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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介佣金优惠二手房买卖合同范本合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同签订地点第二章房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权状况2.3房源用途第三章佣金事项3.1佣金比例3.2佣金支付方式3.3佣金支付时间3.4佣金调整条款第四章买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息4.3双方联系方式第五章交易流程5.1看房安排5.2签订购房合同5.3交易资金监管5.4产权过户5.5交易税费第六章交易担保6.1担保方式6.2担保责任6.3担保期限第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止后的处理第九章违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约金计算第十章其他约定10.1保密条款10.2法律适用10.3合同附件第十一章合同附件11.1房源产权证明11.2房源信息表11.3购房合同11.4其他相关文件第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同备案第十三章合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理第十四章合同解除后的后续事项14.1房源返还14.2交易资金返还14.3交易税费承担14.4违约责任承担合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024中介佣金优惠二手房买卖合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方信息甲方(卖方):_________________________乙方(买方):_________________________1.4合同签订地点本合同签订地点为_________________________。第二章房源信息2.1房源基本情况房屋坐落地址:_________________________房屋建筑面积:_________________________房屋结构:_________________________房屋用途:_________________________2.2房源产权状况房屋产权性质:_________________________产权证号:_________________________产权人:_________________________2.3房源用途房屋用途为_________________________。第三章佣金事项3.1佣金比例中介佣金比例为交易总价的_____%。3.2佣金支付方式佣金支付方式为现金支付。3.3佣金支付时间佣金支付时间为房屋产权过户手续办理完毕后____个工作日内。3.4佣金调整条款如遇国家政策调整,佣金比例可相应调整。第四章买卖双方信息4.1买方信息姓名:_________________________身份证号:_________________________联系方式:_________________________4.2卖方信息姓名:_________________________身份证号:_________________________联系方式:_________________________4.3双方联系方式本合同签订后,双方应保持有效联系,联系方式如下:买方:_________________________卖方:_________________________第五章交易流程5.1看房安排中介应安排买方在____个工作日内完成看房。5.2签订购房合同看房满意后,买方与卖方应在本合同签订之日起____个工作日内签订正式购房合同。5.3交易资金监管交易资金由第三方监管,具体监管机构为_________________________。5.4产权过户产权过户手续由中介协助办理,过户时间为_________________________。5.5交易税费交易税费由买方承担,具体税费计算方式为_________________________。第六章交易担保6.1担保方式6.2担保责任6.3担保期限担保期限为合同签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议,应友好协商解决;协商不成的,提交_________________________仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为_________________________。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担,具体费用由双方协商确定。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件1.买方或卖方严重违约,经另一方书面通知后未在____个工作日内纠正;2.因不可抗力导致合同无法履行;3.合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件1.交易完成,产权过户手续办理完毕;2.双方协商一致解除合同;3.合同约定的其他终止条件。8.3合同解除与终止后的处理1.合同解除或终止后,双方应立即停止履行合同义务;2.双方应就解除或终止后的财产、费用等问题进行协商解决;3.如有争议,按照第七章约定的争议解决方式处理。第九章违约责任9.1违约行为认定1.一方未按约定履行合同义务;2.一方故意隐瞒或提供虚假信息;3.一方违反合同约定的其他条款。