职业导论-房地产经纪人《职业导论》名师预测卷1

职业导论-房地产经纪人《职业导论》名师预测卷1单选题（共62题，共62分）(1.)下列选项中，()是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识B.客户C.（江南博哥）信息D.市场正确答案：C参考解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。(2.)房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是()。A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系正确答案：D参考解析：本题考核的是房地产经纪人员与房地产经纪机构之间关系的主要体现。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要体现在以下几个方面：(1)执业关系;(2)法律责任关系;(3)经济关系。(3.)房地产经纪机构的()，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。A.品牌维护B.品牌塑造C.品牌建设D.品牌创新正确答案：A参考解析：房地产经纪机构的品牌维护，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。(4.)被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，()的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A.以人为本B.应用C.流程D.信息正确答案：A参考解析：协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。协同概念包含以下四个方面的含义：①人的协同；②信息协同；③应用协同；④流程协同。其中，人的协同是核心内容。“产品协同商务之父”JimHeppLemann指出：以人为本的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。(5.)协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A.信息共享B.信息传递C.信息反馈D.信息交流正确答案：A(6.)不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是()。A.人本性B.战略性C.合法性D.稳定性正确答案：D参考解析：本题考核的是房地产经纪机构人力资源管理具有的特点。房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特点。(1)人本性。必须采取人本取向，始终贯彻员工是企业的宝贵财富的主题，强调对人的关心、爱护，把人真正作为资源加以保护、利用和开发。(2)合法性。房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定。(3)双赢性与互惠性。采取互惠取向，强调管理应该是获取组织的绩效和员工的满意感与成长的双重结果;强调组织和员工之间的"共同利益"，并重视发掘员工更大的主动性和责，任感。(4)战略性与全面性。人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种决策性、战略性管理。人力资源管理是对于全部人员的全面活动和招聘、任用、培训、发展的全过程的管理。(7.)由于劳务活动内容的()，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A.多样性B.复杂性C.多变性D.不确定性正确答案：D(8.)居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。A.预留优先选择权B.支付报酬的一半C.支付从事居间活动支出的必要费用D.支付居间活动中发生的所有费用正确答案：C(9.)信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为()。A.数学处理分析能力B.对信息储存和快速检索能力C.准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力D.灵活运用各种信息收集方法能力正确答案：A(10.)房地产经纪人注册证由()核发。A.人事部B.建设部和人事部共同C.省级建设行政主管部门D.建设部或其授权的部门正确答案：D(11.)房地产经纪信息是一种资源，只有通过()才能将这种资源的使用价值发挥出来。A.增值B.保存C.利用D.交换正确答案：C(12.)一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。A.房地产B.资金C.设备D.信息正确答案：D(13.)对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。A.3B.6C.9D.12正确答案：B(14.)下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是()。A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B.以严格自律、加强合作、行业进步为不断发展的目标导向C.公平竞争标准是指房地产经纪企业在经营中要遵循诚信原则，反对不正当竞争D.严格自律仅仅指经纪人员的自我约束正确答案：D(15.)房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。A.500B.1000C.2500D.3000正确答案：D(16.)门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12正确答案：C(17.)关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是()。A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释正确答案：A参考解析：本题考核的是房地产居间合同与代理合同的特征。房地产居间合同的特征：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的。房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同。房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。居间合同与代理合同的区别是：居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。房地产代理合同的特征：(1)房地产代理合同属于委托代理合同;(2)房地产代理合同属于商事代理合同;(18.)房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括()。A.固定不变的指示B.可以变动的指示C.定期变更的指示D.任意性指示正确答案：C(19.)经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。A.代理B.行经C.居间D.代销正确答案：A(20.)经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的()，来组织财务资源即启动公司所要的资金，企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。A.资本要求B.企业类型C.业务内容D.业务范围正确答案：A(21.)房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安正确答案：B(22.)房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。A.委托合同B.双方交易合同C.