2024预售商品房抵押租赁经营一体化合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024预售商品房抵押租赁经营一体化合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与定义1.1合同订立依据1.2合同定义2.预售商品房基本情况2.1房地产开发企业信息2.2商品房项目基本信息2.3商品房套型、面积、楼层等信息3.抵押权设定3.1抵押权设定依据3.2抵押物范围3.3抵押权登记手续4.租赁权设定4.1租赁权设定依据4.2租赁期限4.3租金及支付方式5.经营权设定5.1经营权设定依据5.2经营范围5.3经营期限6.抵押权、租赁权、经营权行使6.1抵押权行使6.2租赁权行使6.3经营权行使7.合同履行与变更7.1合同履行7.2合同变更8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：预售商品房抵押租赁经营一体化合同11.2附件二：抵押权登记证明11.3附件三：租赁合同11.4附件四：经营权合同12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与定义1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同定义1.2.1本合同所称“预售商品房”是指房地产开发企业在商品房预售许可证核发前，与买受人签订的商品房买卖合同中约定的尚未交付的商品房。1.2.2本合同所称“抵押权”是指抵押人将其拥有的预售商品房作为抵押物，向抵押权人提供担保的权利。1.2.3本合同所称“租赁权”是指承租人按照租赁合同约定，对预售商品房享有占有、使用、收益的权利。1.2.4本合同所称“经营权”是指经营者按照经营合同约定，对预售商品房享有经营管理的权利。2.预售商品房基本情况2.1房地产开发企业信息2.1.1房地产开发企业名称：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注册资本：__________2.1.4注册地址：__________2.2商品房项目基本信息2.2.1项目名称：__________2.2.2项目地点：__________2.2.3项目总建筑面积：__________2.2.4项目总套数：__________2.3商品房套型、面积、楼层等信息2.3.1预售商品房套型：__________2.3.2预售商品房面积：__________2.3.3预售商品房楼层：__________3.抵押权设定3.1抵押权设定依据3.1.1本合同抵押权设定依据为《中华人民共和国物权法》第一百八十四条及第一百八十五条。3.2抵押物范围3.2.1抵押物范围为：__________3.3抵押权登记手续3.3.1抵押权登记手续由抵押人负责办理，抵押权人予以配合。4.租赁权设定4.1租赁权设定依据4.1.1本合同租赁权设定依据为《中华人民共和国合同法》第二百一十六条及第二百一十七条。4.2租赁期限4.2.1租赁期限为__________年。4.3租金及支付方式4.3.1租金为__________元/月。4.3.2租金支付方式：__________5.经营权设定5.1经营权设定依据5.1.1本合同经营权设定依据为《中华人民共和国合同法》第二百一十六条及第二百一十七条。5.2经营范围5.2.1经营范围为：__________5.3经营期限5.3.1经营期限为__________年。6.抵押权、租赁权、经营权行使6.1抵押权行使6.1.1抵押权人有权在抵押权实现时优先受偿。6.2租赁权行使6.2.1承租人有权按照租赁合同约定占有、使用、收益预售商品房。6.3经营权行使6.3.1经营者有权按照经营合同约定经营管理预售商品房。7.合同履行与变更7.1合同履行7.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。7.1.2合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2合同变更7.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.2合同变更不得违反法律法规及政策规定。8.违约责任8.1违约情形8.1.1房地产开发企业未按合同约定提供预售商品房的；8.1.2承租人未按合同约定支付租金的；8.1.3经营者未按合同约定履行经营义务的；8.1.4抵押权人未按合同约定行使抵押权的；8.1.5双方违反合同约定造成对方损失的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失。8.2.2违约责任赔偿金额的计算方法及标准按照合同约定执行。8.2.3违约方应承担因违约而产生的诉讼费用及其他相关费用。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力致使合同无法履行的；10.1.3一方违约致使合同无法履行的。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满；10.2.2经营期限届满；10.2.3抵押权实现；10.2.4合同约定的其他终止条件。11.合同附件11.1附件一：预售商品房抵押租赁经营一体化合同11.2附件二：抵押权登记证明11.3附件三：租赁合同11.4附件四：经营权合同12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同符合法律法规及政策规定。12.2合同备案手续12.2.1合同备案手续由房地产开发企业负责办理。13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。13.3其他约定事项三13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同由房地产开发企业代表__________（姓名）和承租人代表__________（姓名）签字盖章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自__________年__________月__________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称“第三方”是指除甲、乙双方以外的，根据合同约定参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入类型15.2.1中介方：为甲、乙双方提供信息、协调、沟通等服务的第三方。