全新房屋商铺租赁合同范本

全新房屋商铺租赁合同范本通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该房屋商铺的合法所有者或具有合法出租权的代理人，有权将该房屋商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意租赁该房屋商铺用于合法经营或居住。二、房屋商铺基本情况1.房屋商铺位置该房屋商铺位于__________（具体地址），地理位置优越，交通便利。2.房屋商铺面积房屋商铺建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。3.房屋商铺用途乙方租赁该房屋商铺用于__________（具体用途，如商业经营、居住等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋商铺的用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该房屋商铺租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。租金应根据市场情况及房屋商铺的实际情况合理确定，双方可协商调整租金。2.支付时间乙方应在每月__________日前支付当月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方应按当月租金的__________%向甲方支付违约金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方银行账号：__________，开户银行：__________，户名：__________。（2）现金支付：乙方应在支付租金时向甲方索取收款凭证。五、押金1.押金数额乙方应向甲方支付人民币__________元（大写__________元整）作为押金，以保证乙方履行本合同的各项义务。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后__________个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应退还乙方。六、房屋商铺交付及使用1.交付时间甲方应于__________年__________月__________日将房屋商铺交付给乙方。2.交付状态甲方应保证房屋商铺及其附属设施设备在交付时处于正常使用状态。如存在问题，甲方应在交付前予以修复。3.使用规定（1）乙方应合理使用房屋商铺及其附属设施设备，不得损坏或擅自改变其结构和用途。（2）乙方不得将房屋商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守房屋商铺所在地的法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动或影响他人正常生活的行为。七、维修及保养1.房屋商铺维修责任（1）甲方应负责房屋商铺主体结构及公共设施设备的维修，保证房屋商铺的正常使用。（2）因乙方使用不当或故意造成房屋商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.设备设施维修责任（1）房屋商铺内的设备设施（如水电设施、空调等）在租赁期间如发生故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在__________个工作日内进行维修。如因乙方原因导致设备设施损坏的，维修费用由乙方承担。（2）租赁期满后，乙方应将房屋商铺内的设备设施归还甲方，如有损坏或丢失，乙方应照价赔偿。八、装修及改造1.装修规定（1）乙方如需对房屋商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行施工。（2）乙方的装修应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏房屋商铺的主体结构和影响房屋商铺的外观。（3）装修期间，乙方应遵守施工安全规定，如因施工造成的安全，由乙方承担全部责任。2.改造审批（1）乙方如需对房屋商铺进行改造，应向相关部门申请审批，取得合法手续后方可进行施工。（2）未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得擅自进行改造。如擅自改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的法律责任。九、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同的约定办理相关手续。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（2）甲方未按照本合同约定的时间交付房屋商铺，经乙方催告后__________日内仍未交付的，乙方有权解除本合同。（3）乙方未按照本合同约定的时间支付租金，经甲方催告后__________日内仍未支付的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变房屋商铺用途、转租或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同。（5）房屋商铺因征收、拆迁等原因无法继续租赁的，本合同自行解除。十、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定的时间交付房屋商铺或未保证房屋商铺及其附属设施设备在交付时处于正常使用状态的，每逾期一日，应按日租金的__________%向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，提前解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的__________%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按日租金的__________%向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋商铺用途、转租或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，乙方应按照月租金的__________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方未经甲方书面同意，擅自对房屋商铺进行装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的__________%向甲方支付违约金。（4）乙方违反本合同约定，提前解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并按照月租金的__________%向甲方支付违约金。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方不愿仲裁或仲裁不成的，任何一方均可向房屋商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方。通知送达的时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。（2）双方的通讯地址和联系方式如下：甲方通讯地址：__________甲方联系方式：__________甲方电子邮箱：__________乙方通讯地址：__________乙方联系方式：__________乙方电子邮箱：__________2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后__________日内通知对方，并提供相关证明文件。3.合同变更与终止（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关协议。（2）租赁期满，本合同自行终止。如双方需续租，应按照本合同的约定重新签订租赁合同。十