要约合同D.代理合同正确答案：A(23.)房屋租赁当事人应在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A.12B.15C.30D.45正确答案：C(24.)经纪人收受回扣，是()行为。A.不合理B.合理C.违法D.可以理解正确答案：C(25.)卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。A.实现标的物业的最高出售价格B.实现标的物业的适中出售价格C.实现标的物业的最低出售价格D.实现标的物业的最高使用价值正确答案：A(26.)房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的()很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A.变更性B.不稳定性C.随意性D.争议性正确答案：C(27.)有关房地产代理活动，理解正确的是()。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定正确答案：D(28.)确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.确定法律所允许的用途类型B.选出物质条件可能的用途C.选出经济上可行的用途D.确定政治上可行的用途正确答案：D参考解析：本题考核的是确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途。主要包括：(1)确定法律所允许的用途类型;(2)选出物质条件可能的用途;(3)选出经济上可行的用途;(4)确定能产生最大价值的用途。(29.)存量房经纪业务洽谈的首要环节是()。A.达成委托意向B.倾听客户的陈述C.告知房地产经纪执业规范的所有事项D.做好律师友好沟通正确答案：B(30.)()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。A.房地产经纪信息B.房地产房源信息C.房地产客户信息D.房地产经纪行业信息正确答案：A(31.)房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。A.鉴别B.筛选C.编辑D.研究正确答案：C(32.)()就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。A.企业流程B.企业流程改进C.企业流程更改D.企业流程再造正确答案：D(33.)专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的()。A.个案解答B.个性解答C.一对一解答D.模拟解答正确答案：A(34.)筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。A.信息的广度B.信息的深度C.信息的来源D.信息的时效正确答案：A(35.)如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。A.时效性B.增值性C.传递性D.积累性正确答案：B(36.)房地产经纪人协理从业资格实行()制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度正确答案：B(37.)二手房代理行为属民事代理中的()。A.法人代理B.卖方代理C.商事代理D.表见代理正确答案：C(38.)我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。A.居间B.代理C.居间和代理D.居间、代理和行纪正确答案：C(39.)一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。A.数额B.形式C.手段D.程序正确答案：B(40.)个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过()地服务，提高了营销的成功率。A.专一性B.对应性C.针对性D.综合性正确答案：C(41.)因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于()。A.经营风险B.市场风险C.管理风险D.决策风险正确答案：B(42.)根据有关规定，房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A.不能B.不必C.必须D.可以正确答案：C(43.)物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。A.物业装修状况B.房屋建筑的成新C.客户信誉状况D.物业的权属情况正确答案：D(44.)特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。A.英国B.法国C.美国D.中国香港正确答案：C(45.)客户关系管理的核心是()。A.以利益为中心B.以成本为中心C.以客户为中心D.以时间为中心正确答案：C(46.)默示条款是合同的()，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A.主要条款B.普通条款C.必要条款D.程序条款正确答案：B(47.)在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是()。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.福利制正确答案：B(48.)房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。A.买方B.卖方C.买方、卖方D.买方、卖方、买卖双方正确答案：D(49.)房地产代理业务的售后服务不包括()。A.跟踪服务B.延伸服务C.改进服务D.返销服务正确答案：D(50.)共用题干小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为()元。A.12600B.30000C.59976D.47376正确答案：D(51.)共用题干小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。小李所购买的商品房的保修期从()开始。A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收合格之日C.商品房交付使用之日D.商品房交付使用10日后正确答案：C(52.)共用题干小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由()承担相应的保修责任。A.负责此工程的施工单位B.负责此工程的材料供应商C.大明房地产公司D.接管此物业的物业管理公司正确答案：C(53.)共用题干李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。经纪人张某与李某签订的合同，最可能是()。A.房地产居间合同B.房地产代理合同C.房地产买卖合同D.房地产行纪合同正确答案：A(54.)共用题干小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有()。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由小张个人承担责任正确答案：B(55.)共用题干小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于佣金和"好处费"，下列表述中不正确的有()。A.小张个人不能收受"好处费"B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张"跑路费"，小张就可以收取D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元正确答案：D(56.)共用题干小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有()。