二零二五年度高层综合楼物业管理服务委托专项合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高层综合楼物业管理服务委托专项合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理服务委托方1.2物业管理服务受托方1.3双方联系方式2.物业管理服务范围2.1建筑物本体管理2.2设施设备管理2.3环境绿化管理2.4安全保卫管理2.5室内公共区域管理2.6物业服务费用收取3.物业管理服务质量标准3.1物业管理服务质量要求3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务考核办法4.物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用构成4.2物业管理服务费用支付方式4.3物业管理服务费用调整机制5.物业管理服务期限5.1物业管理服务起始时间5.2物业管理服务终止时间5.3物业管理服务续约条件6.物业管理服务合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除与终止的程序7.物业管理服务纠纷处理7.1物业管理服务纠纷解决方式7.2物业管理服务纠纷处理机构7.3物业管理服务纠纷处理期限8.保密条款8.1保密义务8.2保密信息范围8.3保密期限9.合同生效与修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同修改效力10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：物业管理服务收费标准10.3附件三：物业管理服务合同履行情况记录11.合同签署与备案11.1合同签署程序11.2合同备案要求12.合同解除与终止后的责任12.1合同解除与终止后的责任承担12.2合同解除与终止后的财产清算12.3合同解除与终止后的其他事项13.其他约定事项13.1合同争议解决方式13.2合同解除与终止后的债权债务处理13.3合同生效日期14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理服务委托方（1）名称：公司（2）住所：省市区路号（3）法定代表人：（4）联系电话：0X1.2物业管理服务受托方（1）名称：YYYY物业管理有限公司（2）住所：省市区路号（3）法定代表人：（4）联系电话：0X1.3双方联系方式（1）委托方联系人：（2）委托方联系电话：0X（3）受托方联系人：赵六（4）受托方联系电话：0X2.物业管理服务范围2.1建筑物本体管理（1）建筑物外观及内部公共区域清洁（2）建筑物公共区域照明及消防设施维护（3）建筑物外墙及屋顶维修保养2.2设施设备管理（1）电梯、空调、给排水等设施设备运行维护（2）公共区域监控系统、报警系统维护（3）停车场设施设备维护2.3环境绿化管理（1）公共区域绿化带养护（2）绿化植物修剪、施肥、病虫害防治（3）公共区域环境卫生保洁2.4安全保卫管理（1）24小时巡逻、监控录像（2）门禁系统管理（3）消防安全管理2.5室内公共区域管理（1）公共区域设施设备维护（2）公共区域卫生清洁（3）公共区域绿化管理2.6物业服务费用收取（1）物业管理服务费用按月收取（2）物业管理服务费用收取标准详见附件二3.物业管理服务质量标准3.1物业管理服务质量要求（1）建筑物本体及设施设备运行正常（2）公共区域环境卫生整洁（3）安全保卫措施到位3.2物业管理服务标准（1）建筑物本体及设施设备维修保养及时（2）公共区域环境卫生每天至少清洁一次（3）安全保卫人员24小时巡逻3.3物业管理服务考核办法（1）委托方每月对受托方进行考核（2）考核内容包括服务质量、服务态度、工作效率等（3）考核结果作为物业管理服务费用支付依据4.物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用构成（1）人员工资及福利（2）设施设备维护及保养费用（3）公共区域绿化及环境卫生费用（4）安全保卫费用4.2物业管理服务费用支付方式（1）物业管理服务费用按月支付（2）支付日期为每月的15日（3）支付方式为银行转账4.3物业管理服务费用调整机制（1）物业管理服务费用调整每年进行一次（2）调整幅度根据市场行情及成本变化确定5.物业管理服务期限5.1物业管理服务起始时间：2024年1月1日5.2物业管理服务终止时间：2024年12月31日5.3物业管理服务续约条件（1）合同到期前一个月，双方可协商续约（2）续约条件与原合同一致6.物业管理服务合同解除与终止6.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，另一方有权解除合同（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行6.2合同终止条件（1）合同到期自然终止（2）双方协商一致解除合同6.3合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，书面通知另一方（2）另一方收到通知后，应在七个工作日内给予回复（3）合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产清算8.保密条款8.1保密义务（1）双方对本合同内容负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。8.2保密信息范围（1）包括但不限于合同条款、服务内容、收费标准、客户信息等。（2）保密信息包括口头、书面或电子形式。8.3保密期限（1）保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。