9.2违约责任承担1.向守约方支付违约金;2.赔偿守约方因此遭受的损失;3.承担合同约定的其他违约责任。9.3违约金计算违约金按合同总价的一定比例计算,具体比例为_____%。第十章其他约定10.1保密条款双方对本合同的签订、履行及解除情况负有保密义务。10.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.3合同附件1.房源产权证明;2.房源信息表;3.购房合同;4.其他相关文件。第十一章合同附件(此处列出合同附件的具体内容)第十二章合同生效12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。12.3合同备案本合同需在____个工作日内向相关管理部门备案。第十三章合同解除13.1合同解除条件(同第八章8.1)13.2合同解除程序(同第八章8.2)13.3合同解除后的处理(同第八章8.3)第十四章合同解除后的后续事项14.1房源返还合同解除后,卖方应将房源返还给买方。14.2交易资金返还合同解除后,如已支付交易资金,应按原途径返还。14.3交易税费承担合同解除后,已缴纳的交易税费按实际发生情况处理。14.4违约责任承担(同第九章9.2)_________________________(买方签字)_________________________(卖方签字)_________________________(中介签字)日期:_________________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.1甲方优先权条款说明:在本合同中,甲方(卖方)享有优先购买权。如乙方在合同有效期内提出购买其他房屋,甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方房屋质量保证条款说明:甲方保证房屋不存在任何权利瑕疵、质量缺陷和安全隐患。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失,甲方应承担相应责任。1.3甲方配合过户条款说明:甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续,包括提供相关证明文件、协助乙方办理相关手续等。1.4甲方违约责任条款(1)支付乙方违约金,违约金为合同总价的一定比例;(2)赔偿乙方因此遭受的损失;(3)承担合同约定的其他违约责任。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:2.1乙方优先权条款说明:在本合同中,乙方(买方)享有优先购买权。如甲方在合同有效期内出售其他房屋,乙方有权在同等条件下优先购买。2.2乙方房屋用途承诺条款说明:乙方承诺购买房屋后,房屋用途将严格按照合同约定使用,不得擅自改变房屋用途。2.3乙方房屋质量验收条款说明:乙方在办理房屋交接手续前,有权对房屋进行质量验收。如发现房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方修复或赔偿。2.4乙方违约责任条款(1)支付甲方违约金,违约金为合同总价的一定比例;(2)赔偿甲方因此遭受的损失;(3)承担合同约定的其他违约责任。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:3.1中介职责条款说明:中介在本合同中负责协助双方办理交易手续,包括但不限于:(1)提供房源信息;(2)协助双方签订合同;(3)监督交易资金监管;(4)协助办理产权过户手续。3.2中介佣金支付条款说明:中介佣金由买卖双方按约定比例支付,具体支付方式为:(1)中介佣金总额为交易总价的一定比例;(2)中介佣金支付时间为房屋产权过户手续办理完毕后____个工作日内。3.3中介责任条款说明:中介应保证所提供房源信息的真实性、合法性,并对交易过程中出现的任何问题承担相应责任。如因中介原因导致交易失败,中介应退还已收取的佣金。3.4中介违约责任条款(1)退还已收取的佣金;(2)赔偿双方因此遭受的损失;(3)承担合同约定的其他违约责任。3.5中介保密条款说明:中介对本合同的签订、履行及解除情况负有保密义务,未经双方同意,不得向任何第三方泄露。3.6中介责任限制条款说明:中介在本合同中的责任限于提供中介服务,对交易过程中因政策、市场等因素导致的损失不承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房源产权证明2.房源信息表3.购房合同4.交易资金监管协议5.房屋质量验收报告6.产权过户相关文件7.交易税费缴纳凭证8.中介服务协议9.争议解决相关文件10.合同附件及其他相关文件二、违约行为及认定:违约行为认定:1.甲方违约行为:未按约定时间提供房屋;房屋存在质量缺陷未告知乙方;未配合乙方办理产权过户手续;违反保密条款;未按约定支付佣金。2.乙方违约行为:未按约定时间支付购房款;故意隐瞒房屋瑕疵;违反房屋用途承诺;未按约定时间办理产权过户手续;违反保密条款。3.中介违约行为:未提供真实房源信息;未履行中介职责;未按约定收取佣金;违反保密条款。三、法律名词及解释:1.产权:指房屋的所有权,包括占有、使用、收益和处分的权利。2.产权过户:指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约:指合同一方未履行合同约定的义务。4.保密条款:指合同中关于保密内容的条款。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:交易资金监管不到位。2.问题:房屋质量问题。解决办法:在合同中明确房屋质量保证条款,要求甲方提供房屋质量验收报告。3.问题:交易税费承担不明确。解决办法:在合同中明确交易税费承担方,避免后续纠纷。4.问题:中介服务不到位。解决办法:在合同中明确中介职责,并对中介服务不满意时,有权解除中介服务协议。5.问题:合同解除后的处理。