2025年度物业收费管理服务合同范本（专业全面优化版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业收费管理服务合同范本（专业全面优化版）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同标的及服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目及标准2.3服务期限3.收费标准及方式3.1收费项目及标准3.2收费方式及时间3.3优惠措施及调整4.物业维修及保养4.1维修范围及责任4.2保养内容及周期4.3报修流程及时限5.物业安全与秩序管理5.1安全管理职责5.2保安人员配置及职责5.3应急预案及处理6.物业环境与绿化管理6.1环境卫生责任6.2绿化养护责任6.3环保要求及措施7.物业档案管理7.1档案管理范围7.2档案收集、整理及保管7.3档案查询及利用8.物业设施设备管理8.1设备维护保养责任8.2设备更新改造8.3设备故障处理9.物业合同签订与解除9.1合同签订程序9.2合同解除条件及程序9.3违约责任及赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.合同生效、变更及终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件及程序12.其他约定事项12.1违约责任12.2不可抗力12.3通知方式13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：收费标准明细表13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址（1）甲方名称：_________________________地址：_________________________（2）乙方名称：_________________________地址：_________________________1.2法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人或授权代表：_________________________联系方式：_________________________（2）乙方法定代表人或授权代表：_________________________联系方式：_________________________1.3联系方式（1）甲方联系人：_________________________联系电话：_________________________电子邮箱：_________________________（2）乙方联系人：_________________________联系电话：_________________________电子邮箱：_________________________2.合同标的及服务内容2.1物业管理范围乙方负责对甲方管理的物业范围内进行综合管理，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。2.2服务项目及标准（1）环境卫生：负责物业范围内的垃圾收集、分类、清运及公共区域的清洁工作。（2）绿化养护：负责物业范围内绿化的养护、修剪、施肥等工作。（3）安全秩序：负责物业范围内的安全巡逻、门禁管理、监控管理等工作。（4）设施设备维护：负责物业范围内公共设施的日常维护、保养及维修工作。（5）公共区域管理：负责物业范围内公共区域的维护、清洁、绿化等工作。2.3服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.收费标准及方式3.1收费项目及标准（1）物业管理费：按物业面积计算，每平方米____元/月。（2）公共能耗费：按实际使用量计算，每月结算。（3）其他服务费用：根据实际服务内容及甲方需求另行协商。3.2收费方式及时间（1）物业管理费：甲方应在每月____日前缴纳上月物业管理费。（2）公共能耗费：甲方应在每月____日前缴纳上月公共能耗费。3.3优惠措施及调整（1）乙方可根据甲方实际需求提供一定的优惠措施。（2）收费标准及方式可根据市场行情及政策要求进行调整。4.物业维修及保养4.1维修范围及责任乙方负责物业范围内的公共设施及设备的维修、保养工作。4.2保养内容及周期（1）公共设施：每季度进行一次全面检查，确保设施正常运行。（2）设备：每月进行一次保养，确保设备正常运行。4.3报修流程及时限（1）甲方发现设施设备故障时，应立即向乙方报修。（2）乙方应在接到报修后____小时内进行处理。5.物业安全与秩序管理5.1安全管理职责乙方负责物业范围内的安全管理，确保业主生命财产安全。5.2保安人员配置及职责（1）保安人员数量：根据物业规模及安全需求配置。（2）保安人员职责：负责巡逻、门禁管理、监控管理等工作。5.3应急预案及处理乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时及时进行处理。6.物业环境与绿化管理6.1环境卫生责任乙方负责物业范围内的环境卫生工作，确保环境整洁。6.2绿化养护责任乙方负责物业范围内绿化的养护、修剪、施肥等工作。6.3环保要求及措施（1）乙方应遵守国家及地方环保法规。（2）乙方应采取有效措施，减少对环境的影响。8.物业档案管理8.1档案管理范围乙方负责对甲方物业范围内的业主档案、维修档案、财务档案等进行收集、整理、保管和使用。8.2档案收集、整理及保管（1）档案收集：乙方应按规定的格式和时限收集各类档案。（2）档案整理：乙方应确保档案的完整性和准确性，定期进行分类、归档。（3）档案保管：乙方应采取必要的措施，确保档案的实体安全和信息安全。8.3档案查询及利用（1）档案查询：业主和相关部门可按规定查询档案。