2024版福州存量房买卖合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版福州存量房买卖合同范例本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权性质第三条买卖标的及价款3.1标的物3.2成交价款3.3支付方式3.4支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量5.1质量标准5.2质量保修第六条交易手续费6.1手续费标准6.2手续费支付方第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的传递方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市X区X街道X号1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：福州市X区X街道X号1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：1.3见证人信息1.3.1见证人名称：1.3.2见证人证件号码：1.3.3见证人联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：福州市X区X街道X号2.3房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为X平方米2.4房屋所有权性质：私有2.5土地使用权性质：出让第三条买卖标的及价款3.1标的物：位于福州市X区X街道X号的房屋及附属设施3.2成交价款：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.3支付方式：3.3.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付成交价款的30%作为定金，即人民币X万元整。3.3.2买受人应于房屋过户完成后5个工作日内，向出卖人支付剩余的70%房款，即人民币X万元整。3.4支付时间：详见本合同第三十三条约定第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应于X年X月X日前将房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成。4.2.2房屋及附属设施符合本合同第二条的约定。4.3过户时间：买受人应于X年X月X日前，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量5.1质量标准：房屋及附属设施应符合国家相关法律法规、规范标准和本合同的约定。5.2质量保修：出卖人应承担房屋质量保修责任，具体保修范围和保修期限按照《房屋质量保修办法》执行。第六条交易手续费6.1手续费标准：交易手续费为成交价款的1%，即人民币X万元整。6.2手续费支付方：买受人承担交易手续费。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金为成交价款的0.5%，即人民币X万元整。7.1.2买受人未按本合同约定时间支付价款的，应支付违约金为应付款项的0.5%，即人民币X万元整。7.1.3双方其他违约行为，按照本合同约定或者法律法规规定承担违约责任。7.2违约责任：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以对合同进行变更。9.2解除条件：合同签订后，除非法律、法规、政策变化等原因，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X年。第十一条附加条款11.1附加条款内容：11.1.1双方同意，本合同外的附加条款，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。11.1.2附加条款不得与本合同的原则和精神相违背。第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺：12.1.1出卖人保证其对所出售的房屋拥有完全的处分权。12.1.2出卖人保证房屋及附属设施不存在任何权利瑕疵。12.2买受人声明及承诺：12.2.1买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整。12.2.2买受人保证按本合同约定支付价款。第十三条其他约定13.1其他约定内容：13.1.1双方同意，本合同未涉及的事宜，可另行协商补充。13.1.2双方同意，本合同的补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人、买受人各执贰份，见证人执壹份，均具有同等法律效力。14.2各方的保存份数：各方应妥善保管本合同，以备不时之需。14.3合同的传递方式：各方同意，本合同及相关文件的传递，可以通过邮寄、电子邮件或直接交付等方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务但不属于合同当事人的组织或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方：甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务内容：第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、交易手续代办、贷款咨询等。2.3第三方服务费用：第三方服务的费用由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但其责任限额不得超过其收取的服务费用。3.2第三方责任限制：第三方不应对本合同的履行结果承担责任，也不得对本合同外的任何事项承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应按照甲方的指示提供服务，并接受甲方的监督。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的指示提供服务，并接受乙方的监督。4.3第三方与甲乙方的权益划分：第三方提供的服务不影响甲乙双方根据本合同享有的权益。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更：如因第三方服务需要，对本合同内容进行变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。5.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应遵守补充协议的约定。第六条第三方不当行为的处理6.1第三方不当行为：如第三方在提供服务过程中存在违法违规行为或严重过失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。6.2第三方责任转移：如第三方因履行服务协议而产生的责任，应由第三方自行承担，不得转移给甲乙双方。第七条第三方服务的终止7.1第三方服务终止条件：如第三方未按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲乙双方均有权终止第三方服务。7.2服务终止后的处理：第三方服务终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第八条第三方介入的例外情况8.1例外情况：如法律法规规定或本合同约定，第三方介入并非必须的，甲乙双方可以协商决定不引入第三方服务。8.2例外决定的效力：甲乙双方的决定不影响本合同的履行，也不影响甲乙双方的权益。第九条第三方信息的保密9.1保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的信息保密，不得泄露给第三方无关人员。9.2保密期限：保密义务的期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十条争议解决10.1争议解决方式：如第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十一条其他约定11.1甲乙双方同意，本合同外的附加条款，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。11.2甲乙双方同意，本合同的补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的合同效力12.1本合同及第三方服务协议构成甲乙双方与第三方之间的完整约定。12.2本合同及第三方服务协议的任何条款均不得违反法律法规的强制性规定。第十三条甲乙双方的声明及承诺13.1甲乙双方声明，其提供的信息真实、准确、完整。13.2甲乙双方承诺，按本合同约定履行各自的义务。第十四条合同的份数及传递方式14.1合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，均具有同等法律效力。14.2各方的保存份数：各方应妥善保管本合同，以备不时之需。14.3合同的传递方式：各方同意，本合同及相关文件的传递，可以通过邮寄、电子邮件或直接交付等方式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：房屋所有权转移登记证明复印件附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：第三方服务协议附件七：房屋评估报告复印件附件八：交易手续费收费标准及计算说明附件九：贷款申请相关文件附件十：过户申请书及所需材料清单附件十一：其他可能涉及的文件和材料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、所有权人信息及房屋坐落地址等关键信息。2.房屋产权清晰证明：由不动产登记机构出具，证明房屋产权无任何纠纷和瑕疵。3.房屋所有权转移登记申请书：填写完整的申请书，包括买卖双方基本信息及房屋所有权转移请求等内容。4.房屋所有权转移登记证明复印件：证明房屋所有权已成功转移至买方名下。5.买卖双方身份证明复印件：应清晰显示买卖双方的有效身份证件信息。6.第三方服务协议：明确第三方服务的范围、内容、费用及责任等条款。7.房屋评估报告复印件：应包括房屋的结构、面积、用途、评估价值等信息。8.交易手续费收费标准及计算说明：详细列出交易手续费的收费标准及计算方法。9.贷款申请相关文件：包括但不限于贷款申请表、收入证明、信用报告等。10.过户申请书及所需材料清单：填写完整的过户申请书，并列出完成过户所需提交的材料清单。11.其他可能涉及的文件和材料：根据具体交易情况，可能需要提供的其他文件和材料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.买受人未按约定时间支付价款。3.第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题。4.任何一方提供的信息不真实、准确、完整。5.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金计算方式，计算违约金金额。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，计算损害赔偿金额。3.履行义务：违约方应继续履行合同约定的义务。4.合同解除：违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：1.如果出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定计算违约金金额。2.如果买受人未按约定时间支付价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据合同约定计算违约金金额。3.如果第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任，并根据合同约定计算违约金金额。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。5.损害赔偿：指因违约行为造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。6.合同解除：指合同当事人协商一致，根据合同约定或法律规定，终止