2024版城市房产交易协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市房产交易协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程4.1房产过户流程4.2过户费用承担4.3过户时间第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条附加条款10.1房产抵押情况10.2房产租赁情况10.3其他重要事项第十一条法律适用11.1合同适用的法律法规第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条不可抗力13.1不可抗力事件的认定13.2不可抗力事件的后果处理第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方全称为X房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号，营业执照编号为，法定代表人为X。1.2乙方（买方）：乙方全称为X个体户，经营地址为省市区路号，身份证号码为X。第二条房产信息2.1房产位置：房产位于省市区路号，具体门牌号为号。2.2房产面积：房产建筑总面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属设施面积。2.3房产用途：房产用途为住宅，土地使用权性质为出让。2.4房产所有权证号：房产所有权证号为。第三条交易价格3.1房产交易价格：房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2支付方式：买方应以现金或转账方式向甲方支付交易价格。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。第四条交易流程4.1房产过户流程：双方应共同向房产登记机构申请房产过户手续，按照相关法律法规和政策规定完成过户手续。4.2过户费用承担：过户费用包括但不限于税费、登记费、印花税等，由买方承担。具体费用双方协商解决。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起三十个工作日内完成房产过户手续。第五条房产交付5.1交付时间：房产交付时间为过户手续完成后七个工作日内。5.2交付条件：5.3交付方式：甲方应将房产的实际控制权移交给买方，并办理相关交付手续。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，双方应履行完毕各自的权利和义务。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：房产过户手续完成；双方履行完毕各自的权利和义务。9.3合同续签条件：合同续签应由双方协商一致，并签订书面续签协议。第十条附加条款10.1房产抵押情况：房产在合同签订时不存在任何抵押权人。若房产在交付前被设定抵押，甲方应立即通知买方，并按照甲方的要求解除抵押。10.2房产租赁情况：房产在合同签订时不存在任何租赁关系。若房产在交付前存在租赁关系，甲方应负责解除租赁关系，并将房产的实际控制权移交给买方。10.3其他重要事项：本合同项下的房产为新建房产，建筑质量符合国家相关标准和规定。房产交付时，甲方应保证房产不存在任何质量问题。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件的认定：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否终止或继续履行合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不限于房产评估、交易监管、资金监管、过户手续办理等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责。若第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额不超过其收费总额的十倍。若第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方选择3.1第三方选择权：甲乙方均有权选择第三方的类型、资质和收费标准。3.2第三方选择的通知：甲乙方应在合同约定的时间内通知对方已选择的第三方，并共同与第三方协商确定介入的具体事宜。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担：第三方费用包括但不限于评估费、审计费、监管费等，由甲乙方协商确定承担方式。4.2第三方费用的支付：甲乙方应在第三方提供服务后七个工作日内支付相应的费用。第五条第三方协调5.1第三方协调权：甲乙方均有权对第三方进行协调，确保第三方按约定履行义务。5.2第三方协调结果：甲乙方应将第三方协调结果书面记录，并经双方签字确认。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件：6.2第三方退出的程序：第三方退出应提前十个工作日通知甲乙方，并办理相关退出手续。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方均为独立主体，第三方不承担甲乙方之间的合同义务。7.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方介入过程中产生的权益归甲乙方共同所有，第三方不享有任何权益。第八条第三方违约处理8.1第三方违约的情形：第三方未按约定履行义务，或存在过错导致甲乙方损失。8.2第三方违约的处理：甲乙方有权要求第三方履行义务或赔偿损失。第三方未按约定履行义务的，甲乙方有权解除合同。第九条第三方责任免除9.1第三方责任免除的情形：9.2第三方责任免除的证明：第三方应提供相关证明文件，证明其不承担责任的情形。第十条第三方信息披露10.1第三方信息披露的内容：第三方应向甲乙方披露其业务范围、资质状况、收费标准等信息。10.2第三方信息披露的时间：第三方应在合同签订前或介入过程中及时披露相关信息。第十一条第三方监管11.1第三方监管的内容：第三方应按照甲乙方的要求对房产交易过程进行监管，确保交易安全。11.2第三方监管的方式：第三方应通过书面报告、现场检查等方式进行监管。第十二条第三方协助12.1第三方协助的内容：第三方应在合同约定的范围内协助甲乙方完成房产交易相关事宜。12.2第三方协助的方式：第三方应提供专业意见、咨询等服务。第十三条第三方变更13.1第三方变更的条件：甲乙方在合同履行过程中如需变更第三方，应协商一致并签订书面变更协议。13.2第三方变更的程序：甲乙方应将变更第三方的事宜通知对方，并共同与新的第三方协商确定介入的具体事宜。第十四条第三方退出后的处理14.1第三方退出后的责任：第三方退出后，应对退出前的行为承担相应的法律责任。14.2第三方退出后的交接：第三方应将与甲乙方之间的文件、资料等进行交接，并确保交易过程的连续性。第十五条第三方介入的例外15.1例外情形：本合同履行过程中，如涉及政府监管部门或法律法规规定必须由特定第三方介入的情形，甲乙方应遵守相关规定，无需通知对方。15.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产评估报告复印件附件三：交易资金监管协议复印件附件四：房产过户申请表复印件附件五：房产所有权转移登记证明复印件附件六：中介服务协议复印件附件七：第三方监管机构资质证明复印件附件八：第三方服务费用清单复印件附件九：房产钥匙交付确认书复印件附件十：房产现状照片及视频资料附件的详细要求和说明：1.房产所有权证复印件：应清晰展示房产所有权证的正本内容，包括房产地址、面积、所有权人等信息。2.房产评估报告复印件：应包括房产评估价值、评估日期、评估机构等信息。3.交易资金监管协议复印件：应明确交易资金的监管方式、监管账户、监管期限等信息。4.房产过户申请表复印件：应包括甲乙方及第三方填写的房产过户申请表内容，包括房产信息、申请人信息等。5.房产所有权转移登记证明复印件：应展示房产所有权转移登记的证明文件，证明房产所有权已转移至买方名下。6.中介服务协议复印件：应包括中介服务的范围、费用、责任等内容。7.第三方监管机构资质证明复印件：应展示第三方监管机构的资质证明文件，证明其具备监管能力。8.第三方服务费用清单复印件：应详细列出第三方服务费用的项目和金额。9.房产钥匙交付确认书复印件：应包括房产钥匙的交付日期、交付人、接收人等信息。10.房产现状照片及视频资料：应展示房产的现状，包括内外部照片及视频资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间履行交付房产的义务。2.乙方未按约定时间支付交易价格。3.甲方未按约定时间办理房产过户手续。4.乙方未按约定时间支付第三方服务费用。5.第三方未按约定履行监管、协助等义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决。2.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。3.违约方的违约行为导致合同解除的，应支付合同解除后的相关费用。示例说明：若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的千分之五。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.交易价格：指甲乙双方约定的房产交易金额。3.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一定金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并