二手房交易全攻略指南协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易全攻略指南协议范本版B版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1定义及解释1.2交易双方的权利与义务1.3交易流程及时间表2.房屋信息与查验2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用情况2.3查验房屋及设施3.合同主体及资质3.1卖方主体资格3.2买方主体资格3.3中介机构资质4.价格与支付方式4.1交易价格4.2定金支付4.3贷款申请及支付4.4尾款支付5.房屋过户与登记5.1过户流程5.2税费支付5.3产权转移登记6.房屋交付与验收6.1交付时间及条件6.2房屋验收6.3质量问题处理7.违约责任与争议解决7.1卖方违约7.2买方违约7.3争议解决方式8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.第三方服务及责任10.1房屋评估机构10.2贷款银行10.3房地产交易中心11.其他约定11.1房屋维修基金11.2水电气及物业管理费11.3家具家电等物品归属12.合同的附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款相关文件13.合同的签订与保管13.1签订地点及时间13.2合同副本数量13.3合同的保管14.法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1定义及解释1.2交易双方的权利与义务甲方应保证其对房屋的出售权，并确保房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。乙方应按照本合同约定支付房价，并履行合同约定的购买义务。1.3交易流程及时间表本合同签订后，甲方应配合乙方完成房屋查验、贷款申请、过户登记等交易流程。具体时间表如下：（1）合同签订后7个工作日内，完成房屋查验；（2）查验合格后，乙方申请贷款，贷款批准后10个工作日内支付首付款；（3）首付款支付后，双方共同办理过户登记手续，过户登记完成后5个工作日内支付尾款；（4）尾款支付后，甲方将房屋交付给乙方。第二条房屋信息与查验2.1房屋基本情况甲方提供的房屋基本情况如下：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；（2）房屋面积：_______平方米；（3）房屋户型：_______室_______厅_______卫；（4）房屋楼层：_______层/共_______层；（5）建造年份：_______年；（6）土地使用权类型：_______；（7）房屋所有权证号：_______。2.2房屋产权及使用情况甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。甲方应如实告知乙方房屋在使用过程中的损耗、维修等情况。2.3查验房屋及设施乙方应在查验房屋时，对房屋及设施进行全面检查，确保房屋结构安全、设施完好。查验不合格的，乙方有权拒绝购买。经双方协商，可另行约定查验时间及不合格的处理方式。第三条合同主体及资质3.1卖方主体资格甲方应具备下列条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）房屋所有权证合法有效；（3）无任何债务纠纷和法律纠纷。3.2买方主体资格乙方应具备下列条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）具备购房能力，如申请贷款，应符合贷款银行的相关条件；（3）无任何债务纠纷和法律纠纷。3.3中介机构资质如本合同涉及中介服务，中介机构应具备下列条件：（1）具备合法有效的营业执照；（2）具备相关行业资质证书；（3）无任何债务纠纷和法律纠纷。第四条价格与支付方式4.1交易价格本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2定金支付乙方在本合同签订后7个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方有权按照本合同约定申请贷款。4.3贷款申请及支付乙方应在本合同签订后7个工作日内，向贷款银行申请贷款。贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求支付首付款。首付款支付后，双方共同办理过户登记手续。4.4尾款支付过户登记完成后5个工作日内，乙方应支付剩余房价款。尾款支付后，甲方将房屋交付给乙方。第五条房屋过户与登记5.1过户流程甲方应配合乙方完成过户手续，具体流程如下：（1）双方到房地产交易中心提交过户申请；（2）交易中心审核申请材料，出具审核意见；（3）双方按照交易中心的要求缴纳税费；（4）交易中心完成过户登记，颁发新的房屋所有权证。5.2税费支付过户过程中产生的税费，按照相关法律法规及政策规定承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.3产权转移登记双方应按照本合同约定，共同办理产权转移登记手续。产权转移登记完成后，乙方取得房屋所有权。第六条房屋交付与验收第八条违约责任与争议解决8.1卖方违约甲方违反本合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的千分之一；（2）未能按照约定提供房屋产权证明的，应支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的10%；（3）其他违约行为，按照本合同约定承担违约责任。8.2买方违约乙方违反本合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×房价款总额的千分之一；（2）未能按照约定申请贷款或提供贷款所需的材料的，应支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的10%；（3）其他违约行为，按照本合同约定承担违约责任。8.3争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条第三方服务及责任10.1房屋评估机构10.2贷款银行乙方申请贷款的银行，由双方共同选定。贷款银行应按照本合同约定，为乙方提供贷款服务。10.3房地产交易中心本合同涉及的过户登记手续，由双方共同前往房地产交易中心办理。房地产交易中心应按照法律法规及政策规定，为双方提供服务。第十一条其他约定11.1房屋维修基金本合同涉及的房屋维修基金，按照相关法律法规及政策规定承担。具体金额及使用方式，由双方另行约定。11.2水电气及物业管理费水电气及物业管理费等费用，按照相关法律法规及物业公司的规定承担。具体金额及支付方式，由双方另行约定。11.3家具家电等物品归属家具家电等物品的归属，由双方另行约定。未约定的，按照一般交易习惯处理。第十二条合同的签订与保管12.1签订地点及时间本合同签订地点为：_______（具体地点）。签订时间为：_______年_______月_______日。12.2合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3合同的保管双方应妥善保管本合同，如合同丢失或损坏，应共同承担责任。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件本合同附件包括：14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款相关文件附件4：房屋评估报告附件5：过户登记申请表附件6：税费支付凭证附件7：房屋验收报告附件8：家具家电清单附件9：房屋维修基金缴纳凭证附件10：物业管理费支付凭证附件11：水电气费用支付凭证附件12：合同变更协议附件13：违约金计算公式说明附件14：争议解决方式说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2023年5月30日，甲方未能在该日期交付房屋，则甲方应支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的千分之一。甲方未能按照约定提供房屋产权证明的，应支付违约金。例如，如果合同约定甲方应在签署合同后10日内提供房屋产权证明，甲方未能在规定时间内提供，则甲方应支付违约金。违约金的计算方式为：房价款总额的10%。其他违约行为，按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未能按照约定时间支付房价款的，应支付违约金。例如，如果合同约定乙方应在签署合同后10日内支付首付款，乙方未能在规定时间内支付，则乙方应支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付天数×房价款总额的千分之一。乙方未能按照约定申请贷款或提供贷款所需的材料的，应支付违约金。例如，如果合同约定乙方应在签署合同后10日内申请贷款并提供所需材料，乙方未能在规定时间内完成，则乙方应支付违约金。违约金的计算方式为：房价款总额的10%。其他违约行为，按照本合同约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋再次进入市场进行买卖的行为。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，由房地产交易中心颁发。3.契税：指根据法律规定，房屋买卖双方在办理房屋过户登记手续时，应向税务机关缴纳的税费。4.个人所得税：指根据法律规定，