（2）如法律法规有特殊规定，从其规定。9.合同生效与修改9.1合同生效条件（1）双方代表签字盖章后，合同即生效。（2）合同生效前，双方应确保合同内容真实、完整、准确。9.2合同修改程序（1）任何一方提出修改合同内容，应书面通知对方。（2）双方就修改内容达成一致后，应重新签订书面协议。9.3合同修改效力（1）经双方签字盖章的修改协议与本合同具有同等法律效力。（2）修改协议生效后，原合同中与修改内容相抵触的部分自动失效。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细（1）详细列明物业管理服务的具体项目及标准。（2）包括但不限于建筑物本体、设施设备、环境绿化、安全保卫等。10.2附件二：物业管理服务收费标准（1）明确物业管理服务的收费标准，包括但不限于人员工资、设施设备维护、绿化保洁等。（2）收费标准应包含税费等。10.3附件三：物业管理服务合同履行情况记录（1）记录物业管理服务的履行情况，包括但不限于服务内容、服务时间、服务质量等。（2）记录应真实、完整、准确。11.合同签署与备案11.1合同签署程序（1）双方代表应亲自签署合同，或授权代表签署。（2）签署合同前，双方应仔细阅读合同内容，确保理解。11.2合同备案要求（1）合同签署后，双方应及时到相关部门备案。（2）备案手续齐全，确保合同的法律效力。12.合同解除与终止后的责任12.1合同解除与终止后的责任承担（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定承担相应责任。（2）因一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担违约责任。12.2合同解除与终止后的财产清算（1）合同解除或终止后，双方应进行财产清算。（2）清算过程中，双方应本着公平、公正的原则处理。12.3合同解除与终止后的其他事项（1）合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。（2）双方应保持良好沟通，共同维护物业管理秩序。13.其他约定事项13.1合同争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2合同解除与终止后的债权债务处理（1）合同解除或终止后，双方应妥善处理债权债务关系。（2）双方应按照合同约定，及时偿还债务。13.3合同生效日期（1）本合同自双方代表签字盖章之日起生效。（2）合同生效后，双方应严格遵守合同约定。14.合同签署日期（1）本合同一式两份，双方各执一份，自双方代表签字盖章之日起生效。（2）签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义（1）第三方是指在物业管理服务过程中，由甲乙双方共同邀请或委托介入的独立实体或个人。（2）第三方可以是但不限于专业顾问、审计机构、法律顾问、评估机构等。15.2第三方介入的范围（1）第三方介入的范围包括但不限于项目评估、咨询服务、争议解决、合同执行监督等。（2）第三方介入的具体事项和范围应在合同中明确约定。16.第三方介入的程序16.1第三方的邀请或委托（1）甲乙双方协商一致后，共同邀请或委托第三方介入。（2）邀请或委托第三方时，应明确第三方的职责、权限和预期目标。16.2第三方的资质要求（1）第三方应具备相应的专业资质和经验，能够胜任其介入的职责。（2）甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明。17.第三方的责权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。（2）第三方对其提供的服务质量、准确性和合法性承担责任。17.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和配合。（2）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提出建议或要求。17.3第三方的利益（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权在合同履行过程中，维护自身的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与甲方的划分（1）第三方应直接向甲方报告工作，接受甲方的监督和指导。（2）甲方有权对第三方的服务进行评估和考核。18.2与乙方的划分（1）第三方应与乙方保持沟通，确保乙方了解第三方的工作进展。（2）乙方有权对第三方的工作提出意见和建议。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额（1）第三方因其提供的服务导致甲乙双方遭受损失的，应根据合同约定承担相应的责任。（2）合同中应明确第三方的责任限额，以限制第三方可能造成的损失。19.2责任限额的确定（1）责任限额应根据第三方的专业资质、服务内容、合同金额等因素综合确定。（2）责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入前得到甲乙双方的一致认可。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更程序（1）如需对第三方介入的合同内容进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致。（2）变更后的合同内容应书面通知所有相关方。20.2合同变更的效力（1）经甲乙双方和第三方书面确认的合同变更，具有同等法律效力。（2）合同变更后，原合同中与变更内容相抵触的部分自动失效。