二零二五年度文化旅游景区物业承包管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化旅游景区物业承包管理合同本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1承包方名称、地址、法定代表人1.2承包方联系人及联系方式1.3甲方名称、地址、法定代表人1.4甲方联系人及联系方式2.承包范围及内容2.1承包区域范围2.2承包内容概述2.3承包项目具体内容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同延期条款4.承包费用及支付方式4.1承包费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制5.质量要求及标准5.1物业管理质量要求5.2服务标准5.3质量验收标准6.服务内容与标准6.1景区环境卫生管理6.2安全保卫管理6.3设施设备维护管理6.4景区公共秩序维护6.5旅游咨询服务7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定11.1保密条款11.2法律适用及管辖11.3合同附件12.合同附件清单12.1附件一：景区物业承包管理服务内容明细12.2附件二：物业管理服务标准12.3附件三：合同签订双方授权委托书13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同附件及补充说明14.1附件一：景区物业承包管理服务内容明细14.2附件二：物业管理服务标准14.3附件三：合同签订双方授权委托书14.4补充说明第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1承包方名称：物业管理有限公司1.1.1地址：省市区路号1.1.2法定代表人：1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2甲方名称：文化旅游景区管理有限公司1.2.1地址：省市区路号1.2.2法定代表人：1.2.3联系人：赵六1.2.4联系电话：139xxxx56782.承包范围及内容2.1承包区域范围：包括景区内所有公共区域、设施设备、游客服务中心等。2.2承包内容概述：负责景区的日常物业管理、环境卫生、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护及旅游咨询服务等工作。2.3承包项目具体内容：2.3.1环境卫生管理：每日进行清扫、垃圾清运，保持景区环境卫生。2.3.2安全保卫管理：24小时巡逻，确保景区安全。2.3.3设施设备维护管理：定期检查、维修景区内设施设备，确保正常运行。2.3.4景区公共秩序维护：维护景区内秩序，保障游客权益。2.3.5旅游咨询服务：为游客提供咨询、指引等服务。3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同终止日期：2028年12月31日3.3合同延期条款：如双方同意，合同可延期一次，延期期限最长不超过两年。4.承包费用及支付方式4.1承包费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式：分季度支付，每季度支付人民币25万元整（￥250,000.00）4.3费用支付时间：每个季度一个月的25日前支付4.4费用调整机制：如物价上涨，经双方协商一致后可调整承包费用。5.质量要求及标准5.1物业管理质量要求：按照国家相关标准和景区管理要求，确保景区环境卫生、设施设备完好、安全保卫到位。5.2服务标准：5.2.1环境卫生：每日清扫，垃圾及时清运，保持景区整洁。5.2.2安全保卫：24小时巡逻，确保景区安全。5.2.3设施设备维护：定期检查，及时维修，确保设施设备正常运行。5.2.4公共秩序维护：维护景区秩序，保障游客权益。5.2.5旅游咨询服务：提供热情、周到的咨询服务。6.服务内容与标准6.1景区环境卫生管理：每日清扫，垃圾清运，保持景区环境卫生。6.2安全保卫管理：24小时巡逻，确保景区安全。6.3设施设备维护管理：定期检查，及时维修，确保设施设备正常运行。6.4景区公共秩序维护：维护景区秩序，保障游客权益。6.5旅游咨询服务：为游客提供咨询、指引等服务。7.违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1未按时支付承包费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的千分之五。7.1.2甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按时完成合同约定的服务内容，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的千分之五。7.2.2乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。8.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内解决，逾期未解决的，任何一方均有权依法采取相应措施。9.合同解除9.1合同解除条件：9.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。9.1.3经双方协商一致，可以解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2双方应在接到解除通知之日起十五日内完成合同解除手续。9.3合同解除后的处理：9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.3.2双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理合同解除后的财产、债务等问题。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同。10.3合同终止后的处理：10.3.1合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.3.2双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理合同终止后的财产、债务等问题。11.其他约定11.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2法律适用及管辖：本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为合同争议管辖地。