专项房地产物业经营管理合同2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专项房地产物业经营管理合同2024一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业经营管理范围2.1物业基本情况2.2物业经营管理内容2.3物业服务项目及标准第三条合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条经营管理费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用第五条经营管理方式5.1甲方自行经营管理5.2乙方协助经营管理5.3丙方提供技术支持第六条经营管理成果分配6.1甲方分配比例6.2乙方分配比例6.3丙方分配比例第七条合同的履行与监督7.1甲方履行合同的义务7.2乙方履行合同的义务7.3丙方履行合同的义务7.4合同监督与检查第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订地14.2合同的生效日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产物业管理有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××物业管理咨询有限公司丙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条物业经营管理范围2.1物业基本情况物业名称：×××花园物业地址：×××市×××区×××路×××号物业类型：住宅、商业、办公2.2物业经营管理内容（1）住宅区物业管理：包括绿化、清洁、维修、安保等服务（2）商业区物业管理：包括招商、运营、安保、清洁等服务（3）办公楼物业管理：包括设施维护、安保、清洁等服务2.3物业服务项目及标准（1）绿化服务：保持园区绿化环境，定期修剪、浇水、施肥（2）清洁服务：保持园区卫生，定期清扫、消毒、垃圾处理（3）维修服务：维修公共设施设备，确保正常使用（4）安保服务：维护园区安全，预防犯罪，处理突发事件第三条合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2029年12月31日第四条经营管理费用4.1物业管理费（1）住宅区物业管理费：人民币××元/平方米/月（2）商业区物业管理费：人民币××元/平方米/月（3）办公楼物业管理费：人民币××元/平方米/月4.2维修基金（1）住宅区维修基金：人民币××元/平方米（2）商业区维修基金：人民币××元/平方米（3）办公楼维修基金：人民币××元/平方米4.3其他费用：包括但不限于水电费、广告费、推广费等，具体费用按实际发生结算。第五条经营管理方式5.1甲方自行经营管理（1）负责物业的整体规划、运营和管理（2）负责招聘、培训和考核物业工作人员（3）负责与业主、租户的沟通协调5.2乙方协助经营管理（1）提供物业管理咨询和服务（2）协助甲方进行园区招商和运营（3）协助甲方处理业主、租户的投诉和意见反馈5.3丙方提供技术支持（1）提供园区设施设备的技术维护和维修（2）提供园区智能化系统的技术支持和升级（3）提供园区安全监控系统的技术支持和维护第六条经营管理成果分配6.1甲方分配比例：60%6.2乙方分配比例：20%6.3丙方分配比例：20%第七条合同的履行与监督7.1甲方履行合同的义务（1）按照约定支付经营管理费用（2）按照约定提供物业经营管理所需的资源和支持（3）协助乙方、丙方开展物业管理工作7.2乙方履行合同的义务（1）按照约定提供物业管理服务（2）按照约定协助甲方开展物业管理工作（3）按照约定支付维修基金和其他费用7.3丙方履行合同的义务（1）按照约定提供技术支持和服务（2）按照约定协助甲方、乙方开展物业管理工作（3）按照约定支付维修基金和其他费用7.4合同监督与检查（1）甲方、乙方、丙方定期对物业管理工作进行监督和检查（2）如发现不符合合同约定的情况，应及时整改和调整（3）合同各方应相互配合，共同提高物业管理工作水平。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）未按照约定支付经营管理费用，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%乘以逾期天数。（2）未按照约定提供物业经营管理所需的资源和支持，应承担相应责任，赔偿乙方、丙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任（1）未按照约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%乘以逾期天数。（2）未按照约定协助甲方开展物业管理工作，应承担相应责任，赔偿甲方因此造成的损失。8.3丙方违约责任（1）未按照约定提供技术支持和服务，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%乘以逾期天数。（2）未按照约定协助甲方、乙方开展物业管理工作，应承担相应责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决合同各方应在争议发生之日起15日内协商解决，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如协商、调解均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件（1）合同各方协商一致，且不影响其他方的权益。（2）因政策、法律变化，导致合同内容需要变更。10.2合同解除条件（1）合同到期，各方同意不再续签。（2）合同各方协商一致，且不影响其他方的权益。（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第十一条合同的终止11.1合同终止条件（1）合同到期，各方同意终止合同。（2）合同各方协商一致，终止合同。11.2合同终止后的处理（1）合同终止后，各方应及时办理相关手续，包括物业移交、费用结算等。（2）合同终止后，各方对彼此在合同履行过程中的债务不再承担责任。第十二条保密条款12.1保密内容（1）合同双方的商业秘密、运营数据、客户信息等。（2）合同履行过程中获取的对方的商业秘密、运营数据、客户信息等。12.2保密期限保密期限为合同终止后5年。12.3违约保密条款如任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生争议，按照合同第九条、第十条和第十一条的规定处理。第十四条其他条款14.1合同的签订地本合同签订地为×××市×××区×××路×××号。14.2合同的生效日期本合同自合同各方签字盖章之日起生效。14.3合同的附件本合同附件包括：物业经营管理范围、物业服务项目及标准、物业经营管理费用等详细内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业经营管理范围详细描述物业的类型、位置、规模等信息，以及各区域的具体经营管理内容。附件二：物业服务项目及标准详细列出物业服务的各项内容，包括绿化、清洁、维修、安保等，并规定各项服务的具体标准。附件三：物业经营管理费用详细列出各项费用的计算方式、支付时间等，并附上费用明细表。附件四：合同履行监督与检查机制详细描述合同各方监督与检查的流程、频率、责任分配等。附件五：经营管理成果分配方案详细规定经营管理成果的分配比例、分配时间等。附件六：技术支持和服务内容详细描述丙方提供的技术支持和服务内容，包括设施维护、智能化系统、安全监控系统等。附件七：保密协议详细列出需要保密的信息类型、保密期限、违约保密条款等。附件八：合同变更与解除条件及程序详细规定合同变更与解除的条件、程序、责任分配等。附件九：争议解决方式详细描述争议解决的流程、调解或仲裁的机构选择、法律适用等。附件十：其他约定包括合同的签订地、生效日期、附件说明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照约定支付经营管理费用。2.未按照约定提供物业管理服务或技术支持和服务。3.未按照约定协助对方开展物业管理工作。4.未按照合同约定的标准和流程履行合同义务。5.违反保密协议，泄露对方的商业秘密、运营数据、客户信息等。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的金额或比例计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额或合同履行情况，确定赔偿金额。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止，并按照合同终止后的处理规定执行。示例说明：若甲方未按照约定支付物业管理费，乙方可以要求甲方支付违约金，并根据实际损失情况要求赔偿。如甲方逾期支付物业管理费，违约金计算方式为：逾期天数×应支付费用×1%。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同各方，包括甲方、乙方和丙方。2.物业经营管理范围：指合同约定的物业类型、位置、规模等经营管理内容。3.物业管理费：指甲方支付给乙方的物业服务费用。4.维修基金：指用于物业设施设备维修和更新的资金。5.经营管理方式：指甲方、乙方、丙方的具体经营管理行为和责任。6.经营管理成果：指合同各方在经营管理过程中取得的经济利益和成果。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。8.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失。9.争