（2）档案利用：档案查询结果应提供书面或电子形式。9.物业设施设备管理9.1设备维护保养责任乙方负责物业范围内公共设施及设备的定期维护保养，确保设施设备正常运行。9.2设备更新改造（1）设备更新：乙方应根据设备使用年限和性能状况，提出更新计划。（2）设备改造：乙方可根据实际需要，对设备进行必要的改造。9.3设备故障处理（1）故障报告：甲方发现设备故障时，应及时通知乙方。（2）故障处理：乙方应在接到故障报告后，尽快进行现场检查和维修。10.物业合同签订与解除10.1合同签订程序（1）双方协商一致后，签订本合同。（2）合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。10.2合同解除条件及程序（1）合同解除条件：出现合同约定的解除条件或一方违约时，另一方有权解除合同。（2）合同解除程序：解除合同应提前____日通知对方，并书面确认。10.3违约责任及赔偿（1）违约责任：任何一方违约，应承担相应的违约责任。（2）赔偿：违约方应向守约方支付违约金或赔偿损失。11.争议解决方式11.1争议解决途径（1）协商解决：双方应通过协商解决争议。（2）调解解决：协商不成时，可申请第三方调解。（3）仲裁或诉讼：调解不成时，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起____日内。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。12.合同生效、变更及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同终止条件及程序（1）合同终止条件：合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除合同时，合同终止。（2）合同终止程序：合同终止前，双方应做好交接工作。13.其他约定事项13.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。13.3通知方式双方应通过书面形式或约定的其他方式互相通知。14.合同签署及日期本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或解决合同相关事宜而介入的任何个人、组织或机构。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务、法律服务等。2.第三方介入的程序2.1中介服务（1）甲方或乙方在需要中介服务时，可委托第三方中介机构。（2）中介机构应在委托人的授权范围内，协助双方进行合同履行或争议解决。2.2技术服务（1）乙方在需要进行技术服务时，可聘请第三方技术服务机构。（2）技术服务机构应按照合同约定，提供专业、高效的技术服务。2.3咨询服务（1）甲方或乙方在需要咨询服务时，可聘请第三方咨询服务机构。（2）咨询服务机构应按照合同约定，提供专业、准确的咨询服务。2.4法律服务（1）甲方或乙方在需要法律服务时，可聘请第三方律师事务所。（2）律师事务所应按照合同约定，提供专业、高效的法律服务。3.第三方责任限额3.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体服务内容、风险程度及合同约定确定。3.2责任限额的告知乙方应在委托第三方介入前，将第三方责任限额告知甲方。3.3超出责任限额的处理若第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失，超出责任限额的部分，由甲方和乙方自行承担。4.第三方与其他各方的责任划分4.1甲方与第三方的责任划分（1）甲方对第三方的选择、委托及监督负责。（2）第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。4.2乙方与第三方的责任划分（1）乙方对第三方的选择、委托及监督负责。（2）第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。4.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方在履行合同过程中，应承担相应的责任。（2）若第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更的必要性第三方介入后，如需对合同内容进行调整，双方应协商一致。5.2合同变更的程序（1）双方协商一致后，以书面形式对合同进行变更。（2）合同变更后，双方应按照变更后的合同履行各自义务。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决途径第三方介入后的争议解决，可参照本合同第11.1条至第11.3条的规定。6.2争议解决期限第三方介入后的争议解决期限，自争议发生之日起____日内。6.3争议解决费用第三方介入后的争议解决费用，由责任方承担，除非另有约定。7.第三方介入后的合同终止7.1合同终止的条件第三方介入后的合同终止，应符合本合同第12.2条和第12.3条的规定。7.2合同终止的程序（1）合同终止前，双方应做好交接工作。（2）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。8.第三方介入后的其他事项8.1保密条款第三方在履行合同过程中，应遵守保密条款，不得泄露甲方或乙方的商业秘密。8.2知识产权条款第三方在履行合同过程中，应尊重甲方或乙方的知识产权，不得侵犯他人的合法权益。8.3不可抗力条款第三方在履行合同过程中，如遇不可抗力因素，应按照本合同第13.2条的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求：列出乙方提供的服务项目、服务标准、服务费用等详细信息。附件说明：此表格用于明确双方对物业管理服务的具体要求，作为合同附件。