二零二五年度综合物业管理保安服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度综合物业管理保安服务协议合同目录第一章总则1.1协议名称1.2协议依据1.3协议目的1.4协议范围1.5协议期限1.6协议双方1.7协议生效第二章物业管理服务内容2.1安全保卫服务2.2环境卫生服务2.3维修养护服务2.4客户服务2.5车辆管理服务2.6应急处理第三章保安服务内容3.1人员配备3.2职责分工3.3岗位职责3.4安全巡查3.5报警处理3.6应急预案3.7装备设施第四章服务质量标准4.1安全保卫服务质量标准4.2环境卫生服务质量标准4.3维修养护服务质量标准4.4客户服务质量标准4.5车辆管理服务质量标准4.6应急处理服务质量标准第五章服务费用5.1服务费用总额5.2服务费用构成5.3付款方式5.4付款时间5.5付款违约责任第六章服务期限与终止6.1服务期限6.2服务终止条件6.3服务终止程序6.4服务终止责任第七章违约责任7.1违约责任原则7.2违约责任承担7.3违约责任处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构8.4争议解决费用第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力责任第十一章附则11.1协议份数11.2协议生效日期11.3协议解释权11.4协议附件第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署单位12.3签署人第十三章特殊条款13.1约定事项13.2约定效力第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务细则14.2附件二：保安服务细则14.3附件三：服务质量标准明细表合同编号_________第一章总则1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度综合物业管理保安服务协议”。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.3协议目的本协议旨在明确物业管理公司和保安公司双方在物业管理及保安服务中的权利、义务和责任，确保物业管理区域的正常秩序和安全。1.4协议范围本协议适用于物业管理公司和保安公司双方在物业管理区域内的综合物业管理及保安服务。1.5协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。1.6协议双方甲方（物业管理公司）：_________乙方（保安公司）：_________1.7协议生效本协议经双方签字盖章后生效。第二章物业管理服务内容2.1安全保卫服务2.1.1人员配备：乙方应按照甲方要求配备足够数量的保安人员，确保24小时值班。2.1.2职责分工：乙方应明确保安人员的岗位职责，确保各项安保工作落实到位。2.1.3岗位职责：乙方保安人员应负责物业管理区域内的巡逻、门卫、监控等工作。2.1.4安全巡查：乙方应定期进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。2.1.5报警处理：乙方应建立健全报警处理机制，确保及时响应各类报警事件。2.1.6应急预案：乙方应制定完善的应急预案，应对突发事件。第三章保安服务内容3.1人员配备3.1.1乙方应按照甲方要求配备足够数量的保安人员，确保24小时值班。3.2职责分工3.2.1乙方应明确保安人员的岗位职责，确保各项安保工作落实到位。3.3岗位职责3.3.1乙方保安人员应负责物业管理区域内的巡逻、门卫、监控等工作。3.4安全巡查3.4.1乙方应定期进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。3.5报警处理3.5.1乙方应建立健全报警处理机制，确保及时响应各类报警事件。3.6应急预案3.6.1乙方应制定完善的应急预案，应对突发事件。第四章服务质量标准4.1安全保卫服务质量标准4.1.124小时值班，确保物业管理区域安全。4.2环境卫生服务质量标准4.2.1定期进行环境卫生清洁，保持物业管理区域干净整洁。4.3维修养护服务质量标准4.3.1及时响应业主报修，确保维修质量。4.4客户服务质量标准4.4.1提供热情、周到的客户服务。4.5车辆管理服务质量标准4.5.1严格执行车辆管理制度，确保车辆停放有序。4.6应急处理服务质量标准4.6.1及时、有效地处理各类突发事件。第五章服务费用5.1服务费用总额本协议服务费用总额为人民币_________元。5.2服务费用构成5.2.1人员工资及福利5.3付款方式5.3.1甲方应于每月____日前向乙方支付上月服务费用。5.4付款时间5.4.1甲方应在付款期限内将服务费用汇入乙方指定账户。5.5付款违约责任5.5.1甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付_____%的违约金。第六章服务期限与终止6.1服务期限本协议服务期限为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。6.2服务终止条件6.2.1双方协商一致解除本协议。6.3服务终止程序6.3.1双方应提前______日书面通知对方终止本协议。6.4服务终止责任6.4.1双方应按照协议约定承担相应的终止责任。第七章违约责任7.1违约责任原则7.1.1双方应严格按照本协议约定履行各自义务。