二手房过户合同样本

二手房过户合同样本合同编号：__________合同双方：第一条房产信息1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2乙方购买的房产为上述房屋，购买面积为____________________平方米。第二条房价及支付方式2.1经双方协商一致，房产的成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。2.3乙方剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，应在本合同签订之日起____个工作日内，支付给甲方。2.4甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内，将房产过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房产权属问题导致房产不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方，并办理物业、水电等户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产成交价的10%。4.2如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房产买卖合同5.定金收据6.房产过户申请表7.物业、水电户名变更申请表8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或拒绝支付房款。2.乙方未按约定时间、金额支付购房款，或拒绝支付购房款。3.甲方未能在约定时间内办理房产过户手续，或过户手续未成功。4.乙方未能在约定时间内接收房产，或拒绝接收房产。5.甲方未能按约定时间将房产交付给乙方。6.甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。7.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中国境内的建筑物及其附属设施和土地。2.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律行为。3.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或拒绝支付房款。解决办法：乙方有权拒绝交付房产，并要求双倍返还定金。2.乙方未按约定时间、金额支付购房款，或拒绝支付购房款。解决办法：甲方有权拒绝过户，并要求双倍返还定金。3.甲方未能在约定时间内办理房产过户手续，或过户手续未成功。解决办法：甲方应承担逾期过户的违约责任，向乙方支付违约金。4.乙方未能在约定时间内接收房产，或拒绝接收房产。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期接收的违约金，直至房产过户完成。5.甲方未能按约定时间将房产交付给乙方。解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金。6.甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应承担因此产生的违约责任，双倍返还乙方已支付的定金。7.不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，