2024年违法建筑强制拆除法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年违法建筑强制拆除法律文件本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（拆除方）1.1.2乙方（被拆除方）1.2违法建筑1.2.1定义1.2.2认定标准1.3强制拆除1.3.1程序1.3.2执行主体1.3.3拆除时间2.强制拆除的依据2.1法律法规2.2行政决定2.3强制拆除通知3.拆除程序与流程3.1前期准备3.1.1调查取证3.1.2征求意见3.1.3下达拆除通知3.2拆除执行3.2.1拆除计划3.2.2拆除作业要求3.2.3安全防护措施3.3拆除完成后事项3.3.1清理现场3.3.2验收与交付3.3.3费用结算4.合同价款与支付方式4.1拆除费用4.1.1计算方式4.1.2费用支付时间4.2额外费用4.2.1定义4.2.2费用承担主体4.3支付方式4.3.1银行转账4.3.2现金支付4.3.3支付凭证5.合同的履行与保证5.1甲方义务5.1.1合法拆除5.1.2保障乙方合法权益5.2乙方义务5.2.1配合拆除5.2.2提供必要资料5.3合同履行保证5.3.1拆除进度与质量5.3.2双方权益保障5.3.3法律法规遵守6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.1.1甲方违约6.1.2乙方违约6.2争议解决6.2.1和解6.2.2调解6.2.3仲裁6.2.4诉讼7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄密责任9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.不可抗力10.1定义10.2影响合同履行的处理11.合同的解释与适用法律11.1合同解释11.2适用法律12.其他条款12.1通知与送达12.2合同附件12.3补充协议13.合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3生效日期14.附录14.1相关法律法规14.2强制拆除决定书14.3违法建筑认定证明14.4拆除费用计算明细14.5乙方提供的必要资料第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（拆除方）：指根据相关法律法规，负责对乙方所拥有的违法建筑进行强制拆除的行政机关或其授权的实施机构。1.1.2乙方（被拆除方）：指被强制拆除的违法建筑的所有者或使用者。1.2违法建筑1.2.1定义：指未经规划许可，擅自建筑物、构筑物或者改变批准的建筑物、构筑物用途的建（构）筑物。1.2.2认定标准：违法建筑的认定标准按照《中华人民共和国城乡规划法》和《城市规划法》等相关法律法规的规定执行。1.3强制拆除1.3.1程序：甲方依法对乙方所拥有的违法建筑启动强制拆除程序，包括但不限于下达拆除通知、进行拆除前的现场勘查、实施拆除作业等。1.3.2执行主体：强制拆除由甲方或甲方授权的第三方执行，执行过程中应遵守相关法律法规和安全操作规程。1.3.3拆除时间：拆除时间由甲方根据拆除计划确定，并提前通知乙方。在拆除过程中，如遇不可抗力等特殊情况，拆除时间相应顺延。2.强制拆除的依据2.1法律法规：强制拆除的依据包括《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等适用的法律法规。2.2行政决定：依据相关法律法规，甲方依法对乙方所拥有的违法建筑作出拆除决定，并送达乙方。2.3强制拆除通知：甲方应在拆除前向乙方送达强制拆除通知，明确拆除的建（构）筑物、拆除时间、拆除后的处理事项等内容。3.拆除程序与流程3.1前期准备3.1.1调查取证：甲方应对乙方的违法建筑进行调查取证，包括但不限于拍照、测量、取证等相关工作。3.1.2征求意见：甲方在拆除前应征求乙方及相关利益相关方的意见，并依法予以处理。3.1.3下达拆除通知：甲方应在拆除前依法向乙方下达拆除通知，通知内容包括拆除的建（构）筑物、拆除时间、拆除后的处理事项等。3.2拆除执行3.2.1拆除计划：甲方应制定详细的拆除计划，并提前通知乙方。3.2.2拆除作业要求：拆除作业应遵守相关法律法规和安全操作规程，确保施工安全。3.2.3安全防护措施：甲方应采取必要的安全防护措施，确保拆除过程中的人员和财产安全。3.3拆除完成后事项3.3.1清理现场：拆除完成后，甲方应负责清理现场，并确保场地达到规定的卫生和环境保护标准。3.3.2验收与交付：拆除完成后，甲方应组织相关人员对拆除现场进行验收，并向乙方交付拆除后的场地。3.3.3费用结算：甲方根据拆除费用计算明细，向乙方结算相关费用。4.合同价款与支付方式4.1拆除费用4.1.1计算方式：拆除费用的计算方式按照甲方制定的拆除费用计算明细执行。4.1.2费用支付时间：乙方应在拆除完成后按照甲方指定的时间支付拆除费用。4.2额外费用4.2.1定义：额外费用指因乙方原因或其他不可抗力因素导致的拆除费用以外的费用。4.2.2费用承担主体：额外费用的承担主体根据具体情况和法律法规的规定确定。