物业三方的协议

物业三方的协议合同编号：__________甲方（业主）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（物业公司）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方（相关方，如开发商或监管部门）：名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________物业三方协议一、合同主体1.甲方（业主）信息甲方作为本物业的业主，对其拥有的物业享有合法的所有权和使用权。甲方应按照本协议的约定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。甲方有权监督乙方的物业服务质量，并提出合理的建议和意见。2.乙方（物业公司）信息乙方是一家具有合法资质的物业服务企业，具备提供本协议约定的物业服务的能力和经验。乙方应按照本协议的约定，为甲方提供优质、高效的物业服务。乙方有权依据本协议的约定，向甲方收取物业服务费用及其他相关费用。3.丙方（相关方，如开发商或监管部门）信息丙方作为本物业的相关方，对本物业的开发、建设或监管负有相应的责任和义务。丙方应协助甲方和乙方解决本物业在开发、建设或管理过程中出现的问题和纠纷。丙方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查。二、物业基本情况1.物业项目名称：[具体物业项目名称]2.物业位置：[详细物业地址]3.物业面积：[具体物业面积]三、物业服务内容与标准1.综合管理服务乙方应设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，负责本物业的日常管理工作。乙方应制定完善的管理制度和服务规范，保证本物业的管理工作有序进行。乙方应定期向甲方和丙方报告本物业的管理情况，接受甲方和丙方的监督和检查。2.房屋及共用设施设备管理服务乙方应定期对本物业的房屋及共用设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。乙方应及时处理本物业的房屋及共用设施设备的故障和损坏，保证甲方的正常使用。乙方应建立完善的房屋及共用设施设备管理档案，记录其检查、维护和维修情况。3.公共秩序维护服务乙方应配备专业的安保人员，负责本物业的公共秩序维护工作。乙方应制定完善的公共秩序维护制度和应急预案，保证本物业的安全和秩序。乙方应加强对本物业的巡逻和监控，及时发觉和处理安全隐患和突发事件。4.保洁服务乙方应按照规定的保洁标准和频次，对本物业的公共区域进行清洁和卫生维护。乙方应及时清理本物业的垃圾和废弃物，保持本物业的环境整洁。乙方应定期对本物业的保洁工作进行检查和评估，不断提高保洁服务质量。5.绿化养护服务乙方应按照规定的绿化养护标准和频次，对本物业的绿化区域进行养护和管理。乙方应及时修剪本物业的绿化植物，保持其形态美观。乙方应定期对本物业的绿化养护工作进行检查和评估，不断提高绿化养护服务质量。四、物业服务费用1.收费标准及方式本物业的物业服务费用按照[具体收费标准]收取。甲方应按照[缴费周期]向乙方缴纳物业服务费用，缴费方式为[具体缴费方式]。如甲方逾期缴纳物业服务费用，乙方有权按照每日[逾期缴费违约金比例]收取违约金。2.费用调整机制物业服务费用的调整应根据本物业的实际运营成本和市场行情进行。乙方应提前[通知期限]向甲方和丙方书面通知物业服务费用的调整方案，并说明调整的原因和依据。甲方和丙方对物业服务费用的调整方案有异议的，应在收到通知后的[异议期限]内提出书面意见，由三方协商解决。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.欠费处理方式如甲方逾期缴纳物业服务费用超过[欠费期限]，乙方有权采取以下措施：书面通知甲方限期缴纳欠费及违约金。暂停对甲方的部分或全部物业服务，直至甲方缴纳欠费及违约金为止。依法向人民法院提起诉讼，要求甲方缴纳欠费及违约金。五、物业的经营与管理1.停车场及其他经营性场所的管理本物业的停车场及其他经营性场所由乙方负责管理和经营。乙方应制定合理的收费标准和管理制度，保证停车场及其他经营性场所的正常运营。停车场及其他经营性场所的收益应按照以下方式分配：[具体收益分配方式]。2.物业共用部位、共用设施设备的经营与收益分配本物业的共用部位、共用设施设备的经营由乙方负责管理和经营。乙方应制定合理的经营方案和管理制度，保证共用部位、共用设施设备的经营活动合法、合规。共用部位、共用设施设备的经营收益应按照以下方式分配：[具体收益分配方式]。六、三方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利有权享受乙方提供的物业服务。有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价。有权参与本物业的管理决策，提出合理化建议和意见。义务按照本协议的约定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。遵守本物业的管理制度和规定，爱护本物业的共用部位、共用设施设备和环境卫生。配合乙方的物业服务工作，协助乙方维护本物业的公共秩序和安全。2.乙方的权利与义务权利有权按照本协议的约定，向甲方收取物业服务费用及其他相关费用。有权对本物业的共用部位、共用设施设备进行管理和经营。有权制止甲方违反本物业管理制度和规定的行为。义务按照本协议的约定，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期对本物业的共用部位、共用设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。加强对本物业的安全管理，制定完善的安全管理制度和应急预案，保证甲方的生命财产安全。3.丙方的权利与义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查。有权对本物业的开发、建设和管理工作提出建议和意见。义务协助甲方和乙方解决本物业在开发、建设和管理过程中出现的问题和纠纷。按照相关法律法规和政策的规定，对本物业的开发、建设和管理工作进行监督和管理。七、物业的交接与验收1.交接的条件与程序交接的条件本物业已通过竣工验收，符合交付使用的条件。甲方已按照本协议的约定，缴纳了相关费用。交接的程序乙方应提前[通知期限]向甲方发出物业交接通知，告知交接的时间、地点和所需资料。