二零二五版房地产买卖合同附贷款服务条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地产买卖合同附贷款服务条款合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在标的房地产买卖过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益，确保房地产交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1）标的房地产：指甲方拥有的位于_________的房地产，具体范围详见附件一。2）房地产权证：指甲方所持有的标的房地产的产权证明文件。3）贷款：指乙方在购买标的房地产时，向银行申请的用于支付购房款的贷款。3.2关键词解释：1）本合同：指甲乙双方就标的房地产买卖及贷款服务所签订的合同。2）合同金额：指本合同约定的标的房地产成交价格及贷款金额之和。3）首付比例：指乙方在购买标的房地产时，以现金支付的部分占合同金额的比例。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方保证标的房地产权属清晰，无任何权属纠纷。2）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式向乙方交付标的房地产。3）甲方应协助乙方办理标的房地产的产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：1）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式向甲方支付购房款。2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式向银行申请贷款。3）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式与银行签订贷款合同。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同约定的标的房地产交付时间及贷款发放时间详见附件一。5.2合同履行地点：标的房地产的交付地点为_________。5.3合同履行方式：1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式向乙方交付标的房地产。2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式向甲方支付购房款。3）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式向银行申请贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）本合同约定的标的房地产交付完毕；2）乙方已按照合同约定的时间、地点、方式向银行申请贷款；3）乙方已按照合同约定的时间、地点、方式与银行签订贷款合同。6.3终止程序：1）本合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；2）经协商一致，甲乙双方签署终止协议；3）终止协议生效后，甲乙双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。6.4终止后果：1）本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款；2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式向银行归还贷款；3）甲乙双方应按照合同约定处理标的房地产的权属变更事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1）购房款：指乙方购买标的房地产所支付的全部款项。2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买标的房地产过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3）贷款利息：指乙方在向银行申请贷款期间及贷款还款期间所产生的利息。4）其他费用：指在交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式：1）现金支付：乙方应以现金方式支付购房款及税费等费用。2）银行转账：乙方应按照合同约定的时间，通过银行转账方式支付购房款及税费等费用。3）贷款支付：乙方应按照贷款合同约定，通过银行贷款支付购房款及税费等费用。7.3支付时间：1）购房款支付：乙方应在合同约定的交付标的房地产前支付完毕购房款。2）税费支付：乙方应在合同约定的交付标的房地产前支付完毕税费。3）贷款利息支付：乙方应按照贷款合同约定的时间，支付贷款利息。7.4支付条款：1）甲方应在标的房地产交付后，向乙方提供相应的发票或收据。2）乙方应在支付款项后，妥善保管相关凭证。3）若因乙方原因导致甲方未能及时收到款项，乙方应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约：1）若甲方未按合同约定时间、地点、方式交付标的房地产，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的_________%。2）若甲方提供的标的房地产存在权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1）若乙方未按合同约定时间、地点、方式支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的_________%。2）若乙方未按贷款合同约定还款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金及赔偿金额应按照实际损失计算，并在违约事实发生后十五日内支付。2）违约金及赔偿金额的支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同内容；2）标的房地产的权属、位置、面积等信息；3）双方在交易过程中所涉及的商业秘密。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式：1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。10.2不可抗力事件：1）自然灾害；2）政府行为；3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决；2）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1）地震、洪水、火灾等自然灾害；2）政府颁布的法律法规变化；3）战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2调解：1）双方可向相关调解机构申请调解；11.3仲裁或诉讼：1）双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼；2）或根据双方达成的仲裁协议，提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2）经双方同意，本合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形：1）标的房地产存在权属纠纷；2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。2）任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对标的房地产的最终决定权，包括但不限于标的房地产的用途、改造等。2）乙方保留对贷款的使用权，但应按照贷款合同约定使用贷款。