解决办法:在合同中明确合同解除后的处理流程,包括房源返还、交易资金返还、违约责任承担等。五、所有应用场景:1.适用于二手房买卖交易,特别是通过中介机构进行交易的情况。2.适用于甲方或乙方为主导的交易模式。3.适用于有第三方中介参与的中介佣金优惠交易。4.适用于需要明确交易流程、责任和权利的交易合同。全文完。2024中介佣金优惠二手房买卖合同范本1本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同双方的主体资格1.2合同的订立程序1.3合同的生效条件2.二手房的基本信息2.1房屋的产权信息2.2房屋的地理位置2.3房屋的结构和面积2.4房屋的配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2交易价格的调整3.3交易价格的支付方式3.4交易价格的支付时间4.中介佣金及支付方式4.1中介佣金的计算方式4.2中介佣金的支付时间4.3中介佣金的支付方式5.交易税费及承担5.1交易税费的计算标准5.2交易税费的承担主体5.3交易税费的支付时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付的时间6.2房屋交付的条件6.3房屋验收的标准6.4房屋验收的时间7.产权过户及登记7.1产权过户的时间7.2产权过户的手续7.3产权登记的时间7.4产权登记的手续8.违约责任及处理8.1违约责任的承担8.2违约责任的赔偿8.3违约责任的协商9.争议解决方式9.1争议解决的原则9.2争议解决的途径9.3争议解决的时效10.合同解除及终止10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同终止的条件10.4合同终止的程序11.合同的生效、变更和终止11.1合同的生效11.2合同的变更11.3合同的终止12.合同附件12.1合同附件的效力12.2合同附件的内容12.3合同附件的修改13.合同的签署及生效日期13.1合同的签署13.2合同的生效日期14.其他约定事项14.1其他约定事项的内容14.2其他约定事项的效力第一部分:合同如下:第一条合同订立的基本原则1.1合同双方的主体资格1.1.1出卖方应当具备完全民事行为能力,并拥有所出售房屋的合法产权。1.1.2买受方应当具备完全民事行为能力,并具备支付购房款项的能力。1.1.3双方应提供真实、有效的身份证明和产权证明文件。1.2合同的订立程序1.2.1双方应就房屋买卖事宜进行充分协商,达成一致意见。1.2.2出卖方应向买受方提供房屋的产权证明文件、房屋现状及可能影响交易的有关资料。1.2.3双方应签署本合同,并由法定代表人或授权代表签字或盖章。1.3合同的生效条件1.3.1双方应按照合同约定履行各自义务。1.3.2买受方支付定金,出卖方同意出售房屋。第二条二手房的基本信息2.1房屋的产权信息2.1.1房屋所有权证号:_______2.1.2房屋产权人:_______2.2房屋的地理位置2.2.1所在市、区、街道:_______2.2.2详细地址:_______2.3房屋的结构和面积2.3.1房屋结构:_______2.3.2建筑面积:_______2.3.3使用面积:_______2.4房屋的配套设施2.4.1水电供应:_______2.4.2供暖方式:_______2.4.3交通设施:_______2.4.4商业配套:_______第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价款为人民币_______元整。3.2交易价格的调整3.2.1交易价格在合同签订后,未经双方书面同意不得调整。3.3交易价格的支付方式3.3.1买受方应于合同签订之日起_______个工作日内支付定金人民币_______元。3.3.2余款应在房屋交付前支付完毕。3.4交易价格的支付时间3.4.1定金支付时间:_______年_______月_______日。3.4.2余款支付时间:_______年_______月_______日。第四条中介佣金及支付方式4.1中介佣金的计算方式4.1.1中介佣金按交易总价款的_______%计算。4.2中介佣金的支付时间4.2.1中介佣金应在合同签订后_______个工作日内支付。4.3中介佣金的支付方式4.3.1中介佣金以人民币现金或银行转账方式支付。第五条交易税费及承担5.1交易税费的计算标准5.1.1交易税费按照国家及地方相关法律法规的规定计算。5.2交易税费的承担主体5.2.1买受方承担房屋交易中应缴纳的税费。5.3交易税费的支付时间5.3.1买受方应在房屋交付前支付完毕所有交易税费。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付的时间6.1.1出卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买受方。6.2房屋交付的条件6.2.1房屋产权清晰,不存在任何争议。6.2.2房屋设施齐全,符合合同约定。6.3房屋验收的标准6.3.1买受方应在房屋交付后_______个工作日内对房屋进行验收。6.4房屋验收的时间6.4.1验收时间为_______年_______月_______日。第七条产权过户及登记7.1产权过户的时间7.1.1出卖方应于房屋交付后_______个工作日内办理房屋产权过户手续。7.2产权过户的手续7.2.1出卖方应配合买受方办理房屋产权过户手续。7.3产权登记的时间7.3.1房屋产权登记手续应在产权过户后_______个工作日内完成。7.4产权登记的手续7.4.1买受方负责办理房屋产权登记手续,并提供相关证明文件。第八条违约责任及处理8.1违约责任的承担8.1.1如出卖方未按约定时间交付房屋,每逾期一日,应向买受方支付_______元的违约金。8.1.2如买受方未按约定时间支付房款,每逾期一日,应向出卖方支付_______元的违约金。8.1.3如因出卖方原因导致合同解除,出卖方应退还买受方已支付的房款,并支付_______%的违约金。