2024年物业管理的合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理的合同协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址2.2物业管理项目范围2.3物业管理项目面积第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.2物业设施设备维护3.3物业管理服务人员配备3.4服务质量标准第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条费用与支付5.1物业管理服务费5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条保险责任6.1甲方保险责任6.2乙方保险责任6.3丙方保险责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条合同的继承与转让10.1合同继承条件10.2合同转让条件10.3合同继承与转让的程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的处理第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3丙方权利与义务第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方：指居住在×××小区的业主及使用人第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址：××省××市××区××路××号×××小区2.2物业管理项目范围：包括住宅区、商业区、公共设施区等2.3物业管理项目面积：总面积约为××万平方米第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1房屋及设施设备维护：确保房屋结构安全，设施设备正常运行3.1.2公共区域维护：保持公共区域整洁、美观，设施设备完好3.1.3绿化管理：维护小区绿化环境，保证绿化植物生长良好3.2物业设施设备维护3.2.1定期对设施设备进行检修、保养，确保其正常使用3.2.2对设施设备故障及时进行维修，保障业主生活便利3.3物业管理服务人员配备3.3.1配备足够数量的物业管理服务人员，负责小区的日常管理工作3.3.2服务人员应具备相关资质，遵守职业道德，为业主提供优质服务3.4服务质量标准3.4.1按照国家和地方物业管理相关法规、标准提供服务3.4.2建立健全物业管理服务体系，提高服务质量3.4.3定期对服务质量进行自我评估，不断改进和完善服务第四条合同期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2029年12月31日第五条费用与支付5.1物业管理服务费5.1.1收费标准：按照建筑面积×单价计算，其中单价为政府规定的物业服务收费标准5.1.2费用支付方式：通过银行转账、现场缴纳等方式支付5.1.3费用支付时间：每季度末月30日前支付下一个季度的物业管理服务费5.2其他费用：包括但不限于水费、电费、维修基金等，按照实际情况另行计算第六条保险责任6.1甲方保险责任6.1.1甲方应为其员工在执行职务过程中造成的人身伤亡和财产损失购买相应的保险6.1.2甲方应购买物业综合保险，保障小区内的公共设施、设备及公共区域的财产安全6.2乙方保险责任6.2.1乙方应购买第三方责任保险，保障业主在小区内的人身及财产安全6.2.2乙方应购买物业综合保险，保障小区内的公共设施、设备及公共区域的财产安全6.3丙方保险责任6.3.1丙方应自行购买住宅保险，保障其住宅及室内财产的安全6.3.2丙方应购买第三方责任保险，保障其在小区内的人身及财产安全第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方和丙方的损失7.1.2甲方未按照约定时间支付费用，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按照约定支付费用，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任7.2.2乙方未按照约定履行管理职责，导致小区管理混乱的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和丙方的损失7.3丙方违约责任7.3.1丙方未按照约定支付费用，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任7.3.2丙方违反小区管理规定，造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失第八条争议解决8.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决地点：××省××市××区8.3争议解决时效：自争议发生之日起六个月内解决第九条合同变更与解除9.1合同变更条件：合同签订双方同意且符合相关法规和政策9.2合同解除条件：合同签订双方同意且符合相关法规和政策9.3合同变更与解除的程序：双方签订书面变更协议或解除协议，并报送相关政府部门备案第十条合同的继承与转让10.1合同继承条件：合同签订一方发生继承行为，继承人继续履行合同义务10.2合同转让条件：合同签订一方将其在合同中的权益转让给第三方，且第三方同意履行合同义务10.3合同继承与转让的程序：继承人或受让方与合同签订方签订书面继承或转让协议，并报送相关政府部门备案第十一条保密条款11.1保密内容：包括但不限于合同签订双方的商业秘密、业主个人信息等11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止11.3违约泄露的后果：泄露方应承担违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等12.2不可抗力的后果：双方根据不可抗力的影响，协商调整合同的履行期限、方式等12.3不可抗力的处理：遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.1.1甲方有权按照合同约定收取物业管理服务费13.1.2甲方应履行合同约定的物业管理职责，确保小区的安全、整洁和舒适13.2乙方权利与义务13.2.1乙方有权按照合同约定支付物业管理服务费13.2.2乙方应协助甲方进行物业管理，遵守小区管理规定13.3丙方权利与义务13.3.1丙方有权按照合同约定享受物业管理服务13.3.2丙方应遵守小区管理规定，配合甲乙双方的物业管理工作第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：合同签订双方签字或盖章，并报送相关政府部门备案14.2合同修改条件：合同签订双方同意且符合相关法规和政策14.3合同终止条件：合同到期，或合同签订双方同意且符合相关法规和政策第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方指非甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估方、维修方等。1.2第三方介入范围：包括但不限于物业管理服务的评估、维修、保养、改建等环节。第二条第三方选择与指定2.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，确保其具备相关资质和良好信誉。2.2甲方和乙方有权根据第三方的工作表现，对其进行评价和更换。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，确保服务过程中的人身及财产安全。3.3第三方应对其服务过程中产生的纠纷承担责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用：根据第三方提供的服务内容、范围和市场行情确定。4.2费用支付方式：甲方和乙方可与第三方协商确定，可一次性支付，或按服务进度分阶段支付。4.3费用支付时间：按照双方与第三方的约定执行。第五条第三方服务质量与标准5.1第三方应按照双方约定的服务标准提供服务，确保服务质量符合要求。5.2甲方和乙方有权对第三方的服务质量进行监督和评价。第六条第三方违约处理6.1若第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合要求的，甲方和乙方有权要求第三方整改或赔偿损失。6.2若第三方严重违约，甲方和乙方有权解除与第三方的合作关系，并依法追究其责任。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方承担责任。7.2甲方和乙方不承担第三方任何法律风险及经济责任。第八条第三方责任限额8.1第三方承担的责任限额应在其提供的服务范围内。8.2第三方应购买相应的保险，如意外伤害保险、职业责任保险等，以保障甲方和乙方的利益。8.3甲方和乙方有权根据第三方的信誉、服务质量等因素，要求其提供担保或保证。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。9.2甲方和乙方应将变更或解除事项通知对方，并报送相关政府部门备案。第十条第三方介入的争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：××省××市××区。10.3争议解决时效：自争议发生之日起六个月内解决。第十一条第三方介入的其他条款11.2甲方和乙方应协助第三方进行工作，提供必要的工作条件和支持。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容清单详细列出甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于保安、保洁、绿化、设备维护等。附件2：物业管理服务标准详细列出乙方应遵守的物业管理服务标准，包括服务质量、服务流程、服务态度等。附件3：物业设施设备维护清单详细列出丙方应负责维护的物业设施设备清单，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。附件4：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等。附件5：第三方服务供应商名单及资质证明列出甲方和乙方同意的第三方服务供应商名单，并附上其资质证明文件。附件6：保险单据提供第三方服务供应商购买的保险单据，以证明其保险责任。附件7：第三方服务合同范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照约定提供服务、服务质量不符合标准、未按照约定时间支付费用等。责任认定标准：1.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担合同解除的责任。3.违约方应按照合同约定支付违约金，违约金的计算方式根据违约行为的严重程度确定。示例说明：若第三方服务供应商未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，第三方服务供应商应承担赔偿责任。例如，第三方服务供应商未按照约定时间完成维修工作，导致甲方或乙方产生额外费用，第三方服务供应商应承担这些费用的赔偿。说