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效正确答案：D(57.)共用题干小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。若王某在承租期内，因小赵不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。A.王某的装修损失由小赵承担B.小张如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托小张订立租赁合同，小张不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和小张因此不对王某的装修损失承担责任正确答案：C(58.)共用题干小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。下列关于小张的上述经纪业务活动的表述中，正确的有()。A.小张私自收取"好处费"违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B.小张如将收取的"好处费"上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C.即使小张未收取"好处费"，仍然存在违规行为D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任正确答案：C(59.)共用题干小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有()。A.宣布该租赁合同无效B.追究小赵的违约责任C.从发现小赵擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现小赵擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐正确答案：B(60.)共用题干小王购买了一套二手房，面积为90m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后，苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与小王签订的房屋出售委托合同，属于()。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同正确答案：B(61.)共用题干小王购买了一套二手房，面积为90m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后，苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。关于苏某入住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为()。A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的D.苏某应当交纳，并不得向小王追偿，因为已经办理房屋交接手续正确答案：B(62.)共用题干小王购买了一套二手房，面积为90m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后，苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。针对房地产经纪人赵先生的经纪活动，下列表述中正确的为()。A.甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同B.如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，赵先生个人有赔付责任C.对于赵先生的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付正确答案：C多选题（共37题，共37分）(63.)房地产经纪机构的激励机制包括()。A.目标激励B.经济激励C.情感激励D.尊重激励E.参与激励正确答案：A、C、D、E参考解析：企业实行激励机制的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，使他们在实现组织目标的同时满足自身的需要，实现自身的价值，增加其满意度，从而使他们的积极性和创造性继续保持和发扬下去。激励机制包括：①目标激励；②情感激励；③尊重激励；④参与激励。(64.)协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是()。A.信息协同B.监督协同C.人的协同D.流程协同E.应用协同正确答案：A、C、D、E参考解析：协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。协同概念包含四个方面的含义：人的协同、信息协同、应用协同和流程协同，其中，人的协同是核心内容。(65.)美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有()。A.独售权合同B.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同E.合并制合同正确答案：A、B、C、D参考解析：美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同；②独售权共享合同；③开放出售权合同；④净卖权合同；⑤联营制合同。(66.)房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有()。A.组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察B.进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查C.按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员进行研讨、交流E.保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害正确答案：A、B、C、D参考解析：本题考核的是房地产经纪行业组织的管理职责。房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：(1)保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益;(2)组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察;(3)拟订并推行房地产经纪执业标准、规则;(4)组织房地产经纪人员进行研讨、交流;(5)组织房地产经纪人员业务培训;(6)代表房地产经纪行业开展对外交流;(7)进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查;(8)调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷;(9)按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分;(10)办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。(67.)房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于()。A.房地产经纪机构的角色不同B.房地产经纪机构取得的报酬不同C.房地产经纪机构付出的报酬不同D.房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产E.房地产经纪机构的经济风险不同正确答案：A、E(68.)佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。