7.2违约责任承担7.2.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。7.3违约责任处理7.3.1违约责任的处理方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决程序8.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构8.3.1本协议的争议解决机构为合同签订地人民法院。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第九章保密条款9.1保密内容9.1.1双方对本协议内容以及物业管理区域内的相关信息负有保密义务。9.2保密期限9.2.1保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后______年。9.3违约责任9.3.1违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.3不可抗力责任10.3.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。第十一章附则11.1协议份数本协议一式______份，甲乙双方各执______份。11.2协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。11.3协议解释权本协议的解释权归甲方所有。11.4协议附件本协议附件包括但不限于：物业管理服务细则、保安服务细则、服务质量标准明细表。第十二章合同签署12.1签署日期本协议签署日期为______年______月______日。12.2签署单位甲方（物业管理公司）：_________乙方（保安公司）：_________12.3签署人甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________第十三章特殊条款13.1约定事项13.1.1双方对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行。13.2约定效力13.2.1本协议的特殊条款与本协议其他条款不一致的，以特殊条款为准。第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务细则14.2附件二：保安服务细则14.3附件三：服务质量标准明细表甲方（物业管理公司）：_________乙方（保安公司）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目管理权1.1.1甲方作为物业管理项目的甲方，拥有对物业管理项目的全面管理权。1.1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和指导，确保服务质量符合协议要求。1.2服务验收标准1.2.1甲方有权对乙方提供的服务进行验收，验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。1.2.2乙方应按照甲方提出的验收标准进行服务，未达到验收标准的，乙方应立即整改。1.3服务调整权1.3.1甲方有权根据物业管理项目的实际情况，对乙方提供的服务进行调整。1.3.2任何服务调整均应以书面形式通知乙方，乙方应积极配合并执行。1.4服务费用调整权1.4.1甲方有权根据物价上涨、成本变化等因素，对服务费用进行调整。1.4.2任何服务费用调整均应以书面形式通知乙方，乙方应予以接受。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1服务自主权2.1.1乙方在遵守国家法律法规及行业标准的前提下，有权自主决定服务方式、方法和内容。2.1.2乙方应确保提供的服务质量，满足甲方和业主的需求。2.2服务改进权2.2.1乙方有权根据服务过程中遇到的问题，对服务进行改进。2.2.2乙方应将服务改进措施及时告知甲方，并取得甲方的同意。2.3服务费用调整异议权2.3.1乙方对甲方提出的费用调整有异议时，有权要求进行协商。2.3.2双方应就费用调整事宜进行友好协商，协商不成可提交仲裁或诉讼解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责3.1.1第三方中介机构负责对物业管理项目的服务进行监督和评估。3.1.2第三方中介机构应独立、公正地履行职责，确保服务质量的提升。3.2中介机构费用3.2.1第三方中介机构的费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。3.3中介机构报告3.3.1第三方中介机构应定期向甲方提交服务评估报告，报告内容应包括服务现状、存在问题及改进建议。3.4中介机构变更3.4.1如甲方或乙方对第三方中介机构的服务不满意，有权提出更换中介机构。3.4.2双方应就更换中介机构事宜进行协商，协商不成可提交仲裁或诉讼解决。3.5中介机构保密3.5.1第三方中介机构对本协议内容以及物业管理区域内的相关信息负有保密义务。3.5.2违反保密义务的，第三方中介机构应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务细则2.保安服务细则3.服务质量标准明细表4.第三方中介机构服务协议（如有）5.甲方提供的项目相关资料（如建筑图纸、设备清单等）6.