二套房买卖交易详细合同(2024版)

二套房买卖交易详细合同(2024版)本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋产权2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格3.1房价款总额3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任6.物业服务6.1物业公司6.2物业费用7.交易手续费及税费7.1手续费用7.2税费承担8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物处理12.合同的份数12.1原件份数12.2副本份数13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证14.签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的格局。1.4房屋产权：房屋所有权证号为，土地使用权证号为，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X公司营业执照号：法人代表：联系人：联系电话：通讯地址：2.2买受人信息：买受人姓名：身份证号：联系电话：通讯地址：第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：具体付款方式详情双方另行协商。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将房价款支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；（3）房屋内家具、家电等附属物品按约定归属。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担。第六条物业服务6.1物业公司：房屋所在小区的物业公司为X公司。6.2物业费用：买受人应按物业公司的收费标准支付物业费用，具体费用双方协商解决。第七条交易手续费及税费7.1手续费用：双方应按照国家和地方相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的一切手续费用。7.2税费承担：买受人应承担过户过程中产生的契税、个人所得税等税费，具体费用双方协商解决。第八条违约责任8.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金为房价款的2%计算；（2）若出卖人未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金为房价款的1%计算；（3）若出卖人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定时间支付房价款，应支付违约金为房价款的1%计算；（2）若买受人未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金为房价款的2%计算；（3）若买受人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3诉讼费用由败诉方承担。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；10.3除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条其他约定11.1户口迁移：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从出卖人房屋迁出；11.2家具家电归属：房屋交付时，家具、家电等附属物品的归属按双方另行签订的《家具家电归属协议》执行；11.3宠物处理：若房屋内存在宠物，买受人应与出卖人协商处理宠物事宜。第十二条合同的份数12.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力；12.2本合同副本份数：份，具体份数双方协商确定。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件；13.2买卖双方身份证明复印件一份，作为本合同附件；13.3付款凭证复印件一份，作为本合同附件。第十四条签署日期本合同于年月日由出卖人和买受人签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：付款凭证附件四：《家具家电归属协议》附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件；证书须由出卖人提供，并确保证书的真实性和有效性；证书上须有出卖人的签名或盖章，以证明出卖人对房屋的所有权；买受人应仔细核对证书上的信息，确保与合同约定的房屋信息一致。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方的身份证明复印件一份，作为本合同附件；身份证明文件包括身份证、护照等，须为有效证件；证件上须有本人签名或盖章，以证明身份的真实性；买受人应核实出卖人的身份证明，确保交易的安全性。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证复印件一份，作为本合同附件；付款凭证包括银行转账凭证、现金收据等；凭证上须有出卖人的签名或盖章，以证明付款的真实性；买受人应保留付款凭证的原件，以备日后查证。附件四：《家具家电归属协议》详细要求和说明：《家具家电归属协议》作为本合同的附件，由双方另行签订；协议应明确家具、家电等附属物品的归属；协议上须有买卖双方的签名或盖章，以证明协议的有效性；协议应详细列明家具、家电等物品的名称、数量和归属方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋；出卖人未能按照本合同约定履行过户手续；买受人未能按照本合同约定时间支付房价款；买受人未能按照本合同约定履行过户手续；双方违反本合同其他约定。违约责任认定：违约金计算：违约金为房价款的2%或1%，具体比例根据违约行为的性质确定；违约方应承担违约金支付责任，并支付给对方因此造成的直接经济损失；买受人未能按照约定时间支付房价款，出卖人可按照约定扣除违约金，并有权解除合同；出卖人未能按照约定时间交付房屋或履行过户手续，买受人可要求出卖人支付违约金，并要求出卖人承担因此造成的相关费用；双方违反其他约定，应根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并根据合同约定要求出卖人承担因此造成的额外费用；若买受人未能按照合同约定时间支付房价款，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除合同；若双方违反其他约定，如家具家电归属协议中的约定，双方应根据协议的约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房屋管理部门颁发；身份证明：指证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等；违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿；过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人，办理相关手续；契税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费；个人所得税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。解释：房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，出卖人应提供真实有效的所有权证；身份证明：是证明买卖双方身份的真实性的法律文件，买受人应核实出卖人的身份证明；违约金：是违约方因违约行为向守约方支