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1）本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2）未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）甲乙双方应相互配合，共同完成标的房地产的交付、过户等事宜。2）双方应按照合同约定，及时提供相关文件和资料。15.2协作与配合方式：1）甲乙双方应通过书面形式或口头方式，及时沟通和协调。2）双方应按照合同约定的时间、地点、方式，完成协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：1）本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2）本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并经甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）_________（日期）_________乙方（买受方）：（签字/盖章）_________（日期）_________见证人：（签字/盖章）_________（日期）_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.标的房地产权属证明文件2.房地产测绘报告3.房地产评估报告4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.贷款合同7.交易税费计算明细8.不可抗力事件证明材料9.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按合同约定时间、地点、方式交付标的房地产。b.提供的标的房地产存在权属纠纷。乙方违约行为：a.未按合同约定时间、地点、方式支付购房款。b.未按贷款合同约定还款。2.违约行为的认定：甲方违约行为认定：a.甲方未按时交付标的房地产，经乙方催告后仍不履行。b.甲方提供的标的房地产权属证明文件存在虚假记载。乙方违约行为认定：a.乙方未按时支付购房款，经甲方催告后仍不履行。b.乙方未按时偿还贷款，经银行催告后仍不履行。三、法律名词及解释：1.房地产权证：指证明房地产权利归属的法定证明文件。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的货币。4.补充协议：指对原合同内容进行修改和补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付标的房地产。解决办法：乙方应催告甲方履行交付义务，如甲方仍不履行，乙方可要求解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方应催告乙方履行支付义务，如乙方仍不履行，甲方可要求解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：标的房地产存在权属纠纷。解决办法：双方应协商解决权属纠纷，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如协商不成，可按照不可抗力条款规定处理。5.问题：合同签订后，一方要求变更合同内容。解决办法：双方应协商解决变更问题，如协商不成，可按照合同补充协议程序进行修改和补充。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定履行交付标的房地产的义务。第三方有权监督甲乙双方的合同履行情况。3.第三方义务：第三方应保证其参与合同的目的合法、合规。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。4.第三方责任：第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第三方应承担因自身原因导致的合同履行延迟或违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的交付期限内交付标的房地产。乙方有权要求甲方提供标的房地产的权属证明文件。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方提供合理的购房优惠或补贴。乙方有权要求甲方承担因标的房地产权属问题导致的额外费用。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时交付标的房地产，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的_________%。若甲方提供的标的房地产存在权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。甲方不得擅自变更标的房地产的用途或结构。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。甲方可要求乙方提供有效的贷款申请材料。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同约定的交付期限内完成贷款申请。甲方可要求乙方承担因贷款申请导致的额外费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的_________%。若乙方未按时偿还贷款，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自变更贷款用途或结构。全文完。二零二四版房地产买卖合同附贷款服务条款2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3中介方信息（如有）2.房地产基本信息2.1房地产产权证号2.2房地产坐落位置2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同生效日期5.贷款服务条款5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款用途5.5贷款还款方式5.6贷款审批条件5.7贷款担保6.房地产交付6.1房地产交付时间6.2房地产交付条件6.3房地产交付手续6.4房地产交付责任7.房地产产权过户7.1产权过户时间7.2产权过户手续7.3产权过户费用7.4产权过户责任8.房地产质量及瑕疵处理8.1房地产质量保证8.2房地产瑕疵处理8.3质量争议解决9.房地产税费9.1房地产税费承担9.2税费计算方法9.3税费缴纳时间10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止后的处理11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同附件13.1附件一：房地产产权证复印件13.2附件二：房地产测绘报告13.3附件三：贷款合同13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同变更14.2合同通知14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方全称：_________________________1.1.2买方地址：_________________________1.1.3买方法定代表人或负责人：_________________________1.1.4买方联系电话：_________________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：_________________________1.2.2卖方地址：_________________________1.2.3卖方法定代表人或负责人：_________________________1.2.4卖方联系电话：_________________________1.3中介方信息（如有）1.3.1中介方全称：_________________________1.3.2中介方地址：_________________________1.3.3中介方法定代表人或负责人：_________________________1.3.4中介方联系电话：_________________________2.