2025年房产共营协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产共营协议书本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1签订双方名称1.2签订双方法定代表人1.3签订双方注册地址1.4签订双方联系方式2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产性质2.5房产用途3.共营比例及份额3.1共营比例3.2共营份额3.3共营权益分配方式4.共营期间的权利与义务4.1共营方权利4.2共营方义务4.3房产使用与管理4.4房产维修与保养4.5房产收益分配5.共营费用承担5.1房产税费承担5.2房产维修基金5.3房产保险费用5.4其他费用承担6.房产处分6.1房产转让6.2房产抵押6.3房产赠与6.4房产继承7.房产收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.房产转让条件8.1转让条件8.2转让程序8.3转让费用9.房产纠纷解决9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决机构9.3纠纷解决期限10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同的终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1签订双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2签订双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3签订双方注册地址甲方注册地址：[甲方注册地址]乙方注册地址：[乙方注册地址]1.4签订双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系方式]乙方联系方式：[乙方联系方式]2.房产基本信息2.1房产地址[房产具体地址]2.2房产产权证号[房产产权证号]2.3房产面积[房产面积]2.4房产性质[房产性质，如住宅、商业等]2.5房产用途[房产用途，如自用、出租等]3.共营比例及份额3.1共营比例甲方共营比例：[甲方共营比例]乙方共营比例：[乙方共营比例]3.2共营份额甲方共营份额：[甲方共营份额]乙方共营份额：[乙方共营份额]3.3共营权益分配方式共营权益按[分配方式]进行分配。4.共营期间的权利与义务4.1共营方权利共营方有权参与房产的决策与管理，享有房产的收益分配权。4.2共营方义务共营方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务，共同承担房产相关的费用。4.3房产使用与管理共营方应共同商定房产的使用与管理方案，确保房产的安全与合理使用。4.4房产维修与保养共营方应共同承担房产的维修与保养费用，并按照约定进行定期检查与维护。4.5房产收益分配房产收益按[分配方式]进行分配。5.共营费用承担5.1房产税费承担房产产生的税费按共营比例分担。5.2房产维修基金房产维修基金按共营比例缴纳。5.3房产保险费用房产保险费用由共营方共同承担。5.4其他费用承担其他费用按共营比例分担。6.房产处分6.1房产转让共营方一致同意转让房产的，应按照法定程序进行，并优先考虑对方利益。6.2房产抵押共营方一致同意抵押房产的，应按照法定程序进行，并优先考虑对方利益。6.3房产赠与共营方一致同意赠与房产的，应按照法定程序进行，并优先考虑对方利益。6.4房产继承房产继承按照国家法律规定办理。7.房产收益分配7.1收益分配比例房产收益按[分配方式]进行分配。7.2收益分配方式收益分配以现金方式支付，每年[具体时间]进行一次。7.3收益分配时间收益分配时间不得迟于[具体时间]。8.房产转让条件8.1转让条件（1）共营方达成书面一致同意；（2）转让价格不得低于房产市场评估价；（3）受让方具备合法的购房资格；（4）转让手续齐全，符合法律法规要求。8.2转让程序房产转让程序如下：（1）共营方签订房产转让协议；（2）办理房产过户登记手续；（3）支付转让费用；（4）办理相关税务手续；（5）完成转让手续后，转让方将房产权证交付给受让方。8.3转让费用转让费用包括但不限于税费、律师费、评估费等，由转让方承担。9.房产纠纷解决9.1纠纷解决方式房产纠纷解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2纠纷解决机构协商解决可由双方自行进行；调解可由第三方调解机构进行；仲裁和诉讼可向有管辖权的人民法院提起。9.3纠纷解决期限纠纷解决期限自纠纷发生之日起不超过[具体时间]，逾期未解决的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方一致同意解除合同。10.4合同解除程序合同解除需双方书面通知，并办理相关手续。11.违约责任11.1违约情形（1）未按时支付共营费用；（2）未履行房产维护义务；（3）违反合同约定的其他义务。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际损失和违约程度确定。12.合同争议解决12.1争议解决方式合同争议解决方式为仲裁。12.2争议解决机构仲裁机构为[仲裁机构名称]。12.3争议解决期限仲裁期限自仲裁机构受理之日起不超过[具体时间]。13.合同的终止13.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）房产依法被征收或征用；（4）其他导致合同无法继续履行的情形。13.2终止程序合同终止需双方书面确认，并办理相关手续。13.3终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理房产相关事宜，包括但不限于房产的处分、费用结算等。14.其他约定事项14.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、中介或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围（1）房产评估；（2）房产交易中介；（3）法律咨询；（4）财务咨询；（5）其他经甲乙双方一致同意的第三方服务。16.