二零二五版商用房贷款借款合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商用房贷款借款合同模板本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.贷款概述2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式3.贷款发放与使用3.1贷款发放3.2贷款使用3.3贷款用途4.贷款偿还4.1偿还方式4.2偿还时间4.3偿还金额5.贷款利率调整5.1利率调整条件5.2利率调整频率5.3利率调整方法6.贷款担保6.1担保方式6.2担保责任6.3担保期限7.逾期贷款处理7.1逾期贷款定义7.2逾期贷款利率7.3逾期贷款催收7.4逾期贷款处置8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.通知与通讯12.1通知方式12.2通讯地址12.3通知生效时间13.其他条款13.1合同附件13.2合同解释权13.3合同签署14.合同生效与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中“贷款”是指借款人向贷款人申请的、用于购买商用房的人民币贷款。1.1.2本合同中“贷款人”是指提供贷款的金融机构。1.1.3本合同中“借款人”是指向贷款人申请贷款的自然人或法人。1.1.4本合同中“商用房”是指借款人用于经营活动的房屋。1.1.5本合同中“贷款金额”是指借款人向贷款人申请的贷款总额。1.1.6本合同中“贷款期限”是指借款人从贷款人处取得贷款至全部偿还贷款本息的期限。1.1.7本合同中“贷款利率”是指借款人应支付给贷款人的利息比率。1.1.8本合同中“还款方式”是指借款人偿还贷款本息的具体方式。1.2解释1.2.1本合同中的解释以本合同内容为准，如有不一致之处，以书面解释为准。2.贷款概述2.1贷款金额2.1.1贷款金额不得超过借款人购买商用房所需资金总额的80%。2.1.2贷款金额由借款人与贷款人协商确定，并在合同中明确。2.2贷款期限2.2.1贷款期限最长不超过20年。2.2.2贷款期限由借款人与贷款人协商确定，并在合同中明确。2.3贷款利率2.3.1贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。2.3.2贷款利率在合同有效期内固定不变。2.4还款方式2.4.1借款人应按照合同约定的还款方式偿还贷款本息。2.4.2还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。3.贷款发放与使用3.1贷款发放3.1.1贷款人应在借款人提交完整的贷款申请材料后，按照合同约定的时间发放贷款。3.1.2贷款发放至借款人指定的银行账户。3.2贷款使用3.2.1借款人应按照合同约定的用途使用贷款。3.2.2借款人不得将贷款用于非法用途。3.3贷款用途3.3.1贷款用途限于购买商用房。4.贷款偿还4.1偿还方式4.1.1借款人应按照合同约定的还款方式偿还贷款本息。4.1.2借款人应按月偿还贷款本息。4.2偿还时间4.2.1借款人应在每月约定的还款日偿还当月应还贷款本息。4.2.2借款人应提前至少3个工作日向贷款人提交还款计划。4.3偿还金额4.3.1借款人应按照合同约定的还款计划偿还贷款本息。4.3.2借款人应确保每月偿还的贷款本息金额不低于合同约定的最低还款额。5.贷款利率调整5.1利率调整条件5.1.1在中国人民银行调整贷款基准利率的情况下，贷款利率可进行相应调整。5.2利率调整频率5.2.1贷款利率调整频率为每年一次。5.3利率调整方法5.3.1贷款利率调整方法按照中国人民银行规定的调整方法执行。6.贷款担保6.1担保方式6.1.1借款人应提供贷款人认可的担保方式。6.1.2担保方式包括抵押、质押、保证等。6.2担保责任6.2.1担保人应对借款人的贷款债务承担连带清偿责任。6.2.2担保期限与贷款期限一致。6.3担保期限6.3.1担保期限自贷款发放之日起至贷款全部偿还之日止。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方对本合同内容、贷款信息、借款人个人或企业财务信息等负有保密义务。8.1.2保密内容不包括双方公开的信息或法律要求公开的信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿另一方因此遭受的损失。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何条款的变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。9.1.2变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1双方可经协商一致解除本合同。a)借款人未按合同约定使用贷款；b)借款人逾期还款超过约定的期限；c)借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；d)法律法规规定的其他情形。9.3合同终止9.3.1本合同在贷款本息全部偿还后终止。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规执行。11.法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1本合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。12.通知与通讯12.1通知方式12.1.1双方之间的通知应以书面形式进行。12.2通讯地址12.2.1本合同签订后，双方应及时通知对方变更后的通讯地址。12.3通知生效时间12.3.1通知自送达对方之日起生效。13.其他条款13.1合同附件13.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同解释权13.2.1本合同的解释权归贷款人所有。13.3合同签署13.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止14.2.1本合同在贷款本息全部偿还后终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为借款人提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方的介入应经甲乙双方同意，并在合同中明确其职责和权限。2.第三方职责与权限2.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务或协助。2.2第三方在提供服务或协助过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。