房地产经纪操作实务-2019年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题汇编

房地产经纪操作实务-2019年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题汇编单选题（共44题，共44分）(1.)房地产经纪属于房地产()服务。A.中介B.物业C.估价（江南博哥）D.咨询正确答案：A参考解析：房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。(2.)房地产经纪是一种市场化的()服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿正确答案：D参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。(3.)由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为()。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式正确答案：A参考解析：房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。(4.)工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100正确答案：A参考解析：国有建设用地使用权出让的最高年限；(5.)砖木结构的住宅楼一般在()层以下。A.3B.10C.15D.20正确答案：A参考解析：砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物。砖木结构建筑通常在3层以下，这类房屋抗震性能较差，使用寿命较短。(6.)要了解某一套住宅在其所在楼层的位置，一般可通过查看()获取。A.房产分丘图B.房产分幅图C.宗地图D.房产分户图正确答案：D参考解析：房地产图包括：①地籍图；②宗地图；③房产图。其中，房产图又分为房产分幅图、房产分丘图以及房产分户图。房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是不动产权证（房屋权属证书）的附图。其表示的主要内容有房屋权界线，四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。所以要了解某一套住宅在其楼层的位置，可以通过查看房产分户图获取。(7.)下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是()的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%正确答案：A参考解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下简称K值），K值越大，得房率越高。即建筑面积一样的房屋，得房率越高，套内可使用面积就越大。(8.)房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构正确答案：B参考解析：房地产交易法律关系包括：①房屋买卖双方的法律关系。房屋买卖是房地产出卖人转移房屋所有权于买受人，由买受人支付房屋价款的行为。买卖双方具体的权利义务通过房屋买卖合同约定。在房屋买卖双方的法律关系中，房地产损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。②和房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。(9.)在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方正确答案：D参考解析：存量房租赁居间业务与租赁代理业务流程大体相似，在客户接待与房屋租赁价格谈判及租赁合同签订环节稍有差别：第一，在客户接待环节，房地产经纪人员的服务对象不仅包括承租方，而且包括出租方，经纪人的职责是促成租赁双方交易的顺利完成。第二，在房屋租赁价格谈判及租赁合同签订环节，房地产经纪人不是站在出租或承租单方的立场上，而是同时代表了出租方与承租方的利益，积极撮合租赁双方达成交易。居间业务签订的房地产经纪服务合同，由出租方、承租方和房地产经纪机构三方共同签署。(10.)房屋转租须经()书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会正确答案：A参考解析：房屋转租必须符合以下条件：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承担赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。(11.)擅自将承租的住房转租的，出租人可以()房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销正确答案：B参考解析：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除出租合同。(12.)《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门正确答案：D参考解析：《商品房租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③合法拥有房屋所有权的证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。(13.)分析房地产市场形势时，一般可将一个()视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘正确答案：C参考解析：房屋买卖市场的特点包括垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。其中，区域性是指房屋买卖市场是典型的区域市场，不同的城市之间，甚至同一城市的不同区域之间房地产市场的规模、价格水平、供求状况、价格走势等情况都可能差异很大。因此，分析房地产市场形势时，要区分不同的城市或区域，一般可将一个城市视为一个市场。(14.)根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止()。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价正确答案：A参考解析：根据《商品房销售管理办法》《广告法》等的规定，新建商品房销售中的禁止行为主要包括：①不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用，不得参加展销活动；②商品房住宅按套销售，不得分割拆零销售；③房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房；④商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；⑤房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；⑥商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计；⑦房地产广告的房源信息应当真实。(15.)在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留()。A.时间B.场地C.人员D.议价空间正确答案：D参考解析：房屋买卖中，房地产经纪人员应向卖方提供价格建议。在确定挂牌价格时，建议卖方在心理价位的基础上给买方预留议价空间，最后的成交价可能会高于卖方的心理价位。但不能过于拔高挂牌价，而应结合房地产市场的走势情况以及卖方是否急于出售等情况确定合理的挂牌区间。(16.)房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法正确答案：C参考解析：房地产交易中，有三种基本的价格评估方法，即比较法、收益法和成本法。其中，最常用的房地产价格分析法为比较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。A项，成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。B项，收益法是指预测房地产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到房地产价格的方法。D项，假设开发法是指将预测的房地产未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。(17.)个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款正确答案：B参考解析：贴息贷款是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。该贷款产品性质属于商业贷款，只是对于住房公积金管理中心核定的可享受贴息部分的贷款，借款人实际上享受的是住房公积金贷款的利率。(18.)有资格获得住房公积金贷款的是()的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业正确答案：B参考解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。因此住房公积金贷款发放的对象是缴存住房公积金的职工。(19.)采用等额本息还款的，各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小正确答案：A参考解析：目前我国个人住房贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。(20.)