军队房地产租赁制式合同

军队房地产租赁制式合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：甲方名称：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________承租方（以下简称乙方）：乙方名称：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同总则1.合同目的本合同旨在明确甲方将其所属的军队房地产出租给乙方使用，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就租赁事宜达成一致，以保证双方的合法权益得到保障。2.合同定义与解释（1）本合同中所称的“军队房地产”，是指甲方依法拥有产权或使用权的房地产，包括土地及其地上建筑物、附着物等。（2）本合同中所称的“租赁”，是指甲方将军队房地产在一定期限内交付给乙方使用，乙方按照约定向甲方支付租金的行为。（3）本合同中的条款如有不明确或存在歧义之处，双方应按照法律法规的规定和合同的目的进行解释。二、租赁房地产基本情况1.房地产位置与面积（1）甲方出租给乙方的军队房地产位于[具体地址]，占地面积为[具体面积]，建筑面积为[具体面积]。（2）该房地产的四至范围为：东至[东至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。2.房地产用途（1）乙方租赁该房地产的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房地产的用途。（2）乙方应按照国家和军队的有关规定，合理使用租赁房地产，不得从事违法违规的活动。三、租赁期限1.租赁起止时间（1）本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。（2）租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。2.续租与提前终止（1）续租时，双方应根据当时的市场行情，协商确定租金及其他相关事宜。（2）在租赁期限内，如因军队政策调整、国防需要或不可抗力等原因，甲方有权提前终止本合同，但应提前[提前终止通知期限]书面通知乙方，乙方应在接到通知后[搬迁期限]内无条件搬迁，并将租赁房地产交还甲方。甲方应按照本合同的约定，退还乙方剩余租金及履约保证金（如有）。（3）乙方如需提前终止本合同，应提前[提前终止申请期限]书面通知甲方，并经甲方同意后方可提前终止。乙方应按照本合同的约定，向甲方支付违约金（如有）。四、租金及支付方式1.租金标准与计算方法（1）本合同的租金标准为每月人民币[租金金额]元（大写[大写金额]元整）。（2）租金的计算方法为：按照租赁房地产的面积和租金标准，每月计算一次租金。2.支付时间与方式（1）乙方应在每月的[支付日期]前，将当月租金支付给甲方。（2）乙方可以通过以下方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。（3）乙方支付租金后，应及时向甲方提供支付凭证。3.租金调整机制（1）本合同的租金在租赁期限内原则上保持不变，但如遇国家政策调整、市场行情变化或其他不可抗力因素，甲方有权根据实际情况对租金进行调整。（2）租金调整时，甲方应提前[租金调整通知期限]书面通知乙方，说明租金调整的原因、幅度和执行时间。乙方如对租金调整有异议，应在接到通知后[异议期限]内书面提出，双方应协商解决；协商不成的，按照本合同的争议解决条款处理。五、履约保证金1.保证金数额乙方应在本合同签订后[保证金支付期限]内，向甲方支付履约保证金人民币[保证金金额]元（大写[大写金额]元整）。2.保证金的用途与退还（1）履约保证金用于保证乙方履行本合同的各项义务，如乙方违反本合同的约定，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金。（2）租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[保证金退还期限]内，将履约保证金无息退还给乙方。六、房地产交付与使用1.交付时间与条件（1）甲方应在本合同签订后[交付期限]内，将租赁房地产按照约定的条件交付给乙方使用。（2）交付时，双方应共同对租赁房地产进行验收，并签署交接确认书。如乙方在验收过程中发觉租赁房地产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[维修期限]内予以解决。2.使用规定与限制（1）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房地产，不得擅自改变用途或转租给他人。（2）乙方在使用租赁房地产过程中，应遵守国家和军队的有关规定，不得从事违法违规的活动。（3）乙方应爱护租赁房地产及其附属设施，合理使用，不得损坏。如因乙方使用不当造成租赁房地产及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、维修与保养1.出租方的维修责任（1）甲方应定期对租赁房地产及其附属设施进行检查和维护，保证其处于正常使用状态。（2）如租赁房地产及其附属设施在正常使用过程中出现自然损坏或故障，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。2.承租方的维修责任（1）乙方应妥善使用和保管租赁房地产及其附属设施，如因乙方使用不当或保管不善造成租赁房地产及其附属设施损坏的，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。（2）乙方在租赁期间，如需对租赁房地产进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。装修或改造的费用由乙方承担，且乙方应保证装修或改造不会影响租赁房地产的结构安全和正常使用。装修或改造完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。