房地产交易制度政策-《房地产基本制度与政策》预测试卷5

房地产交易制度政策-《房地产基本制度与政策》预测试卷5单选题（共50题，共50分）(1.)农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10（江南博哥）C.40D.80正确答案：B(2.)《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明().A.土地宗地号B.地籍图C.土地使用权取得的方式D.房屋贷款情况正确答案：C(3.)申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30正确答案：D(4.)住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日正确答案：D(5.)依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权正确答案：D(6.)根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费正确答案：D(7.)关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分正确答案：B(8.)房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用正确答案：B(9.)关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变正确答案：D参考解析：本题考核的知识点为土地征收和征用的不同点。土地征收的实质是强制收买——主要是土地所有权的改变，集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题；土地征用的实质是强制使用——只是使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，即是一种临时使用土地的行为。(10.)临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位正确答案：C(11.)城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案正确答案：D(12.)国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府正确答案：B(13.)国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议正确答案：D(14.)如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年正确答案：B(15.)申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明正确答案：C(16.)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10％B.20％C.30％D.40％正确答案：B(17.)未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年正确答案：C(18.)在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票正确答案：B(19.)房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前正确答案：B(20.)对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内正确答案：A(21.)对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10正确答案：A(22.)职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15正确答案：B(23.)港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3正确答案：B(24.)房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处正确答案：C(25.)职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有’’字样正确答案：C(26.)合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除正确答案：A(27.)为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90正确答案：B(28.)项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期正确答案：C(29.)房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息正确答案：B(30.)建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展正确答案：D(31.)国家对个人购买()m2及以下的普通住房且属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。A.100B.90C.80D.70正确答案：B(32.)目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5％B.10％C.12％D.18％正确答案：C(33.)房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日正确答案：C(34.)业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会正确答案：D(35.)房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据正确答案：C(36.)因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3正确答案：C(37.)经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20％B.30％C.40％D.50％正确答案：A(38.)物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化正确答案：D(39.)土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府正确答案：D(40.)房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60正确答案：B(41.)预售、预租商品房广告，不得()。A.涉及装修装饰内容B.涉及物业管理内容C.涉及资产评估内容D.使用建筑设计效果图或者模型照片正确答案：A(42.)个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年正确答案：B(43.)市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度正确答案：B(44.)农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80正确答案：A参考解析：本题考核的知识点为房屋登记费的收取标准.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元.(45.)土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门正确答案：B(46.)单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％正确答案：C参考解析：本题考核的知识点为住房公积金的税收政策.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.(47.)物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿正确答案：D(48.)物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集正确答案：B(49.)建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4正确答案：B(50.)关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持正确答案：C多选题（共30题，共30分）(51.)下列国有土地建设用地中，()的使用权出让最高年限相同。A.居住用地B.工业用地C.旅游用地D.教育用地E.科技用地正确答案：B、D、E参考解析：本题考核的知识点为国有建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。(52.)房地产交易环节的收费中，属于政府规费的有()。A.房地产评估费B.房地产经纪服务费C.房产登记费D.交易手续费E.利用房地产档案费正确答案：C、D、E(53.)物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括().A.预算预收基本费用B.物业服务成本C.预牧的物业服务支出D.法定税费E.物业服务企业的利润正确答案：B、D、E参考解析：本题考核的知识点为物业服务实行包干制时的费用的构成.实行包干制时，物业服务费用的构成包括：物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润.(54.)住房公积金管理中心是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作管理部门C.住房公积金运作监督机构D.运作管理住房公积金的主体E.住房公积金管理委员会各项决策的执行机构正确答案：B、D、E(55.)房地产转让合同的内容一般包括()。A.房地产周边配套设施B.房地产的使用性质C.房地产交付使用的时间D.土地宗地号E.土地使用权取得的方式正确答案：B、C、D、E(56.)房地产登记的原则包括()。A.分层次查询原则B.权利主体一致的原则C.属地管理原则D.权责分明原则E.客观公正原则正确答案：B、C(57.)城市维护建设税以缴纳()的单位和个人为纳税人.A.印花税B.资源税C.增值税D.营业税E.消费税正确答案：C、D、E(58.)由业主共同决定的事项包括()。A.对物业区域内的秩序进行规章制定B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人E.制定和修改业主大会议事规则正确答案：B、C、D、E(59.)物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行()，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.开发B.维修C.建设D.养护E.管理正确答案：B、D、E(60.)土地登记分为()。A.土地变更登记B.土地抵押登记C.土地总登记D.土地注销登记E.土地初始登记正确答案：A、C、D、E(61.)未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。A.提前优惠B.内部认购C.内部预约D.内部认定E.内部登记正确答案：B、D、E(62.)不收取房屋登记费的情形包括()。A.房屋查封登记B.