电梯维保协议书

电梯维保协议书通用合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（维保方）：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的为保证甲方所使用电梯的安全运行，保障人员和财产的安全，甲方委托乙方对电梯进行维护保养服务，双方经友好协商达成此协议，旨在明确双方在电梯维保过程中的权利、义务及相关事宜。1.2协议范围本协议涵盖甲方指定的[电梯数量]部电梯，包括但不限于电梯的机械部件、电气系统、安全装置等设备的维护保养，具体以本协议约定的维保服务内容为准。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关的电梯安全技术规范、标准制定。二、双方当事人信息2.1甲方（委托方）信息甲方为合法使用电梯的主体，负责提供电梯运行的基本条件，并按照本协议约定支付维保费用。2.2乙方（维保方）信息乙方为具备合法电梯维保资质的企业，应按照国家相关法律法规及本协议要求，对甲方电梯进行专业的维保服务。三、电梯基本信息3.1电梯型号与规格电梯型号为[具体型号]，规格为[载重、速度、层数等详细规格信息]。3.2电梯安装地点电梯安装于甲方指定的[具体地址]场所内。3.3电梯数量本次协议涉及的电梯数量为[X]部。四、维保服务内容4.1日常维保项目（1）清洁轿厢内部、厅门地坎、轿厢地坎等部位，去除灰尘、杂物等，保证轿厢及相关区域干净整洁。（2）检查电梯的轿厢照明、通风设备，保证其正常运行，如发觉灯泡损坏或通风不畅等情况及时修复或调整。（3）检查电梯的按钮、指示灯等操纵装置，保证其灵敏可靠，对接触不良或损坏的部件进行维修或更换。（4）对电梯的门锁装置进行检查和调整，保证门锁能够正常锁闭和开启，安全联锁有效。（5）检查电梯的运行状态，包括运行速度、平稳性等，如发觉异常振动或噪音，及时排查原因并解决。4.2定期维保项目（1）每月定期维保①对电梯的曳引机进行检查，包括曳引轮的磨损情况、曳引机的油位和油温等，必要时补充或更换润滑油。②检查电梯的限速器，保证其动作灵敏可靠，限速器绳无磨损、断股等情况。③对电梯的安全钳进行试验和调整，保证在紧急情况下能够有效制动轿厢。（2）每季度定期维保①检查电梯的导轨及其支架，查看导轨的垂直度、平整度以及支架的固定情况，如有变形或松动应及时校正和紧固。②对电梯的缓冲器进行检查，包括缓冲器的油位（对于油压缓冲器）、弹簧的弹性（对于弹簧缓冲器）等，保证缓冲器能正常发挥作用。③检查电梯的轿厢和对重的导靴，调整导靴的间隙，更换磨损严重的导靴靴衬。（3）半年定期维保①对电梯的控制系统进行全面检查，包括控制柜内的电器元件、电路板等，查看是否有烧焦、虚接等现象，对故障元件进行维修或更换。②检查电梯的钢丝绳，测量钢丝绳的直径、张力等参数，对磨损严重或张力不均匀的钢丝绳进行调整或更换。③对电梯的井道信息装置进行检查，如平层感应器、限位开关等，保证其准确可靠。4.3应急维保服务（1）乙方设立24小时应急救援电话，在接到甲方电梯故障报修后，应在[具体时间]内到达现场进行应急处理。（2）对于电梯突发的紧急故障，如轿厢困人、冲顶、蹲底等情况，乙方应优先采取救援措施，保证被困人员的安全。五、维保服务期限5.1开始时间本协议的维保服务自[开始日期]起正式开始。5.2结束时间至[结束日期]结束。5.3续签条款在本协议期满前[X]天，双方应就续签事宜进行协商。如双方无异议，则本协议自动延续[延续期限]；如有一方提出异议，则应在协议期满前书面通知对方。六、维保费用及支付方式6.1维保费用明细（1）本次电梯维保服务的总费用为[X]元（大写：[大写金额]），此费用包含乙方提供的正常维保服务所需的人工、工具、辅料等费用，但不包括电梯零部件更换费用（除非另有约定）。（2）具体的费用分配如下：①日常维保费用：每部电梯每月[X]元，共计[X]部电梯，每月日常维保费用为[X]元。②定期维保费用：根据不同的维保周期（月、季、半年）分别计算，如每月定期维保费用为[X]元，每季度定期维保费用为[X]元，半年定期维保费用为[X]元，汇总后为[X]元。③应急维保服务费用：已包含在总维保费用内，但如因甲方特殊需求或不可抗力因素导致的额外应急服务，双方另行协商费用。6.2费用计算方式（1）维保费用根据电梯的实际数量、维保内容以及服务期限进行计算。（2）若在维保期间电梯数量发生增减，双方应在[具体时间]内协商调整维保费用，并签订补充协议。6.3支付方式与时间（1）甲方采用[具体付款方式，如银行转账]的方式支付维保费用。（2）支付时间为：甲方应在每个维保周期开始后的[X]天内，支付本周期的维保费用。例如，每月维保周期开始后的第[X]天内支付当月维保费用；每季度维保周期开始后的第[X]天内支付当季维保费用；半年维保周期开始后的第[X]天内支付半年的维保费用。（3）如甲方逾期支付维保费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保服务的费用及违约金，因暂停服务造成的一切后果由甲方承担。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）权利①有权要求乙方按照本协议约定提供电梯维保服务，并对乙方的服务质量进行监督检查。②在乙方未按照协议履行维保义务时，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。