2025年新型商业街物业商铺租赁及运营管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型商业街物业商铺租赁及运营管理服务合同合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于_________的商业街物业商铺出租给乙方，乙方承租该商铺用于商业经营活动。通过本合同的签订，双方建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.商业街物业商铺：指甲方拥有的位于_________的商业街物业商铺，包括房屋本体、附属设施及土地使用权。2.租赁期限：指乙方承租甲方商业街物业商铺的起止时间。3.租金：指乙方支付给甲方的租金，包括但不限于物业管理费、水电费等。3.2关键词解释1.甲方：指本合同的出租方，即拥有商业街物业商铺的所有权及使用权。2.乙方：指本合同的承租方，即承租甲方商业街物业商铺进行商业经营活动。3.合同主体：指甲方、乙方及其他相关方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用。2.甲方有义务保证商业街物业商铺的合法使用权，确保乙方正常经营。3.甲方有义务提供必要的服务设施，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定承租商业街物业商铺进行商业经营活动。2.乙方有义务按照合同约定支付租金及相关费用。3.乙方有义务遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点商业街物业商铺的具体位置为：_________。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，按时支付租金及相关费用，甲方应按时提供商业街物业商铺的使用权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方未续签本合同；2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同期满或终止条件成立，双方应按照本合同约定办理相关手续；2.甲方应在合同终止前通知乙方，乙方应在接到通知后_________日内办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商业街物业商铺及附属设施交还甲方；2.乙方应支付合同终止前产生的所有费用；3.双方应按照本合同约定处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，每月支付给甲方。2.物业管理费：乙方应按照甲方规定的物业管理费标准，每月支付给甲方。3.水电费：乙方应按照实际使用情况，支付给水电供应商。4.公共设施维护费：乙方应按照合同约定，支付公共设施维护费用。5.其他费用：根据实际情况，双方另行约定其他费用。7.2支付方式1.银行转账；2.现金支付；3.支票支付；4.双方约定的其他支付方式。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月____日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应在每月____日前支付当月物业管理费。3.水电费：乙方应在水、电费用结算单出具后的____日内支付费用。4.公共设施维护费：乙方应在合同约定的支付时间内支付费用。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时，向甲方提供相应的支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付凭证后的____日内，向乙方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供商业街物业商铺，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金及其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。2.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3.乙方擅自改变商铺用途，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方、乙方违约，应按照实际损失向对方支付赔偿金。2.赔偿金支付方式：现金支付、银行转账或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容1.甲方商业街物业商铺的经营情况；2.乙方商业秘密；3.双方约定的其他保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方应采取必要措施，防止保密内容的泄露；2.未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然原因或社会原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；2.双方应共同努力，尽量减少不可抗力事件对合同履行的影响；3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致商业街物业商铺无法使用；2.社会事件：战争导致商业街物业商铺无法经营。十一、争议解决11.1协商解决1.甲方、乙方发生争议，应通过友好协商解决；2.协商期限为____日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，双方可向有关调解机构申请调解；2.调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.经双方同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.乙方未按合同约定支付租金及其他费用；2.乙方违反保密条款；3.双方约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业街物业商铺的所有权和使用权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押、赠与商业街物业商铺。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业街物业商铺的维修、改造和扩建权力。