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止条件（1）合同约定的第三方介入期限届满。（2）甲乙双方或第三方提前终止合同，应满足合同约定的条件。21.2合同终止程序（1）合同终止前，甲乙双方和第三方应进行财产清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列明物业管理服务的具体项目及标准，包括但不限于建筑物本体、设施设备、环境绿化、安全保卫等。要求：附件一应与合同一致，并附有相关图片或示意图。2.附件二：物业管理服务收费标准明确物业管理服务的收费标准，包括但不限于人员工资、设施设备维护、绿化保洁等。要求：附件二应详细列出各项费用的计算方式、计费周期和调整机制。3.附件三：物业管理服务合同履行情况记录记录物业管理服务的履行情况，包括但不限于服务内容、服务时间、服务质量等。要求：附件三应每月更新，记录应真实、完整、准确。4.附件四：第三方资质证明第三方介入时，需提供其专业资质和经验的证明文件。要求：资质证明应加盖第三方公章，并注明有效期限。5.附件五：合同变更协议记录甲乙双方和第三方就合同内容变更达成一致后的协议。要求：变更协议应与合同一致，并由甲乙双方和第三方签字盖章。6.附件六：合同终止协议记录甲乙双方和第三方就合同终止达成一致后的协议。要求：终止协议应明确合同终止的原因、责任划分和后续处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付物业管理服务费用。未按合同约定提供必要的信息和配合。未经乙方同意，擅自改变物业管理服务内容。乙方违约：未按时提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定。未按合同约定进行设施设备维护保养。未经甲方同意，擅自改变物业管理服务内容。2.责任认定标准：甲方违约责任：按合同约定支付滞纳金。承担因违约造成的损失。乙方违约责任：按合同约定支付违约金。承担因违约造成的损失。3.示例说明：甲方违约示例：甲方未在约定的支付日期前支付物业管理服务费用，应按合同约定支付滞纳金。乙方违约示例：乙方未按时进行设施设备维护保养，导致设备损坏，应按合同约定支付违约金，并承担维修费用。全文完。二零二四年度高层综合楼物业管理服务委托专项合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.服务范围及内容2.1物业管理服务范围2.2服务项目及标准2.3服务时间及班次3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用构成3.3支付方式及时间4.服务期限及终止4.1服务期限4.2终止条件4.3终止程序5.物业管理责任及义务5.1物业管理责任5.2物业管理义务5.3违约责任6.业主权益及义务6.1业主权益6.2业主义务6.3业主委员会7.安全管理及消防7.1安全管理制度7.2消防设施及设备7.3应急预案8.维修及维护8.1维修范围及标准8.2维护内容及周期8.3报修及维修流程9.环境卫生及绿化9.1环境卫生标准9.2绿化养护及管理9.3垃圾处理10.设施设备管理10.1设备清单及使用说明10.2设备维护及保养10.3设备更新及改造11.消费者权益保护11.1消费者权益11.2消费者投诉及处理11.3争议解决机制12.保密条款12.1保密范围12.2保密义务12.3违约责任13.合同变更及解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更及解除程序14.合同生效及终止14.1生效条件14.2生效日期14.3终止条件14.4终止日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[物业管理公司名称]乙方：[业主委员会名称或业主姓名]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系地址]、[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系地址]、[乙方联系电话]2.服务范围及内容2.1物业管理服务范围维护公共区域环境卫生管理公共设施设备安全巡逻及消防管理停车管理绿化养护公共秩序维护2.2服务项目及标准环境卫生：每日进行公共区域清洁，每周进行大扫除，保持环境整洁。设施设备：定期检查维护，确保设施设备正常运行。安全巡逻：24小时值班，确保小区安全。停车管理：规范停车秩序，合理分配停车位。绿化养护：定期修剪绿化植被，保持绿化景观。公共秩序：维护小区秩序，处理各类纠纷。2.3服务时间及班次服务时间：全年无休，24小时值班。班次安排：根据实际情况调整，确保服务不间断。3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额[物业管理服务费用总额]3.2费用构成日常物业管理服务费特殊服务费设施设备维护保养费3.3支付方式及时间甲方应于每月[具体日期]前支付当月物业管理服务费用。支付方式：[银行转账、现金等]4.服务期限及终止4.1服务期限本合同自[具体日期]起，至[具体日期]止，共计[服务期限年数]年。4.2终止条件甲方提前通知乙方，并支付相应费用后，可解除本合同。乙方提前通知甲方，并支付相应费用后，可解除本合同。合同到期自动终止。4.3终止程序双方应提前[提前通知期限]书面通知对方，并按照约定支付相关费用。解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。5.物业管理责任及义务5.1物业管理责任甲方负责本合同的履行，确保物业管理服务的质量。甲方对物业管理过程中的安全事故承担相应责任。