房屋精装修合同协议书

最新房屋精装修合同协议书合同编号：__________甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同主体1.甲方（发包方）信息甲方作为本房屋精装修工程的发包方，拥有本合同所涉及房屋的相关权益，有权对房屋精装修工程进行发包。甲方应提供与工程相关的必要协助与配合，包括但不限于提供房屋原始结构图纸、相关物业手续办理的必要文件等，并按照合同约定的付款方式及时支付工程款项。2.乙方（承包方）信息乙方为具备合法经营资格及相关装修工程资质的承包方，负责按照本合同约定完成房屋精装修工程。乙方应提供有效的营业执照、装修资质证书等相关证明文件供甲方查验。乙方应保证其施工人员具备相应的施工技能与资质，并遵守施工现场的各项管理规定。二、工程概况1.房屋基本信息本合同所涉及的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]。房屋用途为[具体用途]。2.精装修工程范围及内容（1）工程范围：包括但不限于室内墙面、地面、顶面的装修处理；室内水电线路的改造与布置；厨房、卫生间的整体装修，包括厨具、洁具的安装；室内门窗的安装与装饰等。（2）工程内容：墙面装修：乙方应根据甲方选定的装修风格对墙面进行基层处理，如刮腻子、打磨等，并进行乳胶漆涂刷或壁纸、壁布的铺贴。地面装修：根据不同区域的功能需求，进行地面瓷砖、木地板等的铺设，同时保证地面平整、无缝隙过大等问题。顶面装修：对室内顶面进行造型处理（如吊顶等）或进行简单的乳胶漆涂刷，保证顶面的美观与平整。水电工程：对室内原有的水电线路进行检查与改造，合理布置新的插座、开关、灯具等的线路，保证水电线路安全、畅通，并符合相关安全规范。厨房装修：安装整体橱柜，包括炉灶、抽油烟机等厨房电器的安装位置预留与连接；进行厨房墙面、地面瓷砖的铺贴；安装厨房水槽及配套的上下水管道等。卫生间装修：安装卫生洁具，如马桶、淋浴喷头、洗手盆等，并保证其正常使用；进行卫生间墙面、地面瓷砖的铺贴；做好卫生间的防水处理，并进行闭水试验，试验时间不少于[X]小时，保证无渗漏现象。三、合同工期1.开工日期本工程的开工日期为[具体日期]。开工日期以甲方下达的开工通知为准，且乙方在收到开工通知后应及时组织人员、设备、材料进场施工。2.竣工日期竣工日期为[具体日期]。乙方应在竣工日期前完成本合同约定的全部工程内容，并通过竣工验收。3.工期延误（1）因甲方原因导致工期延误的情况：若甲方未能按照合同约定及时提供施工场地、施工所需的相关文件或未能及时支付工程款项，导致乙方无法正常施工的，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后的[X]个工作日内，向甲方提交书面的工期顺延申请，说明原因及顺延的天数，甲方应在收到申请后的[X]个工作日内予以答复。若甲方在规定时间内未答复，则视为同意乙方的工期顺延申请。（2）因乙方原因导致工期延误的情况：若乙方自身施工组织不力、施工人员不足、材料供应不及时等原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。若工期延误超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。四、工程价款及付款方式1.工程总价款本房屋精装修工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，除因工程变更或本合同约定的其他调整因素外，不因任何原因调整。2.计价方式本工程采用固定总价计价方式。此计价方式包含了完成本合同约定的全部工程内容所需的人工、材料、设备、机械、管理、利润、税金等一切费用。3.付款进度及方式（1）预付款：合同签订后的[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款到账后，乙方开始组织施工准备工作。（2）工程进度款：当工程完成至[具体工程进度，如墙面基层处理完成]时，乙方提交工程进度报告，经甲方审核确认后的[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。当工程完成至[如水电工程全部完成]时，乙方再次提交工程进度报告，经甲方审核确认后的[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）竣工验收款：工程通过竣工验收后的[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）质量保证金：工程总价款的[X%]作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证金在工程保修期满后的[X]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。付款方式：[具体付款方式，如银行转账等]，乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票。五、工程质量及验收1.工程质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》以及地方相关的装修工程质量验收规范。同时工程质量应满足甲方在本合同签订前提出的关于装修风格、装修材料品质、装修工艺等方面的特殊要求。2.材料设备质量要求（1）乙方应选用符合国家质量标准及环保要求的材料和设备进行施工。材料和设备的品牌、型号、规格等应符合本合同约定或经甲方书面确认的清单内容。（2）乙方应向甲方提供材料设备的质量合格证明文件、检测报告等相关资料。对于甲方有特殊要求的材料设备，乙方应按照甲方要求进行采购，并在使用前经甲方验收合格。（3）若在施工过程中发觉乙方使用的材料设备不符合质量要求，甲方有权要求乙方立即更换，乙方应承担因此产生的一切费用，并按照本合同约定承担相应的违约责任。3.工程验收程序及标准（1）隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应在隐蔽前[X]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]小时内到达施工现场进行验收。如甲方未能按时到达，乙方可自行进行隐蔽，但应做好相关记录。隐蔽工程验收合格后，方可进行下一道工序施工。（2）分项工程验收：在各分项工程（如墙面工程、地面工程、水电工程等）施工完毕后，乙方应向甲方提交分项工程验收申请，甲方应在接到申请后的[X]个工作日内组织验收。验收内容包括工程质量、材料设备使用情况等。若分项工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改费用由乙方承担，整改完成后再次提交验收申请，直至验收合格。（3）竣工验收：工程竣工后，乙方应提前[X]个工作日通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员（包括但不限于甲方代表、物业管理人员等）进行竣工验收。竣工验收应按照本合同约定的工程质量标准、工程内容等进行全面检查。