房地产委托管理合同范本

房地产委托管理合同范本合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________受托方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.委托方甲方作为委托方，拥有位于[项目地点]的房地产项目（以下简称“该项目”）的所有权或合法的委托管理权。甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付管理费用。2.受托方乙方具备相关的房地产管理资质和经验，能够为甲方提供专业的管理服务。乙方应按照本合同的约定，认真履行委托管理事项，保证该项目的正常运营和管理。乙方有权根据本合同的约定，收取管理费用，并在委托管理范围内独立开展工作。二、委托管理项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细项目地点]3.项目规模：占地面积：[占地面积数值]平方米建筑面积：[建筑面积数值]平方米总户数：[总户数数值]户4.项目性质：[商业、住宅或综合等项目性质]三、委托管理事项1.物业管理乙方负责该项目的日常物业管理工作，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。乙方应制定完善的物业管理规章制度，并严格执行。乙方应定期对小区的设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。2.租赁管理乙方负责该项目的租赁管理工作，包括但不限于房源的发布、租客的筛选、租赁合同的签订等。乙方应根据市场行情，合理制定租赁价格，保证甲方的利益最大化。乙方应及时收取租金，并按照本合同的约定向甲方支付租金收益。3.维修管理乙方负责该项目的维修管理工作，包括但不限于房屋的维修、设施设备的维修等。乙方应建立完善的维修管理制度，及时处理各类维修问题。对于大型维修项目，乙方应制定维修方案，并报甲方审批后实施。4.其他事项乙方应协助甲方处理与该项目相关的其他事项，如部门的检查、业主的投诉等。乙方应按照甲方的要求，提供相关的管理报告和数据统计。四、委托管理期限1.起始日期：本合同自[起始日期]起生效。2.终止日期：本合同至[终止日期]止。如双方需要续签合同，应在本合同期满前[提前期限]个月书面通知对方，并经双方协商一致后，签订续签合同。五、双方权利与义务1.委托方权利与义务甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付管理费用。甲方应向乙方提供该项目的相关资料和文件，协助乙方开展管理工作。甲方应尊重乙方的管理意见和建议，不得干涉乙方的正常管理工作。2.受托方权利与义务乙方有权根据本合同的约定，收取管理费用，并在委托管理范围内独立开展工作。乙方应按照本合同的约定，认真履行委托管理事项，保证该项目的正常运营和管理。乙方应制定完善的管理制度和工作流程，提高管理效率和服务质量。乙方应定期向甲方报告管理工作情况，接受甲方的监督和检查。乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。六、管理费用及支付方式1.费用标准物业管理费：按照每月每平方米[物业管理费标准]元的标准收取。租赁管理费：按照租金收入的[租赁管理费比例]%收取。维修管理费：按照维修费用的[维修管理费比例]%收取。2.支付时间物业管理费：甲方应在每月的[支付日期]日前支付当月的物业管理费。租赁管理费：甲方应在收到租金后的[支付日期]日内支付租赁管理费。维修管理费：甲方应在维修项目完成后的[支付日期]日内支付维修管理费。3.支付方式甲方应将管理费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________七、物业经营与收益分配1.经营方式乙方应根据该项目的实际情况，制定合理的经营方案，经甲方审批后实施。乙方可以通过出租、出售等方式，实现该项目的经营收益。2.收益分配原则租金收益：扣除租赁管理费后，甲乙双方按照[租金收益分配比例]进行分配。其他经营收益：扣除相关费用后，甲乙双方按照[其他经营收益分配比例]进行分配。八、维修基金的管理与使用1.基金来源维修基金由甲方按照建筑面积每平方米[维修基金标准]元的标准向业主收取。维修基金的利息收入也应纳入维修基金的范畴。2.基金管理维修基金应设立专用账户，由乙方负责管理，专款专用。乙方应定期向甲方报告维修基金的收支情况，并接受甲方的监督和检查。3.使用范围维修基金应用于该项目的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。维修基金的使用应按照相关法律法规和本合同的约定进行，经甲方审批后实施。九、违约责任1.委托方违约责任若甲方未按照本合同的约定按时支付管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同的约定，干涉乙方的正常管理工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.受托方违约责任若乙方未按照本合同的约定认真履行委托管理事项，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方违反本合同的约定，擅自挪用维修基金或其他款项，应将挪用的款项及时归还，并按照挪用金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。十、合同的变更与解除1.变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。若因法律法规的变更或部门的要求，需要对本合同的相关条款进行变更的，双方应按照法律法规的规定和部门的要求进行变更。2.解除条件若双方协商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同的约定认真履行委托管理事项，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。若甲方未按照本合同的约定按时支付管理费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除本合同。十一、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁方式若协商或调解不成的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼途径若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行的，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号邮寄或特快专递的方式发送至对方的联系地址。通知、文件或其他通讯的送达日期以对方签收日期为准，如对方拒绝签收或无法送达的，以邮寄或特快专递发出后的第[送达期限]日为送达日期。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限]年。3.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。若因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，双方应协商恢复本合同的履行。4.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.项目相关文件该项目的产权证明文件复印件。该项目的规划设计文件复印件。该项目的竣工验收文件复印件。2.管理方案物业管理方案。租赁管理方案。维修管理方案。3.其他必要附件双方认为需要作为本合同附件的其他文件和资料。十四、附则1.合同份数本合同一式两份