乙方提供的保安人员资质证明（如身份证、健康证明、培训证书等）7.甲方和乙方签订的其他补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付服务费用。认定：甲方在约定付款时间内未支付服务费用，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未达到服务质量标准。认定：乙方提供的服务未达到合同约定的服务质量标准，经甲方验收不合格。3.违约行为：乙方未按照甲方要求调整服务内容。认定：乙方在甲方提出服务调整要求后，未在约定时间内完成调整。4.违约行为：第三方中介机构未能履行职责。认定：第三方中介机构未按照协议约定进行服务监督和评估，或提供虚假报告。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律。2.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的责任。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不稳定。解决办法：甲方应定期对乙方服务质量进行监督，发现问题及时与乙方沟通，要求整改。2.问题：第三方中介机构评估不公正。解决办法：甲方和乙方应共同监督第三方中介机构的评估工作，确保评估结果的公正性。3.问题：服务费用调整存在争议。解决办法：双方应通过友好协商解决费用调整争议，协商不成可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.物业管理区域内的综合物业管理及保安服务。2.甲方为大型住宅小区、写字楼等物业项目的业主。3.乙方为提供物业管理及保安服务的专业公司。4.存在第三方中介机构对服务质量进行监督和评估的情况。全文完。二零二五年度综合物业管理保安服务协议1本合同目录一览1.服务内容及范围1.1物业管理服务1.2保安服务1.3公共区域维护1.4应急处理2.服务标准及要求2.1物业管理服务标准2.2保安服务标准2.3公共区域维护标准2.4应急处理流程3.服务期限及费用3.1服务期限3.2费用构成3.3费用支付方式3.4费用调整4.服务提供方责任4.1物业管理服务责任4.2保安服务责任4.3公共区域维护责任4.4应急处理责任5.服务接受方责任5.1物业管理服务配合5.2保安服务配合5.3公共区域维护配合5.4应急处理配合6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除及终止程序6.4解除及终止后的责任7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.法律适用及争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3修改后的效力10.其他约定10.1不可抗力10.2通知10.3合同附件11.合同附件11.1物业管理服务标准11.2保安服务标准11.3公共区域维护标准11.4应急处理流程12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.服务内容及范围1.1物业管理服务1.1.1日常物业管理1.1.2房屋及设施设备维护1.1.3环境卫生清洁1.1.4绿化养护1.1.5公共区域安全巡查1.2保安服务1.2.124小时安保巡逻1.2.2入住及退住管理1.2.3车辆及人员出入管理1.2.4应急事件处理1.3公共区域维护1.3.1公共设施设备维护1.3.2公共区域清洁1.3.3公共绿化维护1.4应急处理1.4.1应急预案制定1.4.2应急事件响应1.4.3应急物资储备2.服务标准及要求2.1物业管理服务标准2.1.1服务质量符合国家标准2.1.2物业管理服务及时响应业主需求2.1.3设施设备维护保养及时到位2.2保安服务标准2.2.1保安人员持证上岗2.2.224小时巡逻无死角2.2.3应急事件处理及时有效2.3公共区域维护标准2.3.1公共设施设备完好无损2.3.2公共区域清洁卫生2.3.3公共绿化美观整洁2.4应急处理流程2.4.1应急事件报告流程2.4.2应急事件处理流程2.4.3应急事件后续处理流程3.服务期限及费用3.1服务期限3.1.1本合同服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.2费用构成3.2.1物业管理服务费3.2.2保安服务费3.2.3公共区域维护费3.3费用支付方式3.3.1按月支付3.3.2每月5日前支付上一个月的费用3.3.3支付至服务提供方指定账户3.4费用调整3.4.1费用调整需提前一个月通知服务接受方3.4.2调整后的费用需经双方协商一致4.服务提供方责任4.1物业管理服务责任4.1.1按照合同约定提供物业管理服务4.1.2确保服务质量符合国家标准4.1.3及时处理业主投诉及建议4.2保安服务责任4.2.1按照合同约定提供保安服务4.2.2确保保安人员持证上岗4.2.3及时处理应急事件4.3公共区域维护责任4.3.1按照合同约定维护公共区域4.3.2确保公共区域设施设备完好4.3.3定期进行公共区域清洁4.4应急处理责任4.4.1制定应急预案4.4.2及时响应应急事件4.4.3协助服务接受方处理应急事件5.