3.维修费用的承担（1）对于租赁房地产及其附属设施的日常维修费用，按照以下原则承担：因自然损坏或正常使用造成的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当或保管不善造成的维修费用，由乙方承担。（2）对于因不可抗力等原因造成的租赁房地产及其附属设施损坏的维修费用，双方应根据具体情况协商解决。八、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因国家政策调整、军队政策变化或法律法规的变更，导致本合同的部分条款无法履行或需要变更的，双方应按照法律法规的规定和政策的要求，协商变更本合同的相关条款。2.解除的条件与程序（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以解除本合同。但应及时书面通知对方，并提供相关证明材料。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金或履约保证金，经甲方书面催告后[催告期限]内仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿金。（4）乙方违反本合同约定，擅自改变租赁房地产的用途、转租给他人或从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿金。（5）甲方未按照本合同的约定将租赁房地产交付给乙方使用，经乙方书面催告后[催告期限]内仍未交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、履约保证金及支付违约金。九、违约责任1.出租方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将租赁房地产交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、履约保证金及支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自提前解除本合同的，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金，并退还乙方剩余租金及履约保证金。（3）如甲方未按照本合同的约定对租赁房地产及其附属设施进行维修，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.承租方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变租赁房地产的用途、转租给他人或从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金[违约金金额]元，同时乙方应恢复租赁房地产的原状或赔偿甲方的损失。（3）如乙方未按照本合同的约定对租赁房地产及其附属设施进行维修，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（4）如乙方违反本合同约定，提前解除本合同的，应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）如经人民调解委员会调解未能解决争议的，双方同意选择以下第[仲裁或诉讼选项]种方式解决争议：提交[仲裁机构名称]仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）选择仲裁的，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则；选择诉讼的，双方应遵守人民法院的诉讼程序。十一、通知与送达1.通知方式与地址（1）本合同双方之间的一切通知均应以书面形式通过挂号信、特快专递、传真或邮件的方式发送至对方在本合同中指定的地址。（2）甲方的通知地址为：[甲方通知地址]；传真：[甲方传真号码]；邮件：[甲方电子邮箱]。（3）乙方的通知地址为：[乙方通知地址]；传真：[乙方传真号码]；邮件：[乙方电子邮箱]。2.送达的认定（1）通知以挂号信或特快专递方式发送的，以邮件寄出后的第[送达期限]日为送达日期；通知以传真方式发送的，以传真发送成功的当日为送达日期；通知以邮件方式发送的，以邮件发送成功的当日为送达日期。（2）如一方变更通知地址或联系方式，应在变更后[变更通知期限]日内书面通知对方，否则，因通知地址或联系方式变更而导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的影响与处理（1）如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明材料。（2）如不可抗力事件持续时间超过[持续期限]天，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十三、保密条款1.保密内容与范围（1）双方应对本合同的内容、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。（2）保密范围包括但不限于本合同的条款、租金及支付方式、租赁房地产的位置、面积、用途等信息。2.保密期限与违约责任（1）保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[保密期限]年。（2）如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此造成的损失。十四、其他条款1.合同的完整性本合同构成双方之间关于租赁房地产的完整协议，取代之前双方之间的任何口头或书面协议。本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力和可执行性。2.法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的解释权归双方共同所有，如双方对本合同的条款有不同理解，应通过友好协商解决；协商不成的，按