以房抵债房屋买卖协议

以房抵债房屋买卖协议通用合同编号：__________甲方（债权人/卖方）：甲方姓名/名称：________________甲方身份证号/统一社会信用代码：________________甲方地址：________________甲方联系方式：________________乙方（债务人/买方）：乙方姓名/名称：________________乙方身份证号/统一社会信用代码：________________乙方地址：________________乙方联系方式：________________一、合同主体1.甲方（债权人/卖方）1.1甲方姓名/名称：甲方为[甲方具体姓名/名称]，具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。1.2甲方身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]1.3甲方地址：[甲方详细联系地址]1.4甲方联系方式：[甲方联系电话号码]2.乙方（债务人/买方）2.1乙方姓名/名称：乙方为[乙方具体姓名/名称]，具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。2.2乙方身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]2.3乙方地址：[乙方详细联系地址]2.4乙方联系方式：[乙方联系电话号码]二、房屋基本情况1.房屋地址：位于[具体地址]，交通便利，周边配套设施完善。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型：[详细户型描述，如三室一厅一卫等]4.房屋所有权证号：[房屋所有权证编号]5.房屋现状描述：该房屋目前处于[房屋现状，如空置、已装修等]状态，房屋结构完好，无明显损坏或缺陷。三、抵债及买卖事宜1.抵债金额及确认：经双方协商一致，乙方所欠甲方的债务金额为[具体抵债金额]元。双方确认，该债务金额真实、合法、有效，乙方对此无任何异议。2.房屋买卖价格及支付方式3.1总价款：双方协商确定该房屋的买卖价格为[具体房屋买卖价格]元。3.2付款方式及时间节点：乙方应按照以下方式和时间节点向甲方支付房款：签订本合同之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付定金[具体定金金额]元；在[具体日期]前，乙方向甲方支付房款的[具体比例]，计[具体金额]元；在房屋交付之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付房款的[具体比例]，计[具体金额]元；在办理完产权变更登记手续之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付剩余房款，计[具体金额]元。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应保证房屋交付时符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用；房屋相关的水、电、气、暖等费用已结清；房屋已清空，乙方可随时入住。3.相关费用的承担：房屋交付前的水、电、气、暖、物业管理等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。五、产权变更登记1.办理时间：双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记手续。2.双方的义务及责任：甲方应提供办理产权变更登记所需的相关资料，如房屋所有权证、身份证明等，并协助乙方办理相关手续。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。如因一方原因导致产权变更登记手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任。六、税费承担1.各类税费的明细：根据国家相关法律法规的规定，房屋买卖过程中涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。2.各自承担的税费项目：契税由乙方承担；增值税、个人所得税由甲方承担；印花税由双方各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的条件交付房屋，乙方有权要求甲方在[具体天数]日内整改完毕；若甲方逾期未整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的条件接收房屋，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内整改完毕；若乙方逾期未整改，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为违约金额乘以违约天数乘以违约比例。八、争议解决1.协商解决的途径：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼的选择：若调解不成，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：提交[仲裁机构名称]仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.管辖法院或仲裁机构：如选择仲裁，仲裁机构为[仲裁机构名称]；如选择诉讼，管辖法院为合同签订地的人民法院。九、通知与送达1.双方的通讯地址及联系方式：双方确认，本合同首部所列的通讯地址及联系方式为双方在本合同履行过程中的有效通讯地址及联系方式。如一方变更通讯地址或联系方式，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方；否则，对方按照原通讯地址或联系方式发出的通知视为有效送达。2.通知与送达的方式及效力：本合同项下的通知与送达可以采用书面邮寄、邮件、传真等方式进行。通知自送达之日起生效，送达方式及时间的认定按照相关法律法规的规定执行。十、不可抗力1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式：如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。如不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。十一、合同的变更与解除1.变更与解除的条件：本合同的变更与解除需经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决。2.变更与解除的程序：双方协商一致变更或解除本合同的，应签订书面协议。书面协议应由双方签字（或盖章）并注明签订日期。如因一方违约导致另一方行使解除权，解除方应书面通知对方，本合同自通知送达对方之日起解除。十二、保密条款1.保密的内容及范围：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密内容包括但不限于双方的身份信息、交易价格、交易方式等。2.保密期限：本合同的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。3.违反保密条款的责任：如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金[具体违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。十三、其他条款1.未尽事宜的处理方式：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。2.合同的生效条