等额本息还款方式，每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小正确答案：A参考解析：目前，常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。其中，等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。(21.)不动产登记程序主要有申请、()和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料正确答案：B参考解析：不动产登记程序主要包括：①申请。申请不动产登记的，申请人或者其代理人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料，到不动产登记机构办公场所申请。②受理查验。其分为三个步骤：a．登记查验；b．实地查看；c．公告。③登簿发证。查验完毕之后，应记入不动产登记簿并核发权属证书证明。ACD三项，身份证明、利害关系证明材料以及权利证明材料都属于申请人申请不动产登记时应当提交的材料。(22.)除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30正确答案：D参考解析：登簿发证主要包括记入不动产登记簿、核发权属证书证明和登记完成时限三部分内容。其中，登记完成时限是指除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。(23.)利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记正确答案：A参考解析：不动产登记按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。更正登记和异议登记都是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。(24.)利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交()。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书正确答案：D参考解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。其中，利害关系人申请更正登记应当提交的申请材料有：登记申请书、申请人身份证明、利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。D项，不动产权证书属于申请人申请不动产登记时应提交的材料。(25.)在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是()。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人正确答案：D参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。(26.)房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员正确答案：B参考解析：《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》确定了国家设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度，面向全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评价服务，房地产经纪专业人员纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。(27.)房地产经纪人协理可以()。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作正确答案：C参考解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当可以独立完成房地产经纪业务的一般性工作，包括接听客户来电、接待客户，了解客户对房屋面积、位置、价格和朝向等方面的需要，向客户推荐合适的房源等一般性的房地产经纪业务。ABD三项工作，房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。(28.)塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好正确答案：A参考解析：住宅按照一幢建筑外观分为：板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅。板式住宅的通风和采光功能一般优于塔式住宅，而塔式住宅占用的建设用地面积相对较少。(29.)下列窗户中，密封性相对较差的是()。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗正确答案：D参考解析：推拉窗的优点是：不占用室内外空间，开关操作轻便。推拉窗的缺点是：①最大开启度只能达到整个窗户面积的1/2；②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位于高层的，较困难；④密封性差，湿气、灰尘容易进入。AC两项，平开窗的总体优点是窗扇和窗框间均有橡胶密封压条，封闭性能好；B项，平开上悬窗通过转动执手选择门窗的关闭，向内平开及顶部向内上悬，从而达到密封、适量通风及防盗的目的。(30.)楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线正确答案：A参考解析：楼宇智能化系统包括通信自动化系统、办公自动化系统和建筑设备电动化系统。其中，通信自动化系统是指建筑物本身应具备的通信能力，包括建筑物内的局域网和对外联络的广域网及远域网。建筑设备电动化系统是指对建筑物内设置的供水、电力照明、空气调节、冷热源、防火防盗、监控显示和门禁系统以及电梯等各种设备的运行情况，进行集中监测控制和科学管理。D项，综合布线系统是楼宇智能化系统的基础。(31.)李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6正确答案：A参考解析：房屋转租条件之一为转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。本题中，原合同租期5年，已承租4年，只有1年期限可以转租。(32.)房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉正确答案：C参考解析：提交仲裁机构的前提是房屋租赁双方当事人必须达成仲裁协议。房屋租赁双方当事人可以在房屋租赁合同中将选择仲裁作为合同条款之一，也可以在争议发生后签订相应的仲裁协议。如果房屋租赁双方当事人没有达成仲裁协议，在房屋租赁合同中也没有约定产生纠纷可以选择仲裁方式解决，一方当事人申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。(33.)房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应()租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行正确答案：A参考解析：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。(34.)普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12正确答案：B参考解析：现实房屋租赁过程中，房屋的出租人通常会要求承租人缴纳一定的房屋租赁押金，用于保证承租人的行为不会对出租人利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。房屋租赁押金根据房屋装修程度和设施设备的情况，按房屋租金的一定比例或约定的标准计算，普通房屋一般以1个月的租金作为房屋租赁押金。(35.)房地产市场一般具有()的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断正确答案：B参考解析：房屋买卖市场的特点包括垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。其中，垄断竞争性是指房地产不同于普通商品，无法像普通商品那样可以做到大规模标准化生产、市场上存在大量可替代的产品，相互之间竞争充分，房地产市场上在售的房地产商品各不相同，竞争往往不够充分，具有垄断竞争市场的特征。(36.)房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产正确答案：B参考解析：存量房买卖可以自行成交，也可以通过经纪机构居间成交，无论哪种成交方式，在买卖双方签订房屋买卖合同之后，经纪机构或买卖双方都应到房地产管理部门申请房源核验与购房资格审核及办理房屋买卖合同网签（如有）。(37.)杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价正确答案：C参考解析：房地产经纪服务涉及的价格类型多种多样，其中，挂牌价是指存量房中特有的价格，是指业主在房地产经纪机构或房地产媒体挂牌时定下的房屋价格。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布，由于存在议价空间，一般略高于真实成交价。A项，成本价是指出售人不获取任何利润的价格。B项，成交价是指成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。D项，申报价是指当事人主动到房屋所在地主管税务机关办理纳税申报时的价格。(38.)2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征()。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税正确答案：B参考解析：新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.050%的比例缴纳印花税。