15.2.2服务方：为甲、乙双方提供合同履行所需服务的第三方，如监理、咨询、评估等。15.2.3合作方：与甲、乙双方共同参与合同项目，分享利益或承担风险的第三方。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲、乙双方同意，并签订书面协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务及责任。16.甲、乙双方责任16.1第三方介入时，甲、乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其提供的服务质量进行监督。16.2甲、乙双方应根据本合同约定，向第三方支付服务费用或其他报酬。16.3第三方介入后，甲、乙双方应继续履行合同约定的权利和义务。17.第三方责任17.1第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规及合同约定，承担相应的法律责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额应根据第三方介入类型、服务内容、风险程度等因素确定。17.2.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.3第三方责任承担17.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任承担方式及赔偿金额按照合同约定执行。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲、乙双方的权利义务关系由第三方介入协议约定。18.2第三方与甲、乙双方的权利义务划分应遵循公平、合理、合法的原则。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方与其他各方之间的责任划分由相关协议或法律法规约定。18.3.2第三方与其他各方之间的责任划分应明确、具体。19.第三方介入合同的变更与解除19.1第三方介入合同变更或解除，需经甲、乙双方及第三方协商一致，并签订书面协议。19.2第三方介入合同的变更或解除，不影响本合同的其他条款效力。20.第三方介入合同的终止20.1第三方介入合同终止条件包括：20.1.1第三方介入合同约定的终止条件；20.1.2第三方介入合同履行完毕；20.1.3第三方介入合同因不可抗力等原因无法履行。20.2第三方介入合同终止后，甲、乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售商品房抵押租赁经营一体化合同说明：本附件为合同主体，详细规定了甲乙双方的权利义务、合同履行、违约责任等内容。2.附件二：抵押权登记证明说明：本附件为抵押权登记证明文件，证明抵押权已依法登记。3.附件三：租赁合同说明：本附件为租赁合同，详细规定了租赁期限、租金、租赁物使用等内容。4.附件四：经营权合同说明：本附件为经营权合同，详细规定了经营期限、经营范围、经营收益等内容。5.附件五：第三方介入协议说明：本附件为第三方介入协议，详细规定了第三方的权利、义务及责任。6.附件六：第三方资质证明说明：本附件为第三方资质证明文件，证明第三方具备相应的资质条件。7.附件七：第三方服务费用支付凭证说明：本附件为第三方服务费用支付凭证，证明已向第三方支付服务费用。8.附件八：违约责任赔偿凭证说明：本附件为违约责任赔偿凭证，证明已向守约方支付违约责任赔偿。9.附件九：争议解决相关文件说明：本附件为争议解决相关文件，包括协商记录、诉讼文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定提供或接收预售商品房；1.2甲乙双方未按合同约定支付或收取租金、服务费用；1.3第三方未按合同约定提供服务或造成损失；1.4甲乙双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失；2.2违约责任赔偿金额的计算方法及标准按照合同约定执行；2.3违约方应承担因违约而产生的诉讼费用及其他相关费用。3.示例说明：3.1甲乙双方未按合同约定提供预售商品房，导致守约方无法按时入住，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于搬家费用、临时住宿费用等；3.2第三方未按合同约定提供服务，导致甲乙双方利益受损，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失；3.3甲乙双方未按合同约定支付租金，违约方应向守约方支付违约金，并承担逾期付款的利息。全文完。2024预售商品房抵押租赁经营一体化合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.商品房信息3.1商品房基本情况3.2商品房位置与面积3.3商品房配套设施4.抵押权设立4.1抵押权设立条件4.2抵押权设立程序4.3抵押权登记手续5.租赁权设立5.1租赁权设立条件5.2租赁权设立程序5.3租赁权登记手续6.经营权设立6.1经营权设立条件6.2经营权设立程序6.3经营权登记手续7.合同履行7.1付款方式与期限7.2抵押权、租赁权、经营权的行使与维护7.3商品房交付与验收8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理方式12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.附件与补充条款13.1附件内容13.2补充条款14.合同签署与生效14.1合同签署方式14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“抵押权”是指甲方将其拥有的商品房抵押给乙方，乙方取得对该商品房的抵押权。（2）“租赁权”是指乙方在支付租金的前提下，获得商品房的使用权。（3）“经营权”是指乙方在遵守相关法律法规及本合同约定的情况下，对商品房进行合法经营的权利。