二零二五版个人住房按揭贷款合同签订指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版个人住房按揭贷款合同签订指南本合同目录一览1.贷款基本信息1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3贷款金额1.4贷款期限1.5贷款利率1.6还款方式1.7还款频率1.8贷款用途2.贷款发放条件2.1贷款发放前提条件2.2贷款发放具体要求2.3贷款发放程序3.贷款还款计划3.1还款计划概述3.2每期还款金额3.3还款计划调整3.4逾期还款处理4.贷款利率调整4.1利率调整方式4.2利率调整触发条件4.3利率调整通知4.4利率调整执行5.贷款保险5.1保险种类5.2保险责任范围5.3保险费用5.4保险合同6.贷款担保6.1担保方式6.2担保人信息6.3担保合同6.4担保责任7.贷款变更7.1贷款变更条件7.2贷款变更程序7.3贷款变更内容8.贷款终止8.1贷款终止条件8.2贷款终止程序8.3贷款终止后果9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效与失效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同失效条件13.4合同失效日期14.其他约定14.1其他条款14.2其他约定事项14.3其他约定效力第一部分：合同如下：1.贷款基本信息1.1贷款人信息1.1.1贷款人名称：银行1.1.2贷款人地址：省市区路号1.1.3贷款人法定代表人：1.1.4联系电话：011.2借款人信息1.2.1借款人姓名：1.2.2借款人身份证号码：56199001011.2.3借款人地址：省市区路号1.2.4联系电话：021.3贷款金额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）1.4贷款期限：20年1.5贷款利率：年利率4.5%1.6还款方式：等额本息还款法1.7还款频率：每月一次1.8贷款用途：购买位于省市区路号的住房2.贷款发放条件2.1贷款发放前提条件2.1.1借款人须提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、购房合同等相关文件。2.1.2借款人信用记录良好，无逾期还款记录。2.1.3房屋产权清晰，无产权纠纷。2.2贷款发放具体要求2.2.1贷款人将对借款人提供的资料进行审核，审核无误后，贷款人将在5个工作日内发放贷款。2.2.2贷款人有权根据市场情况调整贷款利率和贷款额度。2.3贷款发放程序2.3.1借款人提交贷款申请及所需资料。2.3.2贷款人审核借款人提供的资料。2.3.3贷款人通知借款人审核结果，并签订贷款合同。2.3.4贷款人将贷款款项划转至借款人指定的账户。3.贷款还款计划3.1还款计划概述3.1.1本贷款采用等额本息还款法，每月还款金额固定。3.1.2还款计划将根据贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素计算得出。3.2每期还款金额3.2.1每期还款金额为人民币5000.00元。3.3还款计划调整3.3.1在贷款期限内，如遇特殊情况，借款人可向贷款人申请调整还款计划。3.3.2贷款人将根据借款人的实际情况和贷款政策，决定是否调整还款计划。3.4逾期还款处理3.4.1如借款人逾期还款，贷款人将按照合同约定收取逾期利息。3.4.2逾期还款超过30天，贷款人有权采取法律手段追偿。4.贷款利率调整4.1利率调整方式4.1.1贷款利率根据中国人民银行规定的基准利率进行调整。4.1.2贷款人有权根据市场情况调整贷款利率。4.2利率调整触发条件4.2.1当中国人民银行调整基准利率时，贷款利率将随之调整。4.2.2贷款人调整贷款利率的触发条件为市场利率变化。4.3利率调整通知4.3.1贷款人将在利率调整前通知借款人。4.3.2借款人应在接到通知后15日内确认是否接受调整后的利率。4.4利率调整执行4.4.1借款人确认接受调整后的利率，贷款人将按照新的利率计算每月还款金额。5.贷款保险5.1保险种类5.1.1住房按揭贷款保证保险5.2保险责任范围5.2.1保障借款人因意外伤害、疾病导致无法偿还贷款的情况。5.2.2保障房屋因自然灾害、意外事故等原因导致的损失。5.3保险费用5.3.1保险费用由借款人承担，具体金额根据保险条款确定。5.4保险合同5.4.1保险合同由借款人与保险公司签订。6.贷款担保6.1担保方式6.1.1贷款人提供房产抵押担保。6.2担保人信息6.2.1担保人姓名：6.2.2担保人身份证号码：561990020223456.2.3担保人地址：省市区路号6.3担保合同6.3.1担保合同由借款人、贷款人和担保人三方签订。6.4担保责任6.4.1担保人承担偿还借款人未偿还贷款本息的责任。8.贷款变更8.1贷款变更条件8.1.1借款人因工作调动、家庭原因等特殊原因，需要调整贷款期限或还款方式。8.1.2贷款人根据市场利率变动，调整贷款利率。8.2贷款变更程序8.2.1借款人向贷款人提出书面变更申请。8.2.2贷款人审核变更申请，并在5个工作日内给予答复。8.2.3双方协商一致后，签订变更协议。8.3贷款变更内容8.3.1调整贷款期限：最长不超过原贷款期限。8.3.2调整还款方式：如等额本息、等额本金等。8.3.3调整贷款利率：按照调整后的市场利率执行。9.贷款终止9.1贷款终止条件9.1.1借款人提前偿还全部贷款本息。9.1.2贷款人因借款人违约，解除合同。9.2贷款终止程序9.2.1借款人提前偿还贷款本息，需提前30天向贷款人提出书面申请。9.2.2贷款人审核借款人偿还情况，确认无误后办理终止手续。9.3贷款终止后果9.3.1贷款终止后，借款人不再承担还款责任。