物业委托管理经营合同

物业委托管理经营合同通用合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：甲方电子邮箱：乙方（受托方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：乙方电子邮箱：一、总则1.合同背景鉴于甲方拥有[物业名称]的所有权或管理权，为了实现物业的有效管理和经营，提高物业的使用价值和经济效益，甲方愿意将该物业委托给乙方进行管理经营。2.合同目的本合同的目的在于明确双方在物业委托管理经营过程中的权利和义务，保证物业的管理和经营活动能够顺利进行，实现双方的共同利益。3.定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“物业”指甲方委托乙方管理经营的[物业名称]，包括但不限于建筑物、场地、设施设备等。（2）“物业管理服务”指乙方按照本合同的约定，为物业提供的维护、保养、清洁、安全等服务。（3）“经营管理事项”指乙方按照本合同的约定，对物业进行的经营管理活动，包括但不限于租赁、招商、推广等。二、物业基本情况1.物业位置物业位于[具体地址]。2.物业面积物业的总建筑面积为[具体面积]平方米，其中包括[各部分面积详情]。3.物业用途物业的用途为[详细用途，如商业、住宅等]。三、委托管理经营事项1.物业管理服务内容（1）乙方应负责物业的日常维护和保养，包括但不限于建筑物的修缮、设备的维修和保养、公共区域的清洁和绿化等。（2）乙方应负责物业的安全管理，包括但不限于设置安保设施、制定安全管理制度、处理突发事件等。（3）乙方应负责物业的客户服务，包括但不限于接待业主和租户、处理投诉和建议、协调邻里关系等。2.经营管理事项（1）乙方有权对物业进行租赁和招商，制定租赁政策和招商方案，并与租户签订租赁合同。（2）乙方应负责物业的市场推广和品牌建设，提高物业的知名度和美誉度。（3）乙方应负责物业的经营管理，包括但不限于收取租金、管理费用等，保证物业的经营收益最大化。四、委托管理经营期限1.委托期限本合同的委托期限为[具体期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.起止时间委托期限的起始日期为[具体日期]，终止日期为[具体日期]。在委托期限届满前，双方应提前[提前通知的期限]协商是否续签合同。五、双方的权利和义务1.委托方的权利和义务（1）权利甲方有权对乙方的管理经营活动进行监督和检查，提出意见和建议。甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务和经营管理报告。甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。（2）义务甲方应按照本合同的约定向乙方支付管理费用和经营收益分成。甲方应向乙方提供物业的相关资料和文件，协助乙方开展管理经营活动。甲方应尊重乙方的管理经营自主权，不得干涉乙方的正常经营管理活动。2.受托方的权利和义务（1）权利乙方有权按照本合同的约定对物业进行管理经营，自主制定管理经营方案。乙方有权收取物业管理费用和经营收益分成。乙方有权在物业范围内开展宣传推广活动，提高物业的知名度和美誉度。（2）义务乙方应按照本合同的约定提供优质的物业管理服务，保证物业的正常使用和安全。乙方应按照本合同的约定开展经营管理活动，努力提高物业的经营收益。乙方应定期向甲方报告物业管理服务和经营管理情况，接受甲方的监督和检查。乙方应妥善保管物业的相关资料和文件，不得泄露业主和租户的信息。六、物业管理服务标准与要求1.服务标准（1）乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规和标准，以及本合同的约定，提供物业管理服务。（2）乙方应保证物业的公共区域保持清洁、卫生，环境整洁优美。（3）乙方应保证物业的设备设施正常运行，及时进行维修和保养。（4）乙方应保证物业的安全管理工作到位，制定完善的安全管理制度，加强安全防范措施，保证业主和租户的生命财产安全。2.质量考核（1）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行考核，考核标准按照本合同的约定和国家、地方有关物业管理的标准执行。（2）乙方应积极配合甲方的质量考核工作，提供相关的资料和数据。（3）如果乙方的物业管理服务质量未达到本合同的约定和国家、地方有关物业管理的标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方应按照本合同的约定承担违约责任。如果乙方在限期内未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、经营管理目标与收益分配1.经营管理目标（1）乙方应根据物业的实际情况和市场需求，制定合理的经营管理目标，包括但不限于租金收入、出租率、客户满意度等。（2）乙方应努力实现经营管理目标，提高物业的经济效益和社会效益。2.收益分配方式（1）双方同意按照以下方式分配物业的经营收益：租金收入：乙方按照租赁合同约定收取租金后，扣除相关费用（如物业管理费用、税费等）后，剩余部分按照[甲方分成比例]：[乙方分成比例]的比例分配给甲方和乙方。其他经营收入：除租金收入外的其他经营收入，如广告收入、停车费收入等，扣除相关费用后，剩余部分按照[甲方分成比例]：[乙方分成比例]的比例分配给甲方和乙方。