第二条合同双方2.1出卖方信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2买受方信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________第三条商品房信息3.1商品房基本情况商品房名称：____________________商品房地址：____________________商品房建筑面积：____________________平方米3.2商品房位置与面积商品房位于____________________，占地面积____________________平方米，建筑面积____________________平方米。3.3商品房配套设施商品房配套设施包括：____________________第四条抵押权设立4.1抵押权设立条件（1）甲方拥有商品房的完全所有权；（2）乙方同意为商品房设立抵押权；（3）双方已签订本合同。4.2抵押权设立程序（1）甲方向乙方提供商品房的产权证明文件；（2）乙方审查甲方提供的产权证明文件，确认无误后，向甲方支付抵押权设立费用；（3）双方共同办理抵押权登记手续。4.3抵押权登记手续（1）甲方和乙方共同向抵押权登记机构申请抵押权登记；（2）抵押权登记机构依法审查，确认抵押权登记手续齐全后，予以登记；（3）抵押权登记手续办理完毕后，乙方取得商品房的抵押权。第五条租赁权设立5.1租赁权设立条件（1）甲方同意将商品房出租给乙方；（2）乙方同意支付租金，并遵守租赁合同约定；（3）双方已签订本合同。5.2租赁权设立程序（1）甲方和乙方签订租赁合同；（2）乙方按照租赁合同约定支付租金；（3）租赁合同生效后，乙方取得商品房的租赁权。5.3租赁权登记手续（1）甲方和乙方共同向租赁权登记机构申请租赁权登记；（2）租赁权登记机构依法审查，确认租赁权登记手续齐全后，予以登记；（3）租赁权登记手续办理完毕后，乙方取得商品房的租赁权。第六条经营权设立6.1经营权设立条件（1）乙方取得商品房的租赁权；（2）乙方同意遵守相关法律法规及本合同约定；（3）双方已签订本合同。6.2经营权设立程序（1）乙方按照租赁合同约定使用商品房；（2）乙方在经营过程中，遵守相关法律法规及本合同约定；（3）经营权随租赁权设立而自动取得。6.3经营权登记手续（1）甲方和乙方共同向经营权登记机构申请经营权登记；（2）经营权登记机构依法审查，确认经营权登记手续齐全后，予以登记；（3）经营权登记手续办理完毕后，乙方取得商品房的经营权。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；（2）因国家政策调整导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致，且不违反法律法规的变更。8.2合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后仍未履行；（2）一方因故无法履行合同，且经双方协商无法达成解决方案；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。8.3合同变更与解除的程序（1）一方提出变更或解除合同意向，书面通知另一方；（2）双方就变更或解除事宜进行协商；（3）协商一致后，双方签署书面变更或解除协议；（4）变更或解除协议生效后，双方按照协议约定履行或终止合同。第九条违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定交付商品房；（2）乙方未按合同约定支付租金；（3）乙方未按合同约定进行经营；（4）双方其他违约行为。9.2违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿实际损失。9.3违约赔偿（1）违约方应在本合同约定的期限内支付违约金；（2）违约方未在规定期限内支付违约金的，守约方有权要求赔偿；（3）违约赔偿的具体方式由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）协商解决的，由双方共同指定；（2）仲裁解决的，由双方共同选定仲裁委员会；（3）诉讼解决的，依法向有管辖权的人民法院提起。10.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在规定期限内协商解决；（2）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼；（3）仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生时的处理方式（1）一方因不可抗力无法履行合同义务时，应及时通知另一方；（2）双方协商确定是否继续履行合同，或部分履行、解除合同；（3）因不可抗力导致的损失，由双方合理分担。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容合法、有效；（3）合同履行完毕或合同约定的终止条件成就。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。第十三条附件与补充条款13.1附件内容（1）商品房产权证明文件；（2）租赁合同；（3）经营权相关文件。13.2补充条款双方可根据实际情况，在本合同中增加或修改补充条款，但不得违反法律法规的强制性规定。第十四条合同签署与生效14.1合同签署方式本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，为合同履行提供协助、服务或参与合同履行的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围（1）第三方介入合同履行的目的，是为了确保合同条款的履行，提高合同履行的效率，保障合同各方权益。（2）第三方介入的方式包括但不限于提供咨询服务、进行评估、提供担保、协助履行合同等。16.第三方介入的审批与程序16.1第三方介入审批甲、乙双方在签订本合同时，应明确是否需要第三方介入，并就第三方介入的事项进行协商一致。