2.乙方在租赁期间，如需对商业街物业商铺进行改造，需经甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商业街物业商铺的正常运营。2.乙方应协助甲方进行商业街物业商铺的招商和宣传。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，协商解决运营过程中遇到的问题。2.双方应及时沟通，共同处理突发事件。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同、协议的存在而失去效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（承租方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________见证人：签字：________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业街物业商铺租赁合同2.商业街物业商铺平面图3.物业管理费收费标准4.水电费收费标准5.公共设施维护费收费标准6.不可抗力事件清单7.争议解决程序说明8.乙方营业执照副本复印件9.乙方法定代表人身份证明10.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供商业街物业商铺，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。未按时收取租金及其他费用，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定支付租金及其他费用，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。擅自改变商铺用途，认定为违约。未按时缴纳物业管理费、水电费及公共设施维护费，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方应当承担的法律责任。5.保密条款：双方约定对特定信息保密的条款。6.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方，并按照合同约定的违约责任条款处理。2.问题：甲方未按时提供商业街物业商铺。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的违约责任条款进行赔偿。3.问题：商业街物业商铺出现损坏。解决办法：双方应共同协商，由责任方负责维修或赔偿。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如合同无法履行，可协商解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在商业街物业商铺租赁及运营管理服务合同中，非甲方和乙方之外的参与方。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其在商业街物业商铺运营管理中的职责，包括但不限于物业维护、安全保障、设施管理等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供必要的信息、协助处理紧急情况等。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方违约责任：若第三方违反合同约定，导致商业街物业商铺运营受损，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商业街物业商铺。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于广告宣传、市场推广等。乙方有权要求甲方在合同约定的范围内调整租金。2.乙方利益条款：乙方有权享受甲方提供的优惠政策和奖励措施。乙方有权要求甲方保障其商业秘密和经营数据的安全。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供商业街物业商铺，乙方有权要求赔偿。若甲方违反保密条款，乙方有权要求赔偿。甲方在合同期内不得无故提高租金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况调整租金，但应提前通知乙方。甲方可要求乙方遵守商业街的管理规定，包括但不限于营业时间、经营范围等。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的经营中获得一定比例的分成。甲方可要求乙方参与商业街的运营决策。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权要求赔偿。若乙方违反保密条款，甲方有权要求赔偿。乙方在租赁期间不得擅自改变商铺用途。全文完。2024年新型商业街物业商铺租赁及运营管理服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同生效日期1.7合同终止日期第二章商铺租赁2.1商铺租赁范围2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5租赁保证金2.6交付与接收2.7租赁物维修责任第三章运营管理3.1运营管理范围3.2运营管理责任3.3运营管理制度3.4运营管理费用3.5运营管理成果3.6运营管理协调第四章物业服务4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务投诉处理4.5物业服务合同解除第五章权利与义务5.1租赁方权利5.2租赁方义务5.3运营管理方权利5.4运营管理方义务5.5物业服务方权利5.6物业服务方义务第六章违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约金计算6.4违约合同解除第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件证明第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式11.4送达生效时间第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容第十三章合同生效及修改13.1合同生效13.2合同修改程序第十四章其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署14.4合同解释合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年新型商业街物业商铺租赁及运营管理服务合同”。