8.2违约责任的赔偿8.2.1因一方违约造成对方损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。8.2.2赔偿金额以实际损失为标准,但不得超过合同总价款的_______%。8.3违约责任的协商8.3.1双方应友好协商解决违约责任问题。8.3.2协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1争议解决的原则9.1.1双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议。9.2争议解决的途径9.2.1双方应通过协商解决争议。9.2.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决的时效9.3.1争议发生后,双方应在_______日内提出解决争议的请求。第十条合同解除及终止10.1合同解除的条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行。10.1.2一方违约,另一方在合理期限内未要求履行。10.2合同解除的程序10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2一方提出解除合同,另一方在合理期限内未答复,视为同意解除。10.3合同终止的条件10.3.1合同约定的义务已全部履行。10.3.2双方协商一致终止合同。10.4合同终止的程序10.4.1双方签署合同终止协议。10.4.2终止协议生效后,双方应按照协议约定处理后续事宜。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同的变更11.2.1合同的任何变更,必须以书面形式进行,并经双方签字(或盖章)确认。11.3合同的终止11.3.1合同按照本合同约定或法律规定终止。第十二条合同附件12.1合同附件的效力12.1.1合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件的内容12.2.1附件一:房屋买卖合同附件12.3合同附件的修改12.3.1合同附件的修改必须经双方协商一致,并以书面形式进行。第十三条合同的签署及生效日期13.1合同的签署13.1.1本合同一式_______份,双方各执_______份。13.1.2本合同由法定代表人或授权代表签字(或盖章)。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项的内容14.1.1本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。14.2其他约定事项的效力14.2.1本合同其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第八条(一)第三方介入的概述8.1.1本合同所指的第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等,其参与本合同的目的、范围和方式如下:8.1.2第三方介入的目的:a.提供专业服务,如房屋评估、法律咨询、担保等;b.协助双方完成交易过程中的相关手续;c.监督合同履行,确保交易安全。8.1.3第三方介入的范围:a.房屋评估;b.合同起草与审核;c.交易资金监管;d.产权过户手续办理;e.争议解决。8.1.4第三方介入的方式:b.第三方应与甲乙双方签订服务协议,明确服务内容、费用及责任;c.第三方应遵守国家法律法规和本合同约定。第九条(一)第三方责任限额9.1.1第三方在本合同项下的责任,限于其服务协议中约定的责任范围。9.1.2第三方的责任限额如下:a.房屋评估机构:对评估结果的责任限额不超过评估价值的_______%;b.法律服务机构:对法律咨询意见的责任限额不超过合同总价款的_______%;c.担保公司:对担保责任的限额不超过担保金额的_______%;d.中介机构:对中介服务的责任限额不超过中介服务费的_______%。第十条(一)第三方权利和义务10.1.1第三方的权利:a.获取甲乙双方提供的相关信息;b.按照服务协议约定提供服务;c.要求甲乙双方配合完成相关工作。10.1.2第三方的义务:a.严格遵守国家法律法规和本合同约定;b.对甲乙双方提供的信息保密;c.按时完成服务协议约定的服务内容;d.对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。第十一条(一)第三方与其他各方的划分说明11.1.1第三方与甲乙双方之间的关系为服务关系,第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。11.1.2第三方对甲乙双方的权利义务不承担连带责任,除非法律法规另有规定。11.1.3第三方在提供服务过程中,如因甲乙双方原因造成损失,第三方不承担责任。第十二条(一)第三方变更及退出12.1.1第三方如需变更或退出本合同,应提前_______个工作日通知甲乙双方,并经甲乙双方同意。12.1.2第三方变更或退出后,甲乙双方应按照变更或退出后的协议继续履行本合同。第十三条(一)第三方争议解决13.1.1第三方与其他各方之间发生的争议,应通过协商解决。13.1.2协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条(一)其他约定事项14.1.1本合同其他约定事项,如涉及第三方介入的,应参照本部分修正条款执行。14.1.2本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋所有权证复印件要求:清晰、完整,加盖产权人公章或签字。说明:用于证明房屋产权的合法性和清晰度。2.房屋买卖合同要求:内容完整,双方签字(或盖章)。说明:作为房屋买卖的法律依据。3.房屋评估报告要求:由具有资质的评估机构出具,内容真实、准确。说明:用于确定房屋的交易价格。4.买卖双方的身份证明要求:身份证、户口簿等,复印件需加盖公章或签字。