5.2物业管理义务甲方应按照合同约定提供物业管理服务。甲方应定期向乙方报告物业管理情况。5.3违约责任甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿乙方损失。6.业主权益及义务6.1业主权益业主享有本合同约定的物业管理服务。业主有权对物业管理服务提出意见和建议。6.2业主义务业主应遵守本合同约定，配合物业管理工作的开展。业主应按照规定缴纳物业管理服务费用。6.3业主委员会业主委员会有权对物业管理服务进行监督，并提出改进意见。7.安全管理及消防7.1安全管理制度甲方应建立健全安全管理规章制度，确保小区安全。甲方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。7.2消防设施及设备甲方应确保消防设施及设备的完好，定期进行检查和维护。甲方应组织消防演练，提高居民消防安全意识。7.3应急预案甲方应制定应急预案，应对突发事件。甲方应定期组织应急演练，提高应对能力。8.维修及维护8.1维修范围及标准甲方负责对小区内的公共设施、设备进行日常维修及定期维护。维修标准应符合国家及行业相关规范，确保维修后的设施、设备恢复正常使用功能。8.2维护内容及周期公共设施设备：每季度至少进行一次全面检查，每月对重要设施设备进行保养。绿化植被：每周对植被进行浇水、修剪，每季度进行一次病虫害防治。公共区域：每日进行清洁，每周进行大扫除，保持公共区域干净整洁。8.3报修及维修流程业主发现设施设备故障，可通过电话、网络或现场报修。甲方接到报修后，应在[具体时间]内响应，并安排人员进行维修。维修完成后，甲方应及时通知业主，并进行验收。9.环境卫生及绿化9.1环境卫生标准小区公共区域应保持无垃圾、无杂物，无异味。业主应自觉维护公共环境卫生，不得随意丢弃垃圾。9.2绿化养护及管理甲方负责小区绿化植被的种植、养护和管理。甲方应定期修剪、施肥、浇水，保持植被生长良好。9.3垃圾处理甲方应设立垃圾分类投放点，指导业主进行垃圾分类。甲方负责收集、运输和处理生活垃圾。10.设施设备管理10.1设备清单及使用说明甲方应提供详细的设施设备清单，包括设备名称、型号、位置等信息。设备使用说明应由甲方提供，并确保业主知晓。10.2设备维护及保养甲方应按照设备制造商的维护保养要求进行定期保养。保养记录应由甲方保存，并定期向乙方报告。10.3设备更新及改造甲方应根据设备的使用状况和技术发展，提出设备更新及改造计划。更新及改造费用由甲方承担，并报乙方备案。11.消费者权益保护11.1消费者权益业主享有合法、公平的物业服务，享有知情权、选择权、监督权等。11.2消费者投诉及处理业主可通过书面或口头形式向甲方提出投诉。甲方应在[具体时间]内对投诉进行调查和处理，并将结果告知业主。11.3争议解决机制双方发生争议时，应友好协商解决。如协商不成，可向相关行政管理部门投诉或依法提起诉讼。12.保密条款12.1保密范围本合同内容、双方业务信息及业主个人信息均为保密内容。12.2保密义务双方对本合同内容及保密内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方。12.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。13.合同变更及解除13.1变更条件双方协商一致，可以变更本合同内容。13.2解除条件出现合同约定的终止条件或双方协商一致解除本合同。13.3变更及解除程序变更或解除合同，双方应签订书面协议，并履行相关手续。14.合同生效及终止14.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期[具体日期]14.3终止条件合同期满或双方协商一致解除本合同。14.4终止日期[具体日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述的第三方，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、监理单位、保险公司等，其介入合同事项应事先经甲乙双方书面同意。15.2第三方介入条件第三方介入必须符合法律法规及本合同的规定。第三方介入应有利于合同目的的实现，不损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入程序甲方或乙方提出第三方介入的需求，应向对方书面提出申请，并说明介入原因、第三方资质及预期目标。双方应在[具体时间]内对第三方介入申请进行审查，并作出书面答复。15.4第三方责任15.4.1责任限额第三方在执行本合同事项时，对甲乙双方造成损失的，其赔偿责任不超过[具体金额]。第三方责任限额可根据实际情况经甲乙双方协商调整。15.4.2责任范围第三方应在其专业范围内提供服务，并承担相应的责任。第三方不承担因甲乙双方违反合同约定或自身过错导致的损失。15.4.3责任免除因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，不承担赔偿责任。第三方在履行合同过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不完整而导致的损失，不承担赔偿责任。15.5第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息支持。15.6第三方与其他各方的划分第三方与甲乙双方之间是服务合同关系，与物业管理服务无关。第三方不参与物业管理服务决策，其服务内容仅限于合同约定的范围。16.额外条款及说明16.1甲方额外条款甲方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规及本合同约定。甲方应监督第三方的工作，确保其服务质量符合合同要求。