2025预售商品房抵押合同的效力

合同编号：合同各方：抵押人（甲方）：【抵押人全称】抵押权人（乙方）：【抵押权人全称】第一条抵押物的描述1.1抵押房产位于【详细地址】，不动产权证号/预售许可证号为【不动产权证号/预售许可证号】，房屋面积为【房屋面积】平方米。第二条抵押物的用途2.1甲方保证抵押房产用于【债务说明】相关用途，未经乙方书面同意，甲方不得改变抵押房产的用途。第三条抵押物的价值与评估3.1甲方应保证抵押房产的价值足以覆盖【债务说明】所需。如抵押房产价值发生变化，甲方应及时通知乙方，并按乙方的要求恢复抵押房产的价值。3.2抵押房产的价值评估应由双方认可的第三方专业评估机构进行，评估费用由甲方承担。第四条抵押的设立与解除4.1本合同签订后，甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上。4.2在【债务说明】履行完毕后，甲方按照乙方的要求办理抵押解除手续。第五条抵押权的行使5.1在甲方未按约定履行【债务说明】的情况下，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。5.2乙方行使抵押权时，应遵循法律法规的规定，合理行使，不得损害甲方的合法权益。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法行使抵押权。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【债务说明】履行完毕之日止。甲方（抵押人）：【抵押人全称】乙方（抵押权人）：【抵押权人全称】签订日期：【签订日期】注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。2.核实抵押房产的真实性、合法性和有效性，包括但不限于房产证、预售许可证等。3.明确债务说明，确保甲方履行债务的能力。4.关注抵押房产的价值变化，必要时重新评估。5.办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。6.遵循法律法规，合理行使抵押权。7.注意合同的履行期限和履行方式。8.发生争议时，优先选择友好协商解决。解决办法：1.主体资格问题：请合同双方提供合法有效的身份证明、营业执照等文件，以确保主体资格合法。2.房产真实性、合法性、有效性：请合同双方提供房产证、预售许可证等相关文件，并由专业机构进行核实。3.债务说明明确：合同双方应详细描述债务内容，确保债务说明清晰明确。4.抵押房产价值评估：如有需要，可委托第三方专业评估机构进行评估。5.抵押登记手续办理：按照法律法规和乙方要求，甲方应及时办理抵押登记手续。6.合理行使抵押权：在行使抵押权时，遵循法律法规，避免损害甲方的合法权益。7.合同履行期限和方式：合同双方应明确合同的履行期限和方式，确保合同顺利履行。8.争议解决：在发生争议时，优先选择友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.抵押人：指拥有抵押房产并愿意将其抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保的债权人。3.预售商品房：指尚未竣工的商品房，购买者可以提前预订并支付部分房款。4.抵押房产：指抵押人将其拥有的房产作为债务担保物，抵押给抵押权人。5.抵押登记手续：指将抵押权设立在抵押物上的法律程序，包括抵押权登记和抵押合同登记等。6.抵押权：指抵押权人依法对抵押房产享有优先受偿的权利。7.债务说明：指合同双方约定的债务内容，包括但不限于债务的种类、金额、履行期限等。8.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。应用场合：1.甲方拥有预售商品房，愿意将其抵押给乙方作为债务担保。2.乙方作为债权人，接受甲方预售商品房的抵押，作为债务担保。补充条款：1.甲方承诺在抵押期间，不得将抵押房产转让、出租或设定其他抵押权。2.甲方应保证抵押房产不受第三方主张权利的影响，如发生第三方主张权利的情况，甲方应负责解决。3.抵押权实现后，乙方应将抵押房产归还给甲方，或按照甲方的指示进行处理。4.如甲方违约，乙方有权依法行使抵押权，并有权要求甲方支付违约金。5.如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权依法解除合同。6.本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。7.本合同的解除或终止，不影响乙方依法行