A.劳动收入B.经营收入C.信息费收入D.风险收入E.回扣收入正确答案：A、B、D(69.)房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有()。A.合同的当事人双方必须是法人B.合同的当事人双方可以是法人C.合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人D.合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人E.委托人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人正确答案：B、C(70.)商品房销售应当具备的条件包括()。A.房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权批准文件C.物业管理方案已经落实D.工程质量等级评定证明E.通过竣工验收正确答案：A、C、D(71.)房地产居间合同按所接受委托内容的不同，分为()。A.指示居间合同B.买卖居间合同C.租赁居间合同D.媒介居间合同E.转让居间合同正确答案：A、D(72.)看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、()。A.检讨B.信赖C.行动D.询问E.满足正确答案：A、B、C、E(73.)房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括()。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.在建工程转让E.房地产赠与正确答案：A、B、C(74.)房地产经纪企业流程改造的基本原则是()。A.执行流程时，插手的人越少越好B.在流程服务对象看来越简单越好C.将几个流程合并，有一个人完成D.将几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程E.建立有效的组织保障正确答案：A、B(75.)房地产经纪具有()、规范交易秩序等方面的重要作用。A.增进交易安全B.保障交易公平C.提高交易效率D.缩短交易时间E.降低交易成本正确答案：A、B、D、E(76.)房地产经纪机构的经营模式主要包括()。A.特许加盟连锁B.直营连锁C.无店铺经营D.事业部式连锁E.网络制连锁正确答案：A、B、C(77.)根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为()。A.房地产买卖经纪B.房地产拍卖经纪C.房地产租赁经纪D.房地产交易经纪E.房地产经销经纪正确答案：A、C(78.)房地产经纪行业发展的对策思路是()。A.加快行业法制建设，健全房地产经纪法律制度B.理顺行业管理主体关系，探索新型行业管理体制C.健全房地产经纪管理制度，优化房地产经纪行业管理D.充分发挥行业组织的作用，健全行业自律管理运行机制E.仿照美国房地产经纪行业发展的思路正确答案：A、B、C、D(79.)房地产经纪活动中最基本的类型是()。A.居间B.拍卖C.行经D.代理E.包销正确答案：A、D(80.)经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。A.市场调查B.市场预测C.市场分析D.市场管理E.市场调节正确答案：A、B、C(81.)房地产经纪行业管理的主要内容为()。A.房地产经纪行业年检与验证管理B.房地产经纪行业纠纷规避及投诉受理C.房地产经纪行业收费管理D.房地产经纪行业信用管理E.房地产经纪活动中的禁止行为管理正确答案：A、B、C、D(82.)根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为()。A.指示居间合同B.民事居间合同C.商事居间合同D.二手房居间代理E.媒介居间代理正确答案：A、E(83.)房地产指示居间行为包括()等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.交易的地点B.交易行情C.交易方式D.交易时间E.交易对象正确答案：B、C(84.)从总体来看，台湾房地产中介收费的型态可以归纳为()。A.固定费率，不赚超价B.固定费率，赚取超价C.不付佣金，定金赚取超价D.固定费率归中介，超价归个人E.固定费率归中介，起价归中介正确答案：A、B、C、E(85.)从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过()方面内容的管理来实现的。A.房地产经纪业执业规范B.房地产经纪收费C.各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益D.房地产经纪交易E.房地产经纪行业竞争正确答案：A、B、C(86.)有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是()。A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B.分支机构独立经济核算C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外E.分支机构首先以自己的财产对外承担责任正确答案：B、C、E(87.)违约行为包括()等几种情况。A.履行不能B.主观过错C.财产损害D.履行不当E.行为违法正确答案：A、D(88.)房地产经纪机构和分支机构的备案登记被撤销后，应在规定期限内到()办理注销手续。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府E.以上答案都不正确正确答案：A、B、C、D(89.)房地产经纪违规执业的法律责任按违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式不同可分为()。A.民事责任B.财产责任C.行政责任D.刑事责任E.管理责任正确答案：A、C、D(90.)以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为()。A.该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证B.该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C.该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款D.所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%E.土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定正确答案：A、C、E(91.)下列有关房地产经纪职业道德说法不正确的是()。A.房地产经纪职业道德是房地产经纪行业的道德规范，是这一行业共同认可并拥有的思想观念、情和行为习惯的总和B.房地产经纪职业道德的主要内容是职业良心、职业责任感和执业理念C.房地产经纪职业道德与房地产经纪有关规范、行业规范的作用一样D.房地产经纪职业道德要比房地产经纪有关规范、行业规范更有强制力E.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良心、职业责任感和执业理念三方面正确答案：B、C、D(92.)房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.经营代理正确答案：C、D(93.)共用题干小王购买了一套二手房，面积为90m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后，苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。在接受小王委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为()。A.房地产的物质状况B.委托人的财务状况