（2）乙方应在每月的[具体日期]前，将上月的经营收益分配情况书面报告给甲方，甲方应在收到报告后的[审核期限]个工作日内进行审核。如果甲方对报告有异议，应在审核期限内提出书面意见，双方应在[协商期限]个工作日内进行协商解决。如果双方无法协商解决，应按照本合同的约定通过争议解决方式解决。八、物业维修与养护1.维修责任划分（1）物业的日常维修和保养由乙方负责，费用由乙方承担。但因不可抗力或业主、租户使用不当造成的维修费用，由相关责任人承担。（2）物业的大型维修和更新改造，由乙方提出维修计划和预算，经甲方审核同意后，由双方共同组织实施，费用由甲方承担。2.维修基金的使用（1）双方同意设立物业维修基金，用于物业的大型维修和更新改造。维修基金的来源为物业的租金收入和其他经营收入，按照[维修基金提取比例]提取。（2）维修基金由甲方保管，乙方使用维修基金时，应提前向甲方提出申请，经甲方审核同意后，方可使用。甲方应在收到申请后的[审核期限]个工作日内进行审核，并将审核结果书面通知乙方。如果甲方不同意乙方的申请，应说明理由。（3）乙方应按照本合同的约定和国家、地方有关维修基金的管理规定，合理使用维修基金，保证维修基金的安全和有效使用。乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况，接受甲方的监督和检查。九、保险与风险管理1.保险购买（1）乙方应按照国家和地方有关规定，为物业购买足额的财产保险和公众责任险，保险费用由乙方承担。（2）乙方应在保险合同生效后[通知期限]个工作日内，将保险合同复印件提交给甲方备案。（3）如果物业发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。乙方应积极配合保险公司的理赔工作，提供相关的资料和证据。2.风险防范与处理（1）乙方应制定完善的风险管理制度，加强对物业的风险管理，防范各类风险的发生。（2）如果物业发生风险，乙方应及时采取措施进行处理，防止扩大，并及时通知甲方。乙方应按照本合同的约定和国家、地方有关规定，承担相应的责任。十、合同的变更、解除与终止1.合同变更的条件（1）本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）因不可抗力或法律法规的变化，导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方应协商变更本合同的相关内容。2.合同解除的情形（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务或经营管理服务，经甲方书面通知后[整改期限]内仍未整改的，甲方有权解除本合同。（3）甲方未按照本合同的约定支付管理费用或经营收益分成，经乙方书面通知后[付款期限]内仍未支付的，乙方有权解除本合同。（4）因不可抗力或法律法规的变化，导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方无法协商变更本合同的相关内容时，双方有权解除本合同。3.合同终止的条件（1）本合同的委托期限届满，双方未续签合同的，本合同终止。（2）双方协商一致，解除本合同的，本合同终止。（3）因不可抗力或法律法规的变化，导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方协商解除本合同的，本合同终止。（4）乙方按照本合同的约定完成了物业的管理经营任务，本合同终止。十一、违约责任1.委托方的违约责任（1）甲方未按照本合同的约定向乙方支付管理费用或经营收益分成的，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同的约定，干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）甲方未按照本合同的约定向乙方提供物业的相关资料和文件，影响乙方开展管理经营活动的，应承担相应的责任。2.受托方的违约责任（1）乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务或经营管理服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）乙方违反本合同的约定，擅自将物业进行抵押、转让或出租给第三方的，应承担相应的责任。（3）乙方未按照本合同的约定使用维修基金，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（4）乙方未按照本合同的约定购买保险，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。十二、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为物业所在地的人民法院。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方：[甲方地址]乙方：[乙方地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十四、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[恢复期限]日内提供相关证明。3.