服务接受方责任5.1物业管理服务配合5.1.1提供必要的物业管理资料5.1.2配合物业管理服务人员工作5.1.3及时反馈物业管理问题5.2保安服务配合5.2.1提供必要的保安服务资料5.2.2配合保安人员工作5.2.3及时反馈保安服务问题5.3公共区域维护配合5.3.1提供必要的公共区域维护资料5.3.2配合公共区域维护人员工作5.3.3及时反馈公共区域维护问题5.4应急处理配合5.4.1提供必要的应急处理资料5.4.2配合应急处理人员工作5.4.3及时反馈应急处理问题6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.1.1双方协商一致6.1.2出现不可抗力6.1.3服务提供方严重违约6.2合同终止条件6.2.1服务期限届满6.2.2双方协商一致6.2.3出现不可抗力6.3解除及终止程序6.3.1提前一个月书面通知对方6.3.2双方确认解除或终止合同6.3.3清理合同执行过程中的债权债务6.4解除及终止后的责任6.4.1双方需按照合同约定承担相应责任6.4.2服务提供方退还剩余服务费用6.4.3双方需按照法律法规处理合同解除或终止后的相关事宜8.保密条款8.1保密信息范围8.1.1本合同涉及的所有技术、商业秘密、经营策略、客户信息等均为保密信息8.1.2任何一方不得泄露、使用或允许他人使用对方的保密信息8.2保密义务8.2.1双方应采取合理的措施保护对方的保密信息8.2.2在合同有效期内及合同终止后，双方仍应承担保密义务8.3违约责任8.3.1一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任8.3.2违反保密义务的行为，无论是否造成损失，均构成违约9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.1.1本合同适用中华人民共和国法律9.1.2双方在履行合同时发生的争议，应通过友好协商解决9.2争议解决方式9.2.1如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决9.3争议解决机构9.3.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院进行审理10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2合同生效前，双方应按照合同约定履行各自义务10.2合同修改程序10.2.1合同的任何修改均需以书面形式进行10.2.2修改后的合同条款应经双方签字（或盖章）确认10.3修改后的效力10.3.1修改后的合同条款与本合同原有条款具有同等法律效力11.其他约定11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等11.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并根据实际情况调整履行合同的方式和期限11.2通知11.2.1双方应通过书面形式进行通知，通知送达时间为送达之日11.2.2通知应送至对方指定的地址或电子邮箱11.3合同附件11.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力11.3.2附件包括但不限于物业管理服务标准、保安服务标准、公共区域维护标准、应急处理流程等12.合同附件清单12.1物业管理服务标准12.2保安服务标准12.3公共区域维护标准12.4应急处理流程13.合同签署13.1签署主体13.1.1本合同由甲方（服务提供方）和乙方（服务接受方）共同签署13.1.2签署人应为有权签署合同的人员13.2签署时间13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2.2签署时间为2025年1月1日13.3签署地点13.3.1本合同签署地为双方协商确定的地点14.合同份数及效力14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.1.2双方应妥善保管合同副本14.2合同效力14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力14.2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、咨询方等。15.1.2第三方介入合同，需经甲乙双方书面同意。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助甲乙双方更好地履行合同，提高服务质量，解决合同履行过程中的问题。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。15.3.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利和义务。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照《第三方介入协议》的约定，协助甲乙双方履行合同。15.4.2第三方应确保其提供的服务不违反本合同的规定。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.5.2第三方有权对甲乙双方的服务进行监督和评估。15.6第三方义务15.6.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。15.6.2第三方应按照《第三方介入协议》的约定，履行相应的义务。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1在第三方介入期间，甲方应确保第三方服务的费用合理。