二零二五版购房合同中房屋质量保证条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版购房合同中房屋质量保证条款本合同目录一览1.房屋质量保证范围1.1房屋主体结构1.2房屋装修材料1.3房屋配套设施2.质量保证期限2.1设计使用年限2.2装修材料质保期2.3配套设施使用期限3.质量保证责任3.1开发商责任3.2施工单位责任3.3材料供应商责任4.质量验收标准4.1国家标准4.2行业标准4.3企业标准5.质量问题处理流程5.1质量问题报告5.2质量问题鉴定5.3质量问题整改6.质量纠纷解决方式6.1协商解决6.2仲裁解决6.3司法解决7.质量保证费用承担7.1质量问题修复费用7.2质量纠纷鉴定费用7.3质量保证金8.房屋质量保证金的缴纳与退还8.1缴纳时间8.2缴纳金额8.3退还条件9.房屋质量保证金的利息计算9.1利息计算方式9.2利息支付方式10.房屋质量保证金的保管10.1保管机构10.2保管期限10.3保管费用11.房屋质量保证金的用途11.1质量问题修复11.2质量纠纷赔偿11.3其他相关费用12.房屋质量保证金的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更或解除程序13.房屋质量保证金的争议解决13.1争议解决方式13.2争议处理机构13.3争议处理结果14.房屋质量保证金的附则14.1适用范围14.2生效日期14.3解释权第一部分：合同如下：1.房屋质量保证范围1.1房屋主体结构1.1.1基础工程1.1.1.1地基处理1.1.1.2桩基工程1.1.1.3基础混凝土1.1.2框架工程1.1.2.1钢筋工程1.1.2.2混凝土工程1.1.2.3防水工程1.2房屋装修材料1.2.1地面材料1.2.1.1瓷砖1.2.1.2木地板1.2.2墙面材料1.2.2.1涂料1.2.2.2瓷砖1.2.3天花板材料1.2.3.1吊顶材料1.2.3.2隔音材料1.3房屋配套设施1.3.1给排水系统1.3.1.1给水管道1.3.1.2排水管道1.3.2电气系统1.3.2.1配电箱1.3.2.2照明设备1.3.3供暖系统1.3.3.1供暖管道1.3.3.2供暖设备2.质量保证期限2.1设计使用年限2.1.1基础工程：50年2.1.2框架工程：50年2.1.3装修材料：5年2.2装修材料质保期2.2.1地面材料：2年2.2.2墙面材料：2年2.2.3天花板材料：2年2.3配套设施使用期限2.3.1给排水系统：10年2.3.2电气系统：10年2.3.3供暖系统：10年3.质量保证责任3.1开发商责任3.1.1对房屋主体结构进行保修3.1.2对装修材料和配套设施进行保修3.2施工单位责任3.2.1按照设计要求和质量标准施工3.2.2对施工过程中的质量问题承担责任3.3材料供应商责任3.3.1提供符合国家标准和合同约定的材料3.3.2对材料质量问题承担责任4.质量验收标准4.1国家标准4.1.1建筑工程施工质量验收统一标准4.1.2建筑材料质量检验标准4.2行业标准4.2.1地面材料行业标准4.2.2墙面材料行业标准4.2.3天花板材料行业标准4.3企业标准4.3.1开发商企业标准4.3.2施工单位企业标准5.质量问题处理流程5.1质量问题报告5.1.1业主发现质量问题后应及时报告5.1.2开发商或施工单位应在接到报告后24小时内进行核实5.2质量问题鉴定5.2.1由开发商或施工单位组织专业人员进行鉴定5.2.2鉴定结果需书面通知业主5.3质量问题整改5.3.1开发商或施工单位应在鉴定结果确定后5日内制定整改方案5.3.2业主对整改方案有异议的，可要求重新鉴定或提出整改建议6.质量纠纷解决方式6.1协商解决6.1.1业主与开发商或施工单位协商解决6.1.2协商期限不超过15日6.2仲裁解决6.2.1双方协商不成，可向仲裁机构申请仲裁6.2.2仲裁机构应在收到仲裁申请后30日内作出裁决6.3司法解决6.3.1双方协商和仲裁均不成，可向人民法院提起诉讼8.房屋质量保证金的缴纳与退还8.1缴纳时间8.1.1业主应在签订本合同之日起30日内向开发商缴纳质量保证金8.1.2缴纳金额为房屋总价的2%8.2缴纳金额8.2.1质量保证金为房屋总价的2%，具体金额以合同签订时为准8.2.2保证金缴纳后，开发商应在7个工作日内出具收据8.3退还条件8.3.1房屋质量合格，无质量问题发生8.3.2业主提出退还请求，并提供相关证明材料8.3.3开发商应在收到退还请求后30日内退还质量保证金9.房屋质量保证金的利息计算9.1利息计算方式9.1.1利息按中国人民银行同期存款利率计算9.1.2利息自保证金缴纳之日起开始计算9.2利息支付方式9.2.1利息与本金一并退还业主9.2.2利息支付时间为保证金退还之日10.