2025合同案例 房屋转租合同的法律风险

合同编号：合同双方：甲方（转租方）：姓名/名称：地址：联系方式：身份证/营业执照号码：乙方（承租方）：姓名/名称：地址：联系方式：身份证/营业执照号码：鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋所有权并有权进行出租、转租等行为；乙方为合法成立的个体/公司，具备租赁房屋的需求，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况房屋位于，房屋结构及面积为，房屋所有权证号/房产证号：。第二条转租期限1.本合同转租期限自年__月__日起至年__月__日止。2.除非双方提前解除合同，否则本合同到期后自动终止。第三条转租费用1.乙方应按月支付房租给甲方，房租为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。2.乙方应在每月__日前将当月房租支付至甲方指定的账户。3.乙方逾期支付房租的，每逾期一日，应支付应付房租的__%作为滞纳金。第四条房屋使用及维修1.乙方须合理使用房屋及其附属设施，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。2.乙方如有损坏房屋及附属设施的，应按市价赔偿。3.房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；但因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第五条提前解除合同1.甲乙双方提前解除合同的，应提前__天通知对方。2.提前解除合同的，乙方应支付给甲方违约金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转租方）：乙方（承租方）：签订日期：注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋所有权人，具备出租、转租的权利。2.明确转租期限：双方需约定明确的转租起止日期，以免产生纠纷。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间及方式，避免租金拖欠。4.房屋使用与维修：乙方需合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致的损坏。5.提前解除合同：约定提前解除合同的条件及违约金，以避免一方无故解除合同。6.争议解决：明确争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.房屋权属问题：在合同中注明甲方的房屋所有权证号/房产证号，确保甲方为房屋所有权人。2.转租期限争议：在合同中明确约定转租期限，包括起止日期。3.租金支付问题：在合同中约定明确的租金金额、支付时间及方式。4.房屋使用与维修争议：在合同中明确乙方使用房屋及附属设施的要求，以及损坏赔偿责任。5.提前解除合同争议：在合同中约定提前解除合同的条件及违约金。6.争议解决争议：在合同中明确争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权人：指拥有房屋所有权的人，具备对该房屋进行出租、转租等行为的权利。2.转租：指房屋所有权人将其拥有的房屋出租给他人，该他人再将房屋出租给第三方。3.租金：指乙方为使用甲方房屋而支付给甲方的费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付房租时，应支付给甲方的违约金。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的方式和方法来解决纠纷，如友好协商或向法院提起诉讼。应用场合：1.房屋所有权人（甲方）将其名下房屋转租给他人（乙方）。2.乙方作为承租人，同意按照约定的条件租赁甲方转租的房屋。补充条款：1.宠物规定：乙方是否可以饲养宠物，若可以，需遵守的相关规定。2.房屋保险：是否需要乙方购买房屋保险，以及保险的覆盖范围和责任。3.维修责任：对于房屋的正常磨损和意外损坏，甲乙双方的维修责任划分。4.变更条款：任何一方如需变更联系方式或地址，需及时通知对方。5.房屋转租：若乙方需将房屋转租给第三方，需得到甲方的书面同意。6.法律适用：本合同适用的法律及其解释。附件列表：1.房屋所有权证明文件：房产证或房屋所有权证的复印件。2.身份证明文件：甲方和乙方的身份证复印件或其他有效身份证明。3.