二手房买卖协议规范化样本（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖协议规范化样本（2024版）版B版本合同目录一览1.房源及购买方信息1.1房源信息1.2购买方信息2.房产交易基本信息2.1房产基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户手续及时间4.房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用5.物业及配套设施5.1物业管理5.2配套设施使用6.交易双方的权利和义务6.1卖方权利和义务6.2买方权利和义务7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电等物品归属10.3房屋用途限制11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋照片等资料12.合同签署日期及地点13.合同双方签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条房源及购买方信息1.1房源信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______室；1.1.2房屋结构：_______室_______厅_______卫_______阳台，建筑面积为_______平方米；1.1.3房屋所有权证号：_______；1.1.4房屋性质：_______（住宅/商业/办公/其他_______）；1.1.5土地使用权证号：_______；1.1.6土地使用权性质：_______（出让/划拨/其他_______）；1.1.7物业服务公司名称：_______；1.1.8物业管理费标准：_______元/月；1.1.9其他特殊情况：_______。1.2购买方信息1.2.1购买方名称：_______；1.2.2购买方类型：_______（个人/公司/其他_______）；1.2.3购买方联系人：_______；1.2.4购买方联系电话：_______；1.2.5购买方身份证号：_______；1.2.6购买方户籍地址：_______；1.2.7购买方财务状况：_______。第二条房产交易基本信息2.1房产基本信息2.1.1房产所有权人：_______；2.1.2房产共有情况：_______（单独所有/共同所有/部分共同所有/其他_______）；2.1.3房产是否已设定抵押：_______（是/否）；2.1.4抵押权人信息：_______；2.1.5抵押贷款金额：_______元；2.1.6剩余贷款本金及利息：_______元；2.1.7贷款还款方式：_______（等额本息/等额本金/一次性还本付息/其他_______）；2.1.8是否允许提前还款：_______（是/否）；2.1.9其他特殊情况：_______。2.2交易价格及支付方式2.2.1交易总金额：人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2.2定金金额：人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2.3定金支付时间：_______年_______月_______日；2.2.4首付款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2.5首付款支付时间：_______年_______月_______日；2.2.6贷款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2.7贷款申请时间：_______年_______月_______日；2.2.8贷款审批通过时间：_______年_______月_______日；2.2.9剩余房款支付时间：_______年_______月_______日；2.2.10支付方式：_______（现金/转账/支票//支付/其他_______）；2.2.11支付账户信息：_______。2.3交易税费承担2.3.1买方应承担的税费：_______；2.3.2卖方应承担的税费：_______；2.3.3双方约定承担的税费：_______；2.3.4税费支付方式：_______；2.3.5税费支付时间：_______年_______月_______日；2.3.6其他特殊情况：_______。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件3.1.1交付时间：_______年_______月_______日；3.1.2交付条件：_______；3.1.3交付方式：_______（直接交付/过户后交付/其他_______）；3.1.4交付时应完成的交接手续：_______；3.1.5交付时应提供的文件：_______；3.1.6其他特殊情况：_______。3.2房屋过户手续及时间3.2.1过户手续办理机构：____第八条房屋质量及维修8.1房屋质量保证8.1.1出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；8.1.2出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等；8.1.3出卖人应在交付时提供《住宅质量保证书》及相关质量检测报告；8.1.4出卖人应在房屋交付后_______年内承担房屋质量问题责任的维修或更换。8.2维修责任及费用8.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；8.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担；8.2.3房屋交付后，因自然损耗导致的正常维修费用由买受人承担；8.2.4双方约定的大修、改造等费用承担方式：_______；8.2.5维修请求应在发现问题时_______日内提出，并应提供相应的证据；8.2.6维修工作应在接到维修请求后_______日内完成。