说明:用于证明买卖双方的身份和资格。5.交易税费缴纳凭证要求:清晰、完整,加盖税务机关公章。说明:证明交易税费已缴纳。6.房屋交付验收记录要求:双方签字确认,记录房屋交付及验收情况。说明:作为房屋交付的凭证。7.中介服务协议要求:内容完整,双方签字(或盖章)。说明:明确中介机构的服务内容、费用及责任。8.担保合同要求:内容完整,双方签字(或盖章)。说明:明确担保公司的担保责任和范围。9.法律意见书要求:由律师出具,内容合法、合规。说明:提供法律咨询意见,保障交易安全。10.争议解决协议要求:内容完整,双方签字(或盖章)。说明:约定争议解决方式,如协商、仲裁或诉讼。说明二:违约行为及责任认定:1.出卖方违约行为及责任认定:a.未按约定时间交付房屋:每逾期一日,支付_______元违约金。b.房屋产权不清晰:退还买受方已支付房款,并支付_______%违约金。c.房屋存在质量问题:承担修复费用,并支付_______元违约金。2.买受方违约行为及责任认定:a.未按约定时间支付房款:每逾期一日,支付_______元违约金。b.拖欠交易税费:每逾期一日,支付_______元滞纳金。c.擅自改变房屋用途:退还房屋,并支付_______元违约金。3.中介机构违约行为及责任认定:a.未按约定提供服务:退还中介服务费,并支付_______元违约金。b.提供虚假信息:承担相应法律责任。c.未履行保密义务:承担相应法律责任。4.担保公司违约行为及责任认定:a.未按约定履行担保责任:承担相应法律责任。b.提供虚假担保:承担相应法律责任。5.法律服务机构违约行为及责任认定:a.提供错误法律意见:承担相应法律责任。b.未履行保密义务:承担相应法律责任。示例说明:假设买受方未按约定时间支付房款,逾期10天,则买受方应支付违约金_______元(每逾期一日支付_______元)。全文完。2024中介佣金优惠二手房买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方(卖方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________2.乙方(买方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________3.其他相关方:名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________________________的房产,现愿意将其出售给乙方;乙方有意购买该房产,双方经友好协商,达成如下协议,以明确双方的权利、义务和责任。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定,并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.“中介佣金”:指乙方支付给甲方指定的中介机构的服务费用。2.“优惠”:指甲方在正常佣金基础上给予乙方的折扣。3.2关键词解释1.“二手房”:指已取得房屋所有权证书,并已交付使用的住宅或非住宅房屋。2.“买卖”:指甲方将房屋所有权转移给乙方,乙方支付相应价款的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付中介佣金。2.甲方有义务提供真实、准确的房产信息,包括房屋的权属、用途、面积、配套设施等。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。2.乙方有义务按照本合同约定支付中介佣金。3.乙方有义务在约定的时间内办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同期限为____年,自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________________________。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效后____个工作日内,将房屋交付给乙方。2.乙方应在收到房屋后____个工作日内,按照本合同约定支付中介佣金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕,甲方将房屋所有权转移给乙方。2.双方协商一致,解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时,应书面通知对方。2.本合同解除后,双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.本合同解除后,甲方应将房屋交付给乙方。2.乙方应按照本合同约定支付中介佣金。3.双方应按照约定办理房屋过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.中介佣金:根据本合同约定,乙方应支付给甲方指定的中介机构的中介佣金,佣金比例为房屋成交价的_____%。2.其他费用:包括但不限于房屋交易税费、维修基金、物业管理费等,具体费用根据实际情况另行计算。7.2支付方式1.中介佣金:乙方应通过银行转账方式支付给甲方指定的中介机构。2.其他费用:乙方应按照相关法律法规和实际发生情况,以现金、转账或其他约定的方式支付。7.3支付时间1.中介佣金:乙方应在房屋成交后____个工作日内支付中介佣金。2.其他费用:乙方应在相关费用产生后____个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方支付中介佣金时,应提供支付凭证,并注明支付金额、支付日期和支付对象。2.