房屋质量保证金的保管10.1保管机构10.1.1质量保证金由开发商指定的银行保管10.2保管期限10.2.1保管期限自保证金缴纳之日起至房屋质量保证期满之日止10.2.2保管期限届满，保证金自动解冻10.3保管费用10.3.1保管费用由开发商承担10.3.2保管费用不计入质量保证金11.房屋质量保证金的用途11.1质量问题修复11.1.1用于修复房屋主体结构、装修材料和配套设施的质量问题11.1.2修复费用由开发商承担11.2质量纠纷赔偿11.2.1用于解决因房屋质量问题引起的纠纷赔偿11.2.2赔偿金额由双方协商确定11.3其他相关费用11.3.1用于支付鉴定费用、仲裁费用、诉讼费用等11.3.2费用由责任方承担12.房屋质量保证金的变更与解除12.1变更条件12.1.1业主与开发商协商一致12.1.2变更内容不影响房屋质量保证的履行12.2解除条件12.2.1房屋质量保证期满12.2.2业主提出解除请求，并提供相关证明材料12.3变更或解除程序12.3.1双方协商一致后，签订书面变更或解除协议12.3.2协议生效后，办理相关手续13.房屋质量保证金的争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商解决13.1.2仲裁解决13.1.3司法解决13.2争议处理机构13.2.1业主与开发商协商解决的，由双方共同指定13.2.2仲裁解决的，由双方选择的仲裁机构13.2.3司法解决的，由人民法院13.3争议处理结果13.3.1争议解决结果以书面形式确定13.3.2结果对双方具有约束力14.房屋质量保证金的附则14.1适用范围14.1.1本条款适用于本合同项下房屋质量保证金的缴纳、保管、使用和退还14.1.2本条款与合同其他条款具有同等法律效力14.2生效日期14.2.1本条款自合同签订之日起生效14.2.2本条款的变更或解除需经双方书面同意14.3解释权14.3.1本条款的解释权归开发商所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务，经甲乙双方同意，参与合同相关活动的任何独立第三方。15.2.1中介机构15.2.2质量检测机构15.2.3评估机构15.2.4法律服务机构15.2.5其他经甲乙双方认可的第三方16.第三方的责任限额16.1第三方在合同执行过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际损失为限。16.3第三方的责任限额应在合同中明确，并作为合同附件。17.第三方介入的流程17.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项。17.2双方共同选定合适的第三方。17.3第三方接受委托，并与甲乙双方签订委托协议。17.4第三方按照委托协议的规定，独立开展相关工作。18.第三方的权利与义务18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。18.2第三方有义务按照委托协议的规定，公正、客观地履行职责。18.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。19.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方为委托人，第三方为代理人。19.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。19.3第三方与甲乙双方的关系：19.3.1第三方与甲乙双方均为独立法人，相互之间不存在隶属关系。19.3.2第三方在合同执行过程中，应维护甲乙双方的合法权益。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用由委托方承担，具体费用在委托协议中约定。20.2如第三方介入导致甲乙双方权益受损，受损方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。21.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。22.第三方介入的终止22.1委托协议到期或双方协商一致，可以终止第三方介入。23.第三方介入的补充条款23.1第三方介入的具体事宜，应在委托协议中详细约定。23.2委托协议未尽事宜，按本合同及其他相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量保证合同详细要求：合同中应包含房屋质量保证范围、期限、责任、验收标准、处理流程、解决方式、费用承担等内容。说明：本附件是合同主体部分，详细规定了房屋质量保证的相关条款。