第九条物业及配套设施9.1物业管理9.1.1物业管理公司名称：_______；9.1.2物业管理费标准：_______元/月；9.1.3物业管理费支付方式：_______；9.1.4物业管理费支付时间：_______年_______月_______日；9.1.5物业管理公司提供的服务内容：_______；9.1.6买受人应遵守的物业管理规定：_______。9.2配套设施使用9.2.1配套设施名称：_______；9.2.2配套设施使用费用：_______；9.2.3配套设施使用规则：_______；9.2.4配套设施维修责任：_______；9.2.5配套设施使用限制：_______。第十条交易双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；10.1.2按照约定时间交付房屋；10.1.3提供真实、完整的房屋信息；10.1.4协助买受人办理房屋过户手续；10.1.5承担房屋质量保证责任；10.1.6遵守物业管理规定。10.2买受人的权利和义务10.2.1按照约定时间支付房款；10.2.2按照约定时间接收房屋；10.2.3提供真实、完整的个人信息；10.2.4协助出卖人办理房屋过户手续；10.2.5承担因使用不当导致的维修费用；10.2.6遵守物业管理规定。第十一条违约责任及争议解决11.1违约责任11.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金为房款的_______%；11.1.2买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金为房款的_______%；11.1.3双方其他违约行为：_______。11.2争议解决方式11.2.1双方发生争议，应通过友好协商解决；11.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更需双方协商一致；12.1.2合同变更内容应书面确认，并由双方签字盖章；12.1.3合同变更后的内容取代原合同相应内容。12.2合同解除条件12.2.1出卖人未按约定时间交付房屋，买受人解除合同的，应退还已支付的定金及首付款；12.2.2买受人未按约定时间支付房款，出卖人解除合同的，应退还已支付的定金；12.2.3双方协商一致解除合同的，应退还已支付的定金；12.2.4合同解除后，双方互不承担违约责任；12.2.5合同解除后的处理方式：_______。第十三条第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋所有权证》复印件附件2：《土地使用权证》复印件附件3：《住宅质量保证书》复印件附件4：《物业管理公约》或《业主大会议事规则》复印件附件5：《房屋照片》及其他相关资料附件6：《购买方身份证》复印件附件7：《出卖方身份证》复印件附件8：《房产交易税费清单》附件9：《贷款合同》复印件附件10：《房屋过户申请表》复印件附件11：《物业服务合同》复印件附件12：《配套设施使用协议》复印件附件13：《房屋交付确认书》复印件附件14：《房屋钥匙交付确认书》复印件附件的详细要求和说明：1.附件1：《房屋所有权证》复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构、建筑面积等信息，并加盖发证机关公章。2.附件2：《土地使用权证》复印件，应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权坐落、土地用途、使用年限等信息，并加盖发证机关公章。3.附件3：《住宅质量保证书》复印件，应包含房屋质量保证的期限、范围、服务联系电话等内容，并加盖开发商公章。4.附件4：《物业管理公约》或《业主大会议事规则》复印件，应包含物业管理的各项规定、业主的权利和义务等内容。5.附件5：《房屋照片》及其他相关资料，应包括房屋内外部照片、产权证照、附属设施等资料，以证明房屋现状。6.附件6：《购买方身份证》复印件，应清晰显示购买方的姓名、身份证号码、户籍地址等信息。7.附件7：《出卖方身份证》复印件，应清晰显示出卖方的姓名、身份证号码、户籍地址等信息。8.附件8：《房产交易税费清单》，应详细列明交易过程中应缴纳的各项税费名称、税率、计算方式、金额等信息。9.附件9：《贷款合同》复印件，应包含贷款金额、还款方式、还款期限、利率等信息，并加盖贷款银行公章。10.附件10：《房屋过户申请表》复印件，应显示过户申请人的姓名、过户房屋信息、过户流程等内容。11.附件11：《物业服务合同》复印件，应包含物业服务公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。12.附件12：《配套设施使用协议》复印件，应明确配套设施的使用规则、使用费用、维修责任等内容。13.附件13：《房屋交付确认书》复印件，应由出卖人和买受人签字确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。14.附件14：《房屋钥匙交付确认书》复印件，应由出卖人和买受人签字确认房屋钥匙交付的时间、地点等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金为房款的_______%；2.买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金为房款的_______%；3.双方其他违约行为：_______。示例说明：1.如果出卖人未能在约定的交付日期之前交付房屋，则构成违约。违约金的计算方式为：房款总额的1%乘以逾期交付的天数。例如，如果合同约定2024年6月30日交付房屋，但出卖人延迟至7月15日交付，则违约金为房款总额的1%乘以15天，即15,000元。2.如果买受人未能在约定的付款日期之前支付房款，则构成违约。违约金的计算方式为：房款总额的1%乘以逾期支付的天数。例如，如果合同约定