若竣工验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，整改费用由乙方承担，整改完成后再次提交竣工验收申请，直至验收合格。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利：①有权对工程进度、工程质量进行监督检查，要求乙方提供工程进度报告、质量检测报告等相关资料。②有权对乙方选用的材料设备进行检验，若发觉不符合合同约定的材料设备，有权要求乙方更换。③有权在工程竣工后，按照本合同约定的验收程序及标准对工程进行验收，若工程不符合验收要求，有权要求乙方整改直至合格。④在乙方违反本合同约定的情况下，有权要求乙方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。（2）义务：①按照本合同约定及时支付工程款项。②在工程施工前，向乙方提供房屋的相关资料，如原始结构图纸等，并协助乙方办理施工所需的物业手续等。③协调施工现场周边关系，为乙方提供必要的施工条件，如保证施工场地的水电供应等。④在收到乙方提交的工程相关文件（如工程进度报告、验收申请等）后，应在规定的时间内予以答复或处理。2.乙方权利与义务（1）权利：①在按照本合同约定完成工程内容并通过验收后，有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。②在甲方未按照合同约定提供施工条件或支付工程款项时，有权要求甲方承担违约责任，并顺延工期（在符合合同约定的情况下）。③在施工过程中，如发觉甲方提供的房屋原始资料存在错误或不准确等情况，有权要求甲方予以更正，并要求甲方承担因此造成的工期延误及费用增加等损失。（2）义务：①按照本合同约定的工程范围、工程内容、工程质量标准、工期要求等进行施工，保证工程质量和工期。②选用符合合同约定的材料设备进行施工，并向甲方提供相关的质量证明文件。③组织具备相应资质和技能的施工人员进行施工，对施工人员进行安全教育和管理，保证施工现场的安全。在施工过程中发生的一切安全，由乙方承担全部责任。④在施工过程中，遵守施工现场的各项管理规定，如环境保护、噪音控制等规定，若因乙方违反规定造成的罚款或其他损失，由乙方承担。⑤按照本合同约定的验收程序，及时提交工程验收申请，并配合甲方进行工程验收。若工程验收不合格，应按照甲方的要求及时进行整改。⑥在工程保修期间，按照本合同约定履行保修义务，对工程出现的质量问题及时进行维修。七、工程变更1.变更范围及程序（1）变更范围：本工程在施工过程中，若甲方提出工程变更要求（如改变装修风格、调整房间布局、增减工程内容等）或因不可抗力等因素导致工程必须进行变更的，应进行工程变更。（2）变更程序：①甲方提出的工程变更：甲方应提前[X]个工作日向乙方发出书面的工程变更通知，说明变更的内容、范围、要求等。乙方在收到通知后的[X]个工作日内，应向甲方提交工程变更报价单，包括变更部分的工程价款、工期影响等内容。甲方应在收到报价单后的[X]个工作日内予以答复，若同意变更及报价，则双方签订工程变更协议；若不同意，双方应协商解决。②因不可抗力等因素导致的工程变更：在发生不可抗力等因素（如自然灾害、政策调整等）导致工程必须变更时，乙方应在发觉情况后的[X]个工作日内通知甲方，并提交工程变更方案及报价单。甲方应在收到后的[X]个工作日内予以答复，双方协商签订工程变更协议。2.变更价款的确定（1）若工程变更的内容属于本合同原计价方式范围内的项目，按照原计价方式计算变更价款。（2）若工程变更的内容不属于本合同原计价方式范围内的项目，双方应根据市场价格、工程实际成本等因素协商确定变更价款。协商不成的，可委托有资质的工程造价咨询机构进行评估确定。八、工程保修1.保修期限本工程的保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。在保修期限内，乙方应对工程出现的质量问题承担保修责任。2.保修责任（1）在保修期间，若工程出现质量问题，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]小时内作出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行检查和维修。（2）对于因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应免费进行维修；若因甲方使用不当等原因造成的质量问题，乙方应在甲方承担相关费用（如材料费用等）的前提下进行维修。（3）若乙方未能按照本合同约定履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除相应费用。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定及时支付工程款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。若逾期付款超过[X]天，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担因此造成的乙方的损失，包括但不限于人工窝工损失、材料设备积压损失等。（2）若甲方未按照本合同约定提供施工场地、相关文件等施工条件，导致工期延误的，应按照本合同关于工期延误的约定承担相应责任。（3）若甲方违反本合同约定的其他权利与义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的工程质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责返工直至合格，返工费用由乙方承担，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方未按照本合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。如前所述，若工期延误超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。（3）若乙方在施工过程中使用不符合合同约定的材料设备，乙方应立即更换为符合要求的材料设备，更换费用由乙方承担，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因材料设备问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。（4）若乙方未按照本合同约定履行保修义务，应按照本合同关于工程保修的约定承担相应责任。（5）若乙方违反本合同约定的其他权利与义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.违约赔偿方式（1）违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿守约方因违约方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（2）在确定损失金额时，应提供相关的证据，如发票、合同、评估