2025年度房地产企业项目监理与售后服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产企业项目监理与售后服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3法定代表人及授权代表2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资3.监理工作范围及内容3.1监理工作范围3.2监理工作内容3.3监理工作方式4.监理工作期限4.1监理开始时间4.2监理结束时间4.3监理工期5.监理费用及支付方式5.1监理费用总额5.2费用构成5.3支付方式及时间6.监理人员配备及职责6.1监理人员资质要求6.2监理人员配备6.3监理人员职责7.施工单位与监理单位的关系7.1施工单位与监理单位的关系界定7.2施工单位对监理单位的配合义务8.监理单位对施工单位的监督义务8.1监理单位对施工单位的监督范围8.2监理单位对施工单位的监督方式9.施工过程中出现问题的处理9.1施工过程中出现问题的报告9.2施工过程中出现问题的处理流程9.3施工过程中出现问题的责任认定10.监理报告及档案管理10.1监理报告的编制及提交10.2监理档案的管理及保存11.保密条款11.1保密事项11.2保密义务11.3违约责任12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止后的处理13.违约责任13.1违约行为及认定13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1监理单位名称：监理有限公司1.1.2监理单位地址：省市区路号1.1.3施工单位名称：YYYY房地产开发有限公司1.1.4施工单位地址：省市区路号1.2联系人及联系方式1.2.1监理单位联系人：1.2.2监理单位联系电话：138xxxx56781.2.3施工单位联系人：1.2.4施工单位联系电话：139xxxx1.3法定代表人及授权代表1.3.1监理单位法定代表人：1.3.2监理单位授权代表：1.3.3施工单位法定代表人：赵六1.3.4施工单位授权代表：2.项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称：住宅小区2.2项目地点2.2.1项目地点：省市区路2.3项目规模2.3.1占地面积：100000平方米2.3.2建筑面积：200000平方米2.4项目总投资2.4.1项目总投资：人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）3.监理工作范围及内容3.1监理工作范围3.1.1施工阶段监理3.1.2竣工验收监理3.1.3运维阶段监理3.2监理工作内容3.2.1施工过程的质量控制3.2.2进度的监督与控制3.2.3成本的控制与审核3.2.4安全生产监督管理3.2.5施工合同管理3.3监理工作方式3.3.1定期现场巡查3.3.2定期召开监理例会3.3.3对施工单位的报告进行审核3.3.4对施工过程中的问题进行协调处理4.监理工作期限4.1监理开始时间4.1.1监理工作开始时间：2025年1月1日4.2监理结束时间4.2.1监理工作结束时间：2027年12月31日4.3监理工期4.3.1监理工期：42个月5.监理费用及支付方式5.1监理费用总额5.1.1监理费用总额：人民币捌佰万元整（￥800,000.00）5.2费用构成5.2.1人员费用5.2.2设备费用5.2.3差旅费用5.2.4其他费用5.3支付方式及时间5.3.1首付款：合同签订后5个工作日内支付监理费用总额的30%5.3.2中期付款：监理工作完成三分之一后支付监理费用总额的30%5.3.3末付款：监理工作完成后支付监理费用总额的40%6.监理人员配备及职责6.1监理人员资质要求6.1.1监理人员应具备相应的国家注册监理工程师资格6.1.2监理人员应熟悉相关法律法规和行业规范6.2监理人员配备6.2.1配备总监理工程师1名，监理工程师3名，监理员2名6.2.2监理人员应具备相关专业知识和实际工作经验6.3监理人员职责6.3.1总监理工程师负责全面工作，对监理质量、进度、安全等重大问题进行决策6.3.2监理工程师负责具体项目监理工作，监督施工单位执行合同6.3.3监理员负责协助监理工程师进行现场巡查和记录7.施工单位与监理单位的关系7.1施工单位与监理单位的关系界定7.1.1双方为平等合作的关系7.1.2施工单位应积极配合监理单位的工作7.2施工单位对监理单位的配合义务7.2.1提供必要的办公条件和工作环境7.2.2及时向监理单位汇报工程进展情况7.2.3配合监理单位进行现场巡查和验收7.3监理单位对施工单位的监督义务7.3.1对施工单位的施工质量、进度、安全等进行监督7.3.2对施工单位违反合同的行为提出整改意见7.3.3对施工单位的违法行为进行报告8.监理单位对施工单位的监督义务8.1监理单位对施工单位的施工质量、进度、安全等进行监督8.1.1对施工质量进行监督，确保工程质量符合国家及行业标准8.1.2对施工进度进行监督，确保工程按计划推进8.1.3对施工安全进行监督，确保施工现场安全无隐患8.2对施工单位违反合同的行为提出整改意见8.2.1对施工单位在施工过程中出现的问题，及时提出书面整改意见8.2.2对严重违反合同的行为，有权要求施工单位立即停止施工8.3对施工单位的违法行为进行报告8.3.1对施工单位涉嫌违法的行为，应及时向相关主管部门报告8.3.2对违法行为采取必要措施，防止造成更大的损失9.施工过程中出现问题的处理9.1施工过程中出现问题的报告9.1.1施工单位应及时向监理单位报告出现的问题9.1.2监理单位应在接到报告后24小时内进行调查核实9.2施工过程中出现问题的处理流程9.2.1监理单位组织召开专题会议，分析问题原因9.2.2制定整改措施，明确责任人和整改期限9.2.3对整改措施的实施进行跟踪监督9.3施工过程中出现问题的责任认定9.3.1对施工过程中出现的问题，监理单位将根据合同约定进行责任认定9.3.2对责任认定结果，双方均有权提出异议，并通过协商解决10.监理报告及档案管理10.1监理报告的编制及提交10.1.1监理单位应按月编制监理月报，每季度编制监理季报10.1.2监理报告应真实、准确、完整地反映工程情况10.2监理档案的管理及保存10.2.1监理单位应建立监理档案，妥善保管10.2.2监理档案包括监理报告、会议纪要、验收记录等11.保密条款11.1保密事项11.1.1双方应保守合同内容及项目信息的秘密11.