甲乙双方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙双方一致同意引入第三方时，应提前[具体时间]书面通知对方，并明确第三方的服务内容、费用及预期效果。16.2书面同意引入第三方前，甲乙双方应以书面形式同意第三方的介入，并签署相关协议。17.第三方的责任与义务17.1责任限额第三方的责任限额为[具体金额]，超出此限额的部分，由甲乙双方共同承担。17.2义务履行第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保其提供的服务的质量和效果。17.3保密义务第三方对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。18.第三方与其他各方的权利与义务划分18.1甲乙双方的权利甲乙双方有权要求第三方按照约定提供专业服务，并有权监督第三方的工作进度和质量。18.2第三方的权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.3其他各方的权利与义务（1）第三方对甲乙双方不承担直接责任，其责任仅限于其提供的服务范围内。（2）第三方不得干预甲乙双方的内部事务，不得损害甲乙双方的合法权益。（3）第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的商业秘密，应予以保密。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更引入第三方后，如需对原合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。19.2变更协议（1）变更的原因和目的；（2）变更的具体内容；（3）变更后的合同条款；（4）变更后的责任分配。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决。20.2争议解决机构协商不成时，争议双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.第三方介入的合同终止21.1终止条件（1）第三方完成约定的服务内容；（2）甲乙双方一致同意终止；（3）第三方无法继续履行职责；（4）其他导致合同无法继续履行的情形。21.2终止程序合同终止需甲乙双方与第三方协商一致，并签署书面终止协议。22.第三方介入的后续处理22.1后续处理合同终止后，第三方应按照约定完成剩余工作，并妥善处理相关事宜。22.2费用结算合同终止后，甲乙双方应按照约定结算相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件详细要求：提供房产产权证的复印件，需清晰显示房产证号、房产地址、产权人信息等关键信息。说明：本附件用于证明房产的权属情况。2.房产评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，报告需包括房产评估价值、评估依据等。说明：本附件用于确定房产的市场价值。3.房产交易合同详细要求：提供甲乙双方签订的房产交易合同，合同需包括交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。说明：本附件用于证明房产交易的合法性。4.第三方服务协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，协议需包括服务内容、费用、期限等关键信息。说明：本附件用于明确第三方在合同中的角色和责任。5.房产维修记录详细要求：提供房产维修记录，记录需包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：本附件用于证明房产的维修情况。6.费用结算单据详细要求：提供各项费用结算的单据，如银行转账记录、发票等。说明：本附件用于证明费用的实际支付情况。7.违约通知函详细要求：提供违约通知函，通知函需明确违约行为及违约方。说明：本附件用于证明违约行为的告知。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付共营费用违约责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金为未支付费用的[具体比例]。示例说明：若甲方未按时支付共营费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付费用的[具体比例]。2.未履行房产维护义务违约责任认定标准：违约方应承担维修费用，并赔偿由此造成的损失。示例说明：若乙方未履行房产维护义务，导致房产损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用及赔偿损失。3.提供虚假信息或隐瞒重要事实违约责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任。4.违反合同约定的保密义务违约责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应责任。5.第三方服务不符合约定违约责任认定标准：第三方应承担由此造成的损失，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方提供的服务不符合约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任。全文完。2024年房产共营协议书1本合同目录一览1.甲方信息1.1甲方姓名或名称1.2甲方身份证号码或营业执照号码1.3甲方住所地1.4甲方联系方式2.乙方信息2.1乙方姓名或名称2.2乙方身份证号码或营业执照号码2.3乙方住所地2.4乙方联系方式3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产产权证号3.3房产面积3.4房产用途3.5房产建设年代3.6房产性质4.共营比例4.1共营比例约定4.2共营比例变更方式5.共营权益与义务5.1共营权益5.2共营义务5.3甲方义务5.4乙方义务6.房产管理6.1房产维修养护6.2房产租赁管理6.3房产出租收益分配7.房产交易7.1房产交易条件7.2房产交易审批程序7.3房产交易收益分配8.