16.1.2甲方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料。16.2乙方额外条款16.2.1在第三方介入期间，乙方应接受第三方的监督和评估。16.2.2乙方应按照第三方的要求，改进服务质量。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由《第三方介入协议》约定。17.2责任限额说明17.2.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。17.2.2责任限额应根据第三方服务的性质、规模和风险等因素确定。17.3责任免除17.3.1如第三方因不可抗力等原因导致合同无法履行，或造成甲乙双方损失，第三方不承担赔偿责任。17.3.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方与甲方之间的关系由《第三方介入协议》约定。18.1.2甲方应按照《第三方介入协议》的约定，与第三方进行合作。18.2第三方与乙方18.2.1第三方与乙方之间的关系由《第三方介入协议》约定。18.2.2乙方应按照《第三方介入协议》的约定，接受第三方的监督和评估。18.3第三方与合同其他方18.3.1第三方与合同其他方之间的关系由《第三方介入协议》约定。18.3.2合同其他方应按照《第三方介入协议》的约定，与第三方进行合作或接受第三方的监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：包括物业服务的内容、标准、服务流程、服务质量控制等。说明：该附件作为服务提供方提供服务的重要依据，需明确具体的服务细节和标准。2.保安服务标准详细要求：包括保安人员配备、巡逻路线、安全防范措施、应急处理程序等。说明：该附件确保保安服务的质量和效率，需详细规定保安服务的各项要求。3.公共区域维护标准详细要求：包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等标准。说明：该附件保障公共区域的环境卫生和设施完好，需明确维护的具体要求和流程。4.应急处理流程详细要求：包括应急事件的分类、响应流程、处理措施等。说明：该附件确保在应急情况下能够迅速、有效地进行处理，减少损失。5.费用清单详细要求：包括各项服务的收费标准、支付方式、费用调整机制等。说明：该附件作为费用的计算和支付依据，需明确各项费用的标准和支付方式。6.保密协议详细要求：包括保密信息的范围、保密义务、违约责任等。说明：该附件确保双方在合作过程中的商业秘密和个人隐私得到保护。7.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的目的、职责、权利和义务等。说明：该附件明确第三方介入的细节，确保第三方介入的合法性和有效性。8.合同附件清单详细要求：列出所有附件的名称、版本号和日期。说明：该清单用于确认合同的完整性，确保双方对附件内容的一致性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务违约违约行为：未按标准提供服务、延误服务时间、服务质量不符合标准等。责任认定标准：根据合同约定的服务质量标准和延误程度，确定赔偿责任。示例：若物业管理服务未能按期完成，造成业主损失的，服务提供方需赔偿业主相应损失。2.保安服务违约违约行为：未按标准执行安保任务、延误安保响应时间、安保质量不符合标准等。责任认定标准：根据合同约定的安保标准和延误程度，确定赔偿责任。示例：若保安人员在紧急情况下未能及时响应，造成业主或物业损失的，服务提供方需赔偿损失。3.公共区域维护违约违约行为：未按标准维护公共区域、设施设备损坏未及时修复等。责任认定标准：根据合同约定的维护标准和损坏程度，确定赔偿责任。示例：若公共区域清洁不到位，造成业主不满，服务提供方需改善清洁工作。4.费用支付违约违约行为：未按约定支付费用、逾期支付等。责任认定标准：根据合同约定的支付方式和逾期天数，确定违约金和赔偿金额。示例：若服务接受方逾期支付费用，服务提供方有权收取违约金。5.保密违约违约行为：泄露对方商业秘密、使用对方商业秘密等。责任认定标准：根据合同约定的保密义务和损失程度，确定赔偿责任。示例：若一方泄露对方商业秘密，造成对方损失，泄露方需赔偿损失。全文完。二零二五年度综合物业管理保安服务协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（物业管理方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.2乙方（保安服务方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有物业管理权，为确保物业管理区域内公共安全、维护业主权益，甲方委托乙方提供综合物业管理保安服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“综合物业管理保安服务”是指乙方根据甲方要求，在物业管理区域内提供的安全防范、巡逻守护、秩序维护等服务。3.2关键词解释（1）物业管理区域：指甲方拥有的、乙方提供保安服务的区域范围。（2）公共安全：指物业管理区域内的人身、财产安全。（3）业主权益：指物业管理区域内业主的合法权益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供综合物业管理保安服务。