经济适用住房登记C.房屋注销登记D.农民利用宅基地建设的住房登记E.因登记机关错误造成的更正登记正确答案：A、C、D、E(63.)国家对房屋权属登记信息查询机构的要求包括()。A.指定专人负责查询工作B.更新查询信息C.建立房屋权属登记信息查询制度D.及时提供查询E.逐渐扩大查询范围正确答案：A、B、C、D(64.)关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正确的是().A.以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B.以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元C.以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D.以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～20元E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米2～10元正确答案：A、B、C参考解析：本题考核的知识点为耕地占用税的适用税额。《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出规定：(1)以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元；(2)人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元；(3)人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元；(4)人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5～25元。(65.)国有建设用地使用权包括()。A.农民集体所有的建设用地使用权B.依法办理农用地转用的国有农用地使用权C.国有农场内的建设用地使用权D.城市市区内土地使用权E.城市规划区外现有铁路、公路使用的国有土地使用权正确答案：B、C、D、E(66.)关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。A.划拨国有建设用地使用权可以转让B.划拨国有建设用地使用权可以出租C.划拨国有建设用地使用权不可以抵押D.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理E.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家正确答案：A、B、D、E(67.)在我国，()可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。A.行政机关B.军事机关C.仲裁委员会D.公安机关E.司法机关正确答案：A、E(68.)物业管理社会化的必要前提是物业的()相分离。A.企业产权B.知识产权C.所有权D.经营管理权E.使用权正确答案：C、D、E(69.)制定《城市房地产管理法》的目的是().A.使房地产领域涉及的权属界定B.加强对城市房地产的管理C.促进房地产业的健康发展D.维护房地产市场秩序E.保障房地产权利人的合法权益正确答案：B、C、D、E参考解析：本题考核的知识点为制定《城市房地产管理法》的目的。制定《城市房地产管理法》的目的是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。61。本题考核的知识点为商品房销售的计价方式。商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。68。本题考核的知识点为房地产抵押权的实现。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。(70.)我国关于保障房户型面积的规定中，正确的是()。A.新建廉租住房单套建筑面积应控制在50m2以内B.两限房单套建筑面积应控制在70m2以内C.经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右D.学区房单套建筑面积控制在70m2左右E.成套建设的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在60m2以下正确答案：A、C、E参考解析：本题考核的知识点为我国保障性住房的户型面积要求。新建廉租住房单套建筑面积应控制在50m2以内，经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右，成套建设的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在60m2以下。(71.)应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用包括()。A.防洪费B.征地管理费C.土地补偿费D.安置补助费E.青苗补偿费正确答案：C、D、E(72.)房地产登记的目的和意义是().A.提高建设质量，保障业主财产权益B.保护房地产权利人的合法权益C.保证交易安全，减少交易成本D.为房地产管理奠定基础E.为城市规划、建设、管理提供科学依据正确答案：B、C、D、E(73.)关于国家对商品房预售监管的规定中，下列说法中正确的是().A.预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可B.住房供应不足的地区，应支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可C.尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法D.已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由E.购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应1个月后再行销售正确答案：A、B、C、D(74.)对因发生()后依法应当有偿使用的，可以实行国有土地租赁.A.土地抵押B.企业改制C.土地转让D.改变土地用途E.场地出租正确答案：B、C、D、E(75.)市、县房地产交易管理机构的主要工作任务包括()。A.对房地产开发、经营等活动进行总结B.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续E.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款正确答案：B、C、D、E(76.)我国房屋所有权的特点包括()。A.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权不能同时并存B.房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋C.房屋所有权与其所依附的土地的使用权不可分离D.国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离E.房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约正确答案：B、C、D、E(77.)出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有().A.承租人将承租的房屋擅自转租的B.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的C.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的D.承租人在合理期限内未支付租金的E.承租人未经出租人同意在房屋中进行娱乐活动的正确答案：A、B、C、D(78.)国家收回土地使用权有多种原因，包括()。.A.土地使用权期间届满收回B.提前收回国有土地使用权C.因土地使用者未开发土地而收回D.司法机关决定收回土地使用权E.因土地使用者不履行土地使用权出让合同收回正确答案：A、B、D、E(79.)房屋所有权的取得，分为()。A.强制取得B.继受取得C.原始取得D.有偿取得E.无偿取得正确答案：B、C(80.)关于业主委员会的说法中，正确的是()。A.业主委员会向业主大会负责B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C.业主委员会由业主大会选举产生D.业主委员会是业主大会的执行机构E.业主大会应当在第二次会议召开时选举产生业主委员会正确答案：A、B、C、D参考解析：本题考核的知识点为业主委员会。业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。问答题（共20题，共20分）(81.)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.正确答案：(82.)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是().正确答案：(83.)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.关于我国经济适用住房的表述，正确的是().正确答案：(84.)刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为().正确答案：(85.)刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某缴纳的5000元定金().正确答案：(86.)刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的().正确答案：(87.)刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括().正确答案：(88.)刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，(）.正确答案：(89.)刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（).正确答案：(90.)某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.李某与G公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为().正确答案：(91.)某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.现在该套经济适用住房的所有权应归属().正确答案：(92.)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.A公司支付的征用耕地的补偿费用不包括().正确答案：(93.)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.下列关于征用集体土地工作程序的表述，错误的是().正确答案：(94.)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.A公司转让该项目给C公司需().正确答案：(95.)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.C公司要改建商业用房应().正确答案：(96.)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市