简单房产过户合同

简单房产过户合同合同编号：__________出让方（以下简称甲方）：身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________受让方（以下简称乙方）：身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同编号与签订日期1.合同编号：本合同编号由双方根据特定的编号规则确定，用于在合同管理和相关交易中唯一标识本合同。2.签订日期：本合同于____年__月__日签订，此日期为双方正式达成房产过户协议的日期，对合同生效及相关时间节点的计算具有重要意义。二、合同双方当事人信息1.出让方（甲方）基本信息甲方为房产的出让方，保证对出让房产拥有合法的处分权。甲方应向乙方如实提供自身身份信息及与房产相关的必要信息，包括但不限于房产来源、是否存在共有情况等。若因甲方提供虚假信息导致合同纠纷或乙方损失，甲方应承担相应法律责任。2.受让方（乙方）基本信息乙方为房产的受让方，具有购买房产的真实意愿和合法资格。乙方应按照合同约定履行付款及其他相关义务，同时有权要求甲方提供房产的合法有效证件及相关资料，以保证房产过户的顺利进行。三、房产基本情况1.房产位置该房产位于____（详细地址），包括具体的门牌号、小区名称、楼层及房间号等信息，保证房产位置的唯一性和准确性，以便进行准确的产权登记和相关交易操作。2.房产面积房产建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米（如有）。面积数据以房产管理部门的测绘结果为准，若实际面积与合同约定面积存在误差，双方应按照相关法律法规的规定进行处理。3.房产产权状况该房产产权清晰，不存在抵押、查封等限制产权转移的情况。甲方应向乙方提供房产的产权证书或其他合法有效的产权证明文件，证明其对房产拥有合法的所有权或处分权。若在房产过户过程中发觉存在产权纠纷或其他影响过户的情况，由甲方负责解决并承担相应法律责任。四、房产过户的依据与前提1.房产过户的合法性依据本房产过户依据国家相关法律法规进行，包括但不限于《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的规定。双方应遵守相关法律法规的要求，保证过户行为的合法性和有效性。2.满足过户的前提条件甲方应保证已履行完与房产相关的所有法律义务，如缴纳物业费、水电费等相关费用（如有），并解除与房产有关的任何限制产权转移的条件。乙方应按照合同约定准备好过户所需的资金、证件等相关材料，双方共同配合完成房产过户的各项手续。五、房产过户的价格与付款方式1.房产过户价格经双方协商一致，本房产的过户价格为人民币____元整（大写：____元整）。该价格为双方基于房产的市场价值、实际情况等因素综合确定，包括房产本身及其附属设施（如有）的价值。2.付款方式一次性付款若乙方选择一次性付款，乙方应在____年__月__日前将全部购房款人民币____元整（大写：____元整）支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部购房款后，按照合同约定积极配合乙方办理房产过户手续。分期付款若乙方选择分期付款，具体付款方式如下：首付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。第二期付款：在____（具体条件，如办理完某项房产过户手续后），乙方应向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）。尾款：在房产完成全部过户手续，且乙方确认房产无任何遗留问题后，乙方应在____年__月__日前向甲方支付尾款人民币____元整（大写：____元整）。六、房产过户手续办理1.双方的责任与义务甲方责任与义务甲方有责任向乙方提供办理房产过户所需的一切合法有效证件和文件，包括但不限于房产证、身份证、购房合同（如有）等。甲方应积极配合乙方到房产管理部门、税务部门等相关机构办理房产过户手续，按照相关部门的要求签署各类文件、表格等。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或出现延误，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失，如利息损失、房价波动损失等。乙方责任与义务乙方应按照房产管理部门和相关机构的要求，准备好自身的身份证件、购房资金证明等相关材料，积极配合甲方办理房产过户手续。在办理过程中，乙方应按照规定及时缴纳应由其承担的税费、手续费等相关费用。若因乙方原因导致过户手续无法按时办理或出现延误，乙方应承担相应的违约责任。2.过户手续办理流程双方应共同到房产所在地的房产管理部门进行房产查档，确认房产产权状况。根据房产管理部门的要求，填写房产过户申请表，并提交相关证件和文件。房产管理部门将对提交的材料进行审核，审核通过后，进行房产评估（如需）。评估完成后，双方按照规定缴纳相关税费，房产管理部门办理产权变更登记手续，颁发新的房产证给乙方。3.办理期限双方应在本合同签订之日起____个工作日内开始办理房产过户手续，并争取在____个工作日内完成所有过户手续。但因不可抗力或部门原因导致办理期限延长的除外。在办理过程中，双方应密切配合，及时提供所需材料，以保证办理期限的顺利实现。若因一方故意拖延或不配合导致办理期限延长，应承担相应的违约责任。七、房产交付1.交付时间甲方应在房产过户手续全部办理完成后的____日内将房产交付给乙方。交付时间明确为具体的日期，以便双方进行准确的安排和交接。2.交付内容交付内容包括房产本身及其附属设施（如有），如房屋内的固定装修、水电设施、门窗等。甲方应保证交付的房产及其附属设施处于正常使用状态，无明显损坏或质量问题。3.交付标准房产交付应符合以下标准：房屋结构完整，无安全隐患；水电设施正常运行，能够满足基本生活需求；门窗完好无损，能够正常开关；房屋内部清洁干净，无杂物堆积等。若在交付过程中发觉房产存在不符合交付标准的情况，甲方应负责修复或整改，直至达到交付标准。八、税费承担1.涉及税费种类在房产过户过程中，可能涉及的税费种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。具体税费种类和税率按照国家相关法律法规及当地政策执行。2.双方税费承担约定经双方协商一致，甲方应承担____（具体列出甲方承担的税费种类），乙方应承担____（具体列出乙方承担的税费种类）。双方应按照规定及时缴纳各自承担的税费，若一方未按时缴纳税费导致另一方遭受损失或产生额外费用，应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时履行义务，如未按时提供房产过户所需证件、未按时配合办理过户手续、未按时交付房产等，甲方应按照以下方式承担违约责任：每逾期一日，按照房产过户价格的____%向乙方支付违约金；若因甲方违约导致乙方无法实现合同目的，如房产无法过户或无法按时交付等，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产过户价格的____%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失，如房价上涨的差价损失、乙方为办理房产过户而支付的合理费用等。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未能按时履行义务，如未按时支付购房款、未按时提供过户所需材料等，乙方应按照以下方式承担违约责任：每逾期一日，按照未付款项的____%向甲方支付违约金；若因乙方违约导致甲方遭受损失，如甲方为准备房产过户而支付的合理费用等，乙方应予以赔偿。若乙方逾期付款超过____日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项（如有），同时乙方应按照房产过户价格的____%向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起____日内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择将争议提交____（具体的仲裁机构名称）进行仲裁，或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；选择诉讼的，双方应按照法院的判决执行。十一、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效