房产维修养护基金8.1基金设立8.2基金用途8.3基金筹集与使用9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同附件12.1房产产权证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同变更与解除13.3通知方式14.合同签署与见证14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同见证人第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份证号码：1101011949123100121.3甲方住所地：北京市海淀区路号1.4甲方联系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份证号码：1101011965123100222.3乙方住所地：北京市海淀区路号2.4乙方联系方式：139001390003.房产基本信息3.1房产地址：北京市海淀区路号3.2房产产权证号：京房权证海字第X号3.3房产面积：100平方米3.4房产用途：住宅3.5房产建设年代：2010年3.6房产性质：商品住宅4.共营比例4.1共营比例约定：甲方占房产份额的60%，乙方占房产份额的40%。4.2共营比例变更方式：如共营双方同意变更共营比例，应书面约定变更内容，并经双方签字确认后生效。5.共营权益与义务5.1共营权益：共营双方共同享有房产的占有、使用、收益和处分权。5.2共营义务：共营双方应共同承担房产的维修养护、缴纳相关税费等义务。5.3甲方义务：甲方负责房产的日常维修养护，并承担相应的费用。5.4乙方义务：乙方应按时缴纳共营房产的物业费、供暖费等费用。6.房产管理6.1房产维修养护：共营房产的维修养护工作由甲方负责，乙方应提供必要的协助。6.2房产租赁管理：如共营房产用于出租，租赁收益按共营比例分配，租赁合同由共营双方共同签订。6.3房产出租收益分配：房产出租收益按月结算，每月的收益在扣除相关税费后，按共营比例分配。7.房产交易7.1.1双方达成书面交易协议；7.1.2交易价格经评估确认；7.1.3交易资金到位；7.1.4交易手续齐全。7.2房产交易审批程序：房产交易需按照相关法律法规进行审批，共营双方应积极配合办理相关手续。7.3房产交易收益分配：房产交易收益扣除相关税费后，按共营比例分配。8.房产维修养护基金8.1基金设立：本合同共营房产设立维修养护基金，用于房产的日常维修养护和应急维修。8.2.1房产本体及配套设施的日常维修养护；8.2.2房产设施设备的更换、更新；8.2.3房产发生紧急情况时的应急维修。8.3基金筹集与使用：8.3.1维修养护基金由共营双方按房产价值的一定比例共同筹集，具体比例由双方协商确定；8.3.2基金的使用应经共营双方共同决定，并形成书面记录。9.违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按时缴纳维修养护基金，应向乙方支付违约金，违约金为应缴金额的1%每日；9.1.2甲方未履行维修养护义务，导致房产损坏，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按时缴纳维修养护基金，应向甲方支付违约金，违约金为应缴金额的1%每日；9.2.2乙方未履行缴纳物业费、供暖费等义务，应承担相应的责任。9.3违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式：共营双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.2.1房产所在地仲裁委员会；10.2.2房产所在地人民法院。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自共营双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期：2024年1月1日。11.3合同终止条件：11.3.1房产出售或赠与；11.3.2共营双方一致同意终止；11.3.3房产因不可抗力导致无法继续使用。11.4合同终止日期：自合同终止条件成就之日起。12.合同附件12.1房产产权证复印件；12.2房产评估报告；12.3其他相关文件。13.其他约定事项13.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。13.2合同变更与解除：本合同任何条款的变更或解除，必须经共营双方书面同意，并签订书面协议。13.3通知方式：共营双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。14.合同签署与见证14.1合同签署日期：2024年1月1日。14.2合同签署地点：北京市海淀区路号。14.3合同见证人：无。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方：在本合同中，第三方是指除共营双方（甲方和乙方）以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、物业公司等。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是为了协助共营双方完成房产的评估、交易、管理等相关事宜，提高共营房产的运营效率。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方职责：16.1.1评估机构：负责对共营房产进行价值评估，提供准确的评估报告。16.1.2中介机构：负责联系潜在买家或租户，协助完成房产的买卖或租赁。16.1.3律师事务所：负责审查合同条款，提供法律意见，协助处理法律事务。16.1.4物业公司：负责共营房产的日常管理、维修养护等工作。16.2第三方权利：16.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。16.2.2第三方有权根据合同约定获取共营房产的相关信息。16.2.3第三方有权根据合同约定对共营房产进行必要的检查和监督。17.第三方介入的程序与条件17.1第三方介入的程序：17.1.1共营双方应书面同意第三方介入，并明确第三方介入的具体事宜。17.1.2共营双方与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。17.1.3第三方按照服务协议的要求履行职责。17.2第三方介入的条件：17.2.1共营双方一致同意第三方介入。