2.质量保证金缴纳收据详细要求：收据应注明缴纳日期、金额、收款单位、收款人等信息。说明：本附件作为质量保证金缴纳的凭证，用于证明甲乙双方已履行缴纳义务。3.质量问题鉴定报告详细要求：报告应包含鉴定时间、鉴定人员、鉴定过程、鉴定结果等信息。说明：本附件用于证明质量问题鉴定过程的公正性和客观性。4.质量问题整改方案详细要求：方案应包含整改措施、整改时间、整改责任人等信息。说明：本附件用于指导开发商或施工单位进行质量问题整改。5.质量纠纷解决协议详细要求：协议应包含纠纷解决方式、赔偿金额、履行期限等信息。说明：本附件用于证明甲乙双方已就质量纠纷达成一致意见。6.第三方委托协议详细要求：协议应包含第三方介入的事项、权利义务、费用承担等内容。说明：本附件用于明确第三方介入的相关事宜。详细要求：报告应包含第三方介入的时间、工作内容、工作成果等信息。说明：本附件用于证明第三方已履行职责。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时缴纳质量保证金责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。示例：若甲方未按时缴纳质量保证金，则应向乙方支付违约金。2.开发商未按时整改质量问题责任认定：开发商应承担相应责任，包括修复费用和违约金。示例：若开发商未在规定时间内整改质量问题，则应承担修复费用及每日千分之五的违约金。3.第三方未履行委托协议责任认定：第三方应承担相应责任，包括赔偿损失和违约金。示例：若第三方未履行委托协议，则应赔偿甲乙双方因此造成的损失，并支付违约金。4.甲乙双方未按约定解决质量纠纷责任认定：违约方应承担相应责任，包括赔偿损失和违约金。示例：若甲乙双方未按约定解决质量纠纷，则应承担因纠纷造成的损失及违约金。5.第三方泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应承担相应责任，包括赔偿损失和违约金。示例：若第三方泄露甲乙双方商业秘密，则应赔偿甲乙双方因此造成的损失，并支付违约金。6.任何一方违反合同约定，造成对方损失的责任认定：违约方应承担相应责任，包括赔偿损失和违约金。示例：若任何一方违反合同约定，造成对方损失，则应赔偿损失及违约金。全文完。二零二四版购房合同中房屋质量保证条款1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方身份证明1.2房屋基本情况1.3合同签订日期2.房屋质量保证范围2.1房屋主体结构质量保证2.2房屋装修质量保证2.3房屋设施设备质量保证3.质量保证期限3.1质量保证起始时间3.2质量保证结束时间4.质量保证责任主体4.1开发商责任4.2施工单位责任4.3物业管理责任5.质量问题处理程序5.1质量问题报告5.2质量问题鉴定5.3质量问题整改5.4质量问题赔偿6.质量验收标准6.1国家标准6.2行业标准6.3企业标准7.质量验收程序7.1验收时间安排7.2验收人员组成7.3验收方法及流程8.质量保证费用8.1质量保证费用承担方8.2质量保证费用计算方式8.3质量保证费用支付方式9.违约责任9.1开发商违约责任9.2施工单位违约责任9.3物业管理违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1房屋质量保证书12.2房屋质量验收报告12.3相关法律法规文件13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序13.3合同变更与解除的生效条件14.其他约定事项14.1双方协商事项14.2不可抗力条款14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1双方身份证明（1）出卖方名称、法定代表人、住所地、联系方式等；（2）买受方名称、法定代表人、住所地、联系方式等；1.2房屋基本情况（1）房屋坐落地址、建筑面积、户型结构、用途等；（2）房屋产权性质、土地使用权类型等；1.3合同签订日期（1）合同签订的具体日期；（2）合同签订地点。第二条房屋质量保证范围2.1房屋主体结构质量保证（1）房屋主体结构的安全性、耐久性；（2）房屋抗震等级、地基基础质量等；2.2房屋装修质量保证（1）墙面、地面、顶面等装修材料的品质；（2）门窗、橱柜、卫浴等设施的安装及质量；2.3房屋设施设备质量保证（1）电梯、供暖、供水、供电等设施的运行状况；（2）室内外配套设施的完好程度。第三条质量保证期限3.1质量保证起始时间（1）自房屋交付之日起计算；（2）具体起始日期；3.2质量保证结束时间（1）自房屋交付之日起计算；（2）具体结束日期。