4.1.2甲方应向乙方支付保安服务费用。4.1.3甲方应配合乙方开展保安服务，提供必要的场地、设施等。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方应按照本协议约定，在物业管理区域内提供综合物业管理保安服务。4.2.2乙方应确保保安服务人员的素质和技能，保证服务质量。4.2.3乙方应遵守国家法律法规，维护物业管理区域内的公共秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效，有效期为一年，期满后自动续签。5.2合同履行地点乙方应在物业管理区域内提供保安服务。5.3合同履行方式乙方应按照甲方要求，采取巡逻守护、秩序维护等方式，确保物业管理区域内的公共安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的期限届满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，另一方要求解除合同。6.3终止程序（1）一方要求解除合同时，应提前三十日书面通知对方。（2）双方协商一致解除合同时，应签订书面协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即撤离物业管理区域。（2）双方应按照本协议约定，结算保安服务费用。（3）合同终止后，双方应继续履行本协议约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本保安服务费：根据物业管理区域的大小、保安服务人员的数量及工作时间等因素，按照市场行情及双方协商确定的标准计算。（2）加班费：保安服务人员在工作时间外的加班，按照国家相关规定和双方协商确定的标准支付。（3）特殊服务费：因甲方特殊需求，乙方提供的超出基本保安服务范围的服务，按照双方协商确定的标准支付。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将保安服务费用直接转账至乙方指定的银行账户。（2）现金支付：在特定情况下，甲方可向乙方支付现金，但需双方另行约定。7.3支付时间（1）基本保安服务费：甲方应在每月固定日期前支付当月的基本保安服务费。（2）加班费和特殊服务费：甲方应在服务完成后十个工作日内支付相应的费用。7.4支付条款（1）甲方支付保安服务费用时，应严格按照本协议约定的费用构成、支付方式和支付时间执行。（2）甲方支付保安服务费用后，乙方应向甲方开具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付保安服务费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按应付款项的千分之五计算。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供保安服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分费用的百分之十计算。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。（2）赔偿金额根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密。（2）物业管理区域内的安全信息。（3）双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限本协议涉及的保密期限自本协议签订之日起计算，至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议涉及的保密内容。（2）本协议约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对物业管理区域内公共安全的最终决策权。（2）乙方保留对保安服务人员的招聘、培训、考核和奖惩权。13.2特殊权力保留（1）在发生紧急情况时，甲方有权要求乙方立即采取必要措施。（2）在合同履行过程中，双方均有权对服务内容和标准进行合理调整。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充合同时，应以书面形式提出。（2）双方协商一致后，应签订书面协议作为本合同的附件。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。（2）甲方应协助乙方解决保安服务过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论合同履行情况。（2）双方应保持通讯畅通，及时沟通。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于综合物业管理保安服务的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本协议不具有约束力。16.3增减条款任何一方要求增加或减少本协议内容，应按照本协议的修改和补充程序进行。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：代表人（签字）：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（保安服务方）：代表人（签字）：_____________________日期：__________