铺的建筑面积为______平方米，套内使用面积为______平方米。该面积数据以相关部门颁发的产权证书或其他合法有效的测量文件为准。2.3商铺产权状况甲方保证对该商铺拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制产权转让或使用的情况。若因产权问题导致乙方在经营管理过程中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。三、委托经营管理期限3.1起始日期本委托经营管理期限自______年______月______日起开始计算。3.2终止日期至______年______月______日终止。3.3期限延长与终止（1）期限延长若在委托经营管理期限届满前______个月，双方均未书面提出终止协议的意向，则本协议自动延长______年。延长期间，双方的权利与义务按照本协议的约定继续履行。（2）提前终止在委托经营管理期限内，若出现以下情形之一，一方有权提前终止本协议：①因不可抗力事件导致商铺无法继续经营管理，且该不可抗力事件持续时间超过______个月；②一方严重违反本协议的约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正；③商铺被征收、征用或因其他公共利益需要而被拆除。四、委托经营管理权限4.1经营管理权限范围（1）乙方有权对商铺进行统一的招商策划与执行，包括但不限于制定招商政策、筛选租户、签订租赁合同等。（2）负责商铺的日常运营管理，包括但不限于租户的协调管理、商铺的营业时间安排、物业管理等。（3）有权根据市场情况对商铺进行装修、改造或布局调整，但应提前通知甲方并取得甲方的书面同意，且装修、改造或布局调整不得损害商铺的主体结构。（4）代表甲方收取商铺租金、管理费及其他相关费用，并按照本协议的约定进行收益分配。4.2特殊权限说明（1）在紧急情况下，为保护商铺的安全、维护租户的利益或避免更大的损失，乙方有权在未通知甲方的情况下采取必要的措施，如紧急维修、临时调整营业时间等。但乙方应在事后及时向甲方报告相关情况。（2）若乙方发觉商铺存在潜在的安全隐患或需要进行大规模的维修、改造，而甲方未能及时履行协助义务或提供必要的资金支持时，乙方有权在履行法定程序后，以甲方的名义申请相关的维修基金或采取其他合法的融资方式解决问题，所产生的费用由甲方承担。五、双方权利与义务5.1委托人权利与义务（1）权利①有权了解商铺的经营管理状况，乙方应定期向甲方提供经营管理报告，包括但不限于财务报表、租户情况、市场分析等。②有权对乙方的经营管理活动进行监督，若发觉乙方存在违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。③在委托经营管理期限届满或协议提前终止时，有权收回商铺的经营权，并要求乙方按照本协议的约定进行交接。（2）义务①按照本协议的约定，向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）、建筑图纸等，保证乙方能够顺利开展经营管理工作。②在商铺需要进行维修、改造或其他需要甲方协助的事项时，应积极履行协助义务，包括但不限于提供必要的文件、资料、签字等。③在委托经营管理期限内，不得擅自干涉乙方的正常经营管理活动，不得自行与租户签订租赁合同或收取租金等与商铺经营管理相关的费用。5.2受托方权利与义务（1）权利①按照本协议的约定，收取经营管理报酬。②在履行本协议约定的经营管理权限范围内，有权自主开展经营管理活动，不受甲方的不当干涉。③若甲方违反本协议的约定，未能履行相应的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。（2）义务①以专业、负责的态度对商铺进行经营管理，制定合理的经营管理计划，并努力实现商铺的经营目标。②定期向甲方报告商铺的经营管理情况，按照本协议的约定向甲方分配经营收益。③妥善保管商铺及其相关设施、设备，在委托经营管理期限内，对商铺及其设施、设备的损坏、灭失承担维修或赔偿责任（因不可抗力或甲方原因除外）。④遵守国家法律法规和相关政策规定，不得从事任何违法违规的经营管理活动。六、经营管理收益及分配6.1经营收益范围界定（1）本协议所指的经营收益包括但不限于商铺的租金收入、管理费收入、广告位收入、因商铺经营活动产生的其他合法收入。但不包括因补贴、赔偿等与商铺正常经营活动无关的一次性收入。（2）在计算经营收益时，应扣除与经营管理相关的直接成本和费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修保养费、招商推广费、员工工资等。6.2收益分配方式（1）在委托经营管理期限内，双方按照以下方式进行收益分配：①若商铺的月经营收益低于______元，乙方不收取经营管理报酬，全部经营收益归甲方所有。②若商铺的月经营收益在______元至______元之间，甲方按照经营收益的______%获取收益，乙方按照经营收益的______%获取经营管理报酬。③若商铺的月经营收益超过______元，甲方按照经营收益的______%获取收益，乙方按照经营收益的______%获取经营管理报酬。（2）乙方应在扣除经营管理报酬后，按照本协议约定的时间和方式将甲方应得的经营收益支付给甲方。6.3支付时间与方式（1）支付时间乙方应在每个月的______日之前，对上一个月的经营收益进行结算，并在结算后的______个工作日内将甲方应得的经营收益支付给甲方。