二手房经纪服务规范化协议稿版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房经纪服务规范化协议稿版B版本合同目录一览1.经纪服务内容1.1二手房买卖信息服务1.2二手房租赁信息服务1.3房屋买卖代理服务1.4房屋租赁代理服务1.5房地产咨询及评估服务1.6其他相关服务2.合同双方2.1甲方（委托方）2.2乙方（经纪方）3.服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3服务延期的约定4.服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间4.3服务费用的支付方式4.4额外费用的承担5.双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务6.保密条款6.1保密信息的定义6.2保密期限6.3保密义务的例外7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.适用法律9.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除11.其他条款11.1通知和送达11.2合同的完整性和独立性11.3合同的份数12.附件12.1房屋信息资料12.2服务费用明细表12.3其他重要文件13.签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.附录14.1定义与术语解释14.2法律法规引用第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1二手房买卖信息服务：乙方负责收集和提供甲方可买卖的二手房的信息，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施、周边环境等，并按照甲方的要求进行筛选、推荐。1.2二手房租赁信息服务：乙方负责收集和提供甲方可租赁的二手房的信息，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施、周边环境等，并按照甲方的要求进行筛选、推荐。1.3房屋买卖代理服务：乙方作为甲方的代理人，协助甲方进行房屋买卖合同的谈判、签订等环节，并协助甲方办理房屋过户等手续。1.4房屋租赁代理服务：乙方作为甲方的代理人，协助甲方进行房屋租赁合同的谈判、签订等环节，并协助甲方办理租金收取等手续。1.5房地产咨询及评估服务：乙方提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于市场行情分析、购房政策解读、房屋价值评估等。1.6其他相关服务：乙方还应提供与房地产交易、租赁有关的其他服务，包括但不限于装修咨询、家具配置、搬家服务等。第二条合同双方2.1甲方（委托方）：指委托乙方进行二手房经纪服务的个人或单位。2.2乙方（经纪方）：指接受甲方委托，提供二手房经纪服务的房地产经纪机构。第三条服务期限3.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期：本合同的服务期限为____个月，自起始日期起计算。如双方同意续约，应签订书面续约协议。3.3服务延期的约定：甲方如需延长服务期限，应提前一个月通知乙方，并签订书面续约协议。乙方应在收到甲方通知后五个工作日内回复甲方是否同意续约。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：乙方向甲方提供的经纪服务，按照成交金额的百分比收取服务费用。具体费率双方应在合同中约定。4.2服务费用的支付时间：甲方应在房屋买卖合同或租赁合同签订后五个工作日内，向乙方支付服务费用。4.3服务费用的支付方式：甲方应通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付服务费用。4.4额外费用的承担：双方同意，除服务费用外，其他与经纪服务无关的费用，包括但不限于房屋检查、过户手续费等，由甲方承担。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1甲方有权要求乙方提供真实的房屋信息，并按照甲方的要求进行筛选、推荐。5.1.2甲方有权在合同期限内随时终止合同，但应提前一个月通知乙方。5.1.3甲方应向乙方支付服务费用，并按照合同约定履行其他义务。5.2乙方的权利和义务：5.2.2乙方应按照甲方的要求，及时提供真实的房屋信息，并协助甲方进行房屋买卖或租赁合同的谈判、签订等环节。5.2.3乙方应在合同期限内完成甲方委托的经纪服务，并按照合同约定收取服务费用。第六条保密条款6.1保密信息的定义：本合同项下的保密信息包括但不限于甲方的个人信息、房屋信息、合同内容等。6.2保密期限：双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。6.3.1保密信息已为公众所知；6.3.2保密信息依法应当向行政机关、司法机关提供；6.3.3保密信息在未违反合同约定保密义务的情况下，为维护国家安全、社会公共利益或者保护他人合法权益而公开。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的日千分之五。8.1.2甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致乙方损失的，应承担乙方损失的赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定提供经纪服务的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延提供服务天数的日千分之五。8.2.2乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致甲方损失的，应承担甲方损失的赔偿责任。8.3双方同意，违约责任事项以外的其他争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1双方同意，合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方在争议发生之日起三个月内未提起诉讼，视为同意仲裁。9.4仲裁费用由败诉方承担。第十条适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同的解除必须符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。第十二条其他条款12.1通知和送达：任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知发出后第三个工作日未获回复的，视为已送达。12.2合同的完整性和独立性：本合同的任何部分不影响其他部分的效力。12.3合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋信息资料：包括房屋的产权证明、房屋照片、周边环境描述等。13.2服务费用明细表：详细列明服务费用的计算方式和支付金额。13.3其他重要文件：包括合同的补充协议、变更协议等。第十四条附录14.1定义与术语解释：对合同中使用的专业术语和定义进行解释。14.2法律法规引用：列出本合同引用的法律法规名称和条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息资料1.1产权证明：提供房屋的产权证书复印件，证明甲方对该房屋拥有合法所有权。1.2房屋照片：提供房屋内外部照片，真实反映房屋的现状和条件。1.3周边环境描述：详细描述房屋周边的交通、配套设施、教育资源、生态环境等情况。附件二：服务费用明细表2.1服务费用计算方式：详细列出服务费用的计算公式和依据，包括但不限于费率、计费标准等。2.2服务费用支付金额：根据附件一中的房屋信息，计算出具体的服务费用金额。附件三：合同的补充协议3.1补充协议内容：对合同中未涉及的事项进行补充，包括但不限于特殊服务的约定、额外费用的约定等。3.2补充协议的签订日期和双方签字：补充协议的签订日期和双方签字盖章。附件四：合同的变更协议4.1变更协议内容：对已签订的合同内容进行变更的协议，包括但不限于服务期限的延长、服务费用的调整等。4.2变更协议的签订日期和双方签字：变更协议的签订日期和双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用。2.甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。3.乙方未按约定提供经纪服务。4.乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的日千分之五。2.甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致乙方损失的，应承担乙方损失的赔偿责任。3.乙方未按约定提供经纪服务的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延提供服务天数的日千分之五。4.乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致甲方损失的，应承担甲方损失的赔偿责任。示例说明：假设甲方在合同签订后一个月内未支付服务费用，根据违约行为1，甲方应向乙方支付迟延履行违约金，具体金额为服务费用的日千分之五乘以迟延支付的天数。如果甲方提供虚假信息，告知乙方房屋面积为100平方米，而实际面积为80平方米，根据违约行为2，甲方应承担乙方损失的赔偿责任，乙方可以要求甲方赔偿因虚假信息导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.产权证明：指房屋所有权证或者不动产权证书，证明房屋所有权的合法性。2.二手房：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。3.经纪服务：指房地产经纪机构为甲方提供的房屋买卖、租赁等中介服务。4.服务费用：指乙方为甲方提供经纪服务所收取的费用。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的