房地产基本信息2.1房地产产权证号：_________________________2.2房地产坐落位置：_________________________2.3房地产面积：_________________________（平方米）2.4房地产用途：_________________________2.5房地产结构：_________________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_________________________元整3.2付款方式：_________________________3.3付款时间：3.3.1首付款：人民币_________________________元整，于合同签订后____日内支付；3.3.2贷款部分：人民币_________________________元整，由买方向银行申请贷款；3.3.3尾款：人民币_________________________元整，在房地产交付并办理产权过户手续后支付；3.4付款方式变更：经双方协商一致，可对付款方式进行变更，变更后的付款方式应以书面形式约定。4.合同签订及生效4.1合同签订时间：_________________________4.2合同生效条件：双方当事人签字（或盖章）后，本合同自合同签订之日起生效。4.3合同生效日期：_________________________5.贷款服务条款5.1贷款额度：人民币_________________________元整，根据买方申请及银行审批结果确定。5.2贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以银行审批为准。5.3贷款期限：_________________________年5.4贷款用途：仅用于购买本合同约定的房地产。5.5贷款还款方式：_________________________5.6贷款审批条件：买方需满足银行规定的贷款条件，包括但不限于信用记录、收入证明等。5.7贷款担保：_________________________6.房地产交付6.1房地产交付时间：_________________________6.2房地产交付条件：房地产已办理完毕产权过户手续，且不存在任何法律纠纷。6.3房地产交付手续：买方按照卖方要求办理房地产交付手续，包括但不限于验收、接收等。6.4房地产交付责任：卖方保证房地产交付时符合合同约定，如存在质量问题或瑕疵，卖方应负责修复或赔偿。8.房地产质量及瑕疵处理8.1房地产质量保证8.1.1卖方保证房地产在交付时符合国家规定的建筑质量标准和设计要求。8.1.2卖方应在交付前对房地产进行质量检查，确保无质量问题。8.2房地产瑕疵处理8.2.1如买方在接收房地产时发现质量问题或瑕疵，应在接收后____日内书面通知卖方。8.2.2卖方应在收到通知后____日内对质量问题或瑕疵进行修复或赔偿。8.3质量争议解决8.3.1如双方对质量问题或瑕疵的处理意见不一致，应友好协商解决。8.3.2协商不成，可向房地产所在地人民法院提起诉讼。9.房地产税费9.1房地产税费承担9.1.1买卖双方按照国家规定承担相应的房地产税费。9.1.2买方应自行支付房地产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。9.2税费计算方法9.2.1房地产税费的计算方法按照国家相关法律法规及政策执行。9.2.2具体税费金额由买方在支付时根据实际发生情况确认。9.3税费缴纳时间9.3.1买方应在规定的时间内缴纳房地产税费。9.3.2如因买方原因导致税费逾期缴纳，买方应承担相应的滞纳金。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.2合同终止条件10.2.1房地产交付并办理产权过户手续后，合同终止。10.3解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。10.3.2双方应结清所有款项，并返还各自所得。11.违约责任11.1违约行为认定11.1.1如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。11.1.2违约行为的认定依据合同约定及国家相关法律法规。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约行为给守约方造成的直接经济损失。11.2.2违约方还应承担因违约行为导致合同无法履行的责任。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1如选择诉讼，争议解决机构为合同签订地人民法院。12.2.2如选择仲裁，争议解决机构为双方共同选择的仲裁委员会。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果承担。13.合同附件13.1附件一：房地产产权证复印件13.2附件二：房地产测绘报告13.3附件三：贷款合同13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同变更14.1.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2合同通知14.2.1任何通知均应以书面形式发送，送达时间为发出后的第二个工作日。14.3合同解除14.3.1合同解除必须以书面形式通知对方，并说明解除原因。14.4合同终止14.4.1合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除买方、卖方和中介方以外的，因合同履行需要而介入的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务、资金支持或其他协助，买方或卖方可邀请第三方介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方介入后，其责任限额应在本合同中明确约定。15.3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方原因导致的合同履行延迟；（2）因第三方原因导致的合同履行成本增加；（3）因第三方原因导致的合同履行质量不符合约定；（4）因第三方原因导致的合同履行。15.4第三方责任承担15.4.1第三方责任承担方式：（1）第三方责任限额内的责任，由第三方自行承担；（2）超过第三方责任限额的责任，由买方、卖方按合同约定承担。15.5第三方责权利15.5.1第三方权利：（1）根据合同约定，享有相应的服务、资金支持或其他协助；（2）有权要求买方、卖方按照合同约定支付报酬；（3）有权要求买方、卖方提供必要的协助和配合。15.5.2第三方义务：（1）按照合同约定提供专业服务、资金支持或其他协助；（2）确保其提供的服务、资金支持或其他协助符合合同约定；（3）对因自身原因导致的合同履行问题承担责任。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与买方、卖方之间的关系：（1）第三方与买方、卖方之间为合同关系，双方的权利义务依据合同约定；（2）第三方对买方、卖方的责任，由合同约定承担。15.6.2第三方与中介方的关系：（1）第三方与中介方之间为委托代理关系，中介方应协助第三方完成合同履行；（2）中介方对第三方的行为负有监督责任，如第三方违反合同约定，中介方应承担相应的责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，双方应提前____日书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。16.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够满足合同履行的要求。16.3甲乙双方应就第三方介入的相关事宜与第三方达成一致意见，并签订补充协议。16.4甲乙双方应确保第三方介入不违反国家法律法规，不损害国家利益和社会公共利益。16.5甲乙双