第四条质量保证责任主体4.1开发商责任（1）对房屋主体结构、装修及设施设备的质量负责；（2）在质量保证期限内，对房屋质量问题的整改及赔偿；4.2施工单位责任（1）对施工过程中的质量负责；（2）在质量保证期限内，对施工质量问题的整改及赔偿；4.3物业管理责任（1）对房屋共用设施设备进行日常维护保养；（2）在质量保证期限内，对房屋共用设施设备的质量问题负责。第五条质量问题处理程序5.1质量问题报告（1）买受方发现房屋质量问题，应及时向出卖方报告；（2）报告内容包括：问题发生时间、地点、现象、原因等；5.2质量问题鉴定（1）出卖方收到报告后，应及时组织专业人员对问题进行鉴定；（2）鉴定结果应通知买受方；5.3质量问题整改（1）出卖方根据鉴定结果，制定整改方案；（2）整改过程中，买受方有权监督整改进度及质量；5.4质量问题赔偿（1）出卖方应按照国家规定和合同约定，对因质量问题造成的损失进行赔偿；（2）赔偿方式包括：维修、更换、退还购房款等。第六条质量验收标准6.1国家标准（1）房屋主体结构、装修及设施设备质量应符合国家现行标准；（2）具体标准详见附件；6.2行业标准（1）房屋主体结构、装修及设施设备质量应符合行业标准；（2）具体标准详见附件；6.3企业标准（1）房屋主体结构、装修及设施设备质量应符合企业标准；（2）具体标准详见附件。第七条质量验收程序7.1验收时间安排（1）房屋交付前，出卖方应提前通知买受方验收时间；（2）具体验收日期；7.2验收人员组成（1）验收人员由出卖方和买受方共同组成；（2）验收人员名单及职责；7.3验收方法及流程（1）验收人员按照国家标准、行业标准和企业标准对房屋进行验收；（2）验收流程：现场查看、资料审查、问题记录、整改通知等。第八条质量保证费用8.1质量保证费用承担方（1）房屋主体结构、装修及设施设备的质量保证费用由出卖方承担；（2）具体费用计算方式详见附件；8.2质量保证费用计算方式（1）根据房屋建筑面积、装修标准、设施设备配置等因素计算；（2）具体计算公式详见附件；8.3质量保证费用支付方式（1）质量保证费用在房屋交付时一次性支付；（2）支付时间及方式详见附件。第九条违约责任9.1开发商违约责任（1）因开发商原因导致房屋质量不符合约定，应承担相应的赔偿责任；（2）赔偿金额根据实际损失及合同约定计算；9.2施工单位违约责任（1）因施工单位原因导致房屋质量不符合约定，应承担相应的赔偿责任；（2）赔偿金额根据实际损失及合同约定计算；9.3物业管理违约责任（1）因物业管理原因导致房屋共用设施设备质量不符合约定，应承担相应的赔偿责任；（2）赔偿金额根据实际损失及合同约定计算。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构（1）双方可约定仲裁机构；（2）具体仲裁条款详见附件；10.3争议解决费用（1）争议解决过程中产生的费用由败诉方承担；（2）具体费用承担方式详见附件。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件（1）双方签字盖章后生效；（2）合同签订之日起生效；11.2合同终止条件（1）房屋交付完毕，合同目的实现；（2）合同约定的其他终止条件；11.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的其他解除条件。第十二条合同附件12.1房屋质量保证书（1）房屋质量保证书应详细列明房屋质量保证范围、期限、责任主体等；（2）附件一；12.2房屋质量验收报告（1）房屋质量验收报告应详细记录验收时间、人员、结果等；（2）附件二；12.3相关法律法规文件（1）合同涉及的相关法律法规文件；（2）附件三。第十三条合同变更与解除13.1合同变更程序（1）双方协商一致后，签订书面变更协议；（2）变更协议作为合同附件；13.2合同解除程序（1）双方协商一致后，签订书面解除协议；（2）解除协议作为合同附件；13.3合同变更与解除的生效条件（1）变更或解除协议经双方签字盖章后生效；（2）变更或解除协议的生效日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或执行等作用的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋质量检测、工程监理、合同纠纷调解、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入的引入方式2.1.1甲乙双方协商一致，共同邀请第三方介入；2.1.2任何一方根据本合同约定或实际情况，单方面邀请第三方介入；2.1.3依据相关法律法规或政策要求，必须引入第三方介入。3.第三方介入的职责与权利3.1.1接受甲乙双方委托，独立开展相关工作；3.