地产开发住宅项目开发与销售合同

地产开发住宅项目开发与销售合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“购房者”）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章项目概述1.1项目名称：地产开发住宅项目1.2项目位置：__________1.3项目规模：占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米。1.4项目性质：住宅及配套设施开发项目。第二章权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权按照国家相关法律法规和合同约定进行项目开发、建设和销售。2.1.2甲方应保证项目符合国家有关质量、安全、环保等标准，并承担相应的法律责任。2.1.3甲方应按照约定时间向乙方交付房屋，并保证房屋质量。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照合同约定购买甲方开发的住宅。2.2.2乙方应按照合同约定的付款方式支付房款。2.2.3乙方应遵守国家有关法律法规，不得将房屋用于非法用途。第三章销售与交付3.1销售价格3.1.1甲方应按照国家相关政策和规定合理确定销售价格。3.1.2乙方应在签订合同之日起______日内支付房款。3.2交付条件3.2.1甲方应在房屋建设完成后，按照约定的时间向乙方交付房屋。3.2.2交付房屋时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3交付流程3.3.1乙方在收到甲方交付的房屋后，应按照约定的时间进行验收。3.3.2乙方验收合格后，双方签署《房屋交付确认书》。第四章质量与维修4.1质量保证4.1.1甲方应保证房屋质量符合国家有关标准。4.1.2甲方应在房屋交付后______年内承担质量保修责任。4.2维修服务4.2.1乙方在保修期内发觉质量问题，有权要求甲方进行维修。4.2.2甲方应在接到乙方维修申请后______日内完成维修。第五章法律责任与争议解决5.1法律责任5.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。5.1.2甲方违反合同约定，导致乙方损失，应承担赔偿责任。5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章付款方式与期限6.1付款方式6.1.1乙方可以选择以下付款方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。6.1.2乙方选择按揭付款时，应自行向银行申请贷款，并承担相应的贷款利息。6.2付款期限6.2.1乙方选择一次性付款的，应在签订合同之日起______日内支付全部房款。6.2.2乙方选择分期付款的，应根据分期付款协议的约定支付各期房款。6.2.3乙方未按约定支付房款的，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第七章房屋交付与验收7.1房屋交付7.1.1甲方应在房屋建设完成并取得《竣工验收备案表》后______日内，通知乙方办理交付手续。7.1.2乙方应在接到甲方通知之日起______日内，到指定地点办理房屋交付手续。7.2验收流程7.2.1乙方应对甲方交付的房屋进行验收，确认房屋质量及设施设备完好。7.2.2乙方验收合格后，应签署《房屋验收确认书》。7.2.3如乙方对房屋验收不合格，应在验收合格后______日内提出书面异议，甲方应在接到异议后______日内进行整改。第八章物业服务与管理8.1物业服务8.1.1甲方应选聘具有资质的物业管理公司，为乙方提供物业管理服务。8.1.2物业管理公司应按照《物业管理服务合同》约定，为乙方提供物业服务。8.2物业管理费8.2.1乙方应按照《物业管理服务合同》的约定，按时支付物业管理费。8.2.2物业管理费标准为人民币______元/平方米·月。8.3物业管理公约8.3.1双方应遵守《物业管理公约》，共同维护小区环境和秩序。8.3.2乙方应遵守物业管理公司的管理制度，不得擅自改变房屋用途，不得违规使用公共设施。第九章产权登记与过户9.1产权登记9.1.1甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。9.1.2乙方应在房屋交付后______日内，办理房屋产权登记。9.2过户手续9.2.1乙方办理房屋过户手续时，应提供以下材料：（1）身份证明；（2）购房合同；（3）房屋交付确认书；（4）其他相关材料。9.2.2甲方应协助乙方办理过户手续，并承担过户费用。第十章违约责任与解除合同10.1违约责任10.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法按时接收房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。10.2解除合同10.2.1任何一方在履行合同过程中，因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均可书面通知对方解除合同。10.2.2除不可抗力因素外，任何一方未履行合同约定，经另一方催告后在______日内仍未履行，另一方有权解除合同。10.2.3合同解除后，已支付房款的一方有权要求另一方退还已支付房款。第十一章保险11.1甲方责任11.1.1甲方应负责在建设过程中为项目办理必要的保险，包括但不限于建筑工程一切险、第三者责任险等。11.1.2甲方应保证保险覆盖项目建设的所有风险，并在保险期间内维持有效保险。11.2乙方责任11.2.1乙方在房屋交付后，应自行办理房屋财产保险及人身安全保险。11.2.2乙方应保证保险覆盖房屋及居住期间可能发生的风险，并在保险期间内维持有效保险。第十二章税费与费用12.1税费12.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自承担的税费。12.1.2甲方应承担的建设过程中的税费，包括但不限于土地增值税、城市建设配套费等。12.2费用12.2.1乙方应承担的购房费用，包括房款、契税、印花税、物业管理费等。12.2.2双方应按照合同约定承担各自应承担的费用，不得无故拒绝支付。第十三章附属设施与公共部分13.1附属设施13.1.1甲方应按照规划设计和合同约定，提供附属设施，包括但不限于停车场、绿化、健身设施等。13.1.2附属设施的建设和使用权归全体业主共有，由物业管理公司统一管理。13.2公共部分13.2.1公共部分包括楼梯间、电梯间、公共走廊、屋顶、地下室等。13.2.2公共部分的使用和维护由物业管理公司负责，费用由全体业主按比例分摊。第十四章合同变更与终止14.1合同变更14.1.1合同一经签订，非经双方协商一致并签署书面协议，不得变更。14.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害双方合法权益。14.2合同终止14.2.1合同履行期间，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方可协商终止合同。14.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十五章其他约定15.1保密15.1.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。15.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。15.2通知15.2.1双方在合同履行过程中的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.2.2书面通