2.附件二：收费标准明细表详细要求：详细列出所有收费项目、收费标准、计费方式等。附件说明：此表格用于明确收费标准，作为合同附件。3.附件三：物业设施设备清单详细要求：详细列出物业范围内的设施设备名称、型号、数量、使用状况等。附件说明：此清单用于明确物业设施设备情况，作为合同附件。4.附件四：应急预案详细要求：制定详细的安全事故、自然灾害等应急预案，包括应对措施、责任分工等。附件说明：此预案用于指导在紧急情况下如何快速有效地进行处置，作为合同附件。5.附件五：档案管理制度详细要求：明确档案收集、整理、保管、查询、利用等管理制度。附件说明：此制度用于规范档案管理工作，作为合同附件。6.附件六：合同签订及履行过程中的通知记录详细要求：记录合同签订、履行过程中双方的通知事项、时间、方式等。附件说明：此记录用于证明双方的通知行为，作为合同附件。7.附件七：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、责任范围、费用等。附件说明：此协议用于规范第三方介入行为，作为合同附件。8.附件八：合同变更及终止协议详细要求：明确合同变更及终止的条件、程序、责任等。附件说明：此协议用于规范合同变更及终止行为，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按约定时间缴纳物业管理费。故意损坏物业公共设施设备。未经许可擅自改变物业使用性质。乙方违约行为：未按约定提供服务或服务不符合标准。故意泄露甲方或乙方的商业秘密。未按约定进行设施设备维护保养。2.责任认定标准：甲方违约责任：逾期缴纳物业管理费，应支付滞纳金。损坏公共设施设备，应赔偿损失。改变物业使用性质，应恢复原状并赔偿损失。乙方违约责任：服务不符合标准，应免费整改或赔偿损失。泄露商业秘密，应承担相应法律责任。未按约定进行设施设备维护保养，应赔偿由此造成的损失。3.违约示例说明：甲方逾期缴纳物业管理费，应支付每月应缴费用千分之五的滞纳金。乙方未能按时完成设施设备保养，导致设备损坏，应赔偿甲方维修费用。全文完。2024年度物业收费管理服务合同范本（专业全面优化版）2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业管理方2.2业主方3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容4.收费标准与方式4.1收费项目4.2收费标准4.3收费方式5.服务质量与标准5.1服务内容5.2服务标准5.3服务质量考核6.保修与维修6.1保修范围6.2维修服务6.3维修费用7.业主权益保障7.1业主大会7.2业主委员会7.3业主投诉处理8.合同期限与续签8.1合同期限8.2续签条件8.3续签程序9.违约责任与处理9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.其他约定12.1通知与送达12.2法律适用12.3合同附件13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”是指依照相关法律法规取得物业管理资质，负责本物业管理区域内物业管理服务的单位。1.1.2“业主方”是指本物业管理区域内的房屋所有权人。1.1.3“物业管理区域”是指本合同约定的物业管理服务的具体区域范围。1.1.4“物业管理内容”包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、安全保卫等。1.2解释1.2.1本合同中的“收费项目”指物业管理方按照规定收取的各项费用。1.2.2本合同中的“收费标准”指根据国家和地方相关政策规定的收费标准。1.2.3本合同中的“服务标准”指物业管理方提供服务的质量标准。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1物业管理方名称：____________________2.1.2物业管理方地址：____________________2.1.3物业管理方联系方式：____________________2.2业主方2.2.1业主方代表名称：____________________2.2.2业主方代表地址：____________________2.2.3业主方代表联系方式：____________________3.物业管理范围3.1物业管理区域3.1.1本物业管理区域具体范围详见附件一《物业管理区域图》。3.2物业管理内容3.2.1维修养护：负责本物业管理区域内房屋及配套设施的日常维修养护工作。3.2.2清洁服务：负责本物业管理区域内的公共区域清洁工作。3.2.3绿化管理：负责本物业管理区域内的绿化养护工作。3.2.4安全保卫：负责本物业管理区域内的安全保卫工作。3.2.5其他服务：根据业主需求提供的其他物业管理服务。4.收费标准与方式4.1收费项目4.1.1物业管理服务费4.1.2公共设施设备使用费4.1.3停车服务费4.1.4其他服务费4.2收费标准4.2.1物业管理服务费：根据国家和地方相关政策规定的收费标准执行。4.2.2公共设施设备使用费：根据实际使用情况按照收费标准收取。4.2.3停车服务费：根据实际停车需求按照收费标准收取。4.2.4其他服务费：根据实际服务内容按照收费标准收取。4.3收费方式4.3.1物业管理服务费：按月或季度预收。4.3.2公共设施设备使用费：按实际使用情况收取。4.3.3停车服务费：按月或季度预收。4.3.4其他服务费：按实际服务内容收取。5.服务质量与标准5.1服务内容5.1.1日常物业管理服务5.1.2定期检查与维护5.1.3临时性服务需求5.2服务标准5.2.1日常物业管理服务：按照国家和地方相关政策规定及行业标准执行。5.2.2定期检查与维护：按照合同约定的时间、内容和方法执行。5.2.3临时性服务需求：在接到业主需求后，尽快响应并提供服务。