9.3.2贷款人收回贷款本息，包括已偿还的部分。10.违约责任10.1违约情形10.1.1借款人未按约定时间还款。10.1.2借款人提供虚假信息，骗取贷款。10.1.3借款人未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1借款人未按约定时间还款，需支付逾期利息。10.2.2借款人提供虚假信息，贷款人有权解除合同，并要求赔偿损失。10.3违约赔偿10.3.1逾期利息按照合同约定计算。10.3.2损失赔偿按照实际损失计算。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决。11.1.2争议无法协商解决，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序11.2.1双方在争议发生后30日内协商解决。11.2.2协商无果，提交仲裁委员会仲裁。11.3争议解决机构11.3.1仲裁委员会为省市仲裁委员会。12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。12.3保密责任12.3.1双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1借款人严重违约，贷款人有权解除合同。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。13.2合同解除程序13.2.1双方协商一致，签订合同解除协议。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，双方不再承担合同约定的权利义务。13.3.2贷款人有权要求借款人偿还剩余贷款本息。14.其他约定14.1其他条款14.1.1本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。14.1.2本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。14.2其他约定事项14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义本合同中所述“第三方”是指除借款人、贷款人以外的，为促成合同签订或履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。1.2介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、贷款咨询、担保、中介服务、法律服务等。2.第三方介入条款2.1第三方介入条件2.1.1借款人、贷款人双方同意第三方介入。2.1.2第三方具备相应的资质和条件。2.2第三方介入程序2.2.1双方协商确定第三方介入的方式和内容。2.2.2双方签订第三方介入协议，明确各方的权利义务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中所述“责任限额”是指第三方因自身原因造成借款人、贷款人损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定3.2.1第三方介入协议中应明确责任限额。3.2.2责任限额不得超过第三方实际承担能力。4.第三方责权利界定4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据协议要求借款人、贷款人提供必要的信息和资料。4.1.2第三方有权对借款人、贷款人提供的服务进行监督和检查。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照协议约定，客观、公正地提供服务。4.2.2第三方应保守借款人、贷款人的商业秘密。4.3第三方责任4.3.1第三方因自身原因造成借款人、贷款人损失时，应承担相应的赔偿责任。4.3.2第三方责任限额内的损失，由借款人、贷款人按比例承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1借款人与第三方5.1.1借款人与第三方之间不存在直接的合同关系，第三方仅作为中介或服务提供者。5.1.2借款人应向第三方支付服务费用，具体费用由双方协商确定。5.2贷款人与第三方5.2.1贷款人与第三方之间不存在直接的合同关系，第三方仅作为中介或服务提供者。5.2.2贷款人有权要求第三方提供相关服务，并支付服务费用。5.3第三方与房屋评估机构5.3.1第三方与房屋评估机构之间不存在直接的合同关系。5.3.2第三方有权委托房屋评估机构对房屋价值进行评估。5.4第三方与担保机构5.4.1第三方与担保机构之间不存在直接的合同关系。5.4.2第三方有权委托担保机构提供担保服务。5.5第三方与法律服务机构5.5.1第三方与法律服务机构之间不存在直接的合同关系。5.5.2第三方有权委托法律服务机构提供法律服务。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，借款人、贷款人应按照本合同约定履行各自义务。6.2第三方介入期间，如发生争议，借款人、贷款人应协商解决；协商无果，提交仲裁委员会仲裁。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入期间，如发生本合同约定的解除条件，借款人、贷款人有权解除合同。7.2第三方介入后的合同解除，应按照本合同约定的解除程序进行。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入期间，如合同约定的终止条件成就，合同终止。8.2第三方介入后的合同终止，应按照本合同约定的终止程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人身份证明文件详细要求：提供借款人有效身份证件原件及复印件。