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和数据；3.1.3对甲乙双方的行为进行监督和评价；3.1.4向甲乙双方提出意见和建议。3.2.1按照委托协议或本合同约定，完成相关工作；3.2.2独立、客观、公正地履行职责；3.2.3对工作中获取的信息保密；3.2.4按时提交工作成果。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2.1以第三方实际承担责任为限；4.2.2不得超过委托协议或本合同约定的责任限额；4.2.3如无特殊约定，第三方责任限额为人民币万元。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在介入本合同过程中，与甲乙双方的关系如下：5.1.1第三方与甲乙双方均为独立主体，互不隶属；5.1.2第三方对甲乙双方的行为不承担连带责任；5.1.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入的变更与解除6.1.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方协商一致；6.1.2变更或解除第三方介入，应书面通知第三方；6.1.3第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在委托协议或本合同中明确；7.2第三方介入的费用支付方式、时间及金额，应在委托协议或本合同中约定。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；8.2协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的保密条款9.1第三方在介入本合同过程中，应严格遵守保密义务，对甲乙双方提供的信息和数据予以保密；9.2未经甲乙双方同意，第三方不得向任何第三方泄露相关信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量保证书详细要求：列明房屋质量保证范围、期限、责任主体、质量标准、保修服务内容等。说明：本附件为合同组成部分，由出卖方提供。2.房屋质量验收报告详细要求：记录验收时间、人员、结果、存在问题及整改措施等。说明：本附件为合同组成部分，由验收方提供。3.相关法律法规文件详细要求：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等。说明：本附件为合同组成部分，用于明确合同履行过程中的法律法规依据。4.第三方委托协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、职责、权利、费用、保密条款等。说明：本附件为合同组成部分，由甲乙双方与第三方共同签订。5.质量保证费用支付凭证详细要求：记录质量保证费用的支付时间、金额、方式等。说明：本附件为合同组成部分，由买受方提供。6.违约行为及赔偿协议详细要求：明确违约行为、违约责任认定标准、赔偿金额、赔偿方式等。说明：本附件为合同组成部分，由甲乙双方签订。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：本附件为合同组成部分，由甲乙双方签订。8.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、变更时间、变更生效日期等。说明：本附件为合同组成部分，由甲乙双方签订。9.合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、解除时间、解除生效日期等。说明：本附件为合同组成部分，由甲乙双方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：房屋主体结构、装修及设施设备质量不符合约定。责任认定标准：根据实际损失及合同约定计算赔偿金额。示例：出卖方交付的房屋存在严重裂缝，经鉴定为房屋主体结构质量问题，买受方有权要求出卖方进行修复或赔偿。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款、未按时办理房屋产权过户手续等。责任认定标准：根据实际损失及合同约定计算赔偿金额。示例：买受方未按时支付购房款，导致出卖方遭受损失，买受方应承担相应的违约责任。3.施工单位违约行为及责任认定违约行为：施工过程中未按约定标准施工、工程延期交付等。责任认定标准：根据实际损失及合同约定计算赔偿金额。示例：施工单位在施工过程中未按约定标准施工，导致房屋质量问题，施工单位应承担相应的违约责任。4.