1.2合同编号合同编号：_______1.3合同签订日期合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.5合同签订地点合同签订地点：_______1.6合同生效日期合同生效日期：_______1.7合同终止日期合同终止日期：_______第二章商铺租赁2.1商铺租赁范围乙方租赁甲方位于_______的商业街商铺，商铺编号为_______。2.2租赁期限租赁期限自_______起至_______止，共计_______年。2.3租金及支付方式租金为每月人民币_______元，乙方应于每月_______日前支付。2.4租金调整机制租金每年可按市场行情进行调整，调整幅度由双方协商确定。2.5租赁保证金乙方需在签订合同前支付人民币_______元作为租赁保证金。2.6交付与接收甲方应于_______前将商铺交付乙方，乙方应于_______前完成接收。2.7租赁物维修责任租赁期间的维修责任由双方协商确定，如需维修，乙方应提前_______天通知甲方。第三章运营管理3.1运营管理范围甲方负责对商业街的运营管理，包括但不限于环境卫生、安全管理、设施维护等。3.2运营管理责任甲方应确保商业街的正常运营，乙方应遵守甲方制定的各项管理规定。3.3运营管理制度甲方应制定并公布运营管理制度，乙方应遵守并执行。3.4运营管理费用运营管理费用由甲方承担，乙方无需支付。3.5运营管理成果甲方应确保商业街的运营成果达到合同约定的标准。3.6运营管理协调甲方应与乙方保持良好沟通，协调解决运营管理中的问题。第四章物业服务4.1物业服务内容甲方提供物业服务，包括但不限于物业管理、安全保障、设施维护等。4.2物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。4.3物业服务费用物业服务费用由甲方承担，乙方无需支付。4.4物业服务投诉处理乙方对物业服务有投诉时，应向甲方提出，甲方应在_______日内予以答复。4.5物业服务合同解除如甲方未履行物业服务义务，乙方有权解除合同。第五章权利与义务5.1租赁方权利乙方有权在租赁期限内使用商铺，并享有合同约定的权利。5.2租赁方义务乙方应遵守合同约定，按时支付租金，合理使用商铺。5.3运营管理方权利甲方有权对乙方进行运营管理，确保商业街的正常运营。5.4运营管理方义务甲方应履行运营管理职责，确保商业街的秩序和安全。5.5物业服务方权利甲方有权对物业服务进行监督，确保服务质量。5.6物业服务方义务甲方应提供合格的物业服务，确保乙方满意。第六章违约责任6.1违约行为定义违约行为包括但不限于未按时支付租金、违反合同约定等。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算违约金按每日租金的_______%计算。6.4违约合同解除如一方违约，另一方有权解除合同。第七章合同解除7.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于不可抗力、违约行为等。7.2合同解除程序合同解除应提前_______天书面通知对方，并经双方协商一致。7.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按_______仲裁委员会的仲裁规则进行。8.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第九章合同终止9.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于租赁期限届满、合同解除、不可抗力等。9.2合同终止程序合同终止应提前_______天书面通知对方。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于商铺退还、租金结算等。第十章不可抗力10.1不可抗力事件定义不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件时，双方应协商决定是否解除合同，或采取其他补救措施。10.3不可抗力事件证明发生不可抗力事件的一方应提供相关证明，以证明事件的真实性和不可抗力。第十一章通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式送达。11.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。11.3送达方式送达方式包括直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。11.4送达生效时间送达生效时间为送达后的第二个工作日。第十二章合同附件12.1合同附件清单合同附件清单如下：1.商铺租赁清单2.运营管理制度3.物业服务标准12.2合同附件内容合同附件内容应与合同具有同等法律效力。第十三章合同生效及修改13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。14.3合同签署甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______14.4合同解释本合同如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的运营策略制定条款：甲方有权制定商业街的运营策略，包括但不限于业态规划、活动策划等。说明：甲方作为商业街的业主，有权根据市场趋势和商业街定位，制定整体的运营策略，确保商业街的持续繁荣。1.2甲方主导下的品牌引进条款：甲方有权引进知名品牌入驻商业街，以提升商业街的整体形象和吸引力。说明：甲方有权根据商业街的定位和市场需求，引进具有影响力的品牌，增强商业街的竞争力。1.3甲方主导下的租金调整权条款：甲方有权根据市场行情和商业街运营情况，调整商铺租金。说明：甲方作为业主，有权根据商业街的运营情况和市场租金水平，对商铺租金进行调整，以保障自身利益。1.4甲方主导下的物业管理权条款：甲方有权对商业街进行物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保障、设施维护等。说明：甲方作为业主，有权对商业街进行全面的物业管理，确保商业街的运营环境。