16.2乙方额外条款乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。乙方应监督第三方的工作，确保其不损害自己的合法权益。16.3第三方介入费用第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合同约定分担。若第三方介入导致额外费用，应由责任方承担。16.4第三方变更如需更换第三方，甲乙双方应重新协商并签订书面协议。16.5第三方退出第三方在合同履行完毕或提前退出时，应向甲乙双方提供书面报告，并履行相关交接手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方资质证明文件要求：提供甲方营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：用于证明甲方具备物业管理服务的资质和能力。2.乙方业主委员会成员名单要求：提供乙方业主委员会成员的姓名、联系方式等基本信息。说明：用于确认乙方业主委员会成员的身份和联系方式。3.物业管理服务收费标准要求：提供详细的物业管理服务收费标准，包括服务项目、费用构成等。说明：用于明确物业管理服务的收费标准，保障双方权益。4.设施设备清单及使用说明要求：提供小区内公共设施、设备的清单，包括名称、型号、位置等信息。说明：用于明确小区内设施设备的种类和位置，方便管理和使用。5.安全管理制度及应急预案要求：提供小区安全管理制度及应急预案，包括安全巡逻、消防管理等。说明：用于确保小区安全，提高应对突发事件的能力。6.业主公约及管理规定要求：提供小区业主公约及管理规定，包括业主权益、义务等。说明：用于规范业主行为，维护小区秩序。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，包括第三方资质、服务内容、费用等。说明：用于明确第三方介入的具体事项和责任。8.合同履行过程中的沟通记录要求：提供合同履行过程中的沟通记录，包括会议纪要、书面函件等。说明：用于证明双方在合同履行过程中的沟通和协商情况。9.违约处理记录要求：提供违约处理记录，包括违约行为、处理结果等。说明：用于记录违约行为及处理情况，作为后续追责的依据。10.合同终止及解除证明要求：提供合同终止或解除的证明文件，包括书面协议、通知等。说明：用于证明合同终止或解除的事实。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定缴纳物业管理服务费用。责任认定：乙方应承担违约责任，支付欠缴的费用及滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定履行服务义务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约责任认定示例示例一：甲方未按照合同约定在规定时间内完成设施设备维修，导致业主生活受到影响。甲方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例二：乙方未按照合同约定缴纳物业管理服务费用，甲方有权暂停物业管理服务，并要求乙方支付欠缴费用及滞纳金。示例三：第三方未按照合同约定完成绿化养护工作，导致小区绿化植被受损。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度高层综合楼物业管理服务委托专项合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.合同双方2.1服务方信息2.2受托方信息3.服务内容3.1物业管理服务范围3.2服务内容明细4.服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件5.服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.服务标准6.1物业管理服务质量标准6.2服务标准执行7.服务质量监督7.1质量监督机构7.2质量监督方式8.保密与知识产权8.1保密条款8.2知识产权归属9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1不可抗力条款13.2法律适用与管辖14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业管理”指对高层综合楼进行的日常维护、维修、清洁、绿化、安保等综合性管理工作。1.1.2“服务方”指承担物业管理服务的乙方。1.1.3“受托方”指委托服务方进行物业管理的甲方。1.1.4“物业管理区域”指甲方委托乙方进行物业管理的高层综合楼及附属设施。1.1.5“合同”指本《二零二四年度高层综合楼物业管理服务委托专项合同》。1.2合同解释1.2.1本合同内容如与法律法规冲突，以法律法规为准。1.2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.合同双方2.1服务方信息2.1.1乙方全称：____________________2.1.2乙方住所：____________________2.1.3乙方法定代表人：____________________2.2受托方信息2.2.1甲方全称：____________________2.2.2甲方住所：____________________2.2.3甲方法定代表人：____________________3.服务内容3.1物业管理服务范围3.1.1乙方负责对物业管理区域的日常维护、维修、清洁、绿化、安保等工作。3.1.2乙方负责对物业管理区域的公共设施进行管理、维护和保养。3.2服务内容明细3.2.1日常维护：负责物业管理区域的日常保洁、绿化养护、设施设备的巡查和维护等工作。