5.3服务质量考核5.3.1物业管理方应定期对服务质量进行自检，并向业主公布自检结果。5.3.2业主有权对物业管理方的服务质量进行监督和评价。6.保修与维修6.1保修范围6.1.1物业管理方提供的保修服务范围包括但不限于房屋主体结构、公共设施设备等。6.1.2保修期限按照国家和地方相关政策规定执行。6.2维修服务6.2.1物业管理方应设立专门的维修服务队伍，负责本物业管理区域内的维修工作。6.2.2维修服务应在接到报修后尽快响应，及时处理。6.3维修费用6.3.1保修范围内的维修费用由物业管理方承担。6.3.2非保修范围内的维修费用，按照实际发生费用收取。8.合同期限与续签8.1合同期限8.1.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2续签条件8.2.1在合同期限届满前____个月，双方应协商续签事宜。8.2.2续签条件应符合国家相关法律法规及本合同约定。8.3续签程序8.3.1双方应在合同期限届满前达成续签协议。8.3.2续签协议应与本合同具有同等法律效力。9.违约责任与处理9.1违约情形9.1.1物业管理方未按合同约定提供服务的；9.1.2业主方未按时缴纳物业管理费用的；9.1.3双方在合同履行过程中出现其他违约行为的。9.2违约责任9.2.1对于物业管理方的违约行为，业主方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2对于业主方的违约行为，物业管理方有权要求其承担违约责任，包括但不限于缴纳滞纳金、解除合同等。9.3违约处理9.3.1双方应友好协商解决违约问题。9.3.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应在____个工作日内将争议提交给仲裁委员会仲裁。10.2.2仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行仲裁。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同任何一方提出变更请求时，应书面通知对方。11.1.2双方应就变更内容达成书面协议。11.2合同解除11.2.1.1双方协商一致；11.2.1.2一方违约，经对方催告后仍未履行；11.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。12.其他约定12.1通知与送达12.1.1.1邮寄；12.1.1.2专人递送；12.1.1.3电子邮件；12.1.1.4其他双方认可的方式。12.1.2通知送达的时间以实际收到为准。12.2法律适用12.2.1本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：12.3.1.1物业管理区域图；12.3.1.2收费明细表；12.3.1.3其他双方约定的文件。13.合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。14.合同附件清单14.1本合同附件清单如下：14.1.1附件一：物业管理区域图；14.1.2附件二：收费明细表；14.1.3附件三：其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选定的，为特定目的提供专业服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方根据合同需要，经协商一致决定引入第三方介入。15.2.2第三方应具备相应的资质和执业资格。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方共同确定第三方介入的具体事项和职责范围。15.3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。15.3.3第三方应按照协议约定履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。16.2责任限额的确定16.2.1责任限额应根据第三方的资质、经验、服务性质及合同约定等因素综合确定。16.2.2责任限额应书面载明于第三方协议中，并作为合同附件。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应向甲方提供专业服务或协助，甲方应支付相应的服务费用。17.1.2第三方在履行职责过程中，如需甲方提供协助，甲方应予以配合。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应向乙方提供专业服务或协助，乙方应支付相应的服务费用。17.2.2第三方在履行职责过程中，如需乙方提供协助，乙方应予以配合。17.3第三方与物业管理方的划分17.3.1物业管理方应与第三方就物业管理服务相关事宜进行协调，确保第三方服务与物业管理服务的衔接。17.3.2第三方在履行职责过程中，如需物业管理方提供支持，物业管理方应予以配合。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入费用18.1.1第三方介入费用包括但不限于服务费用、差旅费用、资料费等。18.1.2第三方介入费用由甲乙双方根据协议约定分摊。18.2费用支付方式18.2.1第三方介入费用按月或按项目支付。18.2.2费用支付时间及方式由甲乙双方在协议中约定。19.第三方介入的期限19.1第三方介入期限19.1.1第三方介入期限由甲乙双方在协议中约定，但不得超过合同期限。19.1.2第三方介入期限届满或合同终止时，第三方应终止介入。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1合同期限届满；20.1.2双方协商一致；20.1.