2.3第三方的职责包括但不限于：a)中介机构：协助甲乙双方进行贷款申请、合同签订等事宜；b)评估机构：对商用房进行价值评估；c)律师事务所：提供法律咨询和起草相关法律文件；d)担保公司：提供担保服务，确保借款人按时偿还贷款。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务或协助的性质和范围确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确，并经甲乙双方协商一致。3.3第三方的责任限额包括但不限于：a)乙方因第三方提供的服务或协助存在重大过失或欺诈行为而遭受的损失；b)第三方在履行职责过程中因自身原因导致甲乙双方遭受的损失。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方在合同中的地位是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。4.2第三方与甲乙双方之间的权利义务关系应另行签订协议，并在本合同中明确。4.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方之间的争议导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方介入的费用应在合同约定的期限内支付。5.3第三方介入的费用支付方式应在本合同中明确，包括支付时间、支付方式等。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入后，应在合同中明确第三方的介入程序。6.2第三方介入的程序包括但不限于：a)第三方提交介入申请；b)甲乙双方审核第三方资质；c)签订第三方介入协议；d)第三方开始履行职责。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并在合同中明确变更内容。7.2第三方介入的解除需经甲乙双方同意，并在合同中明确解除原因和程序。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的法律适用与管辖9.1第三方介入的相关法律适用和管辖法院与本合同一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表详细要求：包括借款人基本信息、贷款用途、贷款金额、贷款期限、还款计划等。附件说明：贷款申请表是借款人向贷款人申请贷款的必要文件，用于贷款人审核借款人的贷款资格。2.贷款合同详细要求：包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、担保条款、违约责任等。附件说明：贷款合同是甲乙双方签订的正式合同，明确了双方的权利和义务。3.商用房买卖合同详细要求：包括买卖双方基本信息、商用房基本信息、交易价格、支付方式等。附件说明：商用房买卖合同是借款人购买商用房的正式合同，用于证明借款人拥有商用房的所有权。4.担保合同详细要求：包括担保方式、担保责任、担保期限、担保物的描述等。附件说明：担保合同是担保人与贷款人签订的合同，用于确保借款人按时偿还贷款。5.评估报告详细要求：包括商用房的价值评估、评估方法、评估日期等。附件说明：评估报告是评估机构对商用房价值进行评估的文件，用于确定贷款金额。6.个人信用报告详细要求：包括借款人的信用记录、逾期记录等。附件说明：个人信用报告是借款人信用状况的证明，用于贷款人评估借款人的信用风险。7.法律意见书详细要求：包括合同条款的法律效力、合法性等。附件说明：法律意见书是律师事务所出具的法律文件，用于确保合同条款的合法性。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于身份证明、收入证明、资产证明等。附件说明：其他相关文件是根据合同约定或贷款人要求提供的，用于证明借款人的还款能力和贷款用途。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)借款人未按合同约定的期限偿还贷款本息；b)借款人未按合同约定的用途使用贷款；c)借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；d)借款人未按照合同约定提供担保；e)第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：a)违约行为发生后，贷款人有权要求借款人立即改正；b)借款人未改正的，贷款人有权采取法律手段追讨欠款；c)借款人因违约行为导致贷款人遭受损失的，应承担赔偿责任；d)第三方未按合同约定履行职责的，应承担违约责任。3.违约责任示例：a)借款人未按期偿还贷款，贷款人有权收取逾期利息，并要求借款人支付违约金；b)借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权解除合同，并要求借款人偿还贷款本息；c)第三方未按约定履行职责，导致借款人无法按时偿还贷款，第三方应承担违约责任。全文完。二零二四版商用房贷款借款合同模板2合同编号_________一、合同主体甲方（借款人）：名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________乙方（贷款人）：名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________其他相关方：名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定，并经双方充分协商一致。三、定义与解释3.1专业术语本合同中使用的专业术语如下：（1）商用房：指用于经营、办公、仓储等用途的房屋。（2）贷款：指乙方按照本合同约定，向甲方提供的用于购买商用房的资金。（3）利息：指乙方按照本合同约定，向甲方支付贷款本金的报酬。3.2关键词解释（1）贷款金额：指甲方从乙方处获得的贷款本金总额。（2）贷款期限：指甲方从乙方处获得贷款至还清全部贷款本息的期限。（3）还款方式：指甲方按照本合同约定，向乙方偿还贷款本息的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供贷款。（2）甲方有义务按照本合同约定，按时足额偿还贷款本息。（3）甲方有义务按照本合同约定，提供真实、完整的贷款申请资料。（4）甲方有义务按照本合同约定，承担担保责任。4.2乙方的权力和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供真实、完整的贷款申请资料。（2）乙方有权按照本合同约定，决定是否批准贷款。（3）乙方有权按照本合同约定，收取贷款利息。（4）乙方有义务按照本合同约定，向甲方提供贷款。