11.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同附件清单12.1附件一：景区物业承包管理服务内容明细12.2附件二：物业管理服务标准12.3附件三：合同签订双方授权委托书13.合同签署13.1合同签署日期：2025年4月30日13.2合同签署地点：省市区路号13.3合同签署人员：13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：14.合同附件及补充说明14.1附件一：景区物业承包管理服务内容明细景区环境卫生管理安全保卫管理设施设备维护管理景区公共秩序维护旅游咨询服务14.2附件二：物业管理服务标准环境卫生标准安全保卫标准设施设备维护标准公共秩序维护标准旅游咨询服务标准14.3附件三：合同签订双方授权委托书甲方授权委托书乙方授权委托书第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的其他主体。15.1.2第三方可以是中介机构、监理公司、评估机构、法律顾问等。15.2第三方责权利15.2.1责任：第三方应按照合同约定，承担相应的责任，包括但不限于服务质量、专业判断、风险评估等。15.2.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并享有合同约定的权益。15.2.3义务：第三方应遵守合同约定，履行合同义务，确保其服务或协助符合合同要求。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致后，可以邀请第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确合作内容、权利义务、责任限额等。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系由合作协议约定。15.4.2第三方应独立于甲乙双方，保持客观、公正，不得偏袒任何一方。15.4.3第三方与甲乙双方的权利义务关系，不改变甲乙双方在合同中的权利义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额是指在合同履行过程中，第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，其应承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。16.3第三方责任限额不得低于合同总金额的5%，且不得低于人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。17.第三方介入时的额外条款及说明17.1额外条款17.1.1第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。17.1.2第三方介入期间，甲乙双方应遵守本合同约定的各项条款，不得因第三方介入而免除或减轻各自的义务。17.1.3第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。17.2说明17.2.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量，降低风险。17.2.2第三方介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务，第三方仅提供专业服务或协助。17.2.3甲乙双方应充分了解第三方的能力和信誉，确保第三方能够胜任其职责。18.第三方变更及退出18.1第三方变更18.1.1如第三方因故需要变更，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。18.1.2第三方变更后，甲乙双方应重新签订合作协议，明确变更后的责任和义务。18.2第三方退出18.2.1第三方退出合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。18.2.2第三方退出后，甲乙双方应重新评估合同履行情况，必要时调整合同条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.景区物业承包管理服务内容明细详细列出景区物业管理的具体服务内容，如环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。明确各服务内容的执行标准和工作流程。2.物业管理服务标准规定景区物业管理的各项服务质量标准，如环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面的具体要求。3.合同签订双方授权委托书确认授权委托人的身份和权限，明确授权委托书的法律效力。规定授权委托书的格式和签署要求。4.第三方合作协议明确第三方介入合同关系的具体条款，包括服务内容、费用、责任、保密等。规定第三方合作协议的签署、生效和终止条件。5.第三方责任限额确认书确认第三方责任限额的具体金额，明确第三方在合同履行过程中可能承担的最高赔偿金额。6.违约金计算标准规定违约金的计算方法，包括违约金的比例、计算公式等。7.合同履行过程中的变更记录记录合同履行过程中发生的变更事项，包括变更原因、变更内容、变更日期等。8.合同履行过程中的沟通记录记录甲乙双方在合同履行过程中的沟通内容，包括会议纪要、邮件往来等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：未按时支付承包费用的；未履行合同约定的其他义务的；提供虚假信息的；1.2乙方违约行为：未按时完成合同约定的服务内容的；未履行合同约定的其他义务的；提供虚假信息的；1.3第三方违约行为：未按合同约定履行服务内容的；未履行合同约定的其他义务的；提供虚假信息的。2.责任认定标准2.1违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，结合实际情况进行认定。2.2责任认定：违约方应根据违约行为对合同履行造成的影响，承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。3.违约责任示例说明3.1甲方违约示例：甲方未按时支付承包费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的千分之五。