买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个人销售和购买住房免征印花税。本题中，王某出售住宅的时间为2016年8月1日，免征印花税。A项，存量房出卖人，以“财产转让所得”项目缴纳所得税。C项，新建商品房的买受人需要缴纳契税。D项，我国过去很长时间内对租售房屋的单位和个人，就其所取得的营业额征收营业税。营业税改征增值税试点于2011年开始，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围。(39.)个人住房贷款按贷款性质分为()。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款正确答案：C参考解析：AC两项，个人住房贷款的分类包括：①根据贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。②按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款分为一手房贷款和二手房贷款。B项，相对于首套贷，二套贷是指购房贷款尚未还清的情况下再贷款买房。D项，根据不同的需要，从不同的角度对房地产贷款进行分类。按贷款担保条件或保证方式划分，可分为信用贷款和担保贷款。其中担保贷款按担保方式，又可分为抵押贷款、质押贷款和保证贷款。(40.)一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限()。A.越长B.越短C.不变D.不受影响正确答案：B参考解析：贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短；房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。通常情况下，借款人年龄与贷款期限之和不得超过65～75周岁。(41.)房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权正确答案：D参考解析：不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。抵押权属于担保物权，是指就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。(42.)利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记正确答案：B参考解析：更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。A项，变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。C项，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。D项，注销登记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。(43.)房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记正确答案：C参考解析：房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：买卖房屋、赠与房屋、继承房屋或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资等。其中，房屋所有权人间互相交换房屋所有权的，需房屋互换双方所有权人共同申请房屋所有权转移登记。A项，首次登记是指不动产权利第一次登记。B项，变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。D项，注销登记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。(44.)2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件()元的标准收取。A.40B.80C.275D.550正确答案：B参考解析：规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权申请办理不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且正确，每个选项得0.5分）多选题（共13题，共13分）(45.)房地产经纪的作用主要包括()。A.降低交易成本B.降低交易价格C.提高交易效率D.提高交易价格E.规范交易行为正确答案：A、C、E参考解析：房地产经纪的主要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率。专业化的房地产经纪机构可以降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。房地产经纪主体作为房地产交易的中介，可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪作为市场中介，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，帮助客户实现公平的房地产交易，维护交易双方的合法权益。(46.)下列房地产经纪机构收费行为中，()属于违反国家法律法规的行为。A.收取任何未予标明的费用B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益C.以个人名义收取任何费用D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费正确答案：A、B、C、D参考解析：ABD三项，有下列行为之一的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚：①房地产经纪服务未实行明码标价，未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息的；②房地产经纪机构收取未予标明的费用的；③房地产经纪机构利用虚假标价，或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的；④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价构成价格违法行为的；⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的；⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的。C项，房地产经纪从业人员不得以个人名义承接房地产经纪业务，收取费用。E项，代办房屋权证服务费属于佣金。(47.)下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有()。A.未封闭的阳台B.未封闭的挑廊C.无顶盖的室外楼梯D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊E.房屋之间无上盖的架空通廊正确答案：A、B、C、D参考解析：计算一半建筑面积的范围包括：①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属于永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。E项，房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。(48.)房屋租赁合同的内容一般应包括()。A.租赁期限B.房屋销售价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称正确答案：A、C、D、E参考解析：房屋租赁合同的主要内容有：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物；③租金和押金数额；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任。B项，房屋销售价格属于房屋买卖合同的内容。(49.)根据房改政策，公有住房的出售价格有()。A.基准价B.市场价C.成本价D.标准价E.平均价正确答案：B、C、D参考解析：目前居民使用的公有住房，按房改政策可分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。可售公有住房中，根据房改政策，出售的价格有三种，即成本价、标准价和市场价。其中，职工以市场价购买的公有住房，实际上已变成了私有住房，取得了房屋所有权证书，可以自由买卖。以成本价和标准价购买的公有住房，则需补交相应价款。(50.)下列个人住房贷款还款方式中，各期金额相等的是()。A.等额本金方式每期偿还的本金B.等额本金方式每期偿还的利息C.等额本息方式每期偿还的本金D.等额本息方式每期偿还的利息E.等额本息方式每期偿还的本息正确答案：A、E参考解析：等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；等额本息还款法是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。(51.)下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有()。A.居住用地B.商业用地C.工业用地D.娱乐用地E.综合用地正确答案：A、C、E参考解析：国有建设用地使用权出让的最高年限如下：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。(52.)住宅的墙体应满足的基本要求有()。A.足够的强度B.必要的保温隔热性能C.一定的隔声性能D.一定的防火性能E.足够的通风性能正确答案：A、B、C、D参考解析：墙体具有承重