烧烤店租赁合同范本

烧烤店租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、租赁店铺基本情况1.店铺位置甲方将位于______________________（具体地址）的店铺出租给乙方用于经营烧烤店。该地址明确且唯一，包含门牌号、楼层、朝向等详细位置信息，以便准确识别租赁物。2.店铺面积及布局店铺总面积为______平方米，其中室内营业面积为______平方米，厨房面积为______平方米，储物间面积为______平方米等（如有其他功能分区详细列出）。店铺的布局为长方形（或其他形状），入口位于______方向，出口位于______方向，内部空间开阔（或按实际情况描述），具备良好的通风和采光条件（如果适用）。3.附属设施设备店铺内配备有基本的电力设施，包括______千瓦的电力容量，足以满足烧烤店的用电需求，如照明设备、烤箱、冰柜等电器设备用电。供水设施方面，有独立的水表，管径为______，水质符合当地卫生标准，可供烧烤店日常清洗、烹饪及顾客饮用等需求。还配备有消防设施，如灭火器（数量及规格）、消防栓（位置及检查情况）等，保证店铺符合消防安全要求。二、租赁用途1.约定用途乙方租赁该店铺仅用于经营烧烤店相关业务，包括但不限于烧烤食材的烤制、销售，提供堂食服务以及与烧烤餐饮相关的外卖业务等。2.用途限制乙方不得将该店铺用于任何违法、违规或违背公序良俗的经营活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变经营业态，例如不得将烧烤店改为酒吧、娱乐场所等其他类型的商业经营。同时乙方应保证其经营活动符合当地环保、卫生、消防等部门的相关规定，不得进行可能对周边居民生活造成严重影响（如噪音、油烟污染等）的经营行为。三、租赁期限1.起始日期租赁起始日期为______年______月______日，自该日起乙方有权进入店铺进行筹备、装修（如需要）及开展正常经营活动。2.终止日期租赁终止日期为______年______月______日，在该日期届满时，乙方应按照本合同约定交还店铺。3.续租条款租赁期限届满前______个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在______个工作日内回复乙方。若甲方同意续租，双方应重新协商租金、租赁条件等相关事宜，并另行签订租赁合同。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日腾空并交还店铺。四、租金及支付方式1.租金金额店铺的月租金为人民币______元整。该租金金额是基于当前市场行情、店铺位置、面积、设施设备等因素综合确定的，在租赁期限内，除本合同约定的租金递增情况外，该金额保持不变。2.租金递增方式自租赁起始日期起，每满______年（或其他周期），租金在上一年度租金基础上递增______%。例如，第2年的月租金为第1年月租金×（1______%），第3年的月租金为第2年月租金×（1______%），以此类推。3.支付周期与日期乙方以______（月/季/半年/年）为周期向甲方支付租金。每个支付周期的租金应在该周期开始前的______日支付。例如，若以月为支付周期，乙方应在每月的______日前支付当月租金。4.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于______个月租金的押金，即人民币______元整。押金主要用于保障乙方在租赁期间对店铺的合理使用、按时支付租金、遵守合同约定以及对可能造成的店铺损坏进行赔偿等。租赁期满，如乙方无违约行为且店铺无损坏（正常损耗除外），甲方应在______个工作日内将押金全额退还乙方。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务(1)甲方权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。在乙方违反本合同约定时，有权采取合理措施制止违约行为，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同、扣除押金等，并要求乙方承担相应的违约责任。在租赁期限届满或合同提前解除时，有权收回店铺及其附属设施设备。(2)甲方义务在租赁起始日期前，将店铺及其附属设施设备以良好的可使用状态交付给乙方。保证店铺的建筑结构安全、水电供应正常、消防设施齐全且有效等。保证乙方在租赁期间对店铺享有合法的使用权，不受任何第三方的干扰或阻碍。若因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，甲方应承担相应的赔偿责任。在乙方需要对店铺进行装修、改造（在符合合同约定和法律法规的前提下）时，应提供必要的协助，如提供相关资料、协助办理审批手续等。2.乙方权利与义务(1)乙方权利在租赁期间，有权按照本合同约定的用途合法使用店铺及其附属设施设备。在甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用店铺时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在租赁期满或合同提前解除时，有权在满足合同约定条件下收回押金。(2)乙方义务按照本合同约定的时间、金额、方式向甲方支付租金、押金及其他费用。如逾期支付，应按照每日______%的标准向甲方支付逾期违约金。合理使用店铺及其附属设施设备，不得故意损坏或进行不合理的使用。如因乙方原因造成店铺或设施设备损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规、地方政策以及本合同关于租赁用途、装修改造、维修保养等各项约定，合法经营烧烤店。在经营过程中，自行办理并取得相关的营业执照、卫生许可证、餐饮服务许可证等经营所需证件。在租赁期限届满或合同提前解除时，应按照约定腾空并交还店铺。交还时，店铺及其附属设施设备应保持良好的可使用状态（正常损耗除外），如有损坏应负责修复或赔偿。在经营烧烤店过程中，应采取有效的措施处理油烟、噪音等污染问题，保证符合环保要求；遵守消防规定，定期对消防设施进行检查和维护；按照卫生标准保持店铺内的环境卫生。六、店铺的装修与改造1.装修范围与要求乙方有权对店铺进行装修和改造，但应在不破坏店铺主体结构的前提下进行。装修范围包括但不限于店铺内部的墙面、地面、天花板的装饰，厨房设备的安装布局，餐厅桌椅的摆放设置等。