17.2.2第三方具备完成相关工作的资质和能力。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：18.1.1第三方因自身原因导致共营房产受损或共营双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方责任限额由共营双方在服务协议中约定，一般不超过服务费用的10倍。19.甲乙方增加的额外条款19.1甲方额外条款：19.1.1甲方应确保第三方具备完成评估、交易等工作的资质和能力。19.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。19.2乙方额外条款：19.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助。19.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与共营双方的关系：20.1.1第三方与共营双方是服务与被服务的关系。20.1.2第三方应尊重共营双方的意见，按照合同约定提供服务。20.2第三方与其他各方的责任划分：20.2.1第三方对共营房产的损害或共营双方权益的损害，应向共营双方承担赔偿责任。20.2.2共营双方对第三方的工作负有监督责任，发现第三方违反合同约定的，应要求其纠正。20.3第三方与其他各方的权利划分：20.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。20.3.2共营双方有权要求第三方按照合同约定履行职责。20.4第三方与其他各方的义务划分：20.4.1第三方有义务按照合同约定提供专业、高效的服务。20.4.2共营双方有义务配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件详细要求：提供清晰的房产产权证复印件，包含房产证首页、房产证附图等全部页面。附件说明：作为房产所有权的证明文件，用于核实房产的真实性和产权归属。2.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，报告需包含房产的市场价值、评估依据、评估方法等。3.合同签署文件详细要求：包括本合同、服务协议、其他相关书面协议等。附件说明：作为合同附件，证明合同的有效性和完整性。4.交易手续文件详细要求：包括房产买卖合同、房产过户登记申请表、税费缴纳证明等。附件说明：用于办理房产交易手续，确保交易合法合规。5.维修养护记录详细要求：记录共营房产的维修养护情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。6.会计凭证详细要求：包括维修养护费用、物业费、供暖费等费用的收据、发票等。附件说明：用于核实费用的真实性和合法性。7.通知文件详细要求：包括共营双方之间的书面通知、第三方服务通知等。附件说明：用于证明通知的有效性和送达。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳维修养护基金。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应缴金额的1%每日。示例说明：若甲方应于每月5日前缴纳维修养护基金，但至6月5日仍未缴纳，则需向乙方支付自5月6日起至实际缴纳日止的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳物业费、供暖费等费用。责任认定标准：乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方应于每月5日前缴纳物业费，但至6月5日仍未缴纳，则需向甲方支付逾期未缴纳的物业费，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方因自身原因导致共营房产受损或共营双方权益受损。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若评估机构在评估过程中出现重大失误，导致共营房产价值被低估，评估机构应向共营双方承担赔偿责任。全文完。2024年房产共营协议书2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.共营目的和范围2.1共营目的2.2共营范围3.共营方的基本情况3.1共营方名称3.2共营方法定代表人3.3共营方联系方式4.房产的基本情况4.1房产位置4.2房产面积4.3房产用途5.共营方的权利和义务5.1共营方的权利5.2共营方的义务6.共营费用的承担6.1共营费用构成6.2共营费用承担比例6.3共营费用支付方式7.房产的经营管理7.1房产经营管理方式7.2房产经营管理机构7.3房产经营管理职责8.房产的收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配方式8.3收益分配时间9.房产的维修和保养9.1维修和保养责任9.2维修和保养费用9.3维修和保养程序10.房产的风险承担10.1风险种类10.2风险承担方式10.3风险处理程序11.合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更和解除的程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担方式12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“共营方”指共同参与房产共营的各方。1.1.2“房产”指本协议约定的位于[房产地址]的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。1.1.3“共营目的”指各方共同投资、共同经营、共同分享房产收益的目的。1.1.4“共营范围”指房产的购买、持有、管理、经营和收益分配等。1.2解释1.2.1本协议中的术语和定义，如无特别说明，应按照其通常含义进行解释。2.共营目的和范围2.1共营目的2.1.1共营目的包括但不限于房产的长期持有、出租和增值。2.1.2共营各方应共同努力实现共营目的。2.2共营范围2.2.1共营范围包括房产的购买、产权登记、物业管理、租赁运营、收益分配等。3.