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式甲方应按照本合同约定，通过银行转账或现金方式向乙方支付贷款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）贷款本息还清。（2）甲方与乙方协商一致。（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲方提前偿还贷款本息，应提前向乙方提出书面申请。（2）甲方与乙方协商一致终止本合同，应签订终止协议。6.4终止后果（1）终止后，甲方应立即偿还贷款本息。（2）乙方应退还甲方已支付的全部款项。（3）双方应各自承担因终止而产生的相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照中国人民银行规定的贷款基准利率执行，具体利率根据贷款期限和甲方信用状况等因素确定。（2）贷款手续费：乙方在放款时按贷款金额的一定比例收取的手续费。（3）担保费：如甲方提供担保，乙方根据担保方式和担保金额收取的担保费。（4）其他费用：根据法律法规及双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）贷款利息：甲方应按月支付贷款利息，具体支付日期以本合同约定的还款日为准。（2）贷款手续费：甲方应在签订本合同后，一次性支付贷款手续费。（3）担保费：如甲方提供担保，甲方应在签订本合同后，一次性支付担保费。7.3支付时间（1）贷款利息：甲方应在每月还款日前将当月应还利息足额支付至乙方指定账户。（2）贷款手续费、担保费：甲方应在签订本合同后，按照乙方要求的时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如因甲方原因导致支付延误或错误，甲方应承担相应责任。（2）甲方支付的款项应通过银行转账或其他双方约定的方式支付。（3）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按本合同约定偿还贷款本息的，应向乙方支付逾期利息。（2）甲方未按本合同约定提供真实、完整资料的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应责任。（3）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按本合同约定放款的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：按贷款本金的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。（2）赔偿方式：违约方应按照双方约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。（3）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同时发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密的合同。（2）法律法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，乙方保留对甲方贷款申请资料和担保物的审查权。（2）本合同签订后，乙方保留对甲方贷款用途的监督权。13.2特殊权力保留（1）如甲方违反本合同约定，乙方有权采取一切合法措施维护自身权益。（2）如甲方提供的担保物出现价值减损，乙方有权要求甲方提供新的担保。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，双方应书面确认，并经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护本合同的履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时提供相关信息和文件。（2）双方应在本合同履行过程中，相互通知、协调，确保本合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商用房贷款借款的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：（签字或盖章）_________________________日期：_________________________乙方（贷款人）：（签字或盖章）_________________________日期：_________________________甲方（借款人）：（签字或盖章）_________________________日期：_________________________乙方（贷款人）：（签字或盖章）_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件（身份证、户口本等）。2.甲方商用房购买合同或相关证明文件。3.甲方收入证明文件。4.甲方信用报告。5.乙方开具的贷款申请书。6.乙方开具的贷款审批表。7.甲方提供的担保文件。8.乙方开具的贷款合同。9.乙方开具的贷款利息计算表。10.乙方开具的贷款手续费发票。11.乙方开具的担保费发票。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定偿还贷款本息。（2）甲方未按合同约定提供真实、完整资料的。（3）甲方违反合同约定的其他行为。2.违约认定：（1）甲方逾期还款超过3个月，视为违约。（2）甲方提供虚假资料，一经发现，视为违约。（3）甲方违反合同其他约定的，乙方有权认定违约。三、法律名词及解释：1.商用房：指用于经营、办公、仓储等用途的房屋。2.贷款：指贷款人按照合同约定，向借款人提供的用于购买商用房的资金。3.利息：指贷款人按照合同约定，向借款人支付贷款本金的报酬。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指违约方应按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时偿还贷款本息。解决办法：乙方应与甲方协商，了解原因，提供还款建议，必要时可提供还款计划。2.问题：甲方提供的资料不完整或不真实。解决办法：乙方应要求甲方补齐或更正资料，如资料不真实，可解除合同并追究甲方责任。3.问题：甲方违反合同约定，乙方无法履行合同。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其改正，如甲方拒不改正，乙方有权解除合同并追究甲方责任。4.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释