2024版卖二手房委托协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版卖二手房委托协议书本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋面积1.5房屋建筑结构1.6房屋建成年代第二条委托事项2.1委托人委托事项2.2受托人代理权限2.3委托期限第三条代理费用3.1代理费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条房屋出售价格及支付方式4.1房屋出售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵责任第七条违约责任7.1委托人违约责任7.2受托人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权益保障11.1第三方权益保障措施11.2第三方权益保障责任第十二条法律法规及政策规定12.1遵守法律法规12.2政策规定遵守第十三条其他事项13.1补充条款13.2附件第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房屋具体门牌号。1.2房屋所有权人：具体指明房屋所有权人的姓名或名称。1.3房屋产权性质：住宅用地/商业用地等，并注明产权证号。1.4房屋面积：房屋建筑面积，单位为平方米。1.5房屋建筑结构：房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等。1.6房屋建成年代：房屋的建造年份。第二条委托事项2.1委托人委托事项：委托人委托受托人代理出售二手房屋的全部事宜，包括但不限于寻找买家、协商交易价格、办理交易手续等。2.2受托人代理权限：受托人有权代表委托人与买家签订房屋买卖合同，处理与房屋买卖相关的全部事宜。2.3委托期限：委托自双方签订本合同之日起至委托房屋成功出售之日止。第三条代理费用3.1代理费用标准：受托人代理房屋出售的费用为房屋成交价的百分比，具体比例双方协商确定。3.3费用支付时间：代理费用的支付时间双方协商确定，如房屋成交后支付。第四条房屋出售价格及支付方式4.1房屋出售价格：双方确认的房屋出售底价，单位为元人民币。4.2支付方式：买方通过银行转账、现金支付等方式支付购房款。4.3支付时间：买方应在本合同签订后七个工作日内支付购房款。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方确认的房屋交付时间，具体到年月日。5.2房屋过户手续：买方应自房屋交付之日起办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至买方名下。5.3过户费用承担：房屋过户过程中产生的相关费用由买方承担。第六条房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证：委托人保证所出售房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起一年内，如出现因房屋质量问题导致的影响居住安全或使用功能的，由委托人负责修复并承担修复费用。6.2房屋瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，影响买方正常使用，委托人应负责修复，并赔偿买方因此造成的损失。第七条违约责任7.1委托人违约责任：如委托人违反本合同的约定，导致房屋出售失败或买方权益受损，委托人应向买方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。7.2受托人违约责任：如受托人未按照本合同的约定履行代理职责，导致房屋出售失败或买方权益受损，受托人应向买方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同的变更应书面签署，并经双方同意。9.2合同解除条件：在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方权益保障11.1第三方权益保障措施：如房屋存在第三方权益纠纷，委托人应负责解决，并承担因此产生的费用。11.2第三方权益保障责任：如因第三方权益纠纷导致房屋出售失败，委托人应向买方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。第十二条法律法规及政策规定12.1遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定。12.2政策规定遵守：双方应遵守房屋交易、税收、土地使用等方面的政策规定。第十三条其他事项13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同的修改应书面签署，并经双方同意。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋过户所需材料清单附件六：房屋出售授权书附件七：代理协议附件八：房屋买卖合同范本附件九：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：Originalcopyofthehouseownershipcertificate说明：Thisdocumentprovestheownershipofthehouseandmustbeprovidedtheseller.附件二：土地使用权证要求：Originalcopyofthelanduserightcertificate说明：Thisdocumentprovesthelanduserightsofthehouseandmustbeprovidedtheseller.附件三：房屋平面图要求：Housefloorplan说明：Aclearanddetailedfloorplanofthehouse,whichhelpsbuyersunderstandthelayoutandstructureoftheproperty.附件四：房屋质量检测报告要求：Housequalityinspectionreport说明：Thisreportshouldincludedetailsofanydefectsorissueswiththepropertyandbeprovidedaprofessionalinspector.附件五：房屋过户所需材料清单要求：Listofdocumentsrequiredforhouseregistration说明：Thislistoutlinesallthenecessarydocumentsneededforthehouseregistrationprocess,includingidentitydocuments,ownershipcertificates,andpaymentreceipts.附件六：房屋出售授权书要求：Authorizationletterforhousesale说明：Thisletterauthorizesthebrokeroragenttoactonbehalfofthesellerinthesaleoftheproperty.附件七：代理协议要求：Agencyagreement说明：Thisdocumentoutlinesthetermsoftheagencyagreementbetweenthesellerandthebrokeroragent,includingthefeestructureandthedurationoftheagreement.附件八：房屋买卖合同范本要求：Housepurchaseandsalecontracttemplate说明：Thistemplateisusedasareferenceforthefinalhousepurchaseandsalecontractandincludesalltheessentialtermsandconditions.附件九：补充协议要求：Supplementaryagreement说明：Thisagreementisusedtocoveranyadditionaltermsorconditionsthatarenotincludedinthemaincontract.说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.委托人未能履行合同约定的房屋交付义务。2.委托人未能按照合同约定保证房屋质量。3.委托人未能按照合同约定处理房屋过户手续。4.受托人未能按照合同约定履行代理职责。5.买方未能按照合同约定支付购房款。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照合同约定或双方协商确定。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。示例说明：若委托人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，委托人应向买方支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：Thedocumentthatprovestheownershipofahouse.2.土地使用权证：Thedocumentthatprovesthelanduserightsofahouse.3.房屋平面图：Adetailedfloorplanofahousethatshowsthelayoutandstructureoftheproperty.4.房屋质量检测报告：Areportpreparedaprofessionalinspectorthatdetailstheconditionandqualityofahouse.5.房屋过户：Theprocessoftransferringtheownershipofahousefromone