说明：用于证明借款人身份及年龄。2.借款人收入证明文件详细要求：提供借款人近6个月工资单、银行流水或其他收入证明。说明：用于证明借款人还款能力。3.房屋所有权证明文件详细要求：提供房屋所有权证或购房合同。说明：用于证明房屋所有权及交易合法性。4.房屋评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告。说明：用于确定房屋价值。5.贷款申请表详细要求：填写完整的贷款申请表，并由借款人签字。说明：用于申请贷款。6.贷款合同详细要求：双方签订正式贷款合同，并加盖公章。说明：用于明确借款人、贷款人双方的权利义务。7.第三方介入协议详细要求：双方签订第三方介入协议，并加盖公章。说明：用于明确第三方介入的范围、责任和权利。8.保险合同详细要求：借款人与保险公司签订的保险合同。说明：用于保障借款人及贷款人的权益。9.担保合同详细要求：借款人与担保人签订的担保合同。说明：用于明确担保人的担保责任。10.争议解决协议详细要求：双方签订争议解决协议，并加盖公章。说明：用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按约定时间还款。借款人提供虚假信息，骗取贷款。借款人未履行合同约定的其他义务。第三方未按协议约定提供服务。贷款人未按约定发放贷款。2.责任认定标准：违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失、解除合同等。3.违约责任认定示例：借款人逾期还款：自逾期之日起，按日计收逾期利息，逾期利息按合同约定的利率计算。借款人提供虚假信息：贷款人有权解除合同，并要求借款人赔偿损失。第三方未按协议约定提供服务：第三方应承担违约责任，赔偿借款人、贷款人因此遭受的损失。贷款人未按约定发放贷款：贷款人应承担违约责任，赔偿借款人因此遭受的损失。全文完。二零二五版个人住房按揭贷款合同签订指南2合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（借款人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的快速发展，个人住房按揭贷款成为越来越多家庭解决购房资金问题的首选途径。为规范个人住房按揭贷款业务，保障贷款双方的合法权益，特制定本合同签订指南。2.2目的：本合同签订指南旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利义务，确保个人住房按揭贷款业务的顺利进行，降低风险，提高贷款服务质量。三、定义与解释3.1专业术语：1.按揭贷款：指借款人以其名下房产作为抵押，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供的作为贷款担保的房产。3.还款：指借款人按照约定的期限、金额和方式向贷款人偿还贷款本金及利息的行为。3.2关键词解释：1.甲方：贷款人，指提供贷款的金融机构。2.乙方：借款人，指向甲方申请贷款的个人。3.合同期限：指本合同约定的贷款期限，包括贷款期限和还款期限。4.还款方式：指借款人偿还贷款本金及利息的具体方式，如等额本息、等额本金等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.依法审查乙方的贷款申请，决定是否发放贷款。2.按照约定的利率、期限和还款方式向乙方提供贷款。3.对乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方。4.按照国家规定，对逾期还款的乙方采取催收措施。4.2乙方的权利和义务：1.依法向甲方提供真实、完整的贷款申请材料。2.按照约定的期限、金额和方式偿还贷款本金及利息。3.不得将抵押物转让、出租、抵押给第三方。4.在贷款期间，如发生抵押物价值下降、损坏等情况，应及时通知甲方。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为_________年，还款期限为_________年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照约定的还款方式，在每月（或每季度、每年）的相应日期前，将贷款本金及利息足额存入甲方指定的还款账户。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同约定的贷款期限届满，乙方已偿还全部贷款本金及利息。2.甲方依法解除合同。3.乙方依法终止合同。6.3终止程序：1.合同终止前，乙方应向甲方提交书面终止通知。2.甲方收到乙方终止通知后，应在____个工作日内予以确认。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方应将抵押物返还给乙方。2.乙方应向甲方支付合同终止前产生的贷款本金及利息。3.合同终止后，双方应按照国家规定办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成：1.贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，具体利率以贷款合同签订时为准。2.保险费：包括但不限于房屋保险、人身意外伤害保险等，具体保险费由乙方根据甲方要求自行承担。3.评估费：乙方在申请贷款时，需支付房屋评估费用，具体费用根据评估机构收费标准确定。4.代理费：如乙方委托第三方机构代理贷款事宜，需支付相应代理费用。5.其他费用：根据国家和地方相关政策规定，可能产生的其他费用。7.2支付方式：1.银行转账：乙方应按照甲方要求，通过银行转账方式支付各项费用。2.