1.5甲方主导下的广告宣传权条款：甲方有权对商业街进行广告宣传，包括但不限于媒体广告、户外广告等。说明：甲方作为业主，有权利用各种广告渠道对商业街进行宣传，提升商业街的知名度和影响力。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的经营自主权条款：乙方有权自主经营商铺，包括但不限于商品选择、价格制定、促销活动等。说明：乙方作为承租方，有权根据自身经营策略和市场需求，自主经营商铺，发挥其经营优势。2.2乙方主导下的装修权条款：乙方有权对商铺进行装修，但需符合甲方规定的装修标准和流程。说明：乙方有权根据自身经营需要，对商铺进行装修，提升店铺形象，但需遵守甲方规定的装修规范。2.3乙方主导下的租赁权条款：乙方有权将商铺转租或分租，但需事先征得甲方同意。说明：乙方有权根据自身经营需求，将商铺转租或分租给其他经营者，但需提前告知甲方，并取得甲方同意。2.4乙方主导下的租金支付优先权条款：乙方有权在支付租金和其他费用时，优先支付租金。说明：乙方有权在支付各项费用时，优先支付租金，确保自身经营活动的正常进行。2.5乙方主导下的投诉处理权条款：乙方有权对商业街的运营管理提出投诉，甲方应予以重视并尽快处理。说明：乙方作为承租方，有权对商业街的运营管理提出投诉，甲方应积极回应并采取措施解决乙方提出的问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款：中介服务费用由甲方承担，乙方无需支付。说明：中介机构提供的服务费用由甲方承担，以体现甲方对中介服务的认可和补偿。3.2中介保密义务条款：中介机构在合同履行过程中，对商业街的运营情况和乙方商业信息负有保密义务。说明：中介机构在提供服务过程中，应严格保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3中介违约责任条款：中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。说明：中介机构如未履行合同义务或违反合同约定，应承担相应的法律责任，以保障甲乙双方的合法权益。3.4中介争议解决条款：中介机构与甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。说明：中介机构与甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁委员会进行仲裁，以维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁清单2.运营管理制度3.物业服务标准4.甲方制定的业态规划5.甲方策划的活动方案6.乙方商铺装修方案7.中介机构服务协议8.不可抗力事件证明文件9.争议解决仲裁协议10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：通过银行转账记录或其他支付凭证证明乙方未按时支付租金。2.违约行为：甲方未按照合同约定提供商铺。认定：通过甲方提供的交付证明文件或乙方提供的接收证明文件证明。3.违约行为：乙方违反运营管理制度。认定：通过甲方或第三方监控记录或其他证据证明乙方违反了运营管理制度。4.违约行为：甲方未履行物业管理责任。认定：通过乙方提供的投诉记录或其他证据证明甲方未履行物业管理责任。5.违约行为：乙方未按照合同约定进行装修。认定：通过甲方或第三方提供的装修验收报告证明乙方未按照约定进行装修。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。3.补充协议：指对原合同进行补充或修改的协议，具有与原合同同等法律效力。4.运营管理：指对商业街的日常运营进行管理，包括环境卫生、安全管理、设施维护等。5.物业服务：指对商业街内的物业进行管理，包括物业管理、安全保障、设施维护等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：通过友好协商或仲裁方式解决。2.问题：商铺损坏维修责任。解决办法：根据合同约定和实际情况确定维修责任。3.问题：第三方中介服务质量。解决办法：与中介机构协商或更换中介机构。4.问题：不可抗力事件处理。解决办法：根据合同约定和实际情况进行处理。五、所有应用场景：1.新型商业街的商铺租赁及运营管理。2.物业管理公司的商业街运营服务。3.商业地产项目的租赁及运营管理。4.商业地产项目的第三方中介服务。5.商业地产项目的合同违约处理。全文完。2024年新型商业街物业商铺租赁及运营管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁商铺的详细信息2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺结构3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式4.租金调整及支付时间4.1.租金调整条件4.2.租金调整方式4.3.租金支付时间5.物业管理服务内容5.1.物业管理服务范围5.2.物业管理服务标准5.3.物业管理服务费用6.违约责任及处理6.1.出租方违约责任6.2.承租方违约责任6.3.违约处理方式7.商铺使用及维护7.1.商铺使用规范7.2.商铺维护责任7.3.商铺维修费用8.商铺装修及改造8.1.装修及改造申请8.2.装修及改造审批8.3.装修及改造费用9.商铺转让及转租9.1.商铺转让申请9.2.商铺转让审批9.3.商铺转租申请9.4.商铺转租审批10.商铺经营及收益10.1.商铺经营规范10.2.商铺收益分配10.3.商铺收益结算11.合同解除及终止11.1.合同解除条件11.2.合同终止条件11.3.合同解除及终止程序12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构12.3.争议解决费用13.合同附件13.1.商铺租赁合同附件13.2.物业管理服务合同附件13.3.其他相关附件14.合同生效及其他14.1.合同生效条件14.2.合同生效日期14.3.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：________1.1.2.出租方法定代表人：________1.1.3.出租方联系方式：电话________，邮箱________1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：________1.2.2.承租方法定代表人：________1.2.3.承租方联系方式：电话________，邮箱________2.