乙方支付其他费用时,应按照相关法律法规和实际发生情况,提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付房屋,应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方提供的房产信息与实际情况不符,导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付中介佣金,应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方未按约定时间支付其他费用,应向甲方支付_____%的违约金。3.若乙方在房屋成交后不履行购房义务,应向甲方支付相当于房屋总价款的_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金以人民币计算,甲方应按照约定的违约金比例计算。2.甲方应在本合同约定的时间内,以现金、转账或其他约定的方式支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同履行过程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应在本合同约定的保密期限内,对保密内容进行严格保密。2.双方未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害:如地震、洪水、台风等。2.政府行为:如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件:如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后,双方应及时通知对方,并采取一切必要的措施减少损失。2.不可抗力事件导致本合同无法履行的,双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府对房地产市场的调控政策。3.社会罢工、战争等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方对本合同履行过程中发生的争议,应友好协商解决。2.协商不成时,可按照本合同约定的争议解决方式处理。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方协商不成时,可向房地产管理部门申请调解。2.调解不成时,可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意,任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.经双方同意,本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为卖方,不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.乙方作为买方,不得将本合同的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权,直至乙方支付完毕全部房款。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间,对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间,未经甲方同意,不得擅自改变房屋的结构和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改或补充,应书面形式进行。2.修改或补充内容应经双方签字(或盖章)后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充,与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意,任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中,相互协作,共同完成合同约定的各项义务。2.双方应按照约定的时间、地点和方式,协助对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式,及时沟通,确保信息畅通。2.双方应按照约定,共同解决合同履行过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件,与双方签订的其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方(卖方)签字/盖章:____________________乙方(买方)签字/盖章:____________________日期:____________________甲方(卖方)签字/盖章:____________________乙方(买方)签字/盖章:____________________日期:____________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋维修基金缴纳凭证5.房屋租赁合同(如有)6.房屋买卖合同补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.违约行为:a.甲方未按约定时间交付房屋。b.甲方提供的房产信息与实际情况不符。c.乙方未按约定时间支付中介佣金。d.乙方未按约定时间支付其他费用。e.乙方在房屋成交后不履行购房义务。2.违约行为的认定:a.甲方未按约定时间交付房屋,经乙方书面通知后仍未交付的,视为违约。b.甲方提供的房产信息与实际情况不符,导致乙方遭受损失的,视为违约。c.乙方未按约定时间支付中介佣金,经甲方书面通知后仍未支付的,视为违约。d.乙方未按约定时间支付其他费用,经甲方书面通知后仍未支付的,视为违约。e.乙方在房屋成交后不履行购房义务,经甲方书面通知后仍未履行的,视为违约。三、法律名词及解释:1.合同法:指《中华人民共和国合同法》,规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除等方面的法律规范
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