3.2乙方违约示例：乙方未按时完成合同约定的服务内容，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的千分之五。3.3第三方违约示例：第三方未按合同约定履行服务内容，应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用总额的千分之五。全文完。二零二五年度文化旅游景区物业承包管理合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、景区概况1.景区名称及位置2.景区面积及分区3.景区设施及资源4.景区历史及文化三、承包内容1.承包范围2.承包期限3.承包费用4.承包方式5.承包权责四、景区管理1.景区安全管理2.景区环境卫生管理3.景区绿化管理4.景区设施维护5.景区旅游服务五、财务管理1.费用结算方式2.费用支付期限3.费用调整机制4.费用审计5.费用纠纷处理六、人力资源1.人员招聘与培训2.人员工资及福利3.人员考核与晋升4.人员离职与退休5.人员培训与发展七、市场营销1.市场调研与分析2.市场推广与宣传3.合作伙伴关系4.产品开发与销售5.市场竞争分析八、法律法规遵守1.合同法律依据2.国家及地方政策3.行业规范与标准4.合同履行监督5.违规处理与处罚九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同解除后的处理十、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约纠纷处理5.违约责任免除十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用5.争议解决期限十二、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期5.合同终止后的处理十三、合同附件1.景区设施清单2.人员名单及岗位3.费用明细表4.市场营销方案5.其他相关文件十四、其他约定1.合同未尽事宜2.双方协商事项3.合同解释权4.合同修订程序5.合同签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度文化旅游景区物业承包管理合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：a.承包方：1.名称：2.地址：3.法定代表人：4.联系电话：b.承包方：1.名称：2.地址：3.法定代表人：4.联系电话：5.合同签订地点：_______二、景区概况1.景区名称及位置：a.名称：b.位置：2.景区面积及分区：a.总面积：b.分区情况：3.景区设施及资源：a.设施清单：b.资源描述：4.景区历史及文化：a.历史背景：b.文化内涵：三、承包内容1.承包范围：a.具体服务内容：b.服务区域：2.承包期限：a.起始日期：b.截止日期：3.承包费用：a.费用总额：b.支付方式：4.承包方式：a.承包模式：b.承包形式：5.承包权责：a.承包方权利：b.承包方责任：四、景区管理1.景区安全管理：a.安全制度：b.应急预案：2.景区环境卫生管理：a.清洁标准：b.清洁频次：3.景区绿化管理：a.绿化养护：b.树木修剪：4.景区设施维护：a.维护标准：b.维护频次：5.景区旅游服务：a.服务质量：b.服务流程：五、财务管理1.费用结算方式：a.结算周期：b.结算方式：2.费用支付期限：a.付款日期：b.逾期处理：3.费用调整机制：a.调整因素：b.调整程序：4.费用审计：a.审计机构：b.审计内容：5.费用纠纷处理：a.纠纷解决方式：b.纠纷处理程序：六、人力资源1.人员招聘与培训：a.招聘流程：b.培训计划：2.人员工资及福利：a.工资标准：b.福利待遇：3.人员考核与晋升：a.考核标准：b.晋升机制：4.人员离职与退休：a.离职流程：b.退休待遇：5.人员培训与发展：a.培训内容：b.发展规划：七、市场营销1.市场调研与分析：a.调研方法：b.分析内容：2.市场推广与宣传：a.推广方式：b.宣传内容：3.合作伙伴关系：a.合作对象：b.合作内容：4.产品开发与销售：a.产品规划：b.销售策略：5.市场竞争分析：a.竞争对手：b.竞争策略：八、法律法规遵守1.合同法律依据：中华人民共和国合同法等相关法律法规。2.国家及地方政策：遵守国家及地方有关旅游、文化、环保等政策法规。3.行业规范与标准：执行国家及行业标准，确保景区管理和服务质量。4.合同履行监督：双方应共同监督合同的履行，确保各条款得到有效执行。5.违规处理与处罚：任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、违约金等。九、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。a.违反合同约定；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.合同约定的解除条件成立。3.合同变更程序：变更内容应以书面形式通知对方，经双方签字确认后生效。4.合同解除程序：解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因。5.合同解除后的处理：解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。十、违约责任1.违约行为界定：违反合同约定的行为，包括但不限于逾期付款、服务质量不符合要求等。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约赔偿标准：根据违约行为的严重程度和实际损失，双方协商确定赔偿标准。4.违约纠纷处理：违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.违约责任免除：因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任。十一、争议解决1.争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决程序：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。3.争议解决机构：仲裁机构或法院。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。5.争议解决期限：自争议发生之日起______日内解决。十二、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。2.合同生效日期：_______3.