16.2第三方介入程序（1）甲、乙双方确定需要第三方介入的事项；（2）甲、乙双方共同选择合适的第三方；（3）甲、乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；（4）第三方按照协议约定履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因履行合同过程中产生的责任，对甲、乙双方承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定（1）甲、乙双方在签订本合同时，应协商确定第三方责任限额；（2）第三方责任限额应在合同中明确约定；（3）第三方责任限额不得低于法律规定或行业惯例。17.3责任限额的调整（1）如第三方责任限额低于实际损失，甲、乙双方可协商调整；（2）调整后的责任限额应书面通知第三方，并取得第三方同意。18.第三方责任承担18.1责任承担原则第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲、乙双方损失的，应按照法律规定和合同约定承担相应的责任。18.2责任承担方式（1）第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）第三方责任承担方式由合同约定，或由法律法规规定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方应向甲方提供相关服务或协助，甲方有权要求第三方按照约定履行职责；（2）甲方有权对第三方的履约情况进行监督，并提出合理要求。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方应向乙方提供相关服务或协助，乙方有权要求第三方按照约定履行职责；（2）乙方有权对第三方的履约情况进行监督，并提出合理要求。19.3第三方与其他各方的划分（1）第三方与其他各方的关系，应按照合同约定或法律法规规定处理；（2）第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规，尊重甲、乙双方的合法权益。20.第三方介入的保密义务20.1保密内容第三方在介入合同履行过程中，应遵守保密义务，对甲、乙双方提供的信息和资料进行保密。20.2保密责任（1）第三方违反保密义务，泄露甲、乙双方信息的，应承担相应的法律责任；（2）甲、乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。21.第三方介入的解除与终止21.1解除条件（1）合同约定的第三方介入条件不再存在；（2）第三方履行合同过程中出现重大违约；（3）甲、乙双方协商一致解除第三方介入。21.2解除程序（1）甲、乙双方书面通知第三方解除介入；（2）第三方在接到解除通知后，应立即停止介入行为；（3）甲、乙双方按照合同约定处理解除后的善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件详细要求：提供商品房预售许可证的原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：预售许可证是商品房预售的法定凭证，证明商品房具有合法预售资格。2.商品房产权证明文件详细要求：提供商品房的产权证原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：产权证明文件是证明商品房所有权归属的重要文件。3.商品房租赁合同详细要求：提供租赁合同原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：租赁合同是明确租赁双方权利义务的协议。4.商品房抵押合同详细要求：提供抵押合同原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：抵押合同是设立抵押权的法律文件。5.第三方评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的商品房价值评估报告，报告需加盖评估机构公章。6.第三方担保合同详细要求：提供担保合同原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：担保合同是担保机构为借款人提供担保的协议。7.第三方咨询服务协议详细要求：提供咨询服务协议原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：咨询服务协议是明确第三方提供咨询服务的范围、内容、费用等的协议。8.第三方协助履行合同详细要求：提供协助履行合同原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：协助履行合同是明确第三方协助履行合同的具体内容和责任的协议。9.第三方争议解决协议详细要求：提供争议解决协议原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：争议解决协议是明确第三方在合同履行过程中解决争议的方式和程序的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定交付商品房；（2）乙方未按合同约定支付租金；（3）乙方未按合同约定进行经营；（4）第三方未按合同约定履行职责；（5）双方其他违约行为。2.责任认定标准（1）违约行为发生时，甲、乙双方应立即书面通知对方；（2）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（3）违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确；（4）违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿实际损失。3.违约责任示例（1）甲方未按合同约定交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算；（2）乙方未按合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算；（3）第三方未按合同约定履行职责，甲、乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。全文完。2024预售商品房抵押租赁经营一体化合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同主体2.1出租方信息2.2承租方信息2.3抵押方信息3.