（2）义务①向乙方提供电梯的相关资料，包括电梯的安装资料、使用说明书、运行记录等，以便乙方更好地开展维保工作。②为乙方的维保工作提供必要的协助，如提供工作场地、电源等条件，保证乙方能够顺利进行维保作业。③按照本协议约定的时间和方式支付维保费用。④在电梯使用过程中，遵守电梯的使用规定，不得违规使用电梯，如超载、强扒轿厢门等行为，以免影响电梯的正常运行和安全功能。7.2乙方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助，以便开展维保工作。②在甲方未按照协议履行支付维保费用等义务时，有权要求甲方限期履行；如甲方拒不履行，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）义务①按照国家相关法律法规、技术规范以及本协议约定的维保服务内容，对电梯进行维护保养服务，保证电梯的安全运行。②在每次维保工作完成后，向甲方提供详细的维保记录，包括维保时间、维保内容、发觉的问题及处理情况等，以便甲方存档。③定期对电梯进行安全检查，并将检查结果及时告知甲方。如发觉电梯存在安全隐患，应及时向甲方提出整改建议，并在甲方同意后采取相应的措施进行修复。④对维保人员进行专业培训，保证维保人员具备相应的专业知识和技能，能够熟练进行电梯维保工作。⑤为维保人员购买必要的保险，在维保过程中如发生人员伤亡或财产损失等意外，由乙方承担相应的法律责任（除非是由于甲方原因造成的）。八、电梯零部件更换8.1零部件更换原则（1）当电梯零部件出现磨损、损坏或老化等情况，影响电梯的安全运行时，应及时进行更换。（2）更换的零部件应符合国家相关标准和电梯的原设计要求，优先采用原厂正品零部件；如采用非原厂零部件，乙方应保证其质量不低于原厂零部件，并承担相应的质量保证责任。8.2零部件供应方式（1）对于常规的、易于获取的零部件，乙方应自行储备，以便在维保过程中及时更换。（2）对于特殊的、不易获取的零部件，乙方应提前告知甲方零部件的名称、规格、数量以及预计到货时间等信息，在甲方同意后进行采购。如因零部件供应问题导致电梯停机时间过长，乙方应采取合理措施尽量减少影响。8.3零部件费用承担（1）在维保过程中，因乙方维保不当造成零部件损坏需要更换的，由乙方承担零部件费用。（2）因电梯正常使用磨损或老化需要更换的零部件，其费用由甲方承担。如零部件费用超过[X]元（大写：[大写金额]）时，乙方应提前告知甲方，并在甲方书面同意后进行更换。（3）对于因不可抗力因素（如自然灾害、火灾等）导致零部件损坏需要更换的，双方应根据实际情况协商确定费用承担方式。九、安全责任与保险9.1安全责任划分（1）乙方负责在维保期间电梯的安全功能维护，因乙方维保工作不到位导致电梯发生安全的，乙方承担主要责任。（2）甲方负责电梯的日常使用管理，如因甲方违规使用电梯（如超载、强扒轿厢门等）导致电梯发生安全的，甲方承担主要责任。（3）在电梯运行过程中，如因第三方原因（如装修施工损坏电梯设备等）导致电梯发生安全的，由第三方承担责任；但如果乙方或甲方对第三方的行为有监管不力等情况，也应承担相应的次要责任。9.2保险要求（1）乙方应为本企业的维保人员购买工伤保险、意外保险等相关保险，以保障维保人员在工作过程中的人身安全。（2）甲方应按照相关规定为电梯购买特种设备安全责任保险，以应对可能发生的电梯安全造成的人员伤亡和财产损失。十、违约责任与争议解决10.1违约责任认定（1）如甲方未按照本协议约定支付维保费用，除按照6.3条款承担逾期付款违约金外，还应赔偿乙方因此造成的经济损失，包括但不限于人工成本增加、零部件供应延迟等损失。（2）如乙方未按照本协议约定提供维保服务，包括但不限于未按时进行维保、维保内容不符合要求等情况，乙方应按照每次[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内进行整改；如乙方拒不整改或多次违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维保费用，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失，如电梯故障导致的人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。（3）如双方违反本协议约定的其他条款，应根据违约情节的轻重，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约赔偿方式（1）违约金应在违约行为发生后的[X]天内支付给对方。（2）对于因违约造成的损失赔偿，应根据实际损失情况进行计算，包括直接损失和间接损失。如因乙方违约导致电梯故障，造成甲方租户的营业损失等间接损失，乙方也应予以赔偿。损失赔偿应在双方协商确定赔偿金额后的[X]天内支付。10.3争议解决方式（1）本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、附则11.1协议变更与补充（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）在协议履行过程中，如因法律法规、政策调整或电梯实际运行情况需要对本协议进行变更或补充的，双方应积极配合进行相应的调整。11.2协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议约定的维