合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。4.合同终止日期：_______5.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。十三、合同附件1.景区设施清单2.人员名单及岗位3.费用明细表4.市场营销方案5.其他相关文件十四、其他约定1.合同未尽事宜：由双方协商解决。2.双方协商事项：在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决。3.合同解释权：本合同解释权归签订双方所有。4.合同修订程序：合同修订需经双方协商一致，并以书面形式确认。5.合同签署日期：_______甲方（承包方）签字：___________________________甲方（承包方）盖章：___________________________日期：_______年_______月_______日乙方（景区方）签字：___________________________乙方（景区方）盖章：___________________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.甲方有权制定景区整体发展规划，包括但不限于景区布局、设施升级、服务提升等。b.甲方应确保景区运营符合国家相关法律法规及行业标准。c.甲方负责景区的品牌形象塑造和宣传推广。d.甲方应定期向乙方提供景区运营报告，包括财务、游客数量、服务质量等。2.甲方责任条款a.甲方应对景区的安全生产负全责，确保游客和员工的生命财产安全。b.甲方应保障景区内设施的正常运行，如出现故障，甲方应立即维修或更换。c.甲方应定期对乙方提供的服务质量进行评估，并提出改进意见。3.甲方费用承担条款a.甲方承担景区运营过程中产生的所有费用，包括但不限于人员工资、设施维护、市场营销等。b.甲方应按合同约定的时间向乙方支付承包费用。4.甲方违约责任条款a.若甲方未能履行合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。b.甲方违约导致合同解除的，应承担合同解除后的所有责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款a.乙方有权对景区内的经营活动进行管理，包括但不限于门票销售、商品销售、餐饮服务等。b.乙方应确保景区内的经营活动合法合规，不得损害游客利益。c.乙方应定期向甲方提供景区运营报告，包括财务、游客数量、服务质量等。2.乙方责任条款a.乙方应对景区内的经营活动负全责，确保游客和员工的生命财产安全。b.乙方应保障景区内设施的正常运行，如出现故障，乙方应立即维修或更换。c.乙方应定期对甲方提供的服务质量进行评估，并提出改进意见。3.乙方费用承担条款a.乙方承担景区运营过程中产生的部分费用，包括但不限于门票收入、商品销售、餐饮服务等。b.乙方应按合同约定的时间向甲方支付承包费用。4.乙方违约责任条款a.若乙方未能履行合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。b.乙方违约导致合同解除的，应承担合同解除后的所有责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款a.合同约定引入第三方中介机构，负责对景区运营进行监督和评估。b.中介机构应具备相应的资质和经验，确保评估的客观性和公正性。2.中介费用承担条款a.中介机构的服务费用由双方按比例承担，具体比例由合同约定。b.中介机构的服务费用应在合同签订后支付。3.中介责任条款a.中介机构应按照合同约定履行职责，确保景区运营的合规性。b.中介机构在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的责任。4.中介评估报告条款a.中介机构应定期向双方提供景区运营评估报告，包括财务、游客数量、服务质量等。b.双方应认真审阅评估报告，并针对报告中提出的问题进行整改。5.中介终止条款a.合同约定中介机构的服务期限，如双方协商一致，可提前终止中介服务。b.中介服务终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.景区设施清单2.人员名单及岗位3.费用明细表4.市场营销方案5.其他相关文件（如：合作协议、许可证、资质证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未能按时支付承包费用。b.甲方未按照合同约定提供服务质量。c.乙方未能按时提供景区运营报告。d.乙方未按照合同约定进行景区管理。e.双方未按照合同约定进行争议解决。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规。b.双方协商无法解决的违约行为，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等。2.违约责任：一方违反合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付承包费用。解决办法：乙方可发出催款通知，如甲方仍未支付，可依法申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按时提供景区运营报告。解决办法：甲方可发出提醒通知，如乙方仍未提供，可要求中介机构介入调查。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.文化旅游景区物业承包管理。2.景区设施维护与管理。3.景区市场营销与推广。4.景区人力资源管理与培训。5.景区安全管理与应急预案。全文完。二零二五年度文化旅游景区物业承包管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（相关方名称）地址：（相关方地址）联系人：（相关方联系人）联系电话：（相关方联系电话）二、合同前言2.1背景为促进我国文化旅游景区的可持续发展，提高景区物业管理水平，实现景区与物业管理双方的互利共赢，经甲乙双方友好协商，特签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在文化旅游景区物业管理方面的权利义务，确保景区物业管理工作的顺利进行，提升景区形象，为游客提供优质服务。三、定义与解释3.1专业术语1.文化旅游景区：指以自然景观、人文景观和旅游资源为核心，集观光、休闲、度假、娱乐、购物等多种功能于一体的旅游目的地。2.物业管理：指对文化旅游景区内的设施、设备、环境、服务等进行组织、协调、监督、维护和管理的活动。