（2）支付方式乙方应通过______（如银行转账等安全、合法的支付方式）将经营收益支付给甲方。在支付时，乙方应注明款项的用途为“商铺经营收益”，并提供详细的收益结算清单。七、商铺维护与修缮7.1受托方维护修缮责任（1）乙方负责商铺的日常维护与修缮工作，包括但不限于商铺的外立面清洁、内部装修维护、设施设备的保养等。对于一般性的维护与修缮工作，乙方应及时安排人员进行处理，保证商铺的正常使用。（2）若商铺需要进行较大规模的修缮或改造，如更换主要设备、重新装修等，乙方应制定详细的修缮或改造方案，并报甲方书面同意后实施。在修缮或改造过程中，乙方应选择具有相应资质的施工单位，并保证施工质量符合相关标准和要求。（3）乙方应建立商铺维护与修缮档案，记录每次维护与修缮的时间、内容、费用等相关信息，以便甲方查阅。7.2委托人协助义务（1）在商铺进行维护与修缮工作时，若需要甲方提供相关资料、文件或协助办理相关手续，甲方应积极予以配合。（2）若商铺的维护与修缮工作涉及到公共部分或相邻关系的处理，甲方应协助乙方与相关方进行协调沟通。7.3费用承担（1）对于商铺的日常维护与修缮费用，由乙方从经营收益中列支。但如果当月经营收益不足以支付维护与修缮费用时，乙方应先行垫付，待经营收益足以支付时再从经营收益中扣除。（2）对于较大规模的修缮或改造费用，在经甲方书面同意后，由双方按照以下方式承担：①若修缮或改造费用低于______元，由乙方全额承担。②若修缮或改造费用超过______元，超出部分由甲方承担______%，乙方承担______%。八、违约责任8.1一般违约情形及责任（1）若一方未按照本协议约定的时间履行义务，如甲方未按时提供商铺相关资料、乙方未按时支付经营收益等，每逾期一日，应按照未履行金额的______%向对方支付违约金。但违约金总额不超过未履行金额的______%。（2）若乙方未按照本协议约定的经营管理权限范围开展经营管理活动，如未经甲方同意擅自改变商铺用途、装修方案等，乙方应恢复原状，并按照给甲方造成的损失金额向甲方支付违约金。（3）若甲方擅自干涉乙方的正常经营管理活动，导致乙方无法正常开展经营管理工作，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、预期经营收益损失等。8.2重大违约情形及责任（1）若一方存在以下重大违约行为之一，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任：①甲方隐瞒商铺的产权纠纷或其他影响乙方经营管理的重大问题；②乙方将商铺的经营权擅自转让给第三方；③一方违反本协议约定，严重损害对方的合法权益，且经对方书面通知后，在合理期限内仍未改正。（2）在发生重大违约行为时，违约方应向对方支付相当于______个月经营收益的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费用、诉讼费用等。8.3违约赔偿计算方式（1）违约赔偿金额应根据实际损失情况进行计算，包括但不限于直接经济损失（如租金损失、装修损失等）、间接经济损失（如预期经营收益损失、商业信誉损失等）以及为追究违约方责任而产生的合理费用（如律师费用、调查费用等）。（2）在计算违约赔偿金额时，应提供相应的证据支持，如财务报表、合同文件、评估报告等。若双方对违约赔偿金额存在争议，可通过协商或法律途径解决。九、协议变更与解除9.1协议变更条件与程序（1）条件①本协议的变更必须基于双方的自愿协商一致，且变更内容不得违反国家法律法规和相关政策规定。②变更后的协议内容不得损害第三方的合法权益。（2）程序①若一方提出协议变更的意向，应书面通知对方，并说明变更的内容、原因及影响。②对方应在收到通知后的______个工作日内给予书面答复，若同意变更，双方应签订书面的协议变更补充协议，明确变更后的协议内容。9.2协议解除条件与程序（1）条件①除本协议约定的提前终止情形外，若双方协商一致，也可解除本协议。②因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议。（2）程序①若一方提出解除协议的意向，应书面通知对方，并说明解除的原因。②对方应在收到通知后的______个工作日内给予书面答复，若同意解除，双方应按照本协议的约定进行商铺的交接、经营收益的结算等善后工作，并签订书面的协议解除协议。十、争议解决10.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的______个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚信的原则，寻求共同解决争议的方案。10.2仲裁或诉讼选择（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交______（具体的仲裁机构名称或有管辖权的人民法院名称）进行仲裁或诉讼。（2）若选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。（3）若选择诉讼方式解决争议，应按照有管辖权的人民法院的诉讼程序进行。10.3法律适用本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用______（具体的法律法规名称，如《中华人民共和国民法典》等）的相关规定。十一、其他条款本协议自双方签字