装修要求应符合安全、环保、卫生等相关法律法规的规定，例如使用符合国家标准的装修材料，保证装修后的店铺通风良好、排水顺畅等。2.装修审批若乙方的装修改造涉及到需要向相关部门（如城管、消防、卫生等）办理审批手续的，乙方应自行负责办理，并承担相关费用。甲方应提供必要的协助，如提供店铺的产权证明、建筑图纸等资料。乙方在未取得相关审批手续前，不得擅自开工。3.装修费用承担店铺装修和改造的费用全部由乙方承担。乙方应合理安排装修预算，保证装修工程按时、按质完成。4.装修的归属与恢复原状在租赁期间，乙方装修和改造所形成的不可移动部分（如固定在墙体上的装饰、嵌入地面的设备等）在租赁期满或合同提前解除时，归甲方所有。乙方可移动的设备、家具等由乙方自行处理。若甲方要求乙方对店铺进行恢复原状的，乙方应按照甲方的要求在租赁期满或合同提前解除后的______个工作日内完成恢复工作，费用由乙方承担。七、维修与保养1.甲方负责的维修事项甲方负责店铺主体结构（如房屋的地基、承重墙、屋顶等）、外部公共区域（如楼梯、走廊等，如果店铺位于建筑物内且有公共区域）以及甲方提供的基本设施设备（如供水管道的主管道、供电线路的总线路等）的维修与保养。甲方应在接到乙方关于上述维修事项的通知后，在______个工作日内安排人员进行检查和维修。若因甲方未能及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方负责的维修事项乙方负责店铺内部的非主体结构部分（如墙面的装饰层、地面的地砖、天花板的吊顶等）、乙方自行安装的设施设备（如烤箱、冰柜、桌椅等）以及乙方经营过程中使用的专用设施设备（如烧烤炉、排烟系统等）的维修与保养。乙方应定期对上述设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。若因乙方未能及时维修而给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.维修通知义务任何一方发觉需要维修的事项时，应及时通知另一方。通知应以书面形式（如信函、邮件等）或其他双方认可的方式进行。通知内容应包括维修事项的详细描述、发觉时间、预计维修费用（如果可以预估）等信息。八、合同的解除与终止1.解除与终止的情形(1)因不可抗力因素，如地震、洪水、火灾等自然灾害或征收、拆迁等行政行为，导致店铺无法继续使用或本合同无法继续履行的，本合同可解除或终止。(2)若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同。(3)若乙方违反本合同关于租赁用途、装修改造、维修保养等约定，经甲方书面通知后，在______个工作日内未能整改的，甲方有权解除本合同。(4)若甲方未按照本合同约定提供店铺或保障乙方的合法使用权，经乙方书面通知后，在______个工作日内未能解决的，乙方有权解除本合同。(5)本合同约定的租赁期限届满，本合同自然终止。2.解除与终止的程序(1)任何一方拟解除本合同的，应提前______日书面通知另一方。通知应明确解除合同的原因、解除日期以及要求对方履行的相关事项（如腾空店铺、支付违约金等）。(2)在解除或终止合同的通知送达对方后，双方应按照本合同的约定进行善后处理。例如，乙方应停止经营活动，腾空并交还店铺；甲方应按照约定退还押金（如有）等。3.解除与终止后的处理(1)在合同解除或终止后，乙方应在______个工作日内腾空并交还店铺。乙方未按时交还的，每逾期一日，应按照原租金的______倍向甲方支付占用费。(2)对于乙方在店铺内的装修和设施设备，按照本合同关于装修的归属与恢复原状的约定进行处理。(3)若因一方违约导致合同解除或终止的，违约方应按照本合同关于违约责任的约定向另一方承担赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任(1)若甲方未按照本合同约定将店铺按时交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应赔偿乙方因未能按时开业所遭受的损失，损失包括但不限于前期筹备费用、预期利润等。(2)若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用店铺（如擅自停水、停电等），应立即恢复原状，并按照每次______元向乙方支付违约金；若给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的损失。(3)若甲方因自身原因导致本合同无法继续履行（除不可抗力因素外），应提前______日书面通知乙方，并按照剩余租赁期限租金总额的______%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的押金，并赔偿乙方的其他损失，如装修费用（按照未使用租赁期限分摊后的金额）、搬迁费用等。2.乙方违约责任(1)如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，除应按照逾期金额的每日______%支付逾期违约金外，若逾期超过______日，甲方有权解除本合同，乙方应支付的违约金为剩余租赁期限租金总额的______%，且甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方还应赔偿甲方因乙方违约所遭受的损失。(2)若乙方违反本合同关于租赁用途、装修改造、维修保养等约定，应按照每次______元向甲方支付违约金；若给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。若乙方的违约行为导致甲方解除本合同的，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方已支付的押金。(3)若乙方在租赁期满或合同提前解除后未能按时腾空并交还店铺，每逾期一日，应按照原租金的______倍向甲方支付占用费；若逾期超过______日，甲方有权自行清理店铺内的物品，所造成的损失由乙方自行承担。3.违约金计算方式本合同中所涉及的违约金计算方式均以实际发生的违约行为为依据，按照上述条款约定的比例或金额进行计算。违约金的目的在于补偿因违约行为给对方造成的损失，若违约金不足以弥补损失的，违约方还应继续承担赔偿责任。十、争议解决1.争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。2.法律适用本合同的签订、履行、解