商品房基本情况3.1商品房基本信息3.2商品房产权状况3.3商品房抵押状况4.抵押租赁期限4.1抵押期限4.2租赁期限5.抵押租赁费用5.1抵押费用5.2租赁费用5.3费用支付方式6.抵押租赁用途6.1抵押租赁用途范围6.2抵押租赁用途限制7.抵押租赁条件7.1抵押条件7.2租赁条件8.抵押物权利转移8.1抵押物权利转移方式8.2抵押物权利转移时间9.租赁物权利转移9.1租赁物权利转移方式9.2租赁物权利转移时间10.抵押物与租赁物管理10.1抵押物管理10.2租赁物管理11.抵押物与租赁物保险11.1抵押物保险11.2租赁物保险12.违约责任12.1出租方违约责任12.2承租方违约责任12.3抵押方违约责任13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确出租方、承租方及抵押方在预售商品房抵押租赁经营一体化过程中的权利义务，确保各方合法权益。2.合同主体2.1出租方信息出租方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系方式：____________________2.2承租方信息承租方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系方式：____________________2.3抵押方信息抵押方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系方式：____________________3.商品房基本情况3.1商品房基本信息商品房名称：____________________预售许可证号：____________________建筑面积：____________________规划用途：____________________位置：____________________3.2商品房产权状况商品房产权性质：____________________土地使用权：____________________房屋所有权：____________________3.3商品房抵押状况抵押权人：____________________抵押登记日期：____________________抵押登记编号：____________________4.抵押租赁期限4.1抵押期限抵押期限自本合同签订之日起至____________________止。4.2租赁期限租赁期限自本合同签订之日起至____________________止。5.抵押租赁费用5.1抵押费用抵押费用总额为人民币____________________元，支付方式为____________________。5.2租赁费用租赁费用总额为人民币____________________元，支付方式为____________________。5.3费用支付方式抵押费用及租赁费用均以人民币现金或银行转账方式支付。6.抵押租赁用途6.1抵押租赁用途范围抵押租赁用途限于____________________。6.2抵押租赁用途限制未经出租方同意，承租方不得改变抵押租赁用途。7.抵押租赁条件7.1抵押条件抵押方应保证抵押物合法、权属清晰，无任何权利瑕疵。7.2租赁条件承租方应保证租赁物合法、权属清晰，无任何权利瑕疵。8.抵押物权利转移8.1抵押物权利转移方式抵押物权利自本合同签订之日起，抵押方将抵押物权利依法转移给出租方，出租方成为抵押物的实际权利人。8.2抵押物权利转移时间抵押物权利转移时间为本合同签订之日起____________________日内。9.租赁物权利转移9.1租赁物权利转移方式租赁物权利自本合同签订之日起，出租方将租赁物权利依法转移给承租方，承租方成为租赁物的实际使用人。9.2租赁物权利转移时间租赁物权利转移时间为本合同签订之日起____________________日内。10.抵押物与租赁物管理10.1抵押物管理出租方负责抵押物的日常管理，确保抵押物的安全、完好。10.2租赁物管理承租方负责租赁物的日常使用和维护，确保租赁物的安全、完好。11.抵押物与租赁物保险11.1抵押物保险出租方应在本合同签订之日起____________________日内，对抵押物办理足额保险，并确保保险单由出租方持有。11.2租赁物保险承租方应在本合同签订之日起____________________日内，对租赁物办理足额保险，并确保保险单由承租方持有。12.违约责任12.1出租方违约责任若出租方未按合同约定履行抵押物管理义务，导致抵押物损坏或灭失，出租方应承担相应的赔偿责任。12.2承租方违约责任若承租方未按合同约定履行租赁物使用和维护义务，导致租赁物损坏或灭失，承租方应承担相应的赔偿责任。12.3抵押方违约责任若抵押方未按合同约定履行抵押物权利转移义务，出租方有权解除合同并要求抵押方承担违约责任。13.合同解除与终止13.1合同解除条件任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除合同。13.2合同终止条件抵押租赁期限届满或合同约定的终止条件成就时，合同终止。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等，以及任何根据合同约定或法律要求介入本合同的第三方。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于合同签订、履行过程中的咨询、评估、监督、调解、仲裁等活动。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入应经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确约定。16.2引入时间第三方介入应在合同签订或合同履行过程中，根据实际需要引入。17.甲乙双方与第三方的责任划分17.1责任划分原则甲乙双方与第三方之间的责任划分，应根据各自的权利义务、合同约定和法律法规进行明确。17.2责任划分具体内容（1）第三方作为中介方，其责任限于提供信息、协助谈判、促成合同签订等，不承担合同履行过程中的直接责任。（2）第三方作为评估机构，其责任限于对抵押物、租赁物进行评估，提供评估报告，不承担评估结果造成的损失责任。（3）第三方作为律师事务所，其责任限于提供法律咨询、协助合同起草、审查，不承担合同履行过程中的法律责任。（4）第三方作为监理单位，其责任限于对施工过程进行监督，