4.3支付方式4.3.1银行转账：乙方应通过银行转账的方式支付拆除费用和额外费用。4.3.2现金支付：在甲方同意的情况下，乙方可以现金支付拆除费用和额外费用。4.3.3支付凭证：乙方支付费用后，应向甲方索取支付凭证。5.合同的履行与保证5.1甲方义务5.1.1合法拆除：甲方应依法进行强制拆除，并保证拆除过程的合法性。5.1.2保障乙方合法权益：甲方在拆除过程中应尊重乙方的合法权益，包括但不限于乙方的财产权、知情权等。5.2乙方义务5.2.1配合拆除：乙方应积极配合甲方的拆除工作，包括但不限于提供相关资料、接受调查等。5.2.2提供必要资料：乙方应在甲方要求的时间内提供与违法建筑相关的必要资料。5.3合同履行保证5.3.1拆除进度与质量：8.合同价款与支付方式8.1拆除费用8.1.1计算方式：拆除费用的计算方式按照甲方制定的拆除费用计算明细执行，计算明细包括但不限于建筑材料评估、拆除作业人工成本、拆除现场管理费用等。8.1.2费用支付时间：乙方应在拆除完成后按照甲方指定的时间支付拆除费用。如乙方未按期支付，甲方有权依法采取必要的措施，包括但不限于暂停拆除现场、依法强制执行等。8.2额外费用8.2.1定义：额外费用指因乙方原因或其他不可抗力因素导致的拆除费用以外的费用，如乙方未能按照约定时间支付拆除费用，甲方产生的催收费用等。8.2.2费用承担主体：额外费用的承担主体根据具体情况和法律法规的规定确定。如因乙方原因导致额外费用产生，乙方应承担相应费用。8.3支付方式8.3.1银行转账：乙方应通过银行转账的方式支付拆除费用和额外费用。8.3.2现金支付：在甲方同意的情况下，乙方可以现金支付拆除费用和额外费用。8.3.3支付凭证：乙方支付费用后，应向甲方索取支付凭证。9.合同的履行与保证9.1甲方义务9.1.1合法拆除：甲方应依法进行强制拆除，并保证拆除过程的合法性。9.1.2保障乙方合法权益：甲方在拆除过程中应尊重乙方的合法权益，包括但不限于乙方的财产权、知情权等。9.2乙方义务9.2.1配合拆除：乙方应积极配合甲方的拆除工作，包括但不限于提供相关资料、接受调查等。9.2.2提供必要资料：乙方应在甲方要求的时间内提供与违法建筑相关的必要资料。9.3合同履行保证9.3.1拆除进度与质量：甲方应确保拆除工作的进度和质量，按照约定的时间完成拆除工作，并保证拆除质量符合相关法律法规的要求。9.3.2双方权益保障：甲方和乙方应共同遵守合同的约定，确保双方合法权益得到保障。9.3.3法律法规遵守：甲方和乙方应确保在合同履行过程中遵守相关的法律法规。10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1甲方违约：如甲方未能按照约定的时间完成拆除工作，或拆除质量不符合相关法律法规的要求，甲方应承担违约责任。10.1.2乙方违约：如乙方未能按照约定的时间支付拆除费用，乙方应承担违约责任。10.2争议解决10.2.1和解：合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商进行和解。10.2.2调解：如和解未能解决争议，双方可以寻求第三方调解，调解结果对双方具有约束力。10.2.3仲裁：如调解未能解决争议，双方可以协议仲裁，仲裁结果对双方具有法律约束力。10.2.4诉讼：如仲裁未能解决争议，双方可以依法向人民法院提起诉讼。11.合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1合同变更的条件包括但不限于法律法规的变化、政策调整等。11.2解除条件11.2.1合同解除的条件包括但不限于双方协商一致、法律法规的变化等。11.3变更与解除的程序11.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。12.不可抗力12.1定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2影响合同履行的处理：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。13.合同的解释与适用法律13.1合同解释：本合同的解释应遵循合同的约定、法律法规的规定以及合同的目的和原则。13.2适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。14.其他条款14.1通知与送达：任何一方应以书面形式通知对方，通知发送至对方指定的地址和联系方式。14.2合同附件：本合同的附件包括但不限于强制拆除决定书、违法建筑认定证明、拆除费用计算明细等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方介入指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织参与合同的履行或提供服务的情况。15.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、评估方、拆除作业实施方、监管方、仲裁机构、诉讼机关等。16.第三方职责与权利16.1第三方职责16.1.1中介方：中介方应协助甲乙方进行合同洽谈、信息传递、费用结算等事宜，并保密双方的商业秘密。