共营方的基本情况3.1共营方名称3.1.1共营方一：[共营方一名称]3.1.2共营方二：[共营方二名称]3.2共营方法定代表人3.2.1共营方一法定代表人：[共营方一法定代表人姓名]3.2.2共营方二法定代表人：[共营方二法定代表人姓名]3.3共营方联系方式3.3.1共营方一联系方式：[共营方一联系电话、电子邮箱等]3.3.2共营方二联系方式：[共营方二联系电话、电子邮箱等]4.房产的基本情况4.1房产位置4.1.1房产位于[房产地址]，具体位置见附件一。4.2房产面积4.2.1房产总面积为[房产面积]平方米，具体面积以房产证载明的面积为准。4.3房产用途4.3.1房产用途为[房产用途]，如住宅、商业等。5.共营方的权利和义务5.1共营方的权利5.1.1共营方有权参与房产的经营管理决策。5.1.2共营方有权按照约定比例分享房产收益。5.2共营方的义务5.2.1共营方应按照约定承担房产购买、持有、管理等费用。5.2.2共营方应遵守本协议的约定，不得损害其他共营方的合法权益。6.共营费用的承担6.1共营费用构成6.1.1共营费用包括但不限于房产购买费用、税费、物业管理费、维修保养费等。6.2共营费用承担比例6.2.1共营费用按[共营方一比例]%、[共营方二比例]%的比例承担。6.3共营费用支付方式6.3.1共营费用由共营方按照约定的支付方式和时间支付。7.房产的经营管理7.1房产经营管理方式7.1.1房产经营管理采用[经营管理方式]，如自行管理或委托专业机构管理。7.2房产经营管理机构7.2.1房产经营管理机构由[共营方一名称]、[共营方二名称]共同设立，负责房产的日常经营管理。7.3房产经营管理职责7.3.1房产经营管理机构负责制定房产经营管理方案，组织实施房产的租赁、维修、保养等工作。7.3.2房产经营管理机构应定期向共营方报告房产经营管理情况。8.房产的收益分配8.1收益分配原则8.1.1收益分配应遵循公平、合理、透明的原则。8.1.2收益分配应按照共营各方出资比例进行。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以年度为单位进行。8.2.2收益分配包括但不限于租金收入、物业增值收益等。8.3收益分配时间8.3.1每年度结束后[时间]，共营方应进行收益结算，并于[时间]内完成收益分配。9.房产的维修和保养9.1维修和保养责任9.1.1房产的维修和保养责任由共营方共同承担。9.1.2共营方应按照约定比例分担维修和保养费用。9.2维修和保养费用9.2.1维修和保养费用包括日常维修、定期保养等。9.2.2维修和保养费用的预算和实施由房产经营管理机构负责。9.3维修和保养程序9.3.1维修和保养工作应按照预定程序进行，包括报修、验收、结算等环节。10.房产的风险承担10.1风险种类10.1.1风险包括自然灾害、意外事故、市场波动等。10.1.2风险承担应按照共营各方出资比例进行。10.2风险承担方式10.2.1风险承担方式包括但不限于购买保险、风险分散等。10.3风险处理程序10.3.1发生风险事件时，共营方应立即通知对方，并按照约定程序处理。11.合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更需经共营方全体一致同意。11.2合同解除条件11.2.1合同解除需满足法律规定的条件，并经共营方全体一致同意。11.3合同变更和解除的程序11.3.1合同变更和解除需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。12.违约责任12.1违约行为12.1.1违约行为包括但不限于未按约定支付费用、违反经营管理规定等。12.2违约责任承担方式12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额根据实际损失和约定进行确定。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为[争议解决机构名称]。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按照相关法律法规和争议解决机构的规定进行。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本协议未尽事宜，由共营方另行协商解决。14.2其他约定事项二14.2.1本协议的修改和补充需经共营方全体一致同意。14.3其他约定事项三14.3.1本协议一式[份数]份，共营方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在房产共营过程中，由甲乙双方邀请或选择的，具备相关资质和能力的个人或机构，包括但不限于中介机构、物业管理公司、律师、评估机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方提供的专业服务内容和服务期限协商确定，并在合同中明确。15.2.2第三方的责任限额应合理设定，以保障甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应在需要第三方介入时，共同决定介入的具体事宜，包括选择第三方、确定服务内容、签订服务协议等。15.3.2甲乙双方应向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方能够履行其职责。16.甲乙双方的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、完整，并对第三方提供的信息负责。16.1.2甲方应按照约定支付第三方服务费用，并确保费用的合理性和合规性。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合甲方选择第三方，并提供必要的协助。16.2.2乙方应确保第三方在履行职责过程中，不损害其合法权益。17.第三方的责权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行约定的服务内容。17.1.2第三方应遵守相关法律法规和行业标准，确保服务质量。17.1.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，但责任限额按合同约定执行。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和信息。17.2.2第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议