物业管理违约行为及责任认定违约行为：物业管理不善、房屋共用设施设备维护不及时等。责任认定标准：根据实际损失及合同约定计算赔偿金额。示例：物业管理公司未及时维修房屋共用设施设备，导致损坏，物业管理公司应承担相应的违约责任。全文完。二零二四版购房合同中房屋质量保证条款2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋质量的定义1.2质量保证条款的适用范围1.3合同双方的责任和义务2.质量保证期限2.1质量保证期限的起始和结束时间2.2质量保证期限的延长条件2.3质量保证期限的终止条件3.质量检验与验收3.1质量检验的标准和程序3.2质量验收的条件和流程3.3质量问题的处理方式4.质量问题的认定4.1质量问题的定义和分类4.2质量问题的认定标准和程序4.3质量问题的责任归属5.质量问题的整改5.1质量问题整改的责任主体5.2质量问题整改的期限和方式5.3质量问题整改的验收和确认6.质量问题的赔偿6.1质量问题赔偿的范围和标准6.2质量问题赔偿的计算方法6.3质量问题赔偿的支付方式和时间7.违约责任7.1违约责任的定义和类型7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的计算和赔偿8.争议解决8.1争议解决的方式和程序8.2争议解决机构的选定8.3争议解决的结果和执行9.合同解除9.1合同解除的条件和程序9.2合同解除后的责任和赔偿9.3合同解除后的后续处理10.不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力事件的处理方式10.3不可抗力事件的责任和赔偿11.通知与送达11.1通知的形式和内容11.2通知的送达方式和时间11.3通知的生效和确认12.合同生效12.1合同生效的条件和程序12.2合同生效的时间12.3合同生效后的法律效力13.合同变更13.1合同变更的条件和程序13.2合同变更的内容和范围13.3合同变更的生效和执行14.合同终止14.1合同终止的条件和程序14.2合同终止后的责任和赔偿14.3合同终止后的后续处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋质量的定义本合同中所述房屋质量，指房屋在交付使用时，应符合国家有关房屋建筑质量标准，满足设计文件和合同约定的各项技术要求，无安全隐患，能够满足正常居住和使用需求。1.2质量保证条款的适用范围本合同中的质量保证条款适用于本合同项下所购房屋，包括主体结构、装修装饰、设备设施等方面。1.3合同双方的责任和义务出卖方应保证房屋质量，承担因房屋质量问题所产生的责任。买受方应按照合同约定进行房屋验收，对房屋质量提出异议。2.质量保证期限2.1质量保证期限的起始和结束时间房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为自交付之日起五年。2.2质量保证期限的延长条件在质量保证期限内，如因不可抗力、设计变更、材料更换等原因导致质量保证期限无法正常结束，经双方协商一致，可延长质量保证期限。2.3质量保证期限的终止条件3.质量检验与验收3.1质量检验的标准和程序质量检验应按照国家有关房屋建筑质量标准进行，包括主体结构、装修装饰、设备设施等方面的检验。3.2质量验收的条件和流程质量验收应在房屋交付使用前进行，买受方应在规定的时间内对房屋进行验收，验收合格后签署验收报告。3.3质量问题的处理方式如在质量验收过程中发现质量问题，买受方应在验收报告中对问题进行记录，并及时通知出卖方。出卖方应在接到通知后七个工作日内进行整改。4.质量问题的认定4.1质量问题的定义和分类质量问题指房屋在交付使用时，存在违反国家有关房屋建筑质量标准、设计文件和合同约定的技术要求，影响正常居住和使用的情况。4.2质量问题的认定标准和程序质量问题的认定应依据国家有关房屋建筑质量标准、设计文件和合同约定进行。认定程序包括：买受方提出异议；出卖方进行现场勘查；双方协商确定问题。4.3质量问题的责任归属因出卖方原因导致的质量问题，责任由出卖方承担；因买受方原因导致的质量问题，责任由买受方承担。5.质量问题的整改5.1质量问题整改的责任主体质量问题整改的责任主体为出卖方。5.2质量问题整改的期限和方式出卖方应在接到质量异议通知后七个工作日内进行整改，整改方式包括修复、更换或赔偿等。5.3质量问题整改的验收和确认整改完成后，买受方应进行验收，确认问题已得到妥善处理。6.质量问题的赔偿6.1质量问题赔偿的范围和标准质量问题赔偿范围包括维修费用、更换费用、鉴定费用等。赔偿标准参照国家有关房屋建筑质量标准和市场价格确定。6.2质量问题赔偿的计算方法质量问题赔偿金额按实际发生费用计算，包括直接费用和间接费用。