甲方应在接到通知后的[规定期限]内，携带相关资料到指定地点办理物业交接手续。乙方应与甲方共同对本物业的房屋及共用设施设备进行检查和验收，填写物业交接验收表。如发觉问题，双方应在物业交接验收表上注明，并协商解决办法。2.验收的标准与方法验收的标准本物业的验收标准应符合国家和地方相关法律法规和标准的规定。本物业的验收标准应符合本协议约定的物业服务内容和标准。验收的方法乙方应组织专业人员对本物业的房屋及共用设施设备进行检查和验收。验收人员应按照验收标准和方法，对本物业的房屋及共用设施设备进行逐一检查和测试。验收人员应填写验收报告，记录验收的情况和结果。3.遗留问题的处理对于物业交接和验收过程中发觉的遗留问题，双方应共同协商解决办法。如遗留问题属于乙方的责任，乙方应在[规定期限]内予以解决。如遗留问题属于甲方的责任，甲方应在[规定期限]内予以解决。如遗留问题属于丙方的责任，丙方应在[规定期限]内予以解决。八、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本协议的约定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，应按照本协议的约定向乙方支付逾期缴费违约金。如甲方违反本物业的管理制度和规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自改变本物业的用途或损坏本物业的共用部位、共用设施设备，应恢复原状或赔偿损失。2.乙方的违约责任如乙方未按照本协议的约定，为甲方提供优质、高效的物业服务，应按照本协议的约定承担相应的违约责任。如乙方擅自提高物业服务费用或违反本协议约定的收费标准和方式，应退还多收的费用，并按照本协议的约定向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议的约定，对本物业的共用部位、共用设施设备进行检查和维护，导致其损坏或故障，应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.丙方的违约责任如丙方未按照本协议的约定，协助甲方和乙方解决本物业在开发、建设或管理过程中出现的问题和纠纷，应承担相应的违约责任。如丙方未按照相关法律法规和政策的规定，对本物业的开发、建设和管理工作进行监督和管理，导致本物业出现质量问题或安全隐患，应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更的条件与程序变更的条件本协议的变更应符合国家和地方相关法律法规和政策的规定。本协议的变更应经三方协商一致，并签订书面变更协议。变更的程序一方提出变更本协议的请求，应书面通知其他两方。其他两方应在收到通知后的[规定期限]内，书面回复是否同意变更。如三方均同意变更，应签订书面变更协议，明确变更的内容和条款。2.解除的条件与程序解除的条件本协议的解除应符合国家和地方相关法律法规和政策的规定。本协议的解除应经三方协商一致，或符合本协议约定的解除条件。解除的程序一方提出解除本协议的请求，应书面通知其他两方，并说明解除的原因和依据。其他两方应在收到通知后的[规定期限]内，书面回复是否同意解除。如三方均同意解除，应签订书面解除协议，明确解除的时间和后果。如一方不同意解除，且不符合本协议约定的解除条件，另一方有权按照本协议约定的争议解决方式处理。3.合同终止后的处理本协议终止后，乙方应在[规定期限]内，与甲方办理物业交接手续，将本物业的房屋及共用设施设备交还给甲方。本协议终止后，乙方应按照本协议的约定，结算物业服务费用及其他相关费用。本协议终止后，三方应按照本协议的约定，处理本物业的共用部位、共用设施设备的经营收益分配问题。十、争议解决方式1.协商解决三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[规定期限]内开始，并在[规定期限]内达成协商一致意见。如协商不成，任何一方均可按照本协议约定的其他争议解决方式处理。2.仲裁方式如三方在本协议履行过程中发生争议，且协商不成，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。3.诉讼方式如三方在本协议履行过程中发生争议，且协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，判决结果对三方均有约束力。十一、通知与送达1.通知的方式与要求本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达至本协议约定的各方联系地址或电子邮箱。如一方变更联系地址或电子邮箱，应提前[通知期限]书面通知其他两方。2.送达的确认通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期。通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期，但应同时发送书面通知予以确认。通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期，但应同时发送书面通知予以确认。十二、保密条款1.保密的范围与内容本协议项下的保密范围包括但不限于本协议的内容、本物业的相关信息、三方的商业秘密等。保密的内容包括但不限于本物业的规划设计、施工图纸、技术资料、客户信息、财务数据等。2.保密期限本协议项下的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。3.违约责任如一方违反本协议的保密条款，应向其他两方支付违约金，并赔偿其他两方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补其他两方的损失，违约方应继续承担赔偿责任。十三、其他条款1.不可抗力的定义与处理不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力发生后的[通知期限]内书面通知其他两方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，三方应根据不可抗力的影响，协商解决本协议的履行问题。如协商不成，任何一方均可按照本协议约定的争议解决方式处理。2.合同的生效条件本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。3.附件的效力本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等