3.2.2维修服务：负责物业管理区域内的设施设备维修、房屋修缮等工作。3.2.3清洁服务：负责物业管理区域的公共区域和住户室内清洁工作。3.2.4绿化服务：负责物业管理区域的绿化带养护、树木修剪等工作。3.2.5安保服务：负责物业管理区域的门禁管理、巡逻防范等工作。4.服务期限4.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止条件4.2.1合同期限届满，双方无异议续签。4.2.2任何一方违约，合同自动终止。5.服务费用5.1费用构成5.1.1服务费：按物业管理面积及市场行情确定。5.1.2附加服务费：根据实际需要和双方协商确定。5.2费用支付方式5.2.1甲方按月向乙方支付服务费用。5.2.2甲方应于每月前10日内将服务费用支付至乙方指定账户。5.3费用调整机制5.3.1服务费用按年度进行调整，调整幅度由双方协商确定。6.服务标准6.1物业管理服务质量标准6.1.1乙方应确保物业管理服务的质量符合国家和行业相关标准。6.1.2乙方应定期对物业管理区域进行检查，确保设施设备正常运行。6.2服务标准执行6.2.1乙方应按照本合同约定和行业标准执行物业管理服务。6.2.2甲方有权对乙方服务执行情况进行监督。8.保密与知识产权8.1保密条款8.1.1双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。8.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或对方商业秘密。8.2知识产权归属8.2.1双方在本合同项下产生的任何知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归各自所有。8.2.2双方同意，在本合同项下，任何一方为履行合同所创作的作品，其知识产权归创作方所有。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未能履行本合同约定的义务，均构成违约。9.1.2违约行为包括但不限于：未按时支付费用、服务质量不符合标准、泄露商业秘密等。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担由此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失和合理预期损失。9.2.2违约方应承担相应的违约金或赔偿金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1除非本合同另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。11.1.2变更后的合同条款与本合同原有条款具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1任何一方违约，对方有权解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同并加盖公章后，合同生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满或双方约定的终止条件成就。12.2.2合同因解除而终止。13.其他约定13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。13.2法律适用与管辖13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2.2合同争议的解决，适用中华人民共和国法院管辖。14.合同附件14.1.1服务方资质证明文件。14.1.2物业管理服务协议。14.1.3合同签订双方的授权委托书。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同而介入的任何独立第三方，包括但不限于中介方、顾问、监理方、评估机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、确保服务质量或解决合同履行中的争议。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同选择合适的第三方。15.3.2第三方应具备相应的资质和能力，并签署书面协议。15.3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保信息透明。16.甲乙方增加的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1在第三方介入期间，甲方应向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方能够有效地履行职责。16.1.2甲方有权对第三方的履职情况进行监督，并提出改进意见。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应按照合同约定向第三方提供必要的工作条件和资源，确保第三方能够履行职责。16.2.2乙方应接受第三方的监督和建议，及时改进服务质量。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：17.2第三方责任限额的约定17.2.1第三方责任限额为本合同服务费用的一定比例，如5%。17.2.2如第三方责任造成损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据合同约定承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1