3.承包管理：指甲方将文化旅游景区的物业管理业务委托乙方进行管理，乙方按照合同约定承担物业管理责任。3.2关键词解释1.本合同：指甲乙双方签订的《二零二五年度文化旅游景区物业承包管理合同》。2.合同期限：指本合同约定的承包管理时间范围。3.合同费用：指乙方根据合同约定向甲方支付的费用。4.服务质量：指乙方在物业管理过程中提供的服务水平。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业管理职责，确保景区环境整洁、设施完善、服务优质。2.甲方有权对乙方在物业管理过程中的工作进行检查和监督。3.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同费用。4.甲方应按照合同约定提供景区相关资料，协助乙方开展物业管理工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定收取合同费用。2.乙方有权在合同期限内对景区进行物业管理，包括但不限于设施维护、环境清洁、安全保卫等。3.乙方应按照合同约定提供优质服务，确保景区环境整洁、设施完善、服务优质。4.乙方应按照合同约定定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所辖文化旅游景区。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面负责文化旅游景区的物业管理，确保景区环境整洁、设施完善、服务优质。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可以续签本合同。2.合同期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除本合同。3.合同期内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照合同约定进行财产清算和债务清偿。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将景区物业管理权交还甲方。2.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，确保合同终止后的权益得到保障。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：根据景区规模和物业管理服务内容，按照实际发生的人工、物料、能源等成本计算。2.设施设备维护费：包括但不限于日常维护、定期检修、应急抢修等费用。3.环境保洁费：包括但不限于公共区域、客房、餐厅等区域的日常清洁费用。4.安全保卫费：包括但不限于安保人员工资、装备购置、培训等费用。5.其他费用：根据景区实际情况，经双方协商一致，由乙方承担的其他费用。7.2支付方式1.银行转账：甲方将费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户。2.现金支付：在合同约定的支付时间，甲方将费用以现金形式支付给乙方。7.3支付时间1.物业管理费：每月月底前支付当月物业管理费。2.设施设备维护费：每季度月底前支付当季度设施设备维护费。3.环境保洁费：每月月底前支付当月环境保洁费。4.安全保卫费：每月月底前支付当月安全保卫费。5.其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应确保支付费用及时、足额，不得无故拖延或拒绝支付。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责的，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按合同总金额的10%计算。2.乙方违反合同约定，导致景区安全、卫生、环境等出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的支付方式与合同费用支付方式相同。2.甲方有权要求乙方在规定时间内支付违约金和赔偿金额，逾期未支付的，甲方有权采取法律手段追讨。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件发生后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.经双方协商一致，甲方可以将合同转让给其关联公司。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款。2.合同约定的知识产权。3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对景区整体规划、开发、经营管理的最终决策权。2.乙方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方及景区的利益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对景区重大设施设备的采购、更换、维修等决策权。2.乙方在合同履行过程中，发现景区重大安全隐患时，应及时报告甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议对本合同原有条款的变更，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护景区的正常运营。2.乙方应积极配合甲方对景区的管理和监督。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式保持沟通和协调。2.乙方应按照甲方的要求，及时处理景区运营中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，除本合同另有约定外，任何口头或书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款1.本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。2.如有增减条款，双方应重新签订书面协议，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的景区相关资料，包括但不限于景区规划、设施设备清单、环境维护标准等。2.乙方提交的物业管理方案及服务质量标准。3.双方签订的补充协议及变更协议。4.双方签订的保密协议。5.双方之间的往来函件及会议纪要。6.与合同履行相关的法律法规文件。7.合同履行