现金支付：部分费用可采取现金支付方式，具体以甲方要求为准。7.3支付时间：1.贷款利息：每月（或每季度、每年）的相应日期前支付。2.保险费：根据保险合同约定的时间支付。3.评估费：在申请贷款时一次性支付。4.代理费：在签订代理协议时一次性支付。5.其他费用：按照国家和地方相关政策规定支付。7.4支付条款：1.乙方应在支付各项费用前，确保资金来源合法、合规。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以确认费用已支付。3.如乙方未按时支付各项费用，甲方有权采取催收措施，并按逾期天数计收滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金按贷款金额的_________%计算。2.甲方泄露乙方个人信息，应承担相应法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间偿还贷款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的_________%计算。2.乙方未按约定使用贷款资金，或未按规定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款。8.3赔偿金额和方式：1.违约金按上述比例计算，乙方应在收到甲方书面通知后____个工作日内支付。2.如违约行为造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.甲方在贷款审批过程中获取的乙方个人信息。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：1.双方对本合同内容及保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法规变动等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为甲方所在地。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经甲方书面同意，乙方不得将其全部或部分权利义务转让给第三方。2.甲方有权将本合同权利义务转让给其关联公司。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等特殊事项。2.乙方存在严重违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，根据市场情况调整贷款利率的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方贷款用途进行监督的权利。13.2特殊权力保留：1.如乙方出现严重违约行为，甲方保留提前收回贷款的权利。2.如乙方违反保密条款，甲方保留依法追究法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充协议与本合同内容不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。2.如遇特殊情况，双方应协商解决，确保合同履行。15.2协作与配合方式：1.双方应按照约定的方式和时间，提供相关资料和证明文件。2.双方应积极沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了此前所有书面或口头协议。16.3增减条款：1.本合同增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：签字：_________________________日期：_________________________乙方（借款人）：签字：_________________________日期：_________________________其他相关方：签字：_________________________日期：_________________________甲方（贷款人）盖章：_________________________日期：_________________________乙方（借款人）盖章：_________________________日期：_________________________其他相关方盖章：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋评估报告2.贷款申请表3.个人身份证明4.房屋所有权证明5.房屋买卖合同6.保险合同7.代理协议（如有）8.补充协议（如有）9.乙方收入证明10.乙方信用报告11.其他甲乙双方认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间发放贷款，认定违约。泄露乙方个人信息，认定违约。2.乙方违约：未按约定时间偿还贷款本金及利息，认定违约。未按约定使用贷款资金，认定违约。未按规定用途使用贷款，认定违约。未按时支付各项费用，认定违约。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人以其名下房产作为抵押，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供的作为贷款担保的房产。3.贷款利率：指贷款本金所应支付的利息比例。4.逾期还款：指借款人未按约定的还款期限偿还贷款本金及利息。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。6.法律适用：指合同纠纷的解决应适用哪一国家的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未