6.3质量问题赔偿的支付方式和时间质量问题赔偿应一次性支付，支付时间为整改完成后五个工作日内。7.违约责任7.1违约责任的定义和类型违约责任指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。7.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。7.3违约责任的计算和赔偿违约金按合同约定的比例计算，赔偿损失按实际损失计算。8.争议解决8.1争议解决的方式和程序双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的选定如双方同意仲裁，应共同选定仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决的结果和执行争议解决的结果应具有法律效力，双方应予以遵守和执行。9.合同解除9.1合同解除的条件和程序合同解除的条件包括：一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。9.2合同解除后的责任和赔偿合同解除后，双方应承担相应的责任和赔偿，包括但不限于已付款项的退还、违约金支付等。9.3合同解除后的后续处理10.不可抗力10.1不可抗力的定义和范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件的处理方式发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同，并及时通知对方。不可抗力事件持续期间，合同延期履行。10.3不可抗力事件的责任和赔偿因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减轻损失。11.通知与送达11.1通知的形式和内容通知应以书面形式发送，内容包括通知事项、发送日期、接收人信息等。11.2通知的送达方式和时间通知可通过挂号信、电子邮件、传真等方式送达。送达时间为发出通知后的第三个工作日。11.3通知的生效和确认通知送达后即生效，双方应确认收到通知。12.合同生效12.1合同生效的条件和程序合同生效条件包括：双方签署合同；合同内容完整、合法；合同经双方签字盖章。12.2合同生效的时间合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效后的法律效力合同生效后，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守。13.合同变更13.1合同变更的条件和程序合同变更条件包括：双方协商一致；变更内容合法、合理。13.2合同变更的内容和范围合同变更内容应包括但不限于房屋价格、交付时间、质量保证条款等。13.3合同变更的生效和执行合同变更自双方签署变更协议之日起生效，双方应遵守变更后的合同内容。14.合同终止14.1合同终止的条件和程序合同终止条件包括：合同履行完毕；合同解除；合同约定的终止条件成就。14.2合同终止后的责任和赔偿合同终止后，双方应承担相应的责任和赔偿，包括但不限于已付款项的退还、违约金支付等。14.3合同终止后的后续处理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在购房合同中，除甲乙双方以外的，提供专业服务或协助合同履行的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、监理机构等。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入应经甲乙双方同意，并在合同中明确约定。2.2第三方的介入应具有合法的资质和相应的专业能力。3.第三方的责权利3.1第三方在合同中的责任a.第三方应按照合同约定，履行其专业服务或协助义务。b.第三方应保证其提供的服务或协助不违反法律法规，不损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方的权利a.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。b.第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.3第三方的义务a.第三方应遵守合同约定，按时、按质完成工作任务。b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.第三方介入时的额外条款4.1第三方介入后的合同变更a.第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订补