16.1.3拆除作业实施方：拆除作业实施方应按照甲方的要求进行拆除作业，确保拆除工作的进度和质量。16.1.4监管方：监管方应对拆除过程进行监督，确保拆除工作的合法性和安全性。16.1.5仲裁机构、诉讼机关：仲裁机构、诉讼机关应根据双方的约定，公正、公平地解决合同争议。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的报酬和服务费用。16.2.2第三方有权在合同约定的范围内，要求甲乙方提供必要的协助和支持。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任限额。17.2第三方责任限额的确定17.2.1第三方责任限额的确定应基于合同的性质、金额、风险等因素，由甲乙方协商确定。17.2.2第三方在签订合同时应明确责任限额，并在合同中予以表述。17.3第三方责任限额的调整17.3.1合同履行过程中，如第三方责任限额发生变更，甲乙方应协商一致，并签订书面协议予以调整。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方18.1.1第三方应独立于甲乙方，其介入不影响甲乙方之间的合同关系。18.1.2甲乙方应各自对第三方履行合同的行为负责，并承担第三方违约带来的风险和损失。18.2第三方与中介方18.2.1第三方与中介方的关系应基于中介合同进行约定，中介方应承担第三方违约带来的风险和损失。18.2.2中介方应确保第三方的资质和能力，如因第三方原因导致合同违约，中介方应承担相应的违约责任。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方选择：甲乙方应共同选定第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。19.2第三方报酬：甲乙方应根据第三方的服务内容和质量，支付相应的报酬和服务费用。19.3第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。19.4第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方合同约定的权利和义务。20.合同的变更与解除20.1变更条件20.1.1合同变更的条件包括但不限于法律法规的变化、政策调整等。20.2解除条件20.2.1合同解除的条件包括但不限于双方协商一致、法律法规的变化等。20.3变更与解除的程序20.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。20.3.2第三方介入的合同变更或解除，应同时通知第三方，并签订书面协议确认变更或解除内容。21.不可抗力21.1定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。21.2影响合同履行的处理：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。22.合同的解释与适用法律22.1合同解释：本合同的解释应遵循合同的约定、法律法规的规定以及合同的目的和原则。22.2适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。23.其他条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.强制拆除决定书：由甲方依法对乙方所拥有的违法建筑作出拆除决定，并送达乙方。2.违法建筑认定证明：证明乙方所拥有的建筑属于违法建筑的证明材料。3.拆除费用计算明细：详细列出拆除费用的计算方式、费用项目、计算依据等。4.拆除作业计划：甲方制定的详细拆除计划，包括拆除时间、拆除方式、拆除步骤等。5.安全防护措施方案：甲方制定的安全防护措施方案，确保拆除过程中的安全。6.拆除作业合同：甲方与拆除作业实施方签订的拆除作业合同，明确双方的权利和义务。7.第三方合同：甲乙方与第三方签订的合同，明确第三方的职责、权利和责任。8.支付凭证：乙方支付拆除费用和额外费用的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。9.拆除现场照片和视频：记录拆除现场的情况，包括拆除前的建筑状况、拆除过程中的情况等。10.验收报告：拆除完成后，甲方组织相关人员对拆除现场进行验收，并出具的验收报告。11.合同履行过程中的其他相关文件和资料，包括但不限于甲乙双方的往来函件、会议纪要、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a.未能按照约定的时间完成拆除工作，应承担逾期拆除的违约责任。b.拆除质量不符合相关法律法规的要求，应承担相应的法律责任。c.未能保障乙方的合法权益，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及责任认定：a.未能按照约定的时间支付拆除费用，应承担逾期支付的违约责任。b.提供虚假资料或隐瞒重要信息，应承担相应的法律责任。c.未能配合甲方