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.2保密义务11.2.1双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露11.2.2对违反保密义务的行为，应承担相应的法律责任11.3违约责任11.3.1违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1因不可抗力导致合同无法继续履行12.1.2双方协商一致解除合同12.2合同终止条件12.2.1监理工作完成12.2.2双方协商一致终止合同12.3合同解除及终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应结清所有款项12.3.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题13.违约责任13.1违约行为及认定13.1.1违约行为包括但不限于未按时完成监理工作、泄露保密信息等13.1.2违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失13.2.2违约方应承担相应的法律责任13.3违约赔偿13.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构裁决14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决争议14.1.2协商不成的，可提交仲裁机构仲裁14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会14.3争议解决程序14.3.1争议发生后，双方应向仲裁机构提交仲裁申请书14.3.2仲裁机构根据仲裁规则进行审理，并作出裁决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入的概念15.1.1第三方介入是指在合同执行过程中，为了提高工作效率、解决争议或完成特定任务，由合同双方同意引入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方介入不包括合同双方的员工、顾问或合作伙伴。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：技术评估、争议调解、项目协调、专业咨询等。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方介入需经合同双方书面同意。16.2合同双方应共同确定第三方介入的具体事项、职责和期限。16.3合同双方应与第三方签订书面协议，明确第三方在合同中的角色和责任。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方职责17.1.1第三方应根据合同约定和双方要求，独立、客观、公正地履行职责。17.1.2第三方应提供专业意见或解决方案，协助合同双方解决争议或完成项目。17.2第三方权利17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方均为独立第三方，不承担合同双方的任何责任。18.1.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。18.2第三方与监理单位的关系18.2.1第三方在监理单位的监督下工作，但双方责任划分明确。18.2.2第三方对监理单位的工作提出建议或意见时，监理单位应予以考虑。18.3第三方与施工单位的关系18.3.1第三方对施工单位的工作进行监督和评估，但双方责任划分明确。18.3.2第三方对施工单位提出的要求或建议，施工单位应予以配合。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额19.1.1第三方的责任限额由合同双方在引入第三方介入时协商确定。19.1.2第三方的责任限额应合理，并考虑第三方介入的具体工作内容。19.2责任限额的调整19.2.1在合同执行过程中，如第三方介入的工作内容发生变化，双方可协商调整责任限额。19.2.2调整责任限额需书面确认，并作为合同附件。20.第三方介入的费用及支付20.1第三方介入的费用20.1.1第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、中介费等。20.1.2第三方介入的费用由合同双方在引入第三方介入时协商确定。20.2费用的支付20.2.1第三方介入的费用应在合同双方约定的支付时间内支付。20.2.2费用支付方式由合同双方在引入第三方介入时协商确定。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除条件21.2第三方介入的合同解除程序21.2.1合同双方应书面通知第三方解除合同。21.2.2第三方应在接到解除通知后立即停止工作，并协助合同双方处理后续事宜。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决方式22.1.1第三方介入的争议解决方式与合同争议解决方式相同。22.2第三方介入的争议解决机构22.2.1第三方介入的争议解决机构与合同争议解决机构相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.监理单位资质证书复印件2.施工单位资质证书复印件3.合同双方营业执照复印件4.法定代表人身份证明复印件5.授权代表身份证明复印件6.监理人员资格证书复印件7.项目概况及设计文件8.施工单位施工组织设计及施工方案9.监理单位监理大纲及监理细则10.监理月报、季报、年报11.工程进度计划及实际进度记录12.施工现场安全管理及质量控制记录13.施工单位施工日志及材料设备进场验收记录14.工程款支付申请及审批记录15.竣工验收报告及验收记录16.运维阶段监理报告及记录17.第三方介入协议及第三方资质证明18.争议解决相关文件19.合同履行过程中的其他相关文件附件详细要求和说明：1.所有附件均需加盖公章，并由法定代表人或授权代表签字。2.附件内容应真实、准确、完整，与合同内容相符。3.附件应为复印件，原件由合同双方各自保存。4.附件的提交时间、方式及份数应符合合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1监理单位未按合同约定履行监理职责。1.2施工单位未按合同约定进行施工。1.3双方未按合同约定支付费用。1.4合同一方泄露对方商业秘密。1.5第三方介入方未按合同约定履行职责