租赁商铺的详细信息2.1.商铺位置：________街道________号2.2.商铺面积：________平方米2.3.商铺结构：________层，________室，________厅，________卫3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日3.2.租金金额：每月人民币________元整3.3.租金支付方式：按月支付，每月____日前支付至出租方指定账户4.租金调整及支付时间4.1.租金调整条件：根据市场行情及物价上涨情况，经双方协商一致后进行调整4.2.租金调整方式：按原租金的____%进行调整4.3.租金支付时间：每月____日前支付5.物业管理服务内容5.1.物业管理服务范围：包括但不限于商铺的清洁、绿化、安保、维修等服务5.2.物业管理服务标准：按照国家及行业标准执行，确保商铺的正常运营5.3.物业管理服务费用：每月人民币________元整，由承租方支付6.违约责任及处理6.1.出租方违约责任：6.1.1.未按合同约定提供商铺的，应承担违约责任，赔偿承租方损失6.1.2.未按合同约定收取租金的，应承担违约责任，支付违约金6.2.承租方违约责任：6.2.1.未按合同约定支付租金的，应承担违约责任，支付违约金6.2.2.损坏商铺设施设备的，应承担赔偿责任6.3.违约处理方式：双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼7.商铺使用及维护7.1.商铺使用规范：7.1.1.承租方应按照商铺的用途合理使用，不得擅自改变商铺的结构和使用性质7.1.2.不得在商铺内从事违法活动，不得损害公共安全和秩序7.2.商铺维护责任：7.2.1.承租方应负责商铺的日常维护，保持商铺的整洁、安全7.2.2.商铺的维修费用由承租方承担，但属于物业管理范围内的问题，由物业管理方负责维修8.商铺装修及改造8.1.装修及改造申请：8.1.1.承租方如需对商铺进行装修或改造，应提前一个月向出租方提出书面申请8.1.2.申请内容包括装修或改造方案、施工时间、费用预算等8.2.装修及改造审批：8.2.1.出租方收到申请后，应在五个工作日内进行审批8.2.2.审批通过的，承租方应按批准的方案进行施工8.3.装修及改造费用：8.3.1.装修及改造费用由承租方自行承担8.3.2.因装修或改造导致商铺面积变化，租金按照实际面积调整9.商铺转让及转租9.1.商铺转让申请：9.1.1.承租方如需转让商铺，应提前三个月向出租方提出书面申请9.1.2.申请内容包括转让原因、受让方信息等9.2.商铺转让审批：9.2.1.出租方收到申请后，应在十个工作日内进行审批9.2.2.审批通过的，转让方与受让方应重新签订租赁合同9.3.商铺转租申请：9.3.1.承租方如需转租商铺，应提前一个月向出租方提出书面申请9.3.2.申请内容包括转租原因、转租方信息等9.4.商铺转租审批：9.4.1.出租方收到申请后，应在五个工作日内进行审批9.4.2.审批通过的，转租方应与承租方签订转租协议，并报出租方备案10.商铺经营及收益10.1.商铺经营规范：10.1.1.承租方应遵守国家法律法规，合法经营10.1.2.不得从事违法活动，不得损害公共利益10.2.商铺收益分配：10.2.1.商铺收益归承租方所有10.2.2.出租方有权监督商铺的经营情况，但不得干涉承租方的正常经营活动10.3.商铺收益结算：10.3.1.收益结算方式：按月结算，每月____日前结算完毕10.3.2.收益结算账户：________银行________分行，账号________11.合同解除及终止11.1.合同解除条件：11.1.1.合同约定的解除条件发生11.1.2.出租方或承租方违约，经对方催告后仍未纠正11.2.合同终止条件：11.2.1.租赁期限届满11.2.2.合同双方协商一致11.3.合同解除及终止程序：11.3.1.合同解除或终止前，双方应就解除或终止事宜进行协商11.3.2.协商不成的，可向人民法院提起诉讼12.争议解决12.1.争议解决方式：12.1.1.通过协商解决12.1.2.协商不成的，提交仲裁委员会仲裁12.2.争议解决机构：12.2.1.仲裁委员会12.2.2.仲裁地点：________市12.3.争议解决费用：12.3.1.仲裁费用由败诉方承担12.3.2.仲裁过程中产生的其他费用，由双方根据实际情况分担13.合同附件13.1.商铺租赁合同附件13.1.1.商铺平面图13.1.2.商铺装修及改造方案13.2.物业管理服务合同附件13.2.1.物业管理服务协议13.3.其他相关附件13.3.1.支付凭证13.3.2.争议解决协议14.合同生效及其他14.1.合同生效条件：14.1.1.双方签字盖章14.1.2.合同签订日期14.2.合同生效日期：14.2.1.合同双方签字盖章之日起生效14.3.合同其他约定事项：14.3.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所称第三方，是指除合同双方之外的，参与合同执行、监督或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、法律顾问等。15.2.第三方介入原因15.2.1.乙方在合同履行过程中，如遇特殊情况或专业问题，需第三方介入协助解决。15.2.2.甲方为提高物业管理服务质量，可聘请第三方进行专业监督或评估。15.3.第三方选择及授权15.3.1.第三方由合同双方协商确定，或由一方推荐，经另一方同意。15.3.2.第三方介入前，双方应书面授权第三方代表其履行相关职责。15.4.第三方职责15.4.1.第三方应根据合同授权，独立、客观地履行其职责。15.4.2.第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保其服务不损害合同双方的合法权益。15.5.第三方费用15.5.1.第三方费用由合同双方按约定承担。15.5.2.第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。16.甲乙方增加条款16.1.甲方增加条款16.1.1.甲方有权要求乙方在第三方介入时，提供第三方资质证明和授权文件。16.1.2.甲方有权监督第三方的工作，并对第三方的工作提出意见和建议。16.2.